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741Ihr Vorteil: </span></p> 742<p>Sicherheit! Durch Ihren persönlichen Finanzierungsspezialisten können Sie sicher sein,<br />dass alle Punkte die bei einer Finanzierung wichtig sind, beachtet werden.</p> 743<p><!-- /wp:html --></p> </div> 744 745 </div> 746 747<body> 748<!-- Google Tag Manager (noscript) NEW -->
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822<a href="/standort-karlsruhe/">Standort Karlsruhe<span class="material-icons">navigate_next</span></a></li> 823 <li><a href="/standort-stuttgart/">Standort Stuttgart<span class="material-icons">navigate_next</span></a></li> 824 <li><a href="/standort-muenchen/">Standort München<span class="material-icons">navigate_next</span></a></li> 825 <li><a href="/baufinanzierung-bau-oder-kauf-einer-immobilie/33-gute-gruende-fuer-baufinanzierungspool24/">33 gute Gründe für Baufinanzierungspool24<span class="material-icons">navigate_next</span></a></li> 826 </ul> 827 </div> 828 </div> 829 <div class="actions"> 830 <div class="icon search"> 831 <span class="material-icons">search</span> 832<span class="iconName">Suche</span> 833 </div> 834 <div class="icon kontakt"> 835 <span class="material-icons">phone_iphone</span> 836 <span class="iconName">Kontakt</span> 837 <div class="content" id="kontakt_popup"> 838 <div class="left"> 839 <span class="title"> 840 IHR WEG ZU IHRER BAUFINANZIERUNG 841 </span> 842 <p> 843 Wir sind gerne für Sie da. Mit individueller und persönlicher Beratung duchgeführt von unseren Spezialisten für Ihre Baufinanzierung nach Wunsch. 844 Wählen Sie einfach eine der folgenden Kontaktmöglichkeiten und wir melden uns umgehend bei Ihnen. 845 </p> 846 847 848 </div> 849 <div class="right"> 850 <div class="callbackHolder"> 851 <div class="callbackform show">
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889Finanzierungsanfrage <span class="material-icons">navigate_next</span></a> 890 <a href="tel:07216190220" class="buttonXS phone"><span class="material-icons">phone</span> 0721-619-022 0 </a> 891 <!-- <a href="tel:07216190220">0721-619-022 0</a> --> 892 893 </div> 894 </div> 895 </div> 896 <div class="searchOpened"> 897 <div class="centerWrap"> 898 <div class="searchContent"> 899 <div id="searchResult"> 900 </div> 901 <div id="recommendedSearch"> 902 <span class="inlineCaption">Baufinanzierungspool24 Kunden suchen oft:</span> 903 <ul> 904 <li><a href="/ueber-uns">Ãber Baufinanzierungspool24</a></li> 905 <li><a href="/microappartments">Rund um die Immobilienfinanzierung</a></li> 906 <li><a href="/antrag">Finanzierungsanfrage</a></li> 907 <li><a href="/kontakt">Weiterführende Informationen</a></li> 908 <li><a href="/berater">Berater</a></li> 909 </ul> 910 </div> 911 </div> 912 </div> 913 </div> 914 <div class="searchOverlay"></div> 915 </header> 916 <div class="mainWrapper"> 917 <div class="centerWrap"> 918
919<script> 920$(document).ready(function() { 921 // click function 922 $('.search-input').on('input', function(e) { 923 if (this.value.trim().length >= 3) { 924 // call your function here 925 var jqxhr = $.get( "/?s="+this.value.trim(), function(data) { 926 // replace content on site 927 $( "#searchResult" ).html( data ); 928 }) 929 930 }else{ 931 $( "#searchResult" ).html( "<div id='addMoreChars'><span class='material-icons'>info</span><span>Schreiben Sie mindestens drei Zeichen...</span></div>"); 932 } 933 }); 934 935 936}); 937 938</script>
938 939 940 941<div class="container"> 942 943<span class="captionXL">Das Baufinanzierungslexikon</span> 944<div class="subCaptionHolder"> 945 <span class="subCaption">Lesen Sie sich schlau â unser kompaktes Nachschlagwerk rund um das Thema Baufinanzierung macht kompliziertes Fachchinesisch verständlich.</span> 946</div> 947<div class="alphabetWrapper"> 948<div class="alphabetHolder"> 949<a href="#A" class="active">A</a> 950<a href="#B">B</a> 951<a href="#C">C</a> 952<a href="#D">D</a> 953<a href="#E">E</a> 954<a href="#F">F</a> 955<a href="#G">G</a> 956<a href="#H">H</a> 957<a href="#I">I</a> 958<a href="#J">J</a> 959<a href="#K">K</a> 960<a href="#L">L</a> 961<a href="#M">M</a> 962<a href="#N">N</a> 963<a href="#O">O</a> 964<a href="#P">P</a> 965<a href="#Q">Q</a> 966<a href="#R">R</a> 967<a href="#S">S</a> 968<a href="#T">T</a> 969<a href="#U">U</a> 970<a href="#V">V</a> 971<a href="#W">W</a> 972<a href="#X">X</a> 973<a href="#Y">Y</a> 974<a href="#Z">Z</a> 975</div> 976</div> 977 978<div id="A" class="letterBreakpoint"><span class="letter">A</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Abgeschlossenheitsbescheinigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung bestätigt das Bauaufsichtsamt, dass die Räumlichkeiten baulich von anderen Wohneinheiten getrennt sind. Dazu müssen diese über einen eigenen, abschlieÃbaren Zugang von auÃen verfügen, also laut Wohungseigentumsgesetz (WEG) abgeschlossen sein.</p></div><div><span class="word">Abnahmeverpflichtung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Darlehensnehmer verpflichtet sich mit der Abnahmeverpflichtung, sich das Darlehen innerhalb der vereinbarten Frist, der Abnahmefrist, auszahlen zu lassen.</p></div><div><span class="word">Abschreibung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter der Abschreibung versteht man die Wertminderung von Wirtschaftsgütern, welche zu einem bestimmten Prozentsatz jedes Jahr als steuerlicher Verlust geltend gemacht werden kann. Dies geschieht innerhalb der Einkommenssteuererklärung bei der Ermittlung der Einkünfte aus Verpachtung und Vermietung. Auch wenn Immobilien Mieterträge bringen, kann ein bestimmter Teil der Herstellungs- und Anschaffungskosten für das Gebäude mit einem jährlich gleich bleibenden Abschreibungsbetrag die Steuerlast mindern. Dabei sollte man beachten, dass eine Abschreibung nicht für den Erwerb von Grund und Boden geltend gemacht werden kann, da man davon ausgeht, dass ein Grundstück keinen Wertverlust erleidet.</p></div><div><span class="word">Abtretung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Mit einer Abtretung werden bestimmte Rechte und Ansprüche auf einen Dritten übertragen. Im Zuge einer Immobilienfinanzierung kommt es zum Beispiel zu Abtretungen von Rechten und Ansprüchen aus Bausparverträgen, Investmentfonds, kapitalbildenden Lebensversicherungen und Grundschulden.</p></div><div><span class="word">Agio<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Stellt eine Bank ein Darlehen bereit, wird dafür manchmal ein Aufpreis verlangt, das Agio. Dabei wird zwar der Darlehensbetrag vollständig ausgezahlt, jedoch ein entsprechend höherer Betrag vom Darlehensnehmer zurückbezahlt.</p></div><div><span class="word">Allgemeine Darlehensbedingungen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die allgemeinen Darlehensbedingungen sind die Bestimmungen eines Darlehensvertrags, welche vom Kreditinstitut vorformuliert wurden und für alle Kunden bei der Abwicklung des Darlehens gleichermaÃen gelten. Mit Unterzeichung des Darlehensvertrags werden diese allgemeinen Darlehensbedingungen anerkannt. Sie sind vergleichbar mit den AGBs, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen anderer Verträge.</p></div><div><span class="word">Altersgerecht Umbauen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Annuität<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Annuität versteht man die Jahreszahlung auf ein gewährtes Darlehen, welches sich aus Zins und Tilgung zusammensetzt. Dabei bleibt die Höhe der Annuität während der gesamten Zeit der Zinsbindung gleich.</p></div><div><span class="word">Annuitätendarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
978<p>Das Annuitätendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches der Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (Annuität) zurückzahlt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Ãber die Laufzeit verringert sich die Zinszahlung der Rate, während gleichzeitig der Tilgungsanteil konstant steigt.</p></div><div><span class="word">Annuitätsdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Annuitätendarlehen ist ein langfristiges Darlehen, welches der Darlehensnehmer in konstanten Kreditraten (Annuität) zurückzahlt. Die Annuität setzt sich aus Zins und Tilgung zusammen. Ãber die Laufzeit verringert sich die Zinszahlung der Rate, während gleichzeitig der Tilgungsanteil konstant steigt.</p></div><div><span class="word">Anschaffungskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Zu den Anschaffungskosten einer Immobilie gehört nicht nur der Kaufpreis, sondern auch alle anfallenden Nebenkosten, wie zum Beispiel Notar- und Grundbuchkosten, Provision für den Makler, Kosten für die ErschlieÃung, Grunderwerbssteuer und die Finanzierungskosten. Die Anschaffungsnebenkosten werden anteilig berechnet, da die Abschreibung nur auf die Immobilie und nicht auf Grund und Boden möglich sind.</p></div><div><span class="word">Anschlussfinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird ein bestehendes Darlehen zum Ende der Laufzeit durch ein neues abgelöst, spricht man von einer Anschlussfinanzierung. Wird das anschlieÃende Darlehen bei der gleichen Bank aufgenommen, nennt man dies Prolongation. Kommt ein anderes Kreditinstitut zur Weiterfinanzierung in Betracht, spricht man von Umschuldung.</p></div><div><span class="word">Anschlusskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Anschlusskosten beinhalten alle Kosten für die Anbindung ans öffentliche Versorgungsnetz für den Bereich vom Haus bis zur Grundstücksgrenze. Die Anschlusskosten beziehen Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telekommunikation ein.</p></div><div><span class="word">Arbeitgeberdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wenn ein Arbeitgeber ein Darlehen an einen Betriebsangehörigen vergibt, spricht man vom Arbeitgeberdarlehen. Dies wird häufig zu sehr günstigen Konditionen gewährt. Unter Umständen muss jedoch dieser geldwerte Vorteil versteuert werden.</p></div><div><span class="word">Arbeitnehmersparzulage<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wer als Arbeitnehmer bestimmte Einkommensgrenzen nicht übersteigt, kann sich die Arbeitnehmersparzulage sichern. Dabei wird durch den Arbeitgeber ein bestimmter Betrag, die sogenannte vermögenswirksame Leistung, auf einen Sparvertrag eingezahlt. Nach einer Laufzeit von sieben Jahren kann der Sparer über das eingezahlte Kapital und die Arbeitnehmersparzulagen verfügen. Wird vor Ablauf dieser Frist über das Kapital verfügt, verfallen die bereits erteilten Arbeitnehmersparzulagen wieder an den Staat zurück.</p></div><div><span class="word">Auflassung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter der Auflassung versteht man die Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Eigentumswechsel eines Grundstücks- oder Immobilieneigentums (§ 925 BGB). Erst durch die Auflassung und die Grundbucheintragung erfolgt der Ãbergang des Eigentums.</p></div><div><span class="word">Auflassungsvormerkung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs und sichert den schuldrechtlichen Anspruch auf Eigentumsübertragung an einem Grundstück. Sie bietet dem zukünftigen Eigentümer Schutz vor dem Verkauf des Objektes an eine weitere Person oder die Belastung mit Grundpfandrechten, welche nicht mit dem Kauf der Immobilie zusammenhängen.</p></div><div><span class="word">Aufteilungsplan<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Aufteilungsplan ist eine Bauzeichnung, welche von der Baubehörde mit Unterschrift beurkundet wurde. Hierin werden sowohl die genaue Lage und GröÃe als auch die Aufteilung des Gebäudes verzeichnet. Eine Nummerierung der Nutzungseinheiten soll Verwechslungen ausschlieÃen.</p></div><div><span class="word">Aufwendungshilfen<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
978<p>Aufwendungshilfen sind öffentliche Darlehen oder Zuschüsse für neu errichtete Immobilien für den Eigenbedarf. Sie tragen zur Entlastung nach dem Bezug bei (II WoBauG) und werden in kleiner werdenden Monatsraten über einen Zeitraum von mehreren Jahren hinweg ausgezahlt. Für den Erhalt von Aufwendungshilfen müssen bestimmte Wohnflächen- und Einkommensgrenzen eingehalten werden. Diese Fördermöglichkeiten sind je nach Bundesland unterschiedlich. Die genauen Konditionen können den Förderungsbestimmungen der einzelnen Bundesländer entnommen werden.</p></div><div><span class="word">Ausbauhaus<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Ausbauhaus wird nur bis zu einem bestimmten Baustadium durch eine Baufirma errichtet. So wird es nicht schlüsselfertig geliefert, sondern der Bauherr stellt die Immobilie in Eigenleistung fertig.</p></div><div><span class="word">Ausplatzierung von Krediten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Syndizierung bezeichnet die Weitergabe eines Darlehens oder Darlehenteils mit allen dazugehörenden Sicherheiten und Unterbeteiligungen der Kreditinstitute. Damit steuern diese ihr Kreditportfolio. Mit der Syndizierung steht die Entbindung vom Bankgeheimnis in engem Zusammenhang.</p></div><div><span class="word">Auszahlungskurs<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Auszahlungskurs ist der Prozentsatz eines Darlehens, welcher an den Darlehensnehmer ausgezahlt wird.</p></div><div><span class="word">Auszahlungsvoraussetzungen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Auszahlungsvoraussetzungen werden im Darlehensvertrag vereinbart und müssen innerhalb der vereinbarten Frist erfüllt werden, um die Auszahlung des Darlehens durch die Bank zu ermöglichen. Zu den Auszahlungsvoraussetzungen kann zum Beispiel die rangrichtige Grundschuldeintragung im Grundbuch gehören.</p></div><div><span class="word">AuÃenanlagen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Zur AuÃenanlage gehören zum Beispiel alle Versorgungs- und Entsorgungsleitungen vom Haus bis zur Grenze des Grundstücks. Auch Befestigungen von Wegen, Pflasterungen und Gartenanlagen gehören dazu. Die Kosten für die AuÃenanlage können zum Teil zu den Herstellungskosten gerechnet werden.</p></div><div><span class="word">Aval<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter einem Aval versteht man eine Bürgschaft oder eine Garantie eines Kreditinstitutes. Die Bürgschaft erfolgt nicht in Form eines Geldbetrages, sondern das Kreditinstitut stellt die eigene Kreditwürdigkeit zur Verfügung. Wird von einer Bank eine Bürgschaft zur Verfügung gestellt, entsteht die Verpflichtung für das Institut, für Verbindlichkeiten des Kreditnehmers gegenüber einem Dritten einzustehen. Gibt das Institut eine Garantie, steht es für einen bestimmten zukünftigen Erfolg ein.</p></div></div><div id="B" class="letterBreakpoint"><span class="letter">B</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Bauantrag<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Bauantrag muss schriftlich bei einer Baubehörde eingehen, damit eine Baugenehmigung erteilt werden kann. Folgende Unterlagen sind notwendig, um ein Baugenehmigungsverfahren einzuleiten: ·Exakter Lageplan inklusive der Berechnung von Wohn- und Nutzflächen, MaÃstab 1:500 979· Bauzeichnungen (Ansichts-, Grundriss- und Schnittzeichnungen), MaÃstab 1:100 980· Berechnung des umbauten Wohnraumes (DIN 277, Teil 1 (Ausgabe 1987) 981· Pläne für die Entwässerung 982· Berechnungen der Statik 983· Baubeschreibungen 984· Nachweis über eine bestehende Haftpflichtversicherung des Entwurfverfassers 985· Schallschutz-, Standsicherheits- und Wärmenachweis 986Der Bauantragsvordruck muss sowohl vom Bauherrn als auch vom vorlageberechtigten Entwurfsverfasser unterschrieben sein.</p></div><div><span class="word">Baubeschreibung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Baubeschreibung ist eine detaillierte Aufstellung über alle Ausstattungs- und Ausfertigungsmerkmale, welche ein Bauvorhaben umfassen. 987Wichtige Inhalte: 988 989Beschaffenheit der Wände und des Daches 990Heizung 991Art der Fenster 992etc. 993AuÃerdem gibt die Baubeschreibung Auskunft über alle verwendeten Materialien. Die Baubeschreibung ist Grundlage zur Qualitätsbeurteilung eines Gebäudes und somit ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung. Die Baubeschreibung muss auch dem Antrag auf Baugenehmigung zugefügt werden</p></div><div><span class="word">Bauerwartungsland<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
993<p>Bauerwartungsland ist eine Fläche, welche noch nicht als Bauland gekennzeichnet ist. Es besteht jedoch bereits die Absicht sie in Bauland zu verwandeln. Die letztendlichen Nutzungsbestimmungen werden aber erst durch den Bebauungsplan verbindlich festgelegt.</p></div><div><span class="word">Baufinanzierungsschutz<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Baugenehmigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Baugenehmigung ist das Verfahren zur Genehmigung des Bauvorhabens. Es unterliegt den Bestimmungen der jeweiligen Bundesländer und wird gebührenpflichtig und zeitlich begrenzt erteilt. Mit BaumaÃnahmen darf nur begonnen werden, wenn eine Baugenehmigung vorliegt. In manchen Bundesländern reicht jedoch auch eine Bauanzeige für bestimmte BaumaÃnahmen aus.</p></div><div><span class="word">Baugrenzen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Baugrenze wird im Bebauungsplan festgelegt und darf nach § 23 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von Gebäuden oder Teilen des Gebäudes nicht überschritten werden.</p></div><div><span class="word">Bauherren-Haftpflichtversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Bauleistungsversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Entstehen während der Bauphase Schäden an Bauteilen oder Baustoffen der Immobilie (zum Beispiel durch Diebstahl, Vandalismus oder Naturkatastrophen) leistet die Bauleistungsversicherung Schadensersatz.</p></div><div><span class="word">Baumängel<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Baumängel sind Mängel an einem Bauwerk, welche auf mangelhaftes Material, fehlerhafte Entwürfe oder Ausführungen zurückzuführen sind. Baumängel mindern die Tauglichkeit und den Wert der Immobilie. Der Verursacher der Schäden ist zur Nachbesserung oder Gewährleistung verpflichtet. Bauherren sollten deshalb bei erkennbaren Schäden schon bei der Bauabnahme einen schriftlichen Vorbehalt einlegen.</p></div><div><span class="word">Baunebenkosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Kosten der Finanzierung, Gebühren und die Kosten für Architekten und Ingenieure gehören beispielsweise zu den Baunebenkosten.</p></div><div><span class="word">Bauordnung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bauordnungen werden auf der Landesebene der jeweiligen Bundesländer festgelegt. In der Bauordnung werden unter anderem die materialrechtlichen Voraussetzungen für Errichtung, Ãnderung oder Abbruch von Bauwerken geregelt.</p></div><div><span class="word">Baureifmachung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Baureifmachung versteht man alle Aufwendungen, die notwendig sind, um ein Grundstück in einen bebauungsfähigen Zustand zu bringen. Dazu gehören zum Beispiel Kosten für Sprengung, Planierung oder Aufschüttung, Abbruchkosten und Räumungskosten.</p></div><div><span class="word">Bauträgermodell<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Beim Bauträgermodell werden Immobilien, welche sich noch in der Planungs- oder Bauphase befinden, verkauft. Dies bietet den groÃen Vorteil, dass steuerliche Förderungen optimal ausgenutzt werden können.</p></div><div><span class="word">Bauwesenversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Heute wird die Bauwesensversicherung als Bauleistungsversicherung bezeichnet. Diese Versicherung leistet für Schäden, die während der Bauphase an Immobilien, Baustoffen oder Bauteilen zum Beispiel durch Naturkatastrophen, Vandalismus oder Diebstahl verursacht werden, Schadensersatz.</p></div><div><span class="word">Bauzeitzinsen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bauzeitzinsen sind die Zinsen, die während der Bauzeit und durch Teilauszahlungen aufgrund des Baufortschritts anfallen. Bauzeitzinsen können folglich nur für Neubauten anfallen. Die Zinsen werden auf den jeweils ausgezahlten Darlehensbetrag berechnet, meist zu dem vereinbarten Zinssatz des Gesamtdarlehens. Manche Kreditinstitute erheben noch einen Zinsaufschlag für die Teilauszahlungen (Teilauszahlungszuschlag). Meist ist dies jedoch trotzdem günstiger als eine Zwischenfinanzierung, bei welcher sich der Zinssatz an dem der Dispo-Kredite orientiert. Bauzeitzinsen werden kalkulatorisch zu den Baunebenkosten gerechnet. Wird das Objekt nach der Fertigstellung vermietet, besteht die Möglichkeit die Bauzeitzinsen als Werbungskosten steuerlich geltend zu machen. Für Immobilien die von den Bauherren selbst genutzt werden, ist dies nicht möglich.</p></div><div><span class="word">Bebauungsplan<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
993<p>Alle zulässigen baulichen Nutzungsarten werden im Bebauungsplan verbindlich festgesetzt. Das heiÃt, dass alle wesentlichen Angaben in Bezug auf die Gestaltung des Baugebietes hierin zu finden sind, wie zum Beispiel die Baugrenzen, die Bauweise, Anzahl der Geschosse, MindestgröÃe der Grundstücke und die Flächen, welche überbaut werden können.</p></div><div><span class="word">Beleihung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bei den meisten Finanzierungen wird die zu finanzierende Immobilie als Sicherheit für den Baukredit herangezogen. Diese Beleihung sichert Kreditinstitute gegen mögliche Zahlungsunfähigkeiten der Kreditnehmer ab. Die mögliche Höhe der Beleihung ist von der Beleihungsgrenze des Objektes und des Beleihungswertes abhängig.</p></div><div><span class="word">Beleihungsauslauf<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Beleihungsauslauf ist der prozentuale Anteil des Objektwertes, welcher fremdfinanziert wird. Dabei bezieht sich der Beleihungsauslauf immer auf den Beleihungswert einer Immobilie und nicht auf deren Kaufpreis. 994 995Beispiel: 996Kosten für die Immobilie 300.000 ⬠997Beleihungswert (Sicherheitsabschlag 10 %) 270.000 ⬠998Darlehenshöhe 150.000 ⬠999Beleihungsauslauf beläuft sich somit auf 56 %</p></div><div><span class="word">Beleihungsgrenze<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Eine Immobilie darf nur bis zu einer bestimmten Grenze beliehen werden. Somit kann nur ein bestimmter Teil der Immobilie zur Darlehensabsicherung dienen. Die Beleihungsgrenze richtet sich nach den maÃgebenden gesetzlichen und satzungsmäÃigen Vorschriften.</p></div><div><span class="word">Beleihungsobjekt<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Beleihungsobjekte dienen als Sicherheit für die Baufinanzierung. Dies können Eigentumswohnungen, Grundstücke oder Häuser sein. In der Regel erfolgt die Absicherung durch eine Grundschuldeintragung im Grundbuch.</p></div><div><span class="word">Beleihungswert<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Beleihungswert wird vom finanzierenden Institut festgelegt und liegt immer unterhalb des Verkehrswertes der Immobilie. Der Beleihungswert entspricht dem Wert, welcher bei einem späteren freihändigen Verkauf jederzeit erzielt werden kann. Zur Ermittlung wird vom Verkehrswert ein Sicherheitsabschlag abgezogen. 1000 1001§16 Abs. 2 PfandBG : “Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.” (Quelle: Gesetz zur Neuordnung des Pfandbriefrechts vom 22. Mai 2005, BGBl. I Nr. 29, S. 1373 ff.)</p></div><div><span class="word">Bemusterung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Käufer eines Fertighauses oder einer Bauträgerimmobilie entscheidet bei der Bemusterung, wie die Immobilie ausgestattet werden soll. Dazu gehören zum Beispiel die Wahl der Dachziegel, Fliesen, Türen, Fenster, Türgriffe oder anderer Details. Erst nach der Bemusterung kann der endgültige Kaufpreis festgesetzt werden, da Sonderwünsche den Kaufpreis noch erhöhen können.</p></div><div><span class="word">Bereitstellungszins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Bereitstellungszins ist ein Entgelt, welches vom Kreditinstitut für das, teilweise oder ganz, noch nicht in Anspruch genommene Darlehen erhoben wird. In der Regel beträgt der Bereitstellungszins um die 3% pro Jahr oder 0,25 % pro Monat.</p></div><div><span class="word">Bertriebskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1001<p>Als Betriebskosten bezeichnet man alle Kosten für den Unterhalt und den laufenden Betrieb einer Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel Heizkosten, Versicherungsbeiträge, Reparaturkosten und die Grundsteuer.</p></div><div><span class="word">Berufsunfähigkeit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Berufsunfähigkeit versteht man die Unfähigkeit den eigenen Beruf auszuüben. Die Erwerbsfähigkeit wurde durch Behinderung oder Krankheit auf weniger als die Hälfte der Erwerbsfähigkeit einer gesunden Person mit gleichwertigen Kenntnissen oder ähnlicher Ausbildung gemindert.</p></div><div><span class="word">Berufunfähigkeit<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Bewirtschaftungskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Bewirtschaftungskosten versteht man alle Ausgaben, die für den Unterhalt und den laufenden Betrieb einer Immobilie aufgewendet werden müssen. Dabei unterscheidet man zwei verschiedene Arten von Bewirtschaftungskosten. Umlagefähige Kosten wie zum Beispiel StraÃenreinigung oder Müllabfuhr können dem Mieter in Rechnung gestellt werden. Bewirtschaftungskosten, die nicht umlagefähig sind, wie zum Beispiel Verwalterkosten oder Instandhaltungsrücklage müssen vom Vermieter allein getragen werden.</p></div><div><span class="word">Bürgschaft<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bei einer Bürgschaft wird ein Vertrag zwischen dem Gläubiger eines Dritten und dem Bürgen geschlossen. Dabei verpflichtet sich der Bürge gegenüber dem Gläubiger, für die Erfüllung der Verbindlichkeiten bei Nichtzahlung des Schuldners (Dritten) einzustehen. Bei der selbstschuldnerischen Bürgschaft haftet der Bürge mit seinem gesamten Vermögen.</p></div><div><span class="word">Bürgschaft gemäà §7 MaBV<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Diese Bürgschaft besteht zum Schutz des Bauherren oder Käufers. Laut § 34 der Gewerbeordnung können Bauträger nur unter klar definierten Auflagen (§ 3 Abs. 1 der Makler- und Bauträgerverodnung MaBV) Vermögenswerte des Bauherren oder Käufers entgegennehmen. Wurden im Vertrag Vorauszahlungen oder Teilzahlungen vereinbart, ist dies nur gegen eine Ausstellung einer Bürgschaft gemäà § 7 MaBV möglich. Nur wenn alle Auflagen erfüllt wurden und den Teilzahlungen ein bestimmter Bautenstand gegenübersteht, erlischt die Bürgschaft. Je später ein Bauherr oder Käufer die Zahlungen der Teilbeträge leistet, desto kleiner ist das Risiko eines Objektes, welches nicht fertig gestellt wurde, wie zum Beispiel im Falle eines Konkurses des Bauträgers</p></div></div><div id="C" class="letterBreakpoint"><span class="letter">C</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">C02-Gebäudesanierungsprogramm<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die KfW gewährt mit dem CO2-Gebäudesanierungsprogramm günstige Darlehen für den Umbau eines Altbaus. Ziel ist es den Energieverbrauch der Immobilie zu senken. Natürlich können Sie das CO2-Gebäudesanierungsprogramm auch über Baufinanzierungspool24 beantragen.</p></div><div><span class="word">CAP-Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Courtage<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Courtage bezeichnet den Lohn eines Maklers für den Abschluss eines Vertrages. Dabei liegen die üblichen Provisionssätze bei Vermietungen bei ca. ein bis zwei Monatmieten. Beim Verkauf eines Grundstückes oder einer Immobilie werden ca. 3 % bis 6 % des Kaufpreises als Courtage erhoben.</p></div></div><div id="D" class="letterBreakpoint"><span class="letter">D</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Disagio (Damnum)<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Disagio versteht man die Differenz zwischen dem Nominalbetrag und der tatsächlichen Auszahlung eines Darlehens. Das Disagio ist quasi eine Zinsvorauszahlung, die dazu führt, dass das Kreditinstitut den zu zahlenden Nominalzins senkt. Ein Disagio kann steuerlich interessant sein, wenn eine Immobilie als Kapitalanlage genutzt wird, denn es gehört zu den Geldbeschaffungskosten, welche als Werbungskosten steuerlich absetzbar sind.</p></div></div><div id="E" class="letterBreakpoint"><span class="letter">E</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Effektivzins nach PAngV<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1001<p>Alle Kreditinstitute haben die Verpflichtung, den effektiven Jahreszins gemäà § 4 der Preisangabenverordnung (PangV) zu berechnen und anzugeben. Hierbei werden nur die in der PangV angeführten Nebenkosten in den effektiven Jahreszins einbezogen. Kosten für Schätzungen, Bereitstellungszinsen, Teilauszahlungszuschläge oder Gebühren für die Kontoführung werden bei der Berechung des Effektivzinses nicht berücksichtigt. Ein Vergleich von verschiedenen Angeboten ist erst durch den Effektivzins möglich.</p></div><div><span class="word">Eigennutzung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird die Immobilie zu eigenen Wohnzwecken genutzt, spricht man von Eigennutzung. Für die Gewährung der Eigenheimzulage ist die Eigennutzung Grundvoraussetzung.</p></div><div><span class="word">Einheitswert<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Finanzamt setzt den Einheitswert für Grundstücke und Gebäude fest. Nach diesem Wert wird zum Beispiel die Höhe der Grundsteuer ermittelt. Der Wert des Einheitswertes liegt unter dem tatsächlichen Wert einer Immobilie. Dem Eigentümer wird dieser Wert mit dem Einheitswertbescheid mitgeteilt</p></div><div><span class="word">Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung umfassen alle einkommenssteuerpflichtigen (nach Einkommensteuergesetz § 21 EStG) Ãberschüsse oder Verluste, welche aus Verpachtung oder Vermietung eines unbebauten oder bebauten Grundstückes entstehen. Kosten für Reparaturen, ModernisierungsmaÃnahmen, Versicherungen oder die Grundsteuer können steuerlich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Dies gilt auf für Aufwendungen wie zum Beispiel Wasser oder den Schornsteinfeger. Auch Abschreibungen und Darlehenszinsen können bei der Steuerklärung geltend gemacht werden.</p></div><div><span class="word">Einliegerwohnung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Von einer Einliegerwohnung wird gesprochen, wenn die Wohnung in sich abgeschlossen ist, über eigene sanitäre Einrichtungen und eine Küche verfügt und die Wohnfläche mindestens 25 m² beträgt.</p></div><div><span class="word">Einmalige Nebenleistungen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Neben den Grundschuldzinsen wird von den meisten Kreditinstituten eine zusätzliche Sicherheit für einmalige Nebenleistungen verlangt. Dieser Betrag liegt zwischen 5% und 10% des Grundschuldbetrags und soll, sollte es zu einer Zwangsversteigerung kommen, die ungefähren Kosten dafür decken. Grundsätzlich kann das Kreditinstitut bei einer Zwangsversteigerung die gesamten Nebenleistungen verlangen, diese müssen jedoch im Verhältnis zum Darlehensbetrag stehen, welcher der Kreditnehmer der Bank noch schuldet.</p></div><div><span class="word">Energieeffizient Bauen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Energieeffizient Sanieren<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Erbbaurecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Erbbaurecht ist ein vererbbares und veräuÃerliches Recht und erlaubt die Erstellung einer Immobilie auf fremdem Grund und Boden. Das Recht ist in der Regel auf 99 Jahre befristet. Wird ein Grundstück für ein Bauvorhaben überlassen, wird als Entgelt für die Ãberlassung ein Erbbauzins in bestimmter Höhe vereinbart, welcher über die gesamte Nutzungsdauer zu entrichten ist. Auch das Erbbaurecht kann belastet werden.</p></div><div><span class="word">Erbbauzins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird ein Erbbaurecht in Anspruch genommen, wird als Entgelt der Erbbauzins fällig. Der Erbbauzins ist an den Eigentümer des Grundstücks zu entrichten und die Höhe für die ganze Laufzeit festzulegen (§ 9 Abs. 2 Erbbaurechts-Verordnung).</p></div><div><span class="word">Erbpacht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Erbpacht meint im Grunde genommen das Gleiche wie der Begriff Erbbaurecht. Dieses Recht ist meist auf 99 Jahre begrenzt und erlaubt dem Bauherrn ein Haus auf einem fremden Grundstück zu errichten. Für die gesamte Nutzungsdauer ist der Erbbauzins an den Grundstückseigner zu entrichten. Der Erbbauzins wird schon im Voraus für die gesamte Laufzeit festgelegt.</p></div><div><span class="word">Erhaltungsaufwand<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1001<p>Alle Aufwendungen, die für die Renovierung und Instandhaltung einer Immobilie anfallen, können laut Einkommensteuergesetz als Erhaltungsaufwand abgesetzt werden. Auch ErhaltungsmaÃnahmen an vermieteten Immobilien können im Einkommenssteuerausgleich als Werbungskosten geltend gemacht werden. Der Betrag kann gleich im Jahr der Rechnungszahlung von den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgezogen werden. Gehen die ModernisierungsmaÃnahmen über den reinen Erhalt einer Immobilie hinaus und steigern sogar noch deren Gebrauchswert, werden sie zu den Herstellungskosten gezählt.</p></div><div><span class="word">ErschlieÃung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Zur ErschlieÃung gehören alle erforderlichen Aktivitäten, die notwendig sind, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen. Dazu gehören zum Beispiel der Anschluss an Abwasser- und Wasserversorgung, die Anbindung an das Telefon-, Strom- oder das Gasnetz. In aller Regel sind die Gemeinden für die ErschlieÃung des Grundstücks verantwortlich, der Eigentümer des Grundstücks wird jedoch an den Kosten beteiligt.</p></div><div><span class="word">ErschlieÃungskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die ErschlieÃungskosten sind alle Kosten, die anfallen, um ein Grundstück in einen baureifen Zustand zu versetzen. Dazu gehört zum Beispiel der Anschluss an die Kanalisation, die Energie- und Wasserversorgung und an die öffentlichen Verkehrswege.</p></div><div><span class="word">EURIBOR<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Abkürzung für “European Interbank Offered Rateâ bezeichnet den Zinssatz für Termingelder (â¬), welche innerhalb von europäischen Banken gehandelt werden. Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offerd Rate) mit Euroeinführung als Referenzzinssatz ersetzt.</p></div></div><div id="F" class="letterBreakpoint"><span class="letter">F</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Fertighaus<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Fertighaus ist ein Gebäude, welches aus vorgefertigten Teilen errichtet wird. Dies kann sowohl in Massivbau- als auch in Holzbauweise geschehen. Fertighäuser meist schlüsselfertig geliefert. Es gibt jedoch auf Wunsch auch Ausbauhäuser, welche vom Käufer in Eigenleistung fertig gestellt werden. Auch Ausbauhäuser sind von Kreditinstituten finanzierbar.</p></div><div><span class="word">Festdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Festdarlehen ist ein langfristig angelegtes Darlehen, welches komplett am Ende der Laufzeit zurückgezahlt wird. So fallen während der Laufzeit nur die Zinsen an. Bausparverträge, kapitalbildende Lebensversicherungen, Investmentfonds oder Rentenversicherungen werden dann als Tilgungsersatz verwendet. Das Festdarlehen wird auch endfälliges Darlehen genannt.</p></div><div><span class="word">Festdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Festzins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bei Hypothekendarlehen ist der Zinssatz für eine bestimmte Zeit festgeschrieben. Dies bezeichnet man als Festzins. Das Darlehen kann in dieser Zeit nicht gekündigt werden. Nur wenn der Zinssatz länger als zehn Jahre festgeschrieben ist, kann unter Berücksichtigung der Kündigungsfrist von sechs Monaten das Darlehen gekündigt werden.</p></div><div><span class="word">Festzinsdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Beim Festzinsdarlehen garantiert das Kreditinstitut die Konditionen für einen bestimmten Zeitraum. Dabei ist es unerheblich, ob die Zinsen fallen oder steigen. Dies steht im Gegensatz zum Gleitzinsdarlehen, welches sich an die jeweiligen aktuellen Konditionen des Markts anpasst</p></div><div><span class="word">Finanzierungsplan<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Im Finanzierungsplan werden sowohl die Herstellungs- und Erwerbskosten als auch die einzusetzenden Eigen- und Fremdmittel aufgeführt. Der Finanzierungsbedarf wird aus der Differenz der Eigenmittel und der Gesamtkosten ermittelt. Aufgrund dieser Berechnung kann ein Tilgungsplan erstellt werden, in welchem die Zinszahlungen und Tilgungsleistungen aufgeführt sind und die monatliche Belastung für den Darlehensnehmer berechnet wird.</p></div><div><span class="word">Flurkarte<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1001<p>In der Flurkarte sind alle Flurstücke einer Gemarkung verzeichnet. Beim zuständigen Katasteramt kann die Flurkarte angefordert oder eingesehen werden.</p></div><div><span class="word">Flurstück<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Flurstück ist eine bestimmte Grundstücksfläche, welche genau identifiziert werden kann. Es ist möglich, dass mehrere Flurstücke ein Grundstück bilden.</p></div><div><span class="word">Fremdkapital<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Als Fremdkapital bezeichnet man alle finanziellen Mittel, welche dem Darlehensnehmer von âDrittenâ, wie zum Beispiel der Bank, der Versicherung oder dem Arbeitgeber, zur Verfügung gestellt werden.</p></div></div><div id="G" class="letterBreakpoint"><span class="letter">G</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Geldbeschaffunskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Alle Kosten, die anfallen um Finanzierungsmittel zu beschaffen, bezeichnet man als Geldbeschaffungskosten. Dazu gehören zum Beispiel Grundbuchgebühren, Notar- und Gutachterkosten, Vermittlerprovisionen und sonstige Bearbeitungskosten. Werden von der Bank Kosten erhoben, werden diese häufig direkt vom Auszahlungsbetrag des Darlehens abgezogen.</p></div><div><span class="word">Gemeinschaftseigentum<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Zum Gemeinschaftseigentum gehören in Gebäuden mit Eigentumswohnungen, die Teile des Gebäudes oder des Grundstückes, die nicht Dritt- oder Sondereigenturm sind. Dies sind zum Beispiel Gebäudebereiche, welche für die Sicherheit und den Bestand des Gebäudes notwendig sind, wie zum Beispiel das Treppenhaus, der Fahrstuhl, Wasser- und Stromleitungen, das Dach, die Fassade und die AuÃenanlagen. Dieses gemeinschaftliche Eigentum wird von allen Eigentümern gemeinsam in Stand gehalten und verwaltet</p></div><div><span class="word">Gesamtschuldner<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wenn mehrere Darlehensnehmer gemeinschaftlich für einen Kredit haften, nennt man diese Gesamtschuldner. Jeder einzelne der Gesamtschuldner ist zur vollen Zahlung verpflichtet, das Kreditinstitut ist in der Wahl des Gesamtschuldners frei, darf die Zahlungsleistung jedoch nur einmal verlangen.</p></div><div><span class="word">Geschlossene Immobilienfonds<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>In einem geschlossenen Immobilienfond wird das Geld von den Gesellschaftern überwiegend in gewerbliche Immobilien investiert. Dabei beschränkt sich die Finanzierung meist auf ein einzelnes oder wenige Objekte. Im Gegensatz zu offenen Fonds ist das Zertifikatskapital auf eine feste Summe begrenzt. Investoren werden entweder Gesellschafter ein KG oder BGB-Gesellschaft oder Miteigentümer. Für Anleger, die mit geringem Kapitaleinsatz und ohne Verwaltungsaufwand investieren möchten, ist diese Anlageform besonders geeignet, da am wirtschaftlichen Nutzen der Immobilie teilgenommen wird und gleichzeitig noch Steuervorteile erzielt werden.</p></div><div><span class="word">Gleitzinsdarlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Beim Gleitzinsdarlehen werden die Konditionen der Bank auf die aktuell marktüblichen Zinsentwicklungen angepasst. Das Risiko der Zinsänderung wird häufig mit besonders günstigen Einstiegskonditionen ausgeglichen.</p></div><div><span class="word">Globalbelastung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Lastet das Grundpfandrecht auf mehreren Grundstücken, spricht man von Globalbelastung. Dabei ist jedes Grundstück für den Gesamtbetrag des Grundpfandrechtes in Haftung. Alle oder einige Grundstücke können zur Befriedigung der Forderungen verwertet werden, so dass die Grundpfandrechtsgläubiger gegen eine eventuelle Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmers abgesichert sind.</p></div><div><span class="word">Grundbuch<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Grundbuch ist ein Register, welches beim Amtsgericht geführt wird und die Rechtsverhältnisse eines Grundstücks verzeichnet. So gibt es zum Beispiel Auskunft über die Nutzungsart und GröÃe des Gebäudes, die Eigentumsverhältnisse und über mögliche Einschränkungen und Lasten. Das Grundbuch kann eingesehen werden, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt, wie zum Beispiel bei einem Kaufinteressenten. Den Angaben im Grundbuch kann vertraut werden, denn es genieÃt öffentlichen Glauben</p></div><div><span class="word">Grundbuchamt<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1001<p>Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Amtsgerichts, in welcher die Grundbücher und âakten geführt werden. Hier kann man auch Einsicht ins Grundbuch nehmen oder Grundbuchauszüge erhalten.</p></div><div><span class="word">Grundbuchauszug<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter einem Grundbuchauszug versteht man die vollständige Abschrift aller Grundbucheintragungen, die zu einem Grundstück verzeichnet sind. Jeder, der ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, wie zum Beispiel ein Käufer, kann beim zuständigen Grundbuchamt einen Grundbuchauszug anfordern.</p></div><div><span class="word">Grundbucheinsicht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann, wie zum Beispiel ein Eigentümer oder Käufer, kann beim zuständigen Grundbuchamt jederzeit das Grundbuch einsehen. Selbstverständlich kann auch ein Grundbuchauszug angefordert werden.</p></div><div><span class="word">Grunddienstbarkeiten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Grunddienstbarkeiten bezeichnen die Rechte Dritter an einem Grundstück. Eingetragen sind die Grunddienstbarkeiten in der Abteilung Innovation des Grundbuchs. Zu den typischen Grunddienstbarkeiten gehören zum Beispiel Geh- und Fahrtrechte, Leitungsrechte und Wegrechte.</p></div><div><span class="word">Grunderwerbsteuer<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Beim Kauf von unbebauten oder bebauten Grundstücken wird die Grunderwerbssteuer fällig. Seit dem 01.01.2013 beträgt sie 5 % des Kaufpreises (Berlin: 4,5 %).</p></div><div><span class="word">Grundflächenzahl<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Grundflächenzahl ist im Bebauungsplan angegeben und gibt an, wie groà die Gebäudegrundfläche im Verhältnis zur GrundstücksgröÃe sein darf. Bei einer Grundflächenzahl von 0,4 sind zum Beispiel 40 % des Grundstücks bebaubar. Grundflächen von Stellplätzen, Zufahrten und Garagen sind mit einzuberechnen.</p></div><div><span class="word">Grundpfandrecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Grundpfandrecht bezeichnet das Recht eines Dritten an einem Grundstück, wie zum Beispiel bei der Grund- und Rentenschuld oder einer Hypothek.</p></div><div><span class="word">Grundschuld<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Grundschuld oder das Grundpfandrecht bezeichnet das Recht eines Dritten an einem Grundstück und ist im Grundbuch eingetragen. Die Grundschuld stellt eine unbedingte Zahlungsverpflichtung dar, ist jedoch nicht an persönliche Forderungen gebunden.</p></div><div><span class="word">Grundschuldbestellung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Grundschuldbestellung ist eine notariell beglaubigte Urkunde, welche die Zustimmung zur Belastung eines Grundstücks beurkundet. Gleichzeitig wird beauftragt diese Belastung, also die Grundschuld, in das Grundbuch einzutragen.</p></div><div><span class="word">Grundschuldzins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Grundschuldzins wird bei der Grundschuld im Grundbuch eingetragen. Die Höhe dieses Zinses ist von der Darlehensforderung unabhängig und weicht deshalb von den Kreditverträgen ab. In der Regel werden die Grundschuldzinsen höher eingetragen, um im Falle einer möglichen Zahlungsunfähigkeit des Darlehensnehmers alle Kosten abdecken zu können. 1002 1003Siehe auch âeinmalige Nebenleistungâ</p></div><div><span class="word">Grundsteuer<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Grundsteuer wird von den Gemeinden auf Grundbesitz erhoben. Die jeweilige Gemeinde setzt entsprechend den Einheitswert dieser Steuer und den Hebesatz an.</p></div></div><div id="H" class="letterBreakpoint"><span class="letter">H</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Hausratsversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Hypothek<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Mit einer Hypothek wird die persönliche Forderung an einem Grundstück dringlich gesichert. Die Hypothek ist, im Gegensatz zur Grundschuld, abhängig von der zugrunde liegenden Forderung. Sobald die persönliche Forderung bezahlt ist, erlischt auch die Hypothek. Heute werden Hypotheken meist von Grundschulden ersetzt, da dieses Vorgehen Kosten und Arbeitsaufwand reduziert.</p></div><div><span class="word">Hypothekenbank<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Hypothekenbanken gewähren mittel- und langfristige, grundpfandrechtlich gesicherte Kredite (Kommunal- und Hypothekendarlehen). Diese Refinanzierung wird durch die Ausgabe von Kommunalobligationen und Hypothekenpfandbriefen sichergestellt. Hypothekenbanken (Realkreditinstitute) sind ganz besonderen gesetzlichen Regelungen unterstellt.</p></div></div><div id="I" class="letterBreakpoint"><span class="letter">I</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Immobilienfonds<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Immobilienfonds dienen zur Finanzierung von bestimmten Bauobjekten. Man unterscheidet zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds. Immobilienfonds sind dem Gesetz über Kapitalgesellschaften unterstellt.</p></div><div><span class="word">Instandhaltungskosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Alle Kosten, die durch die Beseitigung der üblichen Abnutzung bei Immobilien entstehen, werden als Instandhaltungskosten bezeichnet. Dazu gehören zum Beispiel die Instandhaltung der Heizungsanlage oder die regelmäÃigen Schönheitsreparaturen. Steuerlich können Instandhaltungskosten als Werbungskosten geltend gemacht werden.</p></div><div><span class="word">Instandhaltungsrücklagen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Instandhaltungsrücklage ist ein regelmäÃig zu zahlender Pauschalbetrag, welcher zur Beseitigung von Mängeln und Schäden am Gemeinschaftseigenturm eingesetzt wird. Die Instandhaltungsrücklage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§ 21 Abs. 5) vorgeschrieben. Der Betrag muss von allen Mieteigentümern entrichtet werden und orientiert sich in seiner Höhe an der Wohnfläche der Eigentumswohnungen. Im Regelfall liegt er jährlich zwischen 0,8% und 1,0% der Herstellungskosten.</p></div><div><span class="word">Investorenfinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird eine Immobilie zur Kapitalanlage erworben, stellt dies besondere Anforderungen an die Finanzierung. So werden bei der Investorenfinanzierung andere Bewertungsverfahren angesetzt und auch andere Konditionen weichen etwas von denen privater Baufinanzierungen ab.</p></div></div><div id="K" class="letterBreakpoint"><span class="letter">K</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Kapitalanlagen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird eine Immobilie nicht für den privaten Gebrauch sondern als Kapitalanlage erworben, soll das Objekt einen möglichst hohen Gewinn abwerfen. Dieser setzt sich aus Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen zusammen.</p></div><div><span class="word">Kapitaldienstfähigkeit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ãber Kapitaldienstfähigkeit verfügt ein Kreditnehmer, wenn die Darlehensbelastungen aus den laufenden Einkünften bezahlt werden können. Vor der Vergabe des Darlehens wird die Kapitaldienstfähigkeit überprüft.</p></div><div><span class="word">Kaufvertrag<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Jeder Kauf einer Immobilie muss durch einen Kaufvertrag geschlossen werden, welcher notariell beurkundet ist. In diesem Kaufvertrag werden alle Bedingungen für den Ãbertrag des Eigentums geklärt. Dabei verpflichtet sich der Verkäufer zur Ãbertragung des Eigentums und der Käufer zur Zahlung des vereinbarten Preises. Neben dem notariellen Abschluss des Kaufvertrages muss auch eine notarielle Einigungserklärung von Käufer und Verkäufer über den Ãbergang des Eigentums geschlossen werden. Es folgt die Eintragung ins Grundbuch. Erst mit dieser Eintragung wird der Käufer der tatsächliche Eigentümer.</p></div><div><span class="word">KfW<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt zinsgünstige Darlehen um den privaten Wohnungsbau und das ökologische Bauen zu fördern. Dieses bundeseigene Institut vergibt die Mittel nicht selbst, sondern diese müssen über ein durchleitendes Institut beantragt werden. Die Beantragung von KfW-Fördermitteln kann im Rahmen einer Finanzierungsanfrage natürlich auch über Baufinanzierungspool24 erfolgen.</p></div><div><span class="word">Kommunalobligation<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Kommunalobligation ist ein emittiertes, festverzinsliches Wertpapier, welches durch die Forderung gegen Gemeinden und Städte besichert ist.</p></div><div><span class="word">Kondition<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Darlehensgeber setzt die Bedingungen (Konditionen) fest, zu welchen er bereit ist, das Darlehen zur Verfügung zu stellen. Zu den üblichen Darlehenskonditionen gehören zum Beispiel der Nominalzinssatz, der Tilgungssatz, der Auszahlungskurs sowie die Dauer der Zinsfestschreibung und der Tilgungsbeginn. Auch Bereitstellungszinsen und Bearbeitungskosten gehören dazu. Um die günstigste Finanzierung zu ermitteln, müssen alle Parameter mit in den Vergleich einbezogen werden und die Gesamtkonditionen ermittelt werden.</p></div><div><span class="word">Konditionsanpassung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Läuft die Zinsfestschreibung eines Darlehens ab, müssen für den weiteren Zeitraum der Finanzierung neue Konditionen festgelegt werden. Zu diesem Zeitpunkt können Ãnderungswünsche des Kunden, wie zum Beispiel die Höhe des Darlehensbetrags oder des Tilgungssatzes, berücksichtigt werden.</p></div><div><span class="word">Konstant-Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Kreditfähigkeit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Geschäftsfähige, volljährige Kunden sind per Gesetz uneingeschränkt kreditfähig. Jugendlichen (unter 18 Jahre) kann unter Umständen per gerichtliche Erklärung die volle Geschäftsfähigkeit zugesprochen werden. Ãlteren Personen kann in Einzelfällen die Geschäftsfähigkeit abgesprochen werden.</p></div></div><div id="L" class="letterBreakpoint"><span class="letter">L</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Laufzeit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Den Zeitraum von der Auszahlung bis zur vollständigen Rückzahlung eines Darlehens bezeichnet man als Laufzeit. Diese ist zum einem vom Tilgungssatz abhängig, zum anderen vom Nominalzinssatz. Die Dauer der Zinsbindung (Zinsbindungszeit) ist nicht mit der Laufzeit zu verwechseln, denn sie beschreibt nur den Zeitraum, für welchen die Zinsen fest vereinbart sind.</p></div><div><span class="word">Legitimation<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Um ein Darlehen zu erhalten ist es notwendig, dass der Darlehensnehmer sich legitimiert, also nachweist, dass er auch die berechtigte Person ist. Dies geschieht in der Regel durch die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Ist die persönliche Vorlage dieser Papiere aufgrund der räumlichen Entfernung nicht möglich, kann die Legitimierung auch über die Deutsche Post AG mit Hilfe des PostIdent-Verfahrens geschehen.</p></div><div><span class="word">Löschungsbewilligung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Mit der Löschungsbewilligung erklärt der Gläubiger öffentlich, dass ein Darlehen zurück gezahlt ist und somit die Hypothek oder die Grundschuld gelöscht werden kann.</p></div></div><div id="M" class="letterBreakpoint"><span class="letter">M</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>In der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sind alle Pflichten des Immobilienmaklers, des Darelehensvermittlers und des Bauträgers geregelt, welche nach § 34c GewO eine Erlaubnis für die Ausübung ihres Gewerbes benötigen.</p></div><div><span class="word">Maklerprovision<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Die Maklerprovision ist die Zahlung, die ein Makler für die Vermittlung von Immobilien erhält. Die Provisionshöhe ist frei vereinbar und liegt in der Regel zwischen 3 % und 6 % des Kaufpreises.</p></div><div><span class="word">Modernisierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Eine Modernisierung erhöht den Nutz- und Wohnwert einer Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel MaÃnahmen der Erneuerung der Heizanlage, der Dämmung oder die Erneuerung von Fenstern bzw. Türen. Aber auch verschiedene bauliche MaÃnahmen, wie zum Beispiel die Veränderung eines Grundrisses gehören dazu. Jede ModernisierungsmaÃnahme erhöht die Wohnqualität und steigert den Gebrauchswert einer Immobilie nachhaltig.</p></div><div><span class="word">Muskelhypothek<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Muskelhypothek ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für Eigenleistungen am Bau. Dazu gehören Arbeitsleistungen vom Bauherrn, aber auch von Verwandten und Nachbarn. Eigenleistungen werden zur Einsparung von Handwerkerkosten erbracht. Häufig wird die Höhe der möglichen Eigenleistungen überschätzt. Bedenken sollte man bei der Planung den Zeitaufwand und, ob die eigene fachliche Qualifikation ausreicht. Eigenleistungen können zum Ausschluss von Gewährleistungsansprüchen führen.</p></div></div><div id="N" class="letterBreakpoint"><span class="letter">N</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Nachfinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Nachfinanzierung ist der Finanzierungsbedarf, der über die ursprünglich abgeschlossene Darlehenssumme hinausgeht. Eine solche Nachfinanzierung kann zum Beispiel notwendig werden, wenn die Baukosten während der Bauphase überschritten werden und deshalb ein erhöhter Finanzbedarf entsteht.</p></div><div><span class="word">Nebenleistungen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Alle Zahlungsverpflichtungen, die über die Zins- und Tilgungsleistungen hinausgehen, sind die Nebenleistungen. Dazu gehören zum Beispiel Bürgschaftsgebühren, Teilzahlungszuschläge, oder Bereitstellungszinsen.</p></div><div><span class="word">Negativbescheid<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Können auf ein Grundstück keine vermögensrechtlichen Ansprüche geltend gemacht werden (Neue Bundesländer) erstellt das Amt zur Regelung offener Vermögensfragen eine Feststellung, den so genannten Negativbescheid. Vor Bestellung einer Grundschuld muss dieser Bescheid in den meisten Fällen vorliegen.</p></div><div><span class="word">Negativbescheinigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Gemeinden haben an allen Grundstücken ein Vorverkaufsrecht, welches nicht im Grundbuch eingetragen ist. Wird eine Negativbescheinigung ausgestellt, versichert die Gemeinde, dass das Vorverkaufsrecht nicht ausgeübt wird oder gar kein Vorverkaufsrecht besteht.</p></div><div><span class="word">Negativerklärung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Negativerklärung ist als Sicherung für Finanzierungen mit geringer Darlehenshöhe geeignet. Dabei verpflichtet sich der Darlehensnehmer, sein Vermögen nicht durch Belastung des Grundbesitzes, VeräuÃerung oder sonstiger Sicherheiten an Dritte zu verändern. Die Negativerklärung kann anstelle einer Grundschuldeintragung eingesetzt werden.</p></div><div><span class="word">Nichtabnahmeentschädigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Entgelt, welches bei Nichtabnahme eines Darlehens zu zahlen ist, wird als Nichtabnahmeentschädigung bezeichnet. Es dient dem Schadensausgleich, welcher der Bank dadurch entsteht, dass die Geldmittel beschafft und bereitgehalten wurden. Man bezeichnet die Nichtabnahmeentschädigung auch als Vorfälligkeitsentschädigung.</p></div><div><span class="word">NieÃbrauch<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>NieÃbrauch bezeichnet die Belastung von einer Immobilie zugunsten einer bestimmten Person. Diese ist berechtigt, entsprechende Nutzungen aus der Immobilie zu erhalten. Der NieÃbrauch wird in der Abteilung Innovation des Grundbuchs eingetragen. Da durch den NieÃbrauch der Käufer von der Nutzung der Immobilie ausgeschlossen wurde, wird die Immobilie in der Regel unverwertbar.</p></div><div><span class="word">Nominalzins<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Der Nominalzins ist der Zins, mit dem ein Darlehen verzinst wird. Berechnet wird dieser Zins auf den Nominalbetrag eines Darlehens. Der Nominalzins ist nicht zu verwechseln mit dem Effektivzins.</p></div><div><span class="word">Notaranderkosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Notaranderkonto ist ein Bankkonto, welches auf den Namen eines Notars eingerichtet wurde. Dieser verwaltet treuhänderisch die Gelder und gewährleistet eine zweckmäÃige Verwendung. So ist es zum Beispiel möglich vom Notaranderkonto eine Darlehenszahlung zu tätigen, solange die Grundschuld noch nicht eingetragen ist.</p></div><div><span class="word">Notarieller Kaufpreis<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Als Notariellen Kaufpreis bezeichnet man den Preis, welcher dem notariell geschlossenen Kaufvertrag zugrunde liegt. Für diesen Kaufpreis ist zum Beispiel für die Grunderwerbssteuer, die steuerliche Abschreibung und die Ermittlung des Beleihungswertes ausschlaggebend.</p></div></div><div id="O" class="letterBreakpoint"><span class="letter">O</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Offene Immobilienfonds<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Anleger erwirbt bei einem offenen Immobilienfond gemeinschaftliches Eigentum an mehreren Immobilien. Gleichzeitig profitieren Anleger von der Erfahrung und dem Wissen erfahrener Manager, die sich um die Betreuung und den Erwerb rentabler Objekte kümmern. Kreditinstitute können unbeschränkt Immobilienzertifikate heraus geben. Bei Anzahl und Kurs der Anteile besteht jedoch eine Abhängigkeit von Angebot und Nachfrage und es kann häufig zu Ãnderungen kommen.</p></div><div><span class="word">Optimale Finanzierung für Kapitalanlagen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div></div><div id="P" class="letterBreakpoint"><span class="letter">P</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Preisangabeverordnung (PAngV)<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Preisangabeverordnung ist eine Verordnung, welche dem Schutz der Verbraucher dient. Sie gewährleistet eine bessere Vergleichsmöglichkeit. Alle Kreditinstitute sind laut Preisangabeverordnung verpflichtet, alle relevanten Kosten, Preise und Effektivzinssätze von Angeboten aufzulisten.</p></div><div><span class="word">Prolongation<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird die Zinsbindung eines Darlehens verlängert, spricht man von Prolongation. Es findet kein Wechsel des kreditgebenden Institutes statt, wie es bei einer Umschuldung der Fall ist.</p></div></div><div id="R" class="letterBreakpoint"><span class="letter">R</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Rangrücktritt<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Gläubiger, welcher im Grundbuch eingetragen ist, kann durch den notariell beglaubigten Rangrücktritt zugunsten eines bisher nachrangigen Gläubigers, seine Rangstelle verändern.</p></div><div><span class="word">Rangstelle<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Sind im Grundbuch mehrere Belastungen eingetragen, gibt die Rangstelle Auskunft über die Reihenfolge, in welcher Gläubiger im Falle einer Zwangsvollstreckung aus dem Erlös befriedigt werden.</p></div><div><span class="word">Realkredit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Realkredit bezeichnet einen langfristigen Kredit, welcher durch eingetragene Grundpfandrechte abgesichert wird. Meist dient dieser Kredit zu Investitionszwecken. Während Realkredite von Banken immer an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen werden, werden Bausparkassen-Darlehen an zweiter Stelle eingetragen.</p></div><div><span class="word">Realkreditinstitut<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Realkreditinstitute gewähren in der Hauptsache mittel- und langfristige Darlehen, welche über Grundpfandrechte gesichert werden. Dies kann in Form von Kommunal- und Hypothekendarlehen geschehen. Zur Refinanzierung werden Kommunalobligationen und Hypothekenpfandbriefe ausgegeben. Realkreditinstitute werden auch Hypothekenbanken genannt und unter
1003stehen ganz besonderen gesetzlichen Regelungen.</p></div><div><span class="word">Refinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter einer Refinanzierung versteht man die Beschaffung von Geldmitteln eines Kreditinstitutes, um selbst Darlehen ausleihen zu können. Das Kreditinstitut gibt dabei Pfandbriefe an die Anleger aus und reicht das Geld an die Darlehensnehmer weiter.</p></div><div><span class="word">Rentenhypothek<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Restschuld<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Restschuld bezeichnet den Teil eines Darlehens, welcher bis zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht zurückgezahlt wurde. Anhand des Tilgungsplanes kann die Höhe der jeweiligen Restschuld festgestellt werden.</p></div><div><span class="word">Restschuldversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Darlehensnehmer hat die Möglichkeit über eine Restschuldversicherung seine Darlehensraten gegen Krankheit, Unfall oder Tod abzusichern. Im Versicherungsfall wird dann die noch ausstehende Restschuld durch die Versicherungsgesellschaft ausgeglichen. Auch zusätzliche Dienstleistungen, wie zum Beispiel eine Kranken- oder Unfallversicherung werden unter Umständen angeboten. Eine solche Restschuldversicherung ist bei vielen Bausparkassen eine Grundvoraussetzung um überhaupt ein Darlehen zu gewähren.</p></div><div><span class="word">Risiko-Lebensversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Risikolebensversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Eine Risikolebensversicherung dient als Zusatzsicherheit für Immobiliendarlehen im Todesfall. Durch diese Versicherung wird das Risiko des unerwarteten Ablebens des Darlehensnehmers abgesichert. Eine Risikolebensversicherung ist eine sinnvolle Ergänzung bei gröÃeren Finanzierungsvorhaben.</p></div><div><span class="word">Rückauflassungsvormerkung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Rückauflassungsvormerkung sichert den Anspruch auf Rückübertragung eines Grundstückes. Meist kommt diese in Verbindung mit der Bebauung von Grundstücken von Gemeinden und Städten vor. Mit dem Kauf eines solchen Grundstückes sind bestimmte Auflagen verbunden, wie zum Beispiel die Erstellung einer Mindestwohnflächenzahl. Wird eine solche Auflage nicht erfüllt, so hat der frühere Eigentümer ein Anrecht auf Rückübertragung des Eigentums</p></div><div><span class="word">Rücktritt vom Darlehensvertrag<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Erklärung des Darlehensgebers zur Aufhebung eines Kreditvertrages, bei welchem noch nicht ausgezahlt wurde. Gründe für einen solchen Rücktritt vom Darlehensvertrag können zum Beispiel falsche oder nicht bekannte Angaben oder Informationen sein. Meist entsteht durch den Rücktritt eine Kostenersatzforderung</p></div></div><div id="S" class="letterBreakpoint"><span class="letter">S</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Schufa<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) beurteilt die Bonität von Kreditnehmern. Diese Informationen werden den Banken auf Anfrage zur Verfügung gestellt und flieÃen in die Kreditentscheidungen mit ein. Alle Angaben und Informationen der Schufa unterliegen natürlich dem Datenschutzgesetz.</p></div><div><span class="word">Schuldnertausch<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird eine Immobilie verkauft, kann auch die laufende Finanzierung mit verkauft werden. Dann wird der Käufer zum Schuldner des Darlehens. Dieser Schuldnertausch kann nur mit Genehmigung des Gläubigers durchgeführt werden. Eine Bonitätsprüfung des neuen Schuldners wird auf jeden Fall durchgeführt. Meist fällt für einen Schuldnertausch eine einmalige Vergütung von 1 % bis 2 % der Restschuldsumme an.<
1003/p></div><div><span class="word">Schuldzinsenabzug<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ist eine Immobilie vermietet, bekommen Schuldzinsen den Charakter von Werbungskosten. Als Schuldzinsenabzug können diese steuermindernd abgesetzt werden.</p></div><div><span class="word">Schuldübernahme<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Sind alle Vertragsparteien einverstanden, kann ein neuer Darlehensnehmer in den bestehenden Vertrag eintreten. Dabei werden alle Pflichten und Rechte von diesem übernommen. Diese Schuldübernahme wird notariell beurkundet und ist meist problemlos möglich, wenn der neue Darlehensnehmer über eine entsprechende Bonität verfügt.</p></div><div><span class="word">Schätzkosten<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Schätzkosten entstehen durch den Aufwand eines Gutachters, den Wert eine Immobilie zu ermitteln.</p></div><div><span class="word">Solarstrom erzeugen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) unterstützt mit dem Programm âSolarstrom erzeugenâ den Bau von Photovoltaik-Anlagen zur Gewinnung von Solarstrom. Dieses Förderprogramm kann natürlich auch über Baufinanzierungspool24 beantragt werden.</p></div><div><span class="word">Sondereigentum<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Bei Sondereigentum unterscheidet man grundsätzlich zwei Arten. Zum einen das Wohnungseigentum (Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung) und zum anderen das Teileigentum (Sondereigentum an Räumen, welche nicht zu Wohnzwecken dienen).</p></div><div><span class="word">Sondernutzungsrecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Sondernutzungsrechte werden oft bei Mehrfamilienhäusern vergeben und regeln die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums. Dies betrifft zum Beispiel Kfz-Stellplätze aber auch Teile des Gartens oder des Kellers.</p></div><div><span class="word">Sparen mit der Anschlussfinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Staatliche Förderung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die frühere staatliche Förderung in Form der Eigenheimzulage wurde 2006 abgeschafft. Heute bieten häufig die Länder zinsgünstige Darlehen für den Wohnungsbau an. Auch Abschreibungen und steuerliche Vergünstigungen fördern den Wohnungsbau. Informationen über aktuelle Möglichkeiten erhält man beim zuständigen Bürgermeisteramt oder bei den Ãmtern für Wohnungswesen.Fetter Text</p></div><div><span class="word">Syndizierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Syndizierung bezeichnet die Weitergabe eines Darlehens oder Darlehenteils mit allen dazugehörenden Sicherheiten und Unterbeteiligungen der Kreditinstitute. Damit steuern diese ihr Kreditportfolio. Mit der Syndizierung steht die Entbindung vom Bankgeheimnis in engem Zusammenhang.</p></div><div><span class="word">Syndizierungsklausel<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Syndizierungsklausel stellt die Liquidität des Kreditportfolios eines Darlehensgebers sicher. Kunden stimmen mit der Unterschrift eines Vertrages der Syndizierung (Ausplatzierung) zu.</p></div></div><div id="T" class="letterBreakpoint"><span class="letter">T</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Teilauszahlungszuschlag<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird ein Darlehen auf Wunsch des Kunden in mehreren Teilen ausbezahlt, entsteht für das Kreditinstitut ein zusätzlicher Aufwand, der mit dem Teilauszahlungszuschlag dem Kunden in Rechnung gestellt wird. Die Höhe des Zuschlags kann je nach Bank variieren.</p></div><div><span class="word">Teileigentum<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Sondereigentum an Räumen, welche nicht zu Wohnzwecken dienen, wird als Teileigentum bezeichnet. Dazu gehören zum Beispiel Gartenanteile oder Kellerräume. Teileigentum steht immer in Verbindung mit Mieteigentum an gemeinschaftlichem Eigentum.</p></div><div><span class="word">Teilungserklärung<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Mit der Teilungserklärung erklärt ein Grundstückseigentümer gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Grundstück in einzelne Miteigentumsanteile aufgeteilt wird und damit ein Sondereigentum an gewissen Räumlichkeiten des Gebäudes verbunden sein soll. Die Teilung wird erst wirksam, nachdem eigene Wohnungsgrundbücher angelegt wurden. Erst dann ist es möglich, die einzelnen Mieteigentumsanteile zu belasten. In der Teilungserklärung ist genau aufgeführt, welche Gebäudeteile Sonder-, Teil- oder Gemeinschaftseigentum sind.</p></div><div><span class="word">Tilgung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Tilgung versteht man die regelmäÃigen Zahlungen, welche zur Rückzahlung eines Darlehens dienen. Die Tilgungshöhe ist entscheidend für die Gesamtlaufzeit und die Höhe der Kreditraten</p></div><div><span class="word">Tilgungsaussetzung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Darlehensnehmer werden lediglich die anfallenden Zinsbeträge eines Darlehen in Rechung gestellt, nicht die Zahlungen zur Bezahlung des Darlehenbetrages. Eine Tilgungsaussetzung kann vereinbart werden, wenn ein Ersatz für die Tilgung (Tilgungssurrogat) vorgesehen ist. Dies kann zum Beispiel die Abtretung von Ansprüchen aus Bausparverträgen, Investmentfonds, Rentenversicherungen oder kapitalbildenden Lebensversicherungen sein. Diese werden weiterhin bespart und dienen am Ende der Darlehenslaufzeit zur Rückführung des Darlehens.</p></div><div><span class="word">Tilgungsfreie Jahre<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Gibt es eine Vereinbarung zwischen dem Darlehensnehmer und dem Kreditinstitut, dass die Tilgung des Darlehens erst nach einer gewissen Zeit nach Darlehensauszahlung beginnt, spricht man von tilgungsfreien Jahren.</p></div><div><span class="word">Tilgungsplan<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Im Tilgungsplan wird dargestellt, wie der Verlauf eines Darlehens von der Auszahlung bis zur Rückführung sein wird. Im Tilgungsplan ist festgeschrieben, wie hoch die monatliche Rate und der enthaltene Zins- und Tilgungsanteil ist. Auch die verbleibende Restschuld ist aufgeführt. Ein Tilgungsplan kann sowohl monatlich oder jährlich erstellt werden, aber nur in der Zeit der Zinsbindung kann er genaue Zahlungen darstellen. Nach der Zinsbindungszeit werden gleich bleibende Zinssätze bis zum Laufzeitende angenommen. Wird eine neue Zinsfestschreibung vereinbart, muss ein aktueller Tilgungsplan erstellt werden.</p></div><div><span class="word">Tilgungssurrogat<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Tilgungssurrogat ist eine andere Bezeichnung für den Tilgungsersatz. Vereinbart wird ein solcher Tilgungssurrogat bei Tilgungsaussetzung. Ersatz für die fehlende Tilgung können zum Beispiel Investmentfonds, Bausparverträge, Rentenversicherungen oder Kapitallebensversicherungen sein.</p></div><div><span class="word">Tilgungsverrechnung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Es sind die Tilgungsleistungen, welche die Restschuld eines Darlehens stetig reduzieren. Der Zeitpunkt dafür wird als Tilgungsverrechung bezeichnet. Wird zum Beispiel âsofortige Tilgungsverrechnungâ vereinbart, wird die Zahlung sofort nach Eingang mit der Restschuld verrechnet.</p></div><div><span class="word">Treuhandzahlung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Ein Darlehen kann schon ausgezahlt (valutiert) werden, obwohl noch nicht alle Auflagen, wie zum Beispiel die Grundschuleintragung erfüllt sind, wenn eine Treuhandzahlung geleistet wird. Die Treuhandzahlung wird an vertrauenswürdige Dritte, wie zum Beispiel einen Notar, geleistet und ist an die Bedingungen geknüpft, dass das Geld erst an den endgültigen Empfänger weitergeleitet werden darf, wenn alle Auflagen erfüllt sind.</p></div></div><div id="U" class="letterBreakpoint"><span class="letter">U</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Umschuldung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird für eine Anschlussfinanzierung der Darlehensgeber gewechselt, spricht man von Umsc
1003huldung. Dies ist problemlos nach Ablauf der Zinsbindung möglich. Während bestehender Zinsbindung wird von den meisten Kreditinstituten eine Vorfälligkeitsentschädigung erhoben, die unter Umständen einen möglichen Zinsvorteil zunichte macht.</p></div><div><span class="word">Unbedenklichkeitsbescheinigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung bestätigt das Finanzamt, dass ein Immobilienkäufer die Grunderwerbssteuer bezahlt hat. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung ist Grundvoraussetzung für die Eintragung des Eigentümerwechsels in das Grundbuch.</p></div></div><div id="V" class="letterBreakpoint"><span class="letter">V</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Variabler Zins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Als Variablen Zins bezeichnet man den Nominalzins, der während der gesamten Laufzeit des Darlehens durch den Darlehensgeber geändert werden kann. Zinsen werden also nicht festgeschrieben. Die Anpassung des variablen Zinses ist häufig an einen Index, wie zum Beispiel den EURIBOR, gekoppelt.</p></div><div><span class="word">Variables Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Zinssatz wird bei einem variablen Darlehen alle drei oder sechs Monate an den Zins des Kapitalmarktes angepasst. Das Darlehen kann jedoch zur diesen Terminen ganz oder teilweise getilgt werden.</p></div><div><span class="word">Verkehrswert<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Verkehrswert bezeichnet den Preis einer Immobilie, welcher zum Ermittlungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden könnte.</p></div><div><span class="word">Vermögenswirksame Leistungen<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Nach dem Vermögensbildungsgesetz ist der Arbeitgeber zu Sparleistungen für die Arbeitnehmer verpflichtet. Diese vermögensbildenden Leistungen werden direkt vom Arbeitgeber auf das Anlagekonto überwiesen und durch die Arbeitnehmersparzulage zusätzlich staatlich gefördert. Der Differenzbetrag zwischen den gezahlten vermögenswirksamen Leistungen (VL) und dem Höchstbetrag von 40,00 ⬠kann vom Arbeitnehmer gezahlt werden und direkt vom dessen Gehalt abgezogen und auf das Anlagenkonto überwiesen werden.</p></div><div><span class="word">Volltilger-Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Vorfinanzierungskredit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Werden schon vor Zuteilung der Bausparsumme eines Bausparvertrages Gelder für eine Immobilienfinanzierung benötigt, kann ein Vorfinanzierungskredit aufgenommen werden. Dieser wird automatisch bei Zuteilung der Bausparsumme abgelöst. Beim Vorfinanzierungskredit ist, im Gegensatz zu einer Zwischenfinanzierung, das erforderliche Mindestsparguthaben noch nicht angespart.</p></div><div><span class="word">Vorfälligkeitsbescheinigung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wird ein Darlehen auÃerplanmäÃig zurückgezahlt, entstehen dem Kreditinstitut Verluste, welche mit einem Entgelt, der Vorfälligkeitsentschädigung, dem Darlehensnehmer in Rechnung gestellt werden. So besorgen sich, zum Beispiel für Immobilienfinanzierungen, Kreditinstitute die notwendigen Gelder für die vorgesehene Laufzeit (Refinanzierung). Verluste, die durch die vorzeitige Rückzahlung eines Darlehens für das Kreditinstitut entstehen, werden durch die Vorfälligkeitsentschädigung ausgeglichen.</p></div><div><span class="word">Vorfälligkeitsschutz<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Vorfälligkeitsschutz stellt sicher, dass im Fall eines Härtefalls oder eines berufsbedingten Umzugs eine vorzeitige Kündigung des Darlehens möglich ist. Bezahlt wird ein geringer Einmalbetrag und man kann bei einem eventuellen Immobilienverkauf das Darlehen zurückbezahlen ohne die Vorfälligkeitsentschädigung leisten zu müssen.</p></div><div><span class="word">Vorkaufsrecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1003<p>Das Vorverkaufsrecht sichert dem Begünstigten das Recht, im Falle eines Verkaufs an einen Dritten, die Immobilie zu den zuvor ausgehandelten Vertragsbedingungen erwerben zu können. Eingetragen ist das Vorverkaufsrecht im Grundbuch in der Abt. II. Wird vom Vorverkaufsrecht kein Gebrauch gemacht, so muss die Zustimmung zum Verkauf erteilt werden.</p></div></div><div id="W" class="letterBreakpoint"><span class="letter">W</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Wegerecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Wegerecht ist das Recht zum Ãberqueren eines fremden Grundstücks. Möglicherweise wird ein Objekt durch ein eingetragenes Wegerecht im Wert gemindert.</p></div><div><span class="word">Wertemittlung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Um den Verkehrs- oder Beleihungswert einer Immobilie zu ermitteln, muss eine Wertermittlung erfolgen. Dazu kommen verschiedene Verfahren in Betracht. Die Bewertung von Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser erfolgt meist über das Sachwertverfahren. Dieser Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert (Bodenrichtwert x GrundstücksgröÃe) und dem Bauwert (m³ umbauter Raum x Baukosten bzw. Wohnfläche x Durchschnittspreis je m² Wohnfläche) zusammen. Um den Wert eines Mehrfamilienhauses zu bestimmen, wird der Ertragswert aus der Jahresnettomiete ermittelt. In einem Immobiliengutachten wird meist sowohl der Ertragswert als auch der Sachwert ausgewiesen. Der letztendliche Immobilienwert wird aus dem Mittel beider Ergebnisse berechnet.</p></div><div><span class="word">Wertschutzbrief<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Wer seine Immobilie aus persönlichen Gründen plötzlich und schnell verkaufen muss, sollte damit rechnen, dass diese nur zu einem sehr viel günstigeren Preis verkauft werden kann als man dafür bezahlt hat. Der Wertschutzbrief kann in solchen Fällen den finanziellen Verlust ein wenig mindern. Auch im Fall von Erwerbsunfähigkeit oder Pflegebedürftigkeit springt der Wertschutzbrief ein.</p></div><div><span class="word">Wohn-Riester-Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohn-Riester-Darlehen<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohneigentumsprogramm<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohnfläche<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die genaue Angabe und Berechnung der Wohnfläche ist für Bauantrag und Finanzierungsanfragen grundlegend. Die Wohnfläche wird wie folgt berechnet: 1004100% der Grundflächen von Räumen (Raumhöhe mindestens 2 m) 100550% der Grundflächen von Räumen (Raumhöhe zwischen 1 m und 2 man) sowie Räume, die nach allen Seiten geschlossen sind, wie zum Beispiel Wintergärten 1006max. 50% der Grundfläche von Dachgarten, Loggia und Balkon, wenn dieser zum Wohnraum gehört 1007 1008Diese Flächen werden nicht dem Wohnraum zugerechnet: 1009Keller, Waschküchen, Trockenräume und Heizungsräume 1010unausgebaute Dachböden 1011Abstellräume, die auÃerhalb der Wohnung liegen wie zum Beispiel Schuppen und Garagen.</p></div><div><span class="word">Wohngebäudeversicherung<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohnkredit<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohnraum modernisieren<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt mit dem Programm âWohnraum modernisierenâ günstige Darlehenskonditionen für BaumaÃnahmen zur Verfügung, welche den Energieverbrauch einer Immobilie senken. Die Gelder aus diesem Förderprogramm können über Baufinanzierungspool24 beantragt werden.</p></div><div><span class="word">Wohnraum modernisieren Standard<span class="material-icons">chevron_right</span></span></div><div><span class="word">Wohnrecht<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Wohnrecht besagt, dass ein Dritter eine Immobilie uneingeschränkt und unter Ausschluss des Eigentümers nutzen darf. Das Wohnrecht kann sich sowohl auf ganze Gebäude als auch auf Gebäudeteile beziehen. Darüber hinaus ist der Wohnberechtigte befugt, weitere Personen in der Wohnung aufzunehmen. Alle Koten des Unterhalts, wie zum Beispiel Reparaturen, öffentliche Lasten und Steuern sind vom Eigentümer zu tragen.</p></div><div><span class="word">Wohnungsbauförderung<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1011<p>Die Wohnungsbauförderung geschieht zum einen auf Länderebene durch die Vergabe von zinsgünstigen Darlehen, zum anderen durch die steuerlichen Vergünstigungen, wie Abschreibungen und die Möglichkeit für Vermieter, Ausgaben abzusetzen. Auch die Förderdarlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) sind staatlich bezuschusst. Förderungen sind jedoch meist an bestimmte Bedingungen, wie zum Beispiel Bauvorgaben, FamiliengröÃen und Einkommensgrenzen gebunden. Informationen über die verschiedenen Fördermöglichkeiten erhält man bei den Bürgermeisterämtern oder den örtlichen Ãmtern für Wohnungswesen.</p></div><div><span class="word">Wohnungsbauprämie<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Der Staat gelohnt Einzahlungen auf einen Bausparvertrag mit der Wohnungsbauprämie. Steuerpflichtige ab 16 Jahre können sich diese unbeschränkt sichern, wenn bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Nach sieben Jahren Ansparzeit wird die Prämie bei Zuteilung des Bausparvertrags ausgezahlt.</p></div><div><span class="word">Wohnungseigentum<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Zum Wohnungseigentum gehören sowohl der Mieteigentumsanteil an gemeinschaftlichem Eigentum, wie zum Beispiel ein Wohnhausgrundstück, als auch das Sondereigentum, wie zum Beispiel eine Eigentumswohnung.</p></div><div><span class="word">Wohnungseigentumsgesetz (WEG)<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Das Wohneigentumsgesetz (WEG) ist die rechtliche Grundlage für Wohneigentum. In diesem Gesetz ist sowohl das Wohneigentum definiert als auch alle Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern geregelt.</p></div></div><div id="Z" class="letterBreakpoint"><span class="letter">Z</span><hr /></div><div class="lexikonHolder"><div><span class="word">Zins<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Für die Ãberlassung von Darlehen ist ein Entgelt an den Darlehensgeber zu entrichten, der Zins. Dieser wird in der Regel als Prozentsatz vom Nominalbetrag der Darlehenssumme angegeben.</p></div><div><span class="word">Zinsabschlag<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Seit dem 01.01.1993 werden nach dem Zinsabschlaggesetz grundsätzlich alle Zinseinkünfte mit 30 % Abschlag versehen. Dieser Abschlag wird vom Zins abgezogen und von den Kreditinstituten direkt an das Finanzamt weitergeleitet. Erteilt der Zinsbegünstigte dem Kreditinstitut einen Freistellungsauftrag, kann der Zinsabzug vermieden werden. Grundsätzlich sind Bausparguthaben ohne Freistellungsauftrag vom Zinsabschlag befreit, wenn dem Bausparer im selben Jahr der Kapitalertragsgutschrift eine Arbeitnehmersparzulage oder eine Wohnungsbauprämie gewährt wurde.</p></div><div><span class="word">Zinsbindungsfrist<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Unter Zinsbindungsfrist versteht man die Zeitspanne, in welcher der Nominalzins für ein Darlehen fest zwischen Kunde und Kreditinstitut vereinbart wurde. Nach dem die Zeit der Zinsfestschreibung abgelaufen ist, kann der Zinssatz neu verhandelt oder der Darlehensgeber gewechselt werden.</p></div><div><span class="word">Zusatzsicherheit<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Werden Beleihungsgrenzen überschritten oder sind Bonitäten nicht ausreichend, kann eine Zusatzsicherheit verlangt werden. Dazu gehören zum Beispiel Bürgschaften, Zusatzobjekte, Verpfändung von Wertpapieren oder Bankguthaben oder Mitverpflichtungen von Verwandten.</p></div><div><span class="word">Zuteilung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Hat ein Bausparvertrag das Mindestsparguthaben und die Mindestsparzeit erreicht, kann er zugeteilt, also ausgezahlt werden. Der Vertrag wird nur ausgezahlt, wenn der Bausparer die Zuteilung beantragt.</p></div><div><span class="word">Zwangsvollstreckung<span class="material-icons">chevron_right</span></span><p>Die Zwangsvollstreckung ist ein gesetzlich geregeltes Verfahren, um privatrechtliche Ansprüche gegenüber einem Schuldner durchzusetzen.</p></div><div><span class="word">Zwischenfinanzierung<span class="material-icons">chevron_right</span></span>
1011<p>Die Zwischenfinanzierung dient der Deckung eines kurzfristigen Kreditbedarfes zum Beispiel durch unerwartet höhere Baukosten. Abgelöst wird die Zwischenfinanzierung später durch Eigenkapital oder Auszahlung langfristiger Finanzierungsmittel.</p></div></div> 1012 1013 1014<span class="captionXL">Unsere Finanzierungsspezialisten beraten Sie gerne</span> 1015<div class="subCaptionHolder"><span class="subCaption">Kontaktieren Sie uns einfach über den bevorzugten Weg oder informieren Sie sich weiter in unserem Ratgeber. Wir stehen Ihnen zur Seite.</span></div> 1016<div class="overFooterBoxHolder"> 1017<div class="overFooterBox"> 1018 1019<a class="contOpt" href="/antrag"> 1020<span class="material-icons bigIcon">receipt_long</span> 1021<span class="caption">Zum Angebot</span> 1022<span class="txt">Finanzierung anfragen</span></a> 1023 1024<a class="contOpt" style="background: #f9f9f9;" href="/kontakt#callback"> 1025<span class="material-icons bigIcon">call</span> 1026<span class="caption">Rückruf Service</span> 1027<span class="txt">Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück</span></a> 1028 1029<a class="contOpt" href="/kontakt#kontakt-form"> 1030<span class="material-icons bigIcon">question_answer</span> 1031<span class="caption">Kontakt aufnehmen</span> 1032<span class="txt">Schreiben Sie uns eine Nachricht</span></a> 1033 1034<a class="contOpt" style="background: #f9f9f9;" href="/ratgeber"> 1035<span class="material-icons bigIcon">swap_horiz</span> 1036<span class="caption">ratgeber</span> 1037<span class="txt">Die neuesten Ratgeber für Sie</span></a> 1038 1039</div> 1040</div></div> </div> 1041 </div> 1042 <footer> 1043 <div class="centerWrap"> 1044 <div class="menu"> 1045 <div class="item"> 1046 <span class="colCapt">Standorte</span> 1047 <ul> 1048 1049 <li><a href="/standort-karlsruhe/">Karlsruhe</a></li> 1050 <li><a href="/standort-stuttgart/">Stuttgart</a></li> 1051 <li><a href="/standort-muenchen/">München</a></li> 1052 </ul> 1053 </div> 1054 <div class="item"> 1055 <span class="colCapt">Finanzierungsübersicht</span> 1056 <ul> 1057 <li><a href="/bauen-und-kaufen/">Baufinanzierung</a></li> 1058 <li><a href="/kfw-darlehen/">Forward-Darlehen</a></li> 1059 <li><a href="#">Umschuldung</a></li> 1060 <li><a href="/anschlussfinanzierung/">Anschlussfinanzierung</a></li> 1061 </ul> 1062 </div> 1063 <div class="item"> 1064 <span class="colCapt">Unternehmen</span> 1065 <ul> 1066 <li><a href="/ueber-uns/">Ãber uns</a></li> 1067 <li><a href="/karriere/">Karriere</a></li> 1068 <li><a href="/faq/">FAQ</a></li> 1069 <li><a href="/ratgeber/">Ratgeber</a></li> 1070 </ul> 1071 </div> 1072 <div class="item"> 1073 <span class="colCapt">
1073Rechner</span> 1074 <ul> 1075 <li><a href="/tilgungsrechner/">Tilgungsrechner</a></li> 1076 <li><a href="/budgetrechner/">Budgetrechner</a></li> 1077 <li><a href="/vorfaelligkeitenrechner/">Vorfälligkeitsrechner</a></li> 1078 <li><a href="/miet-kauf-rechner/">Miet Kauf Rechner</a></li> 1079 </ul> 1080 </div> 1081 <div class="item"> 1082 <span class="colCapt">Folgen Sie uns</span> 1083 <a href="https://www.facebook.com/baufinanzierungspool" target="_blank"><img src='/assets/images/logos/fb.jpg' alt="FB Logo"></a> 1084 <a href="https://www.youtube.com/channel/UCjaIIomIocWXNVMLb1U8L9w" target="_blank"><img src='/assets/images/logos/yt.jpg' alt="YT Logo"></a> 1085 <a href="https://www.linkedin.com/company/baufinanzierungspool24/?originalSubdomain=de" target="_blank"><img src='/assets/images/logos/in.jpg' alt="IN Logo"></a> 1086 <a href="https://www.xing.com/companies/baufinanzierungspool24gmbh" target="_blank"><img src='/assets/images/logos/x.jpg' alt="X Logo"></a> 1087 <a href="https://www.instagram.com/baufinanzierungspool24/" target="_blank"><img src='/assets/images/logos/insta.jpg' alt="Instagram Logo"></a> 1088 </div> 1089 </div> 1090 <div class='middle'> 1091 1092 <div class="kundenbewert"> 1093 <span><strong>Kundenbewertungen</strong></span> 1094 <span class="stars"> 1095 <img src='/assets/images/star.svg' alt="Star"> 1096 <img src='/assets/images/star.svg' alt="Star"> 1097 <img src='/assets/images/star.svg' alt="Star"> 1098 <img src='/assets/images/star.svg' alt="Star"> 1099 <img src='/assets/images/star.svg' alt="Star"> 1100 </span> 1101 <span class="starVal">5 / 5</span> 1102 </div> 1103 1104 1105 <div class="kontakt"> 1106 <span><strong>Sie haben Fragen?</strong></span> 1107 <a href="tel:07216190220">0721-619 022 0</a> </div> 1108 1109 </div> 1110 </div> 1111 </footer> 1112 <div class="underFooter"> 1113 <div class="centerWrap"> 1114 <ul> 1115 <li><a href="/impressum">Impressum</a></li> 1116 <li><a href="/datenschutz">Datenschutz</a></li> 1117 1118 </ul> 1119 <img src="/assets/logo.svg" class="bottomLogo logo" alt="logo"> 1120 </div> 1121 </div> 1122
1122<script> 1123 function getParameterByName(name, url = window.location.href) { 1124 name = name.replace(/[\[\]]/g, '\\$&'); 1125 var regex = new RegExp('[?&]' + name + '(=([^&#]*)|&|#|$)'), 1126 results = regex.exec(url); 1127 if (!results) return null; 1128 if (!results[2]) return ''; 1129 return decodeURIComponent(results[2].replace(/\+/g, ' ')); 1130 } 1131 var call = getParameterByName('call'); 1132 if (call == "success") { 1133 $("#callresult").html("Ihre Rückruf Anfrage ist angekommen - wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden!").show(); 1134 } else if (call == "error") { 1135 $("#callresult").css("border", "1px solid #b23236").css("background-color", "rgb(255, 233, 233)").html("Da ist leider etwas schief gelaufen! Bitte überprüfen Sie noch einmal Ihre eingegebene Telefonnummer. Falls Sie hier keinen Tippfehler finden können, nutzen Sie bitte das Kontaktformular und wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.").show(); 1136 } 1137 </script>
1137 1138
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1150<script id="eps-push-client-js-before"> 1151window.epsPushConfig = {"apiBaseUrl":"https:\/\/5.230.201.188","siteId":"site_skOlIflzdXzbkJUm","siteToken":"wOYv_Y2sFN4vXUNuepMvYJMpETAQwOZzQv63hl8m_-Y","serviceWorkerUrl":"https:\/\/baufinanzierungspool24.de\/external-push-service-worker.js\/","popupDelay":3000,"dismissCooldown":7,"nativePromptOnly":true,"enabled":false,"debug":false,"wordpressUser":{"loggedIn":false,"userId":null},"messages":{"unsupported":"Notifications are not supported by this browser.","denied":"Notifications are blocked in your browser settings.","dismissed":"Notification permission was not enabled.","connecting":"Enabling notifications...","success":"Notifications are enabled.","configuration":"Notifications are temporarily unavailable.","network":"Notifications could not be enabled. Please try again later."}}; 1152//# sourceURL=eps-push-client-js-before 1153</script>
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1159<script type="module"> 1160/*! This file is auto-generated */ 1161var e="script#wp-emoji-settings",t=document.querySelector(e);if(!(t instanceof HTMLScriptElement))throw new Error("Element missing: "+e);const r=JSON.parse(t.text),s=(window._wpemojiSettings=r,"wpEmojiSettingsSupports"),o=["flag","emoji"];function i(e){try{var t={supportTests:e,timestamp:(new Date).valueOf()};sessionStorage.setItem(s,JSON.stringify(t))}catch(e){}}function c(e,t,n){e.clearRect(0,0,e.canvas.width,e.canvas.height),e.fillText(t,0,0);t=new Uint32Array(e.getImageData(0,0,e.canvas.width,e.canvas.height).data);e.clearRect(0,0,e.canvas.width,e.canvas.height),e.fillText(n,0,0);const r=new Uint32Array(e.getImageData(0,0,e.canvas.width,e.canvas.height).data);return t.every((e,t)=>e===r[t])}function p(e,t){e.clearRect(0,0,e.canvas.width,e.canvas.height),e.fillText(t,0,0);var n=e.getImageData(16,16,1,1);for(let e=0;e<n.data.length;e++)if(0!==n.data[e])return!1;return!0}function u(e,t,n,r){switch(t){case"flag":return n(e,"\ud83c\udff3\ufe0f\u200d\u26a7\ufe0f","\ud83c\udff3\ufe0f\u200b\u26a7\ufe0f")?!1:!n(e,"\ud83c\udde8\ud83c\uddf6","\ud83c\udde8\u200b\ud83c\uddf6")&&!n(e,"\ud83c\udff4\udb40\udc67\udb40\udc62\udb40\udc65\udb40\udc6e\udb40\udc67\udb40\udc7f","\ud83c\udff4\u200b\udb40\udc67\u200b\udb40\udc62\u200b\udb40\udc65\u200b\udb40\udc6e\u200b\udb40\udc67\u200b\udb40\udc7f");case"emoji":return!r(e,"\ud83e\u1fac8")}return!1}function f(e,t,n,r){let a;const s=(a="undefined"!=typeof WorkerGlobalScope&&self instanceof WorkerGlobalScope?new OffscreenCanvas(300,150):document.createElement("canvas")).getContext("2d",{willReadFrequently:!0}),o=(s.textBaseline="top",s.font="600 32px Arial",{});return e.forEach(e=>{o[e]=t(s,e,n,r)}),o}function a(e){var t=document.createElement("script");t.src=e,t.defer=!0,document.head.appendChild(t)}r.supports={everything:!0,everythingExceptFlag:!0},new Promise(t=>{let n=function(){try{var e=JSON.parse(sessionStorage.getItem(s));if("object"==typeof e&&"number"==typeof e.timestamp&&(new Date).valueOf()<e.timestamp+604800&&"object"==typeof e.supportTests)return e.supportTests}catch(e){}return null}();if(!n){if("undefined"!=typeof Worker&&"undefined"!=typeof OffscreenCanvas&&"undefined"!=typeof URL&&URL.createObjectURL&&"undefined"!=typeof Blob)try{var e="postMessage("+f.toString()+"("+[JSON.stringify(o),u.toString(),c.toString(),p.toString()].join(",")+"));",r=new Blob([e],{type:"text/javascript"});const a=new Worker(URL.createObjectURL(r),{name:"wpTestEmojiSupports"});return void(a.onmessage=e=>{i(n=e.data),a.terminate(),t(n)})}catch(e){}i(n=f(o,u,c,p))}t(n)}).then(e=>{for(const n in e)r.supports[n]=e[n],r.supports.everything=r.supports.everything&&r.supports[n],"flag"!==n&&(r.supports.everythingExceptFlag=r.supports.everythingExceptFlag&&r.supports[n]);var t;r.supports.everythingExceptFlag=r.supports.everythingExceptFlag&&!r.supports.flag,r.supports.everything||((t=r.source||{}).concatemoji?a(t.concatemoji):t.wpemoji&&t.twemoji&&(a(t.twemoji),a(t.wpemoji)))}); 1162//# sourceURL=https://baufinanzierungspool24.de/wp-includes/js/wp-emoji-loader.min.js 1163</script>
1163 1164<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-contact-form-seven-recaptcha"> 1165 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="contact-form-seven-recaptcha" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b brlbs-cmpnt-cb-cf7-recaptcha"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/bct-google-recaptcha-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You need to load content from <strong>reCAPTCHA</strong> to submit the form. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1166</template>
1167<script> 1168(function() { 1169 if (!document.querySelector('script[data-borlabs-cookie-script-blocker-id="contact-form-seven-recaptcha"]')) { 1170 return; 1171 } 1172 1173 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-contact-form-seven-recaptcha"); 1174 const formsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('form.wpcf7-form'); 1175 1176 for (const form of formsToInsertBlocker) { 1177 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1178 form.after(blocked); 1179 1180 const btn = form.querySelector('.wpcf7-submit') 1181 if (btn) { 1182 btn.disabled = true 1183 } 1184 } 1185})(); 1186</script>
1186<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-contact-form-seven-turnstile"> 1187 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="contact-form-seven-turnstile" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/bct-cloudflare-turnstile-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You are currently viewing a placeholder content from <strong>Turnstile</strong>. To access the actual content, click the button below. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1188</template>
1189<script> 1190(function() { 1191 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-contact-form-seven-turnstile"); 1192 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('body:has(script[data-borlabs-cookie-script-blocker-id="contact-form-seven-turnstile"]) .wpcf7-turnstile'); 1193 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1194 const cb = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1195 div.after(cb); 1196 1197 const form = div.closest('.wpcf7-form'); 1198 const btn = form?.querySelector('.wpcf7-submit'); 1199 if (btn) { 1200 btn.disabled = true 1201 } 1202 } 1203})() 1204</script>
1204<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-facebook-content-blocker"> 1205 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="facebook-content-blocker" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b brlbs-cmpnt-cb-facebook"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/cb-facebook-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You are currently viewing a placeholder content from <strong>Facebook</strong>. To access the actual content, click the button below. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1206</template>
1207<script> 1208(function() { 1209 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-facebook-content-blocker"); 1210 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('div.fb-video[data-href*="//www.facebook.com/"], div.fb-post[data-href*="//www.facebook.com/"]'); 1211 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1212 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1213 blocked.dataset.borlabsCookieContent = btoa(unescape(encodeURIComponent(div.outerHTML))); 1214 div.replaceWith(blocked); 1215 } 1216})() 1217</script>
1217<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-instagram"> 1218 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="instagram" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b brlbs-cmpnt-cb-instagram"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/cb-instagram-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You are currently viewing a placeholder content from <strong>Instagram</strong>. To access the actual content, click the button below. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1219</template>
1220<script> 1221(function() { 1222 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-instagram"); 1223 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('blockquote.instagram-media[data-instgrm-permalink*="instagram.com/"],blockquote.instagram-media[data-instgrm-version]'); 1224 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1225 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1226 blocked.dataset.borlabsCookieContent = btoa(unescape(encodeURIComponent(div.outerHTML))); 1227 div.replaceWith(blocked); 1228 } 1229})() 1230</script>
1230<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-hcaptcha"> 1231 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="wpforms-hcaptcha" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/hCaptcha-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You need to load content from <strong>hCaptcha</strong> to submit the form. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1232</template>
1233<script> 1234(function() { 1235 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-hcaptcha"); 1236 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('body:has([data-borlabs-cookie-script-blocker-id="wpforms-recaptcha"]) .wpforms-form .wpforms-is-hcaptcha'); 1237 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1238 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1239 div.appendChild(blocked); 1240 1241 div.closest('.wpforms-form').querySelectorAll('.wpforms-submit').forEach(btn => btn.disabled = true) 1242 } 1243})() 1244</script>
1244<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-recaptcha"> 1245 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="wpforms-recaptcha" data-borlabs-cookie-content=""><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b brlbs-cmpnt-cb-wpforms-recaptcha"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/bct-google-recaptcha-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You need to load content from <strong>reCAPTCHA</strong> to submit the form. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1246</template>
1247<script> 1248(function() { 1249 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-recaptcha"); 1250 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('body:has([data-borlabs-cookie-script-blocker-id="wpforms-recaptcha"]) .wpforms-is-recaptcha'); 1251 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1252 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1253 div.appendChild(blocked); 1254 } 1255})() 1256</script>
1256<template id="brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-turnstile"> 1257 <div class="brlbs-cmpnt-container brlbs-cmpnt-content-blocker brlbs-cmpnt-with-individual-styles" data-borlabs-cookie-content-blocker-id="wpforms-turnstile" data-borlabs-cookie-content="PGRpdiBzdHlsZT0iZGlzcGxheTpub25lOyI+PC9kaXY+"><div class="brlbs-cmpnt-cb-preset-b"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-thumbnail" style="background-image: url('https://baufinanzierungspool24.de/wp-content/uploads/borlabs-cookie/1/bct-cloudflare-turnstile-main.png')"></div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-main"> <div class="brlbs-cmpnt-cb-content"> <p class="brlbs-cmpnt-cb-description">You are currently viewing a placeholder content from <strong>Turnstile</strong>. To access the actual content, click the button below. Please note that doing so will share data with third-party providers.</p> <a class="brlbs-cmpnt-cb-provider-toggle" href="#" data-borlabs-cookie-show-provider-information role="button">More Information</a> </div> <div class="brlbs-cmpnt-cb-buttons"> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-unblock role="button">Unblock content</a> <a class="brlbs-cmpnt-cb-btn" href="#" data-borlabs-cookie-accept-service role="button" style="display: inherit">Accept required service and unblock content</a> </div> </div> </div></div> 1258</template>
1259<script> 1260(function() { 1261 const template = document.querySelector("#brlbs-cmpnt-cb-template-wpforms-turnstile"); 1262 const divsToInsertBlocker = document.querySelectorAll('body:has([data-borlabs-cookie-script-blocker-id="wpforms-recaptcha"]) .wpforms-form .wpforms-is-turnstile'); 1263 for (const div of divsToInsertBlocker) { 1264 const blocked = template.content.cloneNode(true).querySelector('.brlbs-cmpnt-container'); 1265 div.appendChild(blocked); 1266 } 1267})() 1268</script>
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