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1iten ein – ein Experte meldet sich innerhalb von 24 Stunden mit Marktwert, Preisstrategie und dem nächsten Schritt für Verkauf oder Vermietung."}),e.jsxs("div",{className:"space-y-4 text-foreground leading-relaxed",children:[e.jsx("div",{className:"space-y-3",children:[{title:"Marktwert",text:"Welche Spanne ist realistisch – und wie begründen wir sie gegenüber Käufern oder Mietern?"},{title:"Timing & Maßnahmen",text:"Welche Sanierungen oder Unterlagen sind sinnvoll, bevor wir starten?"},{title:"Zielgruppen",text:"Welche Käufer- oder Mietergruppen passen zu Ihrem Objekt und wie sprechen wir sie an?"}].map(n=>e.jsxs("div",{className:"flex gap-3",children:[e.jsx("div",{className:"w-9 h-9 rounded-full bg-primary/10 text-primary flex items-center justify-center flex-shrink-0",children:e.jsx(w,{className:"w-4 h-4"})}),e.jsxs("div",{children:[e.jsx("p",{className:"font-semibold",children:n.title}),e.jsx("p",{className:"text-sm text-muted-foreground",children:n.text})]})]},n.title))}),e.jsx("p",{className:"text-muted-foreground",children:"Wir berücksichtigen Lage, Objektart, Energieeffizienz und Rechtliches – und erstellen auf Wunsch den kompletten Fahrplan von Unterlagen bis Vermarktung."})]})]}),e.jsx(u,{className:"bg-[hsl(var(--surface-a))] shadow-lg border-border/60 order-2 lg:order-2 hidden lg:block",children:e.jsx(x,{className:"p-4 sm:p-6 lg:p-8",children:e.jsx(g,{})})})]})}),e.jsx(f,{}),e.jsx("section",{className:"surface-a py-20 md:py-32",children:e.jsxs("div",{className:"section-layout space-y-10",children:[e.jsxs("div",{className:"space-y-4 max-w-4xl",children:[e.jsx(d,{children:"Immobilie bewerten"}),e.jsx("h2",{className:"text-3xl lg:text-4xl font-serif font-semibold",children:"FAQ: Immobilie bewerten – Preisfindung, Unterlagen, Timing"}),e.jsx("p",{className:"text-lg text-muted-foreground leading-relaxed",children:"Von Vergleichswerten über Energieausweis bis zu steuerlichen Effekten: die wichtigsten Fragen, damit Ihre Bewertung nachvollziehbar, marktgerecht und rechtssicher ist."})]}),e.jsx(u,{className:"bg-card border-border/60 shadow-soft",children:e.jsx(x,{className:"p-0",children:e.jsxs(k,{type:"single",collapsible:!0,className:"[&>div:last-child]:border-b-0",children:[e.jsxs(i,{value:"preisfindung",className:"border-border/60",children:[e.jsx(a,{className:"px-5 sm:px-6 text-left text-base font-serif font-semibold",children:e.jsx("span",{className:"text-lg lg:text-xl font-semibold",role:"heading","aria-level":3,children:"Wie wird der Marktwert berechnet?"})}),e.jsx(l,{className:"px-5 sm:px-6 pb-6 text-muted-foreground leading-relaxed space-y-3",children:e.jsx("p",{children:"Wir kombinieren Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragsansatz, ergänzt um aktuelle Transaktionen in Ihrer Mikrolage. Energieeffizienz, Zustand, Ausstattung und rechtliche Rahmenbedingungen fließen direkt ein."})})]}),e.jsxs(i,{value:"unterlagen",className:"border-border/60",children:[e.jsx(a,{className:"px-5 sm:px-6 text-left text-base font-serif font-semibold",children:e.jsx("span",{className:"text-lg lg:text-xl font-semibold",role:"heading","aria-level":3,children:"Welche Unterlagen sind für eine belastbare Bewertung nötig?"})}),e.jsx(l,{className:"px-5 sm:px-6 pb-6 text-muted-foreground leading-relaxed space-y-3",children:e.jsx("p",{children:"Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Protokolle (bei WEG) sowie Nachweise zu Modernisierungen sind entscheidend. Wir stellen eine Unterlagenliste zusammen und unterstützen bei der Beschaffung."})})]}),e.jsxs(i,{value:"timing",className:"border-border/60",children:[e.jsx(a,{className:"px-5 sm:px-6 text-left text-base font-serif font-semibold",children:e.jsx("span",{className:"text-lg lg:text-xl font-semibold",role:"heading","aria-level":3,children:"Wann ist der beste Zeitpunkt für Verkauf oder Vermietung?"})}),e.jsx(l,{className:"px-5 sm:px-6 pb-6 text-muted-foreground leading-relaxed space-y-3",children:e.jsx("p",{children:"Saisonale Nachfrage, Zinsumfeld und Objektkategorie spielen zusammen. Wir geben eine Empfehlung zu Timing, Vorlauf und Maßnahmen (z. B. kleinere Sanierungen oder Styling), um Nachfrage und Preis zu optimieren."})})]}),e.jsxs(i,{value:"steuer",className:"border-border/60",children:[e.jsx(a,{className:"px-5 sm:px-6 text-left text-base font-serif font-semibold",children:e.jsx("span",{className:"text-lg lg:text-xl font-semibold",role:"heading","aria-level":3,children:"Welche steuerlichen Punkte sollte ich beachten?"})}),e.jsx(l,{className:"px-5 sm:px-6 pb-6 text-muted-foreground leading-relaxed space-y-3",children:e.jsx("p",{children:"Spekulationsfristen, AfA, mögliche Umsatzsteuer bei Gewerbe und Grunderwerbsteuer wirken sich auf Rendite und Nettoerlös aus. Wir weisen auf relevante Themen hin und empfehlen bei Bedarf spezialisierte Steuerberatung."})})]})]})})})]})}),e.jsx(N,{})]})}

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