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5<meta name="description" content="マンションや家(住宅・戸建て)、アパート、土地などの不動産売却・不動産査定ならクラモア【完全無料】。あなたのライフプランに合わせて最適な資産活用をスターツピタットハウスがご提案いたします。">
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7<title>【売却応援キャンペーン実施中!】不動産売却・査定(マンション・土地・一戸建て) | 住み替え情報サイト【クラモア】</title>
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108  <p class="txt">\まずは査定したい物件種別を選択/</p>
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124          <p>一戸建て</p>
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133          <p>土地</p>
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146              <p>一棟マンション</p>
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148          </li>
149          <li class="simple">
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151            <label for="buildingTypeCd-7" class="error">
152              <p>一棟ビル</p>
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154          </li>
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158              <p>一棟アパート</p>
159            </label>
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164              <p>その他</p>
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192          <p class="error-input errorTxt"><span>エリアを選択してください</span></p>
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195              <p data-label-name="bukkenPrefCd">都道府県を選択</p>
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203              <div data-selmodalbtn="bukkenCityCd" class="error select-btn js-select-btn js-open">
204                <p data-label-name="bukkenCityCd">市区町村を選択</p>
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209              <div data-selmodalbtn="bukkenTownCd" class="error select-btn js-select-btn js-open">
210                <p data-label-name="bukkenTownCd">町名を選択</p>
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216                <p data-label-name="bukkenChomeCd">丁目を選択</p>
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224  </div>
225</div>
226<div class="FV-CTA white-inner">
227  <p class="error-CTA errorTxt">大変申し訳ございません。<br class="spOnly">対応エリア外のため査定できません。</p>
228  <div class="FV-CTA-inner">
229      <div class="comment">
230        <p>複数社からのしつこい電話営業はありません!</p>
231      </div>
232      <div class="CTA-btn inactive">
233        <div class="amazon-campaign">
234          <p><span>専属専任または専任媒介契約で</span><br>
235          <span>Amazonギフト55,555円分プレゼント!</span></p>
236        </div>
237        <a class="js-sell-form-button gtm-sell-referralButton-kuramore">
238          <p class="btn-catch">カンタン<br><span>60秒</span>入力</p>
239          <p>無料査定スタート</p>
240        </a>
241      </div>
242      <div class="attention-txt">
243        <p class="small-txt">※クラモア対応エリア外の場合、NTTデータグループ運営の「HOME4U(ホームフォーユー)」で、一括査定サービスがご利用できます。</p>
244        <p class="small-txt">※休業中にいただいたお問合せは営業再開日より順次対応いたします。長期休業期間はクラモアトップページのお知らせよりご確認ください。</p>
245      </div>
246    </div>
247</div>
248    </div>
249  </div>
250<div class="fix-btn-wrapper">
251    <div class="reaction-area">
252        <button class="close-btn js-popup-closed">×</button>
253        <ul class="area-box">
254        <li class="area-box-txt fade-in">愛知県<br>名古屋市</li>
255<li class="area-box-txt">大阪府<br>大阪市</li>
256<li class="area-box-txt">神奈川県<br>横浜市</li>
257<li class="area-box-txt">神奈川県<br>川崎市</li>
258<li class="area-box-txt">千葉県<br>柏市</li>
259<li class="area-box-txt">千葉県<br>船橋市</li>
260<li class="area-box-txt">千葉県<br>千葉市</li>
261<li class="area-box-txt">千葉県<br>市川市</li>
262<li class="area-box-txt">千葉県<br>八千代市</li>
263<li class="area-box-txt">千葉県<br>浦安市</li>
264<li class="area-box-txt">東京都<br>港区</li>
265<li class="area-box-txt">東京都<br>中央区</li>
266<li class="area-box-txt">東京都<br>新宿区</li>
267<li class="area-box-txt">東京都<br>品川区</li>
268<li class="area-box-txt">東京都<br>江東区</li>
269<li class="area-box-txt">東京都<br>台東区</li>
270<li class="area-box-txt">東京都<br>足立区</li>
271<li class="area-box-txt">東京都<br>世田谷区</li>
272<li class="area-box-txt">東京都<br>江戸川区</li>
273<li class="area-box-txt">兵庫県<br>神戸市</li>
274<li class="area-box-txt">兵庫県<br>尼崎市</li>
275        </ul>
276      <p>で査定依頼がありました!</p>
277    </div>
278    <div class="CTA-btn">
279      <a class="gtm-sell-referralButton-kuramore" href="javascript:sendBySellLp();">
280        <p class="btn-catch">カンタン<br><span><span class="big">60</span>秒</span>入力</p>
281        <p>無料査定<br class="pcOnly">スタート</p>
282      </a>
283    </div>
284  </div>
285  <div class="prime-txt-wrapper"><div class="prime-txt-bg"><div class="prime-txt-inner"><div class="txt-inner"><p>クラモアは、東証プライム上場のスターツコーポレーション㈱の子会社である㈱ウィーブが運営しています。</p></div></div></div></div>
286 <section class="section-inner campaign-section">
287  <div class="title-inner">
288    <div class="title-decoration">
289      <h2 class="section-ttl">クラモア売却応援キャンペーン</h2>
290    </div>
291  </div>
292  <!--<div class="youtube"><iframe allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" allowfullscreen="" frameborder="0" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" src="https://www.youtube.com/embed/YJnpHKEI5cA?si=H7Pa0cytAwbQRd0i" title="YouTube video player"></iframe></div>-->
293  <div class="campaign-inner">
294    <p class="catch-txt">専属専任または専任媒介契約していただいた方に、<br>Amazonギフトカード55,555円分<br class="spOnly">贈呈キャンペーン実施中!</p>
295    <table border="1" class="table">
296    <tbody>
297      <tr>
298        <th scope="row">実施期間</th>
299        <td>2026年8月27日~2026年10月29日<br>
300        ※媒介契約後のキャンペーン申請期限は11/30まで</td>
301      </tr>
302      <tr>
303        <th scope="row">キャンペーン適用条件</th>
304        <td>
305        <ul>
306          <li>キャンペーン期間中に、初めてピタットハウスと不動産売却に関する契約期間3ヵ月の専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結された個人の方</li>
307          <li>最初の媒介契約締結時、販売価格が4,000万円以上の場合</li>
308          <li>最初の媒介契約締結時、販売価格が当社査定額の125%未満の場合</li>
309          <li>「申請方法」に沿ってキャンペーンの申請をされた方</li>
310        </ul>
311        </td>
312      </tr>
313      <tr>
314        <th scope="row">適用対象外</th>
315        <td>
316        <ul>
317          <li>最初の媒介契約締結時、販売価格が4,000万円未満の場合</li>
318          <li>最初の媒介契約締結時、販売価格が当社査定額の125%以上の場合</li>
319          <li>過去、クラモアのキャンペーンでAmazonギフトカードを受け取ったことがある場合</li>
320          <li>キャンペーン期間前に既にピタットハウスと媒介契約を締結している場合(更新の場合は対象となりません)</li>
321          <li>契約条件の変更(媒介契約期間短縮、一般媒介契約へ変更等)をされた場合</li>
322          <li>媒介契約締結後、当社の責によらず媒介契約が3ヶ月以内に解除された場合</li>
323          <li>虚偽申込、売却の意思が確認できない場合、または悪質な申込と判断した場合</li>
324          <li>媒介契約を締結した不動産が、株式会社や合同会社などの 法人名義 である場合</li>
325          <li>クラモア以外の問い合わせ経由で既に当社から売却提案を受けている場合</li>
326        </ul>
327        </td>
328      </tr>
329      <tr>
330        <th scope="row">対象エリア</th>
331        <td>対象エリア:東京都・千葉県・神奈川県・埼玉県・大阪府・京都府・兵庫県・静岡県・愛知県・宮城県・北海道・沖縄県<br>
332        ※エリア内でも、ケースによってお取り扱いできない場合があります。<br>
333        ※スターツピタットハウス株式会社・スターツ関西株式会社・スターツ東海株式会社・スターツ東北株式会社・スターツ北海道株式会社・スターツ沖縄株式会社の対応可能エリアのみ対象となります。</td>
334      </tr>
335      <tr>
336        <th scope="row">申請方法</th>
337        <td>
338        <ol>
339          <li>クラモア売却査定フォームから、査定依頼をします。</li>
340          <li>査定後、専属専任媒介または専任媒介契約を締結します。</li>
341          <li>問い合わせ完了メール(件名:【クラモア】お問合せ内容確認メール)にて、キャンペーン申請フォームより、申請を行います。※フォームにて回答が必要なため、営業担当者の情報(店舗名・担当者名)は控えておくようお願い致します。</li>
342          <li>メールにて、Amazonギフトカード55,555円分が送付されます。</li>
343        </ol>
344        </td>
345      </tr>
346      <tr>
347        <th scope="row">その他注意事項</th>
348        <td>
349        <ul>
350          <li>過去にクラモアからお問い合わせしたものの、ピタットハウスと媒介契約を締結したことがない場合は対象に含まれます。</li>
351          <li>同一住所のお客様につき1回までになります。同じキャンペーンを複数回利用することはできません。</li>
352          <li>予告なく本キャンペーンの全部または一部を変更・終了することがあります。</li>
353          <li>他キャンペーンとの併用はできません。</li>
354          <li>共有名義でのご依頼の場合、代表者1名様への進呈となります。</li>
355          <li>弊社規定により対応できない地域や物件などがあります。</li>
356          <li>Amazonギフトカードの進呈は日本国内のみとさせていただきます。</li>
357          <li>誤ったメールアドレスのご入力など、お客様のご都合によりメールが受信できない場合、Amazonギフトカードをお届けできない場合がございます。</li>
358          <li>Amazonギフトカードは、アンケートでご入力いただいたメールアドレス宛に、デジタルタイプで送付いたします。誤入力などにより受信できない場合、再送はできませんのでご注意ください。</li>
359          <li>発送方法・時期・Amazonギフトカードの種類はご指定いただけません。また、事情により発送が遅れる場合がございます。予めご了承ください。</li>
360          <li>当選の権利および景品については、第三者への譲渡や転売は一切禁止いたします。</li>
361          <li>
361その他、弊社が不正、迷惑行為とみなした方は当選対象外とさせていただきます。</li>
362          <li>本キャンペーンは、クラモアの運営を行っている株式会社ウィーブによる提供となります。</li>
363          <li>本キャンペーンについてのお問い合わせは、株式会社ウィーブの<a href="mailto:[email protected]">クラモア運営</a>にお問い合わせください。</li>
364          <li>本キャンペーンについてのお問い合わせは、スターツピタットハウス株式会社、スターツ関西株式会社・スターツ東海株式会社・スターツ東北株式会社・スターツ北海道株式会社・スターツ沖縄株式会社ではお受けしておりません。</li>
365          <li>本キャンペーンについてのお問い合わせは、Amazonではお受けしておりません。</li>
366          <li>Amazonギフトカードのご利用方法については、<a href="https://www.amazon.co.jp/giftcard/faq/use" target="_parent">こちら</a>をご確認ください。</li>
367          <li>ご応募にかかるインターネット接続料および通信料はお客様負担となります。</li>
368          <li>お客様がキャンペーンのご応募に際して受けた損害については、弊社では責任を負いません。</li>
369          <li>本規約に関する準拠法は、日本法とします。</li>
370        </ul>
371        </td>
372      </tr>
373    </tbody>
374  </table>
375  </div>
376  <div class="CTA-btn pcOnly"><a class="gtm-sell-referralButton-kuramore" href="javascript:sendBySellLp();"><p class="btn-catch">カンタン<br><span><span class="big">60</span>秒</span>入力</p><p>無料査定スタート</p></a></div>
377</section>
378
379  <section class="section-inner bg">
380    <div class="title-inner">
381      <div class="title-decoration">
382        <h2 class="section-ttl">マイホームの資産価値を知る</h2>
383      </div>
384    </div>
385    <div class="txt-box"><p class="head-graph-txt spOnly">首都圏の中古マンションの2023年4-6月成約価格は前年同期間と比較して<span class="big-txt"><span class="about">約</span>298<span>万円</span></span>もアップ!</p></div>
386    <div class="inside-inner worth_graph">
387      <div class="txt-box">
388        <p class="head-graph-txt pcOnly">首都圏の中古マンションの2023年4-6月成約価格は前年同期間と比較して<span class="big-txt"><span class="about">約</span>298<span>万円</span></span>もアップ!</p>
389        <p>マンションを売却するとき気になるのが「不動産市況」と「中古マンション価格」です。首都圏にある中古マンションの成約価格推移は、ここ10年上昇傾向にありますが、いつまでこの市況が続くかはわかりません。そのため、<span class="bold-txt under-line">不動産市況の動向を捉えて、いまマイホームがいくらで売れるのか把握しておくことが大切</span>です。<br>
390        まずは無料査定をして不動産のプロの意見を取り入れてみましょう。</p>
391      </div>
392      <figure><img src="/lp/img/img_worth_graph.jpg" alt=""></figure>
393    </div>
394    <div class="CTA-btn pcOnly">
395      <a class="gtm-sell-referralButton-kuramore" href="javascript:sendBySellLp();">
396        <p class="btn-catch">カンタン<br><span><span class="big">60</span>秒</span>入力</p>
397        <p>無料査定スタート</p>
398      </a>
399    </div>
400  </section>
401  <section class="section-inner">
402    <div class="title-inner">
403      <div class="title-decoration">
404        <h2 class="section-ttl">クラモア・スターツグループの強み</h2>
405      </div>
406    </div>
407    <div class="inside-inner satisfaction">
408      <div class="strong-taste-inner">
409        <div class="strong-taste strong-01">
410          <figure><img src="/lp/img/img_satisfaction.png" alt="お客様満足度93.3% -2025/4/1~2026/3/31お客様アンケート集計結果"></figure>
411          <div class="txt-inner">
412            <p class="ttl">お客様満足度93.3%</p>
413            <p>
413私たちスターツピタットハウスの行動指針は“「満足以上の感動」を目指しプロとしての自覚と情熱を持って行動すること”です。<br>
414            その過程において、お客様から「ありがとう」と言っていただける存在であり続けたい。これが私たちスターツピタットハウスにおける最大のミッションです。<br>
415            プロとしての自覚と情熱を胸に、これからも人と地域の「幸せ」を創造してく企業であり続けます。<br>
416            そのために私たちスターツピタットハウスは、首都圏95店舗のネットワーク(※1)を最大限に活用し、お客様のご希望に沿った売却を最後までサポートいたします。<br>
417            ※1:2022年6月時点</p>
418          </div>
419        </div>
420        <div class="strong-taste strong-02">
421          <figure><img src="/trend/img/img_contract_rate.png" alt="70%のイメージ図"></figure>
422          <div class="txt-inner">
423            <p class="ttl">3ヶ月以内の売却成約率70%</p>
424            <p>スターツピタットハウスの3ヶ月以内の売却成約率は70%(※2)を誇ります。これは、地域に密着した豊富な知識と、物件の特徴を的確に活かした売却戦略を展開しているからです。最新の経済動向や不動産マーケットの変化を敏感に捉え、エリアごとの特性を最大限に活用し、多彩な売却サービスを提供することで、スピーディかつ納得のある成約を実現しています。お客様の大切な資産を迅速かつ最適に売却するため、安心してお任せください。<br>
425            ※2:2023年度の実績</p>
426          </div>
427        </div>
428        <div class="strong-taste strong-03">
429          <figure><img src="/trend/img/img_starts_business.svg" alt="スターツグループイメージ図"></figure>
430          <div class="txt-inner">
431            <p class="ttl">ワンストップでのサービス提供、あらゆる分野での事業展開</p>
432            <p>スターツグループは、2024年に創業55周年を迎えました。創業以来変わることのない「人が、心が、すべて。」のスターツの企業理念の下、地域密着の精神を貫き、お客様一人ひとりと向き合い続け、93社(※3)のグループ企業へと成長することができました。<br>
433            グループならではの多彩なサービスと総合力で、お客様のマンション売却を徹底的にサポートいたします。<br>
434            ※3:2024年10月時点</p>
435          </div>
436        </div>
437      </div>
438    </div>
439  </section>
440  <section class="section-inner bg">
441    <div class="title-inner">
442      <div class="title-decoration">
443        <h2 class="section-ttl">ご成約されたお客様の声</h2>
444      </div>
445    </div>
446      <div class="inside-inner">
447    <div class="voice-wrapper">
448      <div class="voice-inner">
449        <div class="voice-title">
450        <div class="voice-img"><img src="/lp/img/icon_man.png" alt=""></div>
451        <div class="txt">
452          <p class="title">具体的な提案で安心売却</p>
453          <p>W様</p>
454        </div>
455        </div>
456        <div class="voice">
457          <p><span class="under-line">売却価格と売却するターゲットの提案が他社よりも具体的で、地域密着の印象</span>がもてました。担当者の営業報告もこまめで、その内容から<span class="under-line">販売活動も一生懸命していただけていることが把握しやすかった</span>ので、仲介手数料を支払うにしても非常に納得感がありました。</p>
458        </div>
459      </div>
460      <div class="voice-inner">
461        <div class="voice-title">
462        <div class="voice-img"><img src="/lp/img/icon_woman.png" alt=""></div>
463        <div class="txt">
464          <p class="title">速やかな売却への丁寧な対応</p>
465          <p>S様</p>
466        </div>
467        </div>
468        <div class="voice">
469          <p>今回は買い先行の住み替えに当たり、新居の住宅ローンと管理費を支払いつつ、旧居のそれらの支払いも必要だったため、できるだけ早く価格はあまり下げずに売却したいと考えていました。<span class="under-line">担当者が親切で何でも相談に乗ってくださって</span>とても助かりました。早めに売却できたこと本当に感謝しています。</p>
470        </div>
471      </div>
472      <div class="voice-inner">
473        <div class="voice-title">
474        <div class="voice-img"><img src="/lp/img/icon_man.png" alt=""></div>
475        <div class="txt">
476          <p class="title">心配事への柔軟な対応</p>
477          <p>E様</p>
478        </div>
479        </div>
480        <div class="voice">
481          <p>住み替えタイミングやマンション評価額に関する不安を<span class="under-line">担当者の方からこまめにアドバイス</span>をいただけたので、安心感をもてました。また、なかなか<span class="under-line">
481時間が取れない中でも、柔軟に現地見学の時間をつくっていただき</span>、すごく助かりました。</p>
482        </div>
483      </div>
484      <div class="voice-inner">
485        <div class="voice-title">
486        <div class="voice-img"><img src="/lp/img/icon_man.png" alt=""></div>
487        <div class="txt">
488          <p class="title">とても信頼できる担当者さんでした</p>
489          <p>Y様</p>
490        </div>
491        </div>
492        <div class="voice">
493          <p>他の不動産会社にも依頼をしました。でも、レスポンスが遅かったり連絡が途切れたり……。信用にかける部分がある中、<span class="under-line">レスポンスが早い上、対応がとても優しかった</span>です。ありがとうございました。</p>
494        </div>
495      </div>
496    </div>
497  </div>
498    <div class="CTA-btn pcOnly">
499      <a class="gtm-sell-referralButton-kuramore" href="javascript:sendBySellLp();">
500        <p class="btn-catch">カンタン<br><span><span class="big">60</span>秒</span>入力</p>
501        <p>無料査定スタート</p>
502      </a>
503    </div>
504  </section>
505  <section class="section-inner">
506    <div class="title-inner">
507      <div class="title-decoration">
508        <h2 class="section-ttl">売却向けのサービス</h2>
509      </div>
510    </div>
511    <div class="inside-inner group">
512      <div class="sell-service-inner">
513        <div class="sell-service">
514          <div class="txt-inner">
515            <p class="ttl">マイホームオークション</p>
516            <p>"マイホームオークション"は、1998年からサービスを開始した業界初の不動産オークションです。 通常の「先着順取引」に対して、売主様が最低売却価格・入札期日を設定し、出品期間内に最高価格をつけた購入希望者と取引が行える売却方法です。</p>
517          </div>
518          <figure><img src="/trend/img/logo_myhomeauction.svg" alt="マイホームオークション"></figure>
519        </div>
520        <div class="sell-service">
521          <div class="txt-inner">
522            <p class="ttl">スイッチ45</p>
523            <p>買取保証付き売却プラン「スイッチ45」は、45日間で売却できなければピタットハウスが保証金額で物件を買い取るという安心の売却システムです。 本システムをご利用いただければ、出品後に入札されるか不安な方でも、安心して取引を行うことができます。</p>
524          </div>
525          <figure class="width100"><img src="/trend/img/logo_switch45.svg" alt="スイッチ45"></figure>
526        </div>
527        <div class="sell-service">
528          <div class="txt-inner">
529            <p class="ttl">売却・賃貸どっちも査定</p>
530            <p>「売却・賃貸どっちも査定」は、物件を売るか貸すか迷っている方に最適なサービスです。 転勤などで再び住居に戻る可能性のある方や、売却と賃貸のどちらが得かを見極めたい方にオススメです。</p>
531          </div>
532          <figure><img src="/trend/img/logo_dottimosatei.svg" alt="売却・賃貸どっちも査定"></figure>
533        </div>
534        <div class="sell-service">
535          <div class="txt-inner">
536            <p class="ttl">リースバック</p>
537            <p>「リースバック」は、自宅を売却後もそのまま同じ住居に住み続けられるシステムです。自宅の売却を考えているが、慣れ親しんだ家を離れたくない方や生活環境を変えたくない方、住まいを確保しながらまとまった資金を得たい方に最適です。</p>
538          </div>
539          <figure><img src="/trend/img/logo_leaseback.svg" alt="リースバック"></figure>
540        </div>
541        <div class="sell-service">
542          <div class="txt-inner">
543            <p class="ttl">スターツワン</p>
544            <p>専属専任媒介契約・専任媒介契約を結んでいただいたお客様限定で、設備保証、インスペクション、現況測定、ハウスクリーニング、バーチャルホームステージング、残置物改修、荷物一時預かり、夢なびポイント10,000Pt付与のどれか1つサービスをお選びいただけます。</p>
545          </div>
546          <figure><img src="/trend/img/logo_startsone.svg" alt="スターツワン"></figure>
547        </div>
548        <div class="sell-service">
549          <div class="txt-inner">
550            <p class="ttl">住宅トラブル24サポートサービス</p>
551            <p>「住宅トラブル24サポートサービス」は、ピタットハウスで取引される買主様にご加入いただけるアフターサービスで、「キッチンの排水溝が詰まった」「強風で窓ガラスにひびが入った」「部屋のカギを無くしてしまった」など、水まわり・ガラス・カギの緊急対応が24時間365日受けられるサポートサービスです。<br>
552            売主様においては、ご売却物件のお引渡し後のトラブル防止となりますので、安心してご売却いただけます。</p>
553          </div>
554          <figure><img src="/trend/img/img_life_support.png" alt="住宅トラブル24サポートサービス"></figure>
555        </div>
556      </div>
557    </div>
558  </section>
559  <section class="section-inner">
560    <div class="title-inner">
561      <div class="title-decoration">
562        <h2 class="section-ttl">不動産売却の流れ</h2>
563      </div>
564    </div>
565    <div class="sub-txt-inner">
566      <p class="sell-flow-sub-txt">売却活動を円滑に進めるには、全体的な流れや想定される期間を理解することが大切です。<br>不動産売却の基本的な流れは、下記の6ステップとなります。</p>
567    </div>
568    <div class="inside-inner group">
569      <div class="sell-flow-wrapper">
570        <div class="sell-flow-step-inner">
571          <div class="sell-flow-inner">
572            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ1</span></p><p class="ttl">現状整理と希望条件の明確化</p></div>
573            <p class="txt">不動産売却をスムーズに進めるためには、全体の流れを把握し、準備をすることが重要です。理想的な売却を実現するためには、まず売却の目的を明確にし、住宅ローンの残債や手元の資金をどの程度持っているかを現状整理しましょう。また、売却希望価格や売却希望時期、売却方法などの希望条件を整理することも大切です。</p>
574          </div>
575          <div class="sell-flow-inner">
576            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ2</span></p><p class="ttl">売却不動産の事前調査・査定</p></div>
577            <p class="txt">ご所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握しましょう。不動産売却査定は、売り出し中の物件情報だけでなく、景気動向や金利動向、類似物件の成約事例、エリア特性、法令上の制限、権利関係等を考慮して、根拠のある売却査定金額をご提案いたします。査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。</p>
578            <div class="assessment-dl-inner">
579              <dl>
580                <dt>机上査定(簡易査定)</dt>
581                <dd>現地調査はせずに、不動産のデータや過去事例を基に簡易的に価格を算出する査定方法です。簡易査定とも言います。机上査定は即日~3日程度など、短期間で査定結果を得られることが多いものの、査定の精度が低くなる可能性があります。</dd>
582              </dl>
583              <dl>
584                <dt>訪問査定</dt>
585                <dd>
585担当者が現地に訪れ、不動産の現状や周辺の環境などを調査したうえで価格を算出する査定方法です。訪問するための日程を調整する必要があることもあり、1週間~1ヵ月など時間がかかりますが、査定額の精度は、机上査定(簡易査定)よりも高くなります。</dd>
586              </dl>
587            </div>
588          </div>
589          <div class="sell-flow-inner">
590            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ3</span></p><p class="ttl">媒介契約の締結</p></div>
591            <p class="txt">査定価格をもとに不動産会社と媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの違いを表にまとめると、以下のとおりとなります。</p>
592            <div class="table-inner trend-sell-table">
593              <div class="scroll-table">
594                <table>
595                  <thead>
596                    <tr>
597                      <th><div><p>媒介契約の種類</p></div></th>
598                      <th><div><p>同時契約できる<br>不動産会社の数</p></div></th>
599                      <th><div><p>報告義務(※1)</p></div></th>
600                      <th><div><p>自己発見取引<br>(※2)</p></div></th>
601                      <th><div><p>レインズ(※3)<br>への登記義務</p></div></th>
602                    </tr>
603                  </thead>
604                  <tbody>
605                    <tr>
606                      <td><div><p>(1)専属専任媒介契約</p></div></td>
607                      <td><div><p>1社のみ</p></div></td>
608                      <td><div><p>1週間に1回以上</p></div></td>
609                      <td><div><p>不可</p></div></td>
610                      <td><div><p>あり</p></div></td>
611                    </tr>
612                    <tr>
613                      <td><div><p>(2)専任媒介契約</p></div></td>
614                      <td><div><p>1社のみ</p></div></td>
615                      <td><div><p>2週間に1回以上</p></div></td>
616                      <td><div><p>可</p></div></td>
617                      <td><div><p>あり</p></div></td>
618                    </tr>
619                    <tr>
620                      <td><div><p>(3)一般媒介契約</p></div></td>
621                      <td><div><p>2社のみ</p></div></td>
622                      <td><div><p>義務なし</p></div></td>
623                      <td><div><p>可</p></div></td>
624                      <td><div><p>なし</p></div></td>
625                    </tr>
626                  </tbody>
627                </table>
628              </div>
629              <div class="supplement-txt">
630                <p><span>※1)報告義務</span>…不動産会社が、販売状況を売主へ報告する義務のことです。</p>
631                <p><span>※2)自己発見取引</span>…自分で買主を見つけた場合に、不動産会社を通さずに直接取引してよいか、を表しています。(不可の場合は、自分で見つけた買主の場合でも、依頼した不動産会社を介して売買契約をする必要があります)</p>
632                <p><span>※3)レインズ</span>…不動産情報が掲載されているネットワークシステムの通称です。レインズに登録すると、会員である全国の不動産会社に情報が提供されるため、買主を早く見つけやすくなります。</p>
633              </div>
634            </div>
635            <p class="txt">それぞれのメリット・デメリットや向いている人をまとめると以下のようになります。</p>
636            <div class="summary-inner">
637              <ul>
638                <li>
639                  <p class="ttl">一般媒介契約</p>
640                  <p>契約の<span>自由度が高く自分で積極的に活動したい方、売却の見込みがある方におすすめ</span></p>
641                </li>
642                <li>
643                  <p class="ttl">専任媒介契約</p>
644                  <p>不動産会社から手厚いサポートを受けつつ、<span>自分で買い手を見つけられる可能性がある方におすすめ</span></p>
645                </li>
646                <li>
647                  <p class="ttl">専属専任媒介契約</p>
648                  <p>契約に制限が多い一方で、不動産会社から最も手厚いサポート受けられる契約。<br>
649                  <span>不動産の知識があまりなく、プロである不動産会社に任せたい方におすすめ</span></p>
650                </li>
651              </ul>
652            </div>
653            <p class="txt">それぞれの希望や事情に応じた媒介形態がありますので、事前に営業担当者と十分にすり合わせを行いましょう。</p>
654          </div>
655          <div class="sell-flow-inner">
656            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ4</span></p><p class="ttl">販売活動の準備~購入申込み</p></div>
657            <p class="txt">販売活動を始める前に、所有する不動産の販売方針やプランを不動産会社の営業担当者と打ち合わせましょう。</p>
658            <div class="summary-inner">
659              <ul class="list">
660                <li>
661                  <p>希望する売却価格は?</p>
662                </li>
663                <li>
664                  <p>売却価格を踏まえた売り出し価格は?</p>
665                </li>
666                <li>
667                  <p>希望する売却時期は?(例:いつまでに売りたい)</p>
668                </li>
669                <li>
670                  <p>希望する引き渡し時期は?(例:いつ頃までに引越しできるようにしたい)</p>
671                </li>
672                <li>
673                  <p>販売活動で優先させてほしいこと(例:早く売りたい/高く売りたい)</p>
674                </li>
675                <li>
676                  <p>販売活動でしてほしいこと、避けてほしいこと(例:近隣へのチラシ投函やインターネット広告を希望する/しないなど)</p>
677                </li>
678                <li>
679                  <p>その他 気になること、要望</p>
680                </li>
681              </ul>
682            </div>
683            <p class="txt">購入希望者は日々インターネットで物件情報を収集しているため、写真撮影やアピールポイントを整理することが重要です。見学希望は週末に集中する傾向があるため、予定がある場合は事前に共有し、日程調整を行いましょう。購入申込みがあった際には、価格や引渡し条件を調整し、取引の安全性や妥当性についてもプロの視点から説明します。</p>
684          </div>
685          <div class="sell-flow-inner">
686            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ5</span></p><p class="ttl">売買契約の準備、手続き、契約後の手続き</p></div>
687            <p class="txt">売主様、買主様間で条件に合意したら、売買契約を締結します。契約にあたり必要な書類や費用、流れを事前に確認しておきましょう。</p>
688            <div class="summary-inner">
689              <p class="ttl">登記関係書類等</p>
690              <ul class="list">
691                <li>
692                  <p>所有権移転登記の関係書類等(登記を書面申請する場合)</p>
693                </li>
694                <li>
695                  <p>登記識別情報または権利証、印鑑証明書(登記申請日時点で発行後3ヶ月以内のもの)、住民票、固定資産評価額証明書、司法書士への委任状など</p>
696                </li>
697                <li>
698                  <p>抵当権抹消登記に必要な関係書類等</p>
699                  <p class="small-txt">※登記関係書類等は司法書士等の専門家に確認しましょう。また、登記をオンライン申請する場合は準備するものが異なります。</p>
700                </li>
701                <li>
702                  <p>実印(登記関係書類に押印する)</p>
703                </li>
704                <li>
705                  <p>登記費用</p>
706                </li>
707                <li>
708                  <p>実測図や境界確認書(必要な場合のみ)</p>
709                </li>
710                <li>
711                  <p>残代金や各種精算金等の領収書(口座振込の場合は振込控えで代æ›
711¿ã™ã‚‹å ´åˆã‚‚ある)</p>
712                </li>
713                <li>
714                  <p>建築関係書類、物件の鍵等の買主へ引き継ぐべきもの一式</p>
715                </li>
716                <li>
717                  <p>仲介手数料(媒介契約書の支払条件に基づいて準備する。不動産会社からは領収書を受け取る)</p>
718                </li>
719              </ul>
720            </div>
721            <p class="txt">締結後、決済・引き渡しに向けて、既存住宅ローンの完済や抵当権抹消等の登記に関する手続き、公共料金の精算、引越し手続き等を完了させ、買主様に引き渡せる状態にする必要があります。書類の準備や提出期限を把握するために営業担当者に相談・サポートしてもらいましょう。</p>
722          </div>
723          <div class="sell-flow-inner">
724            <div class="step-ttl"><p class="step"><span>ステップ6</span></p><p class="ttl">確定申告と納税の流れ</p></div>
725            <p class="txt">不動産を売却して利益が出たときには、その利益(譲渡所得金額)に対して、所得税と住民税が課税されます。</p>
726            <figure><img src="/trend/img/img_sell_flow01.jpg" alt="譲渡所得金額の計算方法イメージ図 譲渡所得金額=譲渡価格-(所得費+譲渡費用)-特別控除"></figure>
727            <p class="txt">譲渡所得金額に対して課税される税率は、その不動産の所有期間が“長期か・短期か”によって変わります。</p>
728            <div class="summary-inner">
729              <ul class="list">
730                <li>
731                  <p>長期(5年超):税率 20.315% (所得税15% + 復興特別所得税0.315% + 住民税5%)</p>
732                </li>
733                <li>
734                  <p>短期(5年以下):税率 39.63% (所得税30% + 復興特別所得税0.63% + 住民税9%)</p>
735                  <p class="small-txt">※復興特別所得税は2011年の東日本大震災に対する復興財源として設けられたもので、2013年から2037年までの間に課される特別措置となっています。</p>
736                </li>
737              </ul>
738            </div>
739            <p class="txt">なお、売却する不動産がマイホームの場合、一定の条件を満たすことで「3,000万円特別控除」などの特別控除を受けることができます。納税額を大きく減らすことができる可能性があるため、自身が対象となる控除があるかなど、税理士などに相談しておくようにしましょう。<br>
740            不動産を売却して利益を得た場合には、所得税の確定申告が必要です。また、注意点として、不動産売却時の特例や控除によって納税の必要がない場合でも、控除を利用するためには確定申告が必要です。確定申告を行うタイミングは、不動産を売却した年の翌年の2月16日〜3月15日です。</p>
741            <figure><img src="/trend/img/img_sell_flow02.jpg" alt="確定申告と所得税の納付タイミングイメージ図"></figure>
742            <p class="txt">各種控除を適用しても納税の必要が生じた場合には、3月15日までに所得税分の資金を準備しておきましょう。所得税のほかに住民税も課税されますが、住民税は確定申告の結果を元に自動的に計算され、納付書が届く流れとなります。</p>
743          </div>
744        </div>
745      </div>
746    </div>
747  </section>
748  <section class="section-inner">
749    <div class="title-inner">
750      <div class="title-decoration">
751        <h2 class="section-ttl">不動産売却の費用</h2>
752      </div>
753    </div>
754    <div class="inside-inner group">
755      <div class="sell-cost-wrapper">
756        <div class="table-inner trend-sell-table">
757          <div class="scroll-table">
758            <table class="text-align-left width250">
759              <thead>
760                <tr>
761                  <th><div><p>費用名</p></div></th>
762                  <th><div><p>費用</p></div></th>
763                  <th><div><p>支払時期</p></div></th>
764                </tr>
765              </thead>
766              <tbody>
767                <tr>
768                  <td><div><p>仲介手数料<span>(不動産会社に支払う手数料)</span></p></div></td>
769                  <td><div><p>取引額(税抜)3%+6万円+消費税<br><span>※売買金額400万円以上の場合</span></p></div></td>
770                  <td><div><p>売買契約成立時に半金引き渡し後に<br>半金という形が一般的</p></div></td>
771                </tr>
772                <tr>
773                  <td><div><p>印紙税<span>(売買契約書作成のために支払う費用)</span></p></div></td>
774                  <td><div><p>1万円~6万円程度<br><span>※売買契約書に記載の金額による</span></p></div></td>
775                  <td><div><p>売買契約書の作成時</p></div></td>
776                </tr>
777                <tr>
778                  <td><div><p>境界確定測量費用<br><span>(売却する不動産の境界が確定しておらず、境界確定測量の必要がある場合)</span></p></div></td>
779                  <td><div><p>10万円~50万円程度</p></div></td>
780                  <td><div><p>測量時</p></div></td>
781                </tr>
782                <tr>
783                  <td><div><p>登記費用<span>(抵当権抹消登記費用)</span></p></div></td>
784                  <td><div><p>登録免許税:1筆1,000円<br>司法書士報酬:1~2万円程度</p></div></td>
785                  <td><div><p>決済時</p></div></td>
786                </tr>
787                <tr>
788                  <td><div><p>住宅ローン一括返済手数料</p></div></td>
789                  <td><div><p>0~3万円程度<span>※金融機関による</span></p></div></td>
790                  <td><div><p>決済時</p></div></td>
791                </tr>
792                <tr>
793                  <td><div><p>確定申告費用<span>(所得税+住民税)</span></p></div></td>
794                  <td><div><p>譲渡所得による</p></div></td>
795                  <td><div><p>売却した年の翌年2月16日~3月15日の間に確定申告して納税する</p></div></td>
796                </tr>
797              </tbody>
798            </table>
799          </div>
800        </div>
801      </div>
802    </div>
803  </section>
804  <section class="section-inner QA">
805    <div class="title-inner">
806      <div class="title-decoration">
807        <h2 class="section-ttl">よくある質問</h2>
808      </div>
809    </div>
810    <div class="inside-inner">
811      <div class="QA">
812        <div class="QA-inner js-accordion01">
813          <div class="q-txt txt-inner js-accordion-box">
814            <div>
815              <p><span>査定は無料ですか?</span></p>
816            </div>
817          </div>
818          <div class="a-txt txt-inner js-accordion-appear">
819            <div>
820              <p>はい、無料です。</p>
821            </div>
822          </div>
823        </div>
824        <div class="QA-inner js-accordion01">
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826            <div>
827              <p><span>査定をお願いしたら、売らないといけませんか?</span></p>
828            </div>
829          </div>
830          <div class="a-txt txt-inner js-accordion-appear">
831            <div>
832              <p>査定の結果をもとに、まずはお客様ご自身でご熟考ください。その上で、売却を決定された際には、当社ならではのシステムと集客力で、お客様の売却を丁寧にサポートいたします。</p>
833            </div>
834          </div>
835        </div>
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838            <div>
839              <p><span>住宅ローンが残っていても売却できますか?</span></p>
840            </div>
841          </div>
842          <div class="a-txt txt-inner js-accordion-appear">
843            <div>
844              <p>
844できます。お客様の状況に合わせシミュレーションの上、不安や負担のないお客様に最適なプランをご提案いたします。</p>
845            </div>
846          </div>
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850            <div>
851              <p><span>査定価格はどのように算出するのですか?</span></p>
852            </div>
853          </div>
854          <div class="a-txt txt-inner js-accordion-appear">
855            <div>
856              <p>主に近隣の取引事例、公示価、路線価を参考に価格を算出します。また、査定には「机上査定」と「訪問査定」があります。机上査定は「簡易査定」とも呼ばれ、住所や間取り、築年数などの情報をもとに算出します。訪問査定は「実査定」とも呼ばれ、机上査定の内容に加え、現地で周辺環境や建物の管理状況などの確認を行った上で算出します。そのため、机上査定よりも訪問査定の方がより正確な価格を算出できます。</p>
857            </div>
858          </div>
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864        <p class="btn-catch">カンタン<br><span><span class="big">60</span>秒</span>入力</p>
865        <p>無料査定スタート</p>
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884      <div class="selModaltitle">都道府県を選択</div>
885      <ul>
886        <li class="data-list">
887          <p class="list-name">関東</p>
888          <ul>
889            <li data-value="13">東京都</li>
890            <li data-value="14">神奈川県</li>
891            <li data-value="11">埼玉県</li>
892            <li data-value="12">千葉県</li>
893            <li data-value="08">茨城県</li>
894            <li data-value="09">栃木県</li>
895            <li data-value="10">群馬県</li>
896          </ul>
897        </li>
898        <li class="data-list">
899          <p class="list-name">関西</p>
900          <ul>
901            <li data-value="27">大阪府</li>
902            <li data-value="28">兵庫県</li>
903            <li data-value="26">京都府</li>
904            <li data-value="25">滋賀県</li>
905            <li data-value="29">奈良県</li>
906            <li data-value="30">和歌山県</li>
907          </ul>
908        </li>
909        <li class="data-list">
910          <p class="list-name">東海</p>
911          <ul>
912            <li data-value="23">愛知県</li>
913            <li data-value="21">岐阜県</li>
914            <li data-value="22">静岡県</li>
915            <li data-value="24">三重県</li>
916          </ul>
917        </li>
918        <li class="data-list">
919          <p class="list-name">北海道・東北</p>
920          <ul>
921            <li data-value="01">北海道</li>
922            <li data-value="02">青森県</li>
923            <li data-value="03">岩手県</li>
924            <li data-value="04">宮城県</li>
925            <li data-value="05">秋田県</li>
926            <li data-value="06">山形県</li>
927            <li data-value="07">福島県</li>
928          </ul>
929        </li>
930        <li class="data-list">
931          <p class="list-name">北陸・甲信越</p>
932          <ul>
933            <li data-value="15">新潟県</li>
934            <li data-value="16">富山県</li>
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936            <li data-value="18">福井県</li>
937            <li data-value="19">山梨県</li>
938            <li data-value="20">長野県</li>
939          </ul>
940        </li>
941        <li class="data-list">
942          <p class="list-name">中国・四国</p>
943          <ul>
944            <li data-value="31">鳥取県</li>
945            <li data-value="32">島根県</li>
946            <li data-value="33">岡山県</li>
947            <li data-value="34">広島県</li>
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950            <li data-value="37">香川県</li>
951            <li data-value="38">愛媛県</li>
952            <li data-value="39">高知県</li>
953          </ul>
954        </li>
955        <li class="data-list">
956            <p class="list-name">九州・沖縄</p>
957            <ul>
958              <li data-value="40">福岡県</li>
959              <li data-value="41">佐賀県</li>
960              <li data-value="42">長崎県</li>
961              <li data-value="43">熊本県</li>
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965              <li data-value="47">沖縄県</li>
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970    <div class="selModalList" data-category="bukkenCityCd">
971      <div class="selModaltitle">市区町村を選択</div>
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1038  // ld: 0, // Defines the load delay (in ms) before attempting to load the sdk. -1 = block page load and add to head. (default) = 0ms load after timeout,
1039  // useXhr: 1, // Use XHR instead of fetch to report failures (if available),
1040  // dle: true, // Prevent the SDK from reporting load failure log
1041  crossOrigin: "anonymous", // When supplied this will add the provided value as the cross origin attribute on the script tag
1042  // onInit: null, // Once the application insights instance has loaded and initialized this callback function will be called with 1 argument -- the sdk instance (DON'T ADD anything to the sdk.queue -- As they won't get called)
1043  // sri: false, // Custom optional value to specify whether fetching the snippet from integrity file and do integrity check
1044  cfg: { // Application Insights Configuration
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Line numbers count LF bytes from the start of the resource, as the search results do. Vendor segments are library code the classifier recognised; they are stored but not indexed. Bytes are shown as Latin1 characters, one per byte.