Cuánto cuesta escriturar una casa en México 2026: gastos y notario
Luqui Díaz · 24 de mayo de 2022 · Actualizado el 2 de octubre de 2026 · 5 min de lectura
Escriturar una casa en México cuesta, en general, entre 4% y 7% de su valor, según el Colegio Nacional del Notariado. Ese total incluye el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), los honorarios del notario, la inscripción en el Registro Público de la Propiedad y los certificados. Lo paga el comprador, y la mayor parte son impuestos, no honorarios.
Qué gastos incluye escriturar
| Cuánto es | Qué es | |
|---|---|---|
| ISAI | Entre 2% y 6%, según el estado o municipio. | Impuesto local por comprar el inmueble. Se calcula sobre el valor más alto entre el de operación, el catastral y el avalúo. |
| Honorarios del notario | Entre 0.5% y 2%, más IVA. | Lo que cobra el notario por revisar, redactar y firmar la escritura. Cada estado tiene su arancel. |
| Registro Público de la Propiedad | Alrededor de 0.2%. | Derechos por inscribir la escritura a tu nombre. |
| Avalúo, certificados y constancias | Montos fijos o al millar. | Avalúo, certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo de predial y agua. |
Rangos de referencia del Colegio Nacional del Notariado (IDC Online, septiembre de 2023). El monto exacto depende del estado, del municipio y del valor de la casa: pide al notario el presupuesto por escrito antes de firmar.
Ejemplo: una casa de $2,000,000 en Nuevo León
| Cálculo | Monto aproximado | |
|---|---|---|
| ISAI | 3% del valor | $60,000 |
| Honorarios del notario | 0.5% a 2% más IVA | $11,600 a $46,400 |
| Registro Público | alrededor de 0.2% | $4,000 |
| Total (sin avalúo ni certificados) | 3.8% a 5.5% | $75,600 a $110,400 |
En Nuevo León el ISAI es del 3% sobre el valor mayor entre el de operación y el catastral (Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, art. 28 bis).
Cómo cambia el ISAI según el estado
- Ciudad de México: tarifa progresiva por rangos de valor, con cuota fija más un porcentaje sobre el excedente (art. 113 del Código Fiscal de la CDMX). Los detalles y una calculadora están en nuestra guía del ISAI.
- Estado de México: también es una tarifa progresiva por rangos, sobre el valor mayor entre el catastral y el de operación (art. 115 del Código Financiero del Estado de México y Municipios).
- Nuevo León: 3% (ver el ejemplo de arriba).
- Otros estados: lo fija la ley de hacienda o de ingresos de cada estado o municipio, y en algunos se llama ISABI o impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El notario lo calcula y lo retiene al firmar.
¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa?
Los honorarios del notario suelen ir de 0.5% a 2% del valor de la casa, más IVA. Cada estado tiene un arancel de notarios que fija los montos, y se actualiza al cambiar el año. Ojo: lo que pagas en la notaría incluye impuestos y derechos que el notario cobra y entrega a la autoridad, así que el total es mucho mayor que sus honorarios.
¿Cuánto cuesta escriturar un terreno?
Igual que una casa: los gastos dependen del valor del terreno, no de sus medidas. Un terreno de 10 x 20 metros puede costar muy distinto según la colonia, y los impuestos se calculan sobre ese valor. Si el terreno es ejidal, primero tiene que tener dominio pleno y su título de propiedad.
Cuánto tarda escriturar
Desde que se juntan los documentos, la firma suele llevar algunas semanas: el notario tiene que pedir el certificado de libertad de gravamen, las constancias de no adeudo y el avalúo. La inscripción en el Registro Público se hace después y depende de cada estado.
Jornada Notarial: descuentos para escriturar
En la Ciudad de México, la Jornada Notarial da descuentos en impuestos, derechos y honorarios para viviendas de menor valor catastral, por lo general en septiembre. Otros estados tienen programas parecidos. Si tu casa califica, puede bajar mucho el costo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura, el comprador o el vendedor?
El comprador paga los gastos de escrituración: ISAI, notario y registro. El vendedor paga sus propios impuestos por la venta, si le corresponden, y las constancias de no adeudo.
¿El crédito hipotecario cubre los gastos de escrituración?
En general, no: hay que tenerlos ahorrados aparte del enganche. Pregúntale a tu banco o al Infonavit si alguno de esos gastos se puede incluir.
¿Puedo elegir al notario?
Si compras de contado, sí. Si compras con crédito, el banco o el Infonavit suelen trabajar con notarios propios.
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Ver también: Título de propiedad: qué es y cómo obtenerlo · Avalúo de casa: cuánto cuesta y para qué sirve
