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61OG",costTypes:["Wasserkosten","Schmutzwasser"],expanded:!1},{name:"01 – Wasser",number:"15-0004020522",type:"Wasser",unit:"m³",location:"Einheit 01 EG",costTypes:["Wasserkosten","Schmutzwasser"],expanded:!1},{name:"Hauptwasserzähler",number:"8HLT5622211589",type:"Wasser",unit:"m³",location:"Gebäudezähler",costTypes:["Wasserkosten","Schmutzwasser"],expanded:!1}],N=()=>e.jsxs("div",{className:"rounded-xl border border-border bg-popover overflow-hidden",children:[e.jsx("div",{className:"p-4 md:p-6 border-b border-border",children:e.jsxs("div",{className:"flex items-center justify-between",children:[e.jsxs("div",{children:[e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground",children:"Zählerverwaltung"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground mt-0.5",children:"Physische Zähler verwalten und Kostenarten zuordnen"})]}),e.jsx("span",{className:"text-xs text-primary font-medium",children:"+ Neuer Zähler"})]})}),e.jsx("div",{className:"mx-4 md:mx-6 mt-4 rounded-lg border border-primary/20 bg-primary/5 p-3 text-xs text-foreground",children:"Legen Sie hier Ihre physischen Zähler an (z.B. 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Automatische Berechnung, versandfertige PDFs – jetzt kostenlos testen.",canonical:"https://immocentrio.de/funktionen/nebenkostenabrechnung"}),e.jsx(i,{}),e.jsx("section",{className:"py-16 md:py-24 bg-popover",children:e.jsxs("div",{className:"container max-w-5xl mx-auto space-y-16",children:[e.jsxs("div",{className:"space-y-4 max-w-3xl",children:[e.jsxs("div",{className:"flex items-center gap-3",children:[e.jsx("div",{className:"h-12 w-12 rounded-xl bg-primary/10 flex items-center justify-center",children:e.jsx(n,{className:"h-6 w-6 text-primary"})}),e.jsx("h1",{className:"text-3xl font-bold text-foreground",children:"Nebenkostenabrechnung"})]}),e.jsx("p",{className:"text-muted-foreground text-lg",children:"Erstelle vollständige Betriebskostenabrechnungen für deine Mieter – strukturiert, nachvollziehbar und rechtssicher. Von der Kostenerfassung über die Verteilung bis zur fertigen Einzelabrechnung als PDF."})]}),e.jsxs("div",{className:"space-y-6",children:[e.jsxs("div",{className:"space-y-2",children:[e.jsxs("h2",{className:"text-xl font-bold text-foreground flex items-center gap-2",children:[e.jsx(o,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),"Abrechnungszeiträume"]}),e.jsx("p",{className:"text-muted-foreground max-w-3xl",children:"Definiere Abrechnungszeiträume (z.B. Kalenderjahr) und verwalte deren Status. Aktive Zeiträume können bearbeitet werden, abgerechnete Zeiträume bleiben als Archiv erhalten. Über Tabs erreichst du Zeiträume, Kostenarten und Zähler."})]}),e.jsx(c,{}),e.jsxs("div",{className:"grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4",children:[e.jsxs("div",{className:"rounded-lg border border-border bg-card p-4 space-y-2",children:[e.jsx(t,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground text-sm",children:"Flexible Zeiträume"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Beliebige Abrechnungszeiträume definieren – typischerweise das Kalenderjahr. 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Jede Kostenart wird als umlagefähig oder nicht umlagefähig markiert und erhält einen frei konfigurierbaren Verteilerschlüssel."})]}),e.jsx(u,{}),e.jsx("div",{className:"flex flex-wrap gap-3 text-sm",children:["Nach Einheiten gleichmäßig verteilen","Nach Wohnfläche (m²)","Nach Verbrauch (Zähler)","Nach Personentagen","Nach Miteigentumsanteilen (MEA)"].map(s=>e.jsxs("div",{className:"flex items-center gap-1.5 text-muted-foreground",children:[e.jsx(t,{className:"h-4 w-4 text-primary flex-shrink-0"}),s]},s))})]}),e.jsxs("div",{className:"space-y-6",children:[e.jsxs("div",{className:"space-y-2",children:[e.jsxs("h2",{className:"text-xl font-bold text-foreground flex items-center gap-2",children:[e.jsx(n,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),"Kostenerfassung & Jahresabrechnung"]}),e.jsx("p",{className:"text-muted-foreground max-w-3xl",children:"Erfasse die tatsächlichen Jahresbeträge pro Kostenart. 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6hrift"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Die Abrechnung ergibt für jeden Mieter automatisch eine Nachzahlung oder Gutschrift."})]}),e.jsxs("div",{className:"rounded-lg border border-border bg-card p-4 space-y-2",children:[e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground text-sm",children:"PDF-Einzelabrechnung"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Für jede Einheit wird eine individuelle Abrechnung erstellt – als PDF exportierbar."})]})]})]}),e.jsxs("div",{className:"space-y-6",children:[e.jsxs("div",{className:"space-y-2",children:[e.jsxs("h2",{className:"text-xl font-bold text-foreground flex items-center gap-2",children:[e.jsx(x,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),"Zählerverwaltung"]}),e.jsx("p",{className:"text-muted-foreground max-w-3xl",children:"Verwalte physische Zähler (Wasser, Strom, Gas) und ordne sie Einheiten und Kostenarten zu. Zählerstände werden direkt am Zähler erfasst – der Verbrauch wird automatisch berechnet."})]}),e.jsx(N,{}),e.jsxs("div",{className:"grid grid-cols-1 md:grid-cols-3 gap-4",children:[e.jsxs("div",{className:"rounded-lg border border-border bg-card p-4 space-y-2",children:[e.jsx(t,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground text-sm",children:"Automatische Verbrauchsberechnung"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Verbrauch = Endstand – Anfangsstand. Automatisch für die Kostenverteilung verwendet."})]}),e.jsxs("div",{className:"rounded-lg border border-border bg-card p-4 space-y-2",children:[e.jsx(t,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground text-sm",children:"Mehrere Kostenarten pro Zähler"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Ein Wasserzähler kann z.B. gleichzeitig für Wasserkosten und Schmutzwasser verwendet werden."})]}),e.jsxs("div",{className:"rounded-lg border border-border bg-card p-4 space-y-2",children:[e.jsx(t,{className:"h-5 w-5 text-primary"}),e.jsx("h4",{className:"font-semibold text-foreground text-sm",children:"Fallback-Schlüssel"}),e.jsx("p",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:"Einheiten ohne Zähler: Restverbrauch wird nach gewähltem Fallback verteilt."})]})]})]})]})})]});export{S as default};