1const e=`Oui : en Belgique, l'entretien et le contrôle périodique d'une chaudière sont obligatoires dans les trois Régions, et chaque passage doit se conclure par une attestation signée par un technicien agréé. En septembre 2026, une chaudière au mazout ou au bois doit être contrôlée chaque année partout ; une chaudière au gaz tous les 2 ans à Bruxelles et en Flandre, et tous les 3 ans en Wallonie (2 ans au-delà de 100 kW). C'est cette attestation que votre assureur, votre bailleur ou un inspecteur régional vous demandera. 2 3> [!resume] En bref 4> - **Mazout, bois et pellets** : contrôle chaque année en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. 5> - **Gaz** : tous les 2 ans à Bruxelles et en Flandre, tous les 3 ans en Wallonie jusqu'à 100 kW. 6> - **Locataire** : il organise et paie en principe l'entretien ; le propriétaire paie les réparations d'usure et le remplacement de la chaudière. 7> - **Conservation** : gardez au moins les deux dernières attestations (règle wallonne et flamande), idéalement toutes. 8> - **Assurance** : sans attestation, votre assurance incendie n'est pas annulée d'office, mais une clause d'entretien dans votre contrat peut vous coûter cher. 9 10## Quelles sont les obligations d'entretien de chaudière par région ? 11 12L'entretien des chaudières est une compétence régionale : chaque Région a ses propres règles. Le tableau résume les fréquences en vigueur en septembre 2026, vérifiées auprès des administrations régionales. 13 14| Installation | Wallonie | Bruxelles | Flandre | 15|---|---|---|---| 16| Chaudière gaz ⤠100 kW | tous les 3 ans | tous les 2 ans | tous les 2 ans (dès 20 kW) | 17| Chaudière gaz > 100 kW | tous les 2 ans | tous les 2 ans | tous les 2 ans | 18| Chaudière mazout | chaque année | chaque année | chaque année (dès 20 kW) | 19| Bois, pellets, charbon | chaque année | chaque année | chaque année (toute puissance) | 20| Qui l'organise ? | l'utilisateur | le locataire, sauf bail contraire | l'utilisateur (le locataire) | 21| Document remis | attestation de contrôle périodique | attestation de contrôle périodique PEB | reinigings- en verbrandingsattest | 22| Délai si non conforme | 5 mois | 5 mois | 3 mois | 23 24 25 26### Wallonie : contrôle périodique, réception et diagnostic approfondi 27 28En Wallonie, l'arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2009 (version consolidée du 24 février 2023) impose en son article 13 un contrôle périodique chaque année pour le mazout et les combustibles solides, tous les 3 ans pour le gaz jusqu'à 100 kW et tous les 2 ans au-delà . 29 30Le contrôle est à charge de l'**utilisateur**, donc du locataire s'il y en a un ; entretien et contrôle se font lors de la même visite. Seul un technicien agréé peut signer l'attestation : catégorie L pour le mazout, G1 pour les brûleurs gaz atmosphériques ou à prémélange, G2 pour les brûleurs gaz pulsés. La liste officielle est publiée par l'Agence wallonne de l'Air et du Climat (AwAC). 31 32Le **propriétaire** fait réaliser la réception à la première mise en service d'une chaudière au gaz ou au mazout et, au-delà de 20 kW, le diagnostic approfondi, qui évalue le dimensionnement et le rendement du système. Ce diagnostic n'est pas répété tant que le système n'est pas modifié. 33 34### Bruxelles : le contrôle périodique PEB 35 36à Bruxelles, la réglementation chauffage PEB impose depuis le 1er janvier 2019 un contrôle tous les 2 ans pour les chaudières et chauffe-eau au gaz (contre 3 ans auparavant), et chaque année pour le mazout et les combustibles solides. 37 38Selon Bruxelles Environnement, c'est **au locataire** de faire réaliser le contrôle, sauf si le bail désigne une autre personne (propriétaire, syndicâ¦). Le contrôle est réservé aux techniciens chaudière PEB agréés par Bruxelles Environnement, dans les catégories GI, GII (gaz) et L (mazout). 39 40L'attestation est remplie en ligne par le technicien, transmise automatiquement à Bruxelles Environnement et générée en PDF. à l'installation ou au remplacement d'une chaudière, une réception PEB doit être réalisée dans le mois par un conseiller chauffage PEB ;
40 les grands systèmes (plusieurs chaudières ou plus de 100 kW) ont en outre un diagnostic tous les 5 ans. 41 42Nouveautés : depuis le 1er juin 2025, sauf dérogation, aucune chaudière au mazout ne peut plus être placée, même en remplacement ; depuis le 1er janvier 2026, les conduites accessibles de plus de 20 mm transportant de l'eau à 35 °C ou plus doivent être isolées (voir notre page [calorifugeage des tuyauteries](/fr/chauffage/calorifugeage-tuyauterie)). 43 44### Flandre : onderhoud et reinigings- en verbrandingsattest 45 46En Flandre, l'onderhoud est obligatoire tous les 2 ans pour les chaudières au gaz et chaque année pour le mazout, à partir de 20 kW de puissance nominale ; pour le bois et les pellets, chaque année quelle que soit la puissance. Le Departement Omgeving tolère un dépassement de trois mois. 47 48L'entretien est une obligation de l'**utilisateur (le locataire)**. Il est réalisé par un technicien agréé gaz (modules GI/GII, numéro GV suivi de cinq chiffres) ou mazout (numéro TV), ou par un professionnel qualifié pour les combustibles solides, nettoyage de la cheminée compris. 49 50Le technicien délivre un **reinigings- en verbrandingsattest** (attestation de nettoyage et de combustion). Le propriétaire fait réaliser une keuring (réception) avant la première utilisation d'une chaudière neuve, déplacée ou modifiée. Bon à savoir : l'ancien verwarmingsaudit quinquennal n'est plus obligatoire depuis le 1er juillet 2024, même si certaines pages le mentionnent encore. 51 52## Pompe à chaleur et climatisation : quel contrôle est obligatoire ? 53 54Une pompe à chaleur ne brûle rien, donc pas d'attestation de combustion. Mais son fluide frigorigène, souvent fluoré, relève du règlement européen (UE) 2024/573 sur les gaz à effet de serre fluorés, qui a remplacé le règlement 517/2014. 55 56Pour les HFC, le contrôle d'étanchéité dépend de la charge en tonnes équivalent CO2 indiquée sur la plaque signalétique. Selon Bruxelles Environnement : dès 5 t éq. CO2 par circuit, un contrôle tous les 12 mois ; dès 50 t, tous les 6 mois ; dès 500 t, tous les 3 mois. Un système fixe de détection des fuites divise la fréquence par deux. 57 58Les équipements hermétiquement scellés et étiquetés comme tels sont exemptés sous 10 t éq. CO2. Beaucoup de petits climatiseurs et de pompes à chaleur monobloc scellés en usine restent sous ce seuil ; les installations bi-bloc ou multi-split à forte charge peuvent le dépasser. Seules des entreprises et techniciens certifiés pour les fluides frigorigènes peuvent intervenir, et chaque intervention doit être consignée dans un registre. 59 60à Bruxelles, les pompes à chaleur de plus de 12 kW sont soumises à la réception PEB, et les systèmes de climatisation d'au moins 12 kW à un diagnostic dans les 6 mois de la mise en service, puis tous les 15 ans entre 12 et 100 kW. Même sans obligation légale, un [entretien annuel de pompe à chaleur](/fr/chauffage/entretien-pompe-chaleur) ou de [climatisation](/fr/climatisation/entretien) protège le rendement et la garantie. 61 62## Que contient une attestation d'entretien de chaudière ? 63 64Le modèle diffère selon la Région, mais les blocs sont les mêmes. En Wallonie, les tickets de l'analyseur de combustion doivent y être joints. 65 66 67 681. **L'installation** : adresse, marque, modèle, numéro de série, combustible et puissance nominale en kW. Vérifiez que c'est bien votre appareil. 692. **Le technicien** : nom, numéro et catégorie d'agrément, date du contrôle. C'est ce numéro que vous pouvez vérifier sur la liste officielle. 703. **Les mesures de combustion** : teneur en monoxyde de carbone (CO), oxygène (O2) ou CO2, température des fumées et rendement de combustion. Le CO renseigne sur la sécurité, le rendement sur votre consommation. 714. **Le tirage et l'indice de fumée** : le tirage indique si les fumées s'évacuent correctement ; l'indice de fumée (chaudières mazout) mesure la formation de suie. 725. **La conclusion** : conforme ou non conforme, remarques, délai de mise en conformité et, souvent, la date du prochain contrôle. 73 74Une attestation « non conforme » impose une réparation ou un réglage dans le délai légal, puis un nouveau contrôle. Un CO élevé justifie une intervention immédiate : à Bruxelles, plus de 120 intoxications au monoxyde de carbone sont recensées chaque année selon Bruxelles Environnement. Notre guide sur la [sécurité et les fuites de gaz](/fr/guides-pratiques/detecter-fuite-gaz-securite) détaille les bons réflexes. 75 76## Combien de temps faut-il conserver l'attestation ? 77 78En Wallonie, l'utilisateur conserve les deux dernières attestations et le propriétaire les originaux des rapports de réception et de diagnostic. En Flandre, utilisateur et propriétaire gardent au minimum les attestations des deux derniers entretiens, près de la chaudière. 79 80à Bruxelles, l'attestation est enregistrée chez Bruxelles Environnement, mais gardez votre PDF. Notre c
80onseil, valable partout : conservez toutes les attestations depuis l'installation, en papier et en scan, pour un sinistre, une vente, une fin de bail ou une garantie. 81 82## Locataire ou propriétaire : qui organise et qui paie ? 83 84Dans les trois Régions, l'entretien courant est une charge locative. La liste wallonne des réparations locatives met à charge du locataire l'entretien de la chaudière, le contrôle par un technicien agréé, le ramonage et la remise de l'attestation au bailleur ; Bruxelles et la Flandre suivent le même principe. 85 86Le propriétaire paie le remplacement des pièces usées normalement, les réparations liées à la vétusté ou à un vice d'installation, et le remplacement de la chaudière. Il organise la réception ou la keuring à l'installation et, en Wallonie, le diagnostic approfondi. 87 88 89 90En copropriété avec chaudière collective, c'est le syndic qui organise l'entretien et le coût passe dans les charges communes. à Bruxelles, vérifiez votre bail : il peut confier le contrôle au propriétaire ou au syndic. 91 92## Pourquoi votre assureur réclame-t-il l'attestation ? 93 94Après un sinistre lié au chauffage, l'expert de l'assureur demande presque toujours la dernière attestation. Pourtant, selon Assuralia, la fédération belge des assureurs, l'assurance incendie n'est pas directement liée à l'obligation d'entretien : la plupart des polices n'excluent pas ce cas, et l'assureur doit indemniser un sinistre couvert. 95 96Il y a deux nuances importantes. D'abord, si l'assureur constate que le sinistre résulte d'une négligence, il peut résilier le contrat après l'indemnisation ou à l'échéance. Ensuite, si votre police impose explicitement l'entretien, l'article 65 de la loi du 4 avril 2014 relative aux assurances permet une déchéance lorsque l'obligation est précisée au contrat, que le manquement est établi et qu'il a causé le dommage ; la Cour de cassation l'a rappelé le 10 mars 2025. 97 98En clair : l'attestation est votre meilleure preuve qu'aucun défaut d'entretien n'a causé le sinistre. Relisez les clauses « prévention » de votre contrat. 99 100### Et la garantie du fabricant ? 101 102Les garanties commerciales dépendent souvent d'un entretien professionnel. Par exemple, les conditions de garantie étendue de Viessmann Belgique exigent un contrat de maintenance, la preuve que les entretiens prescrits ont eu lieu et des interventions effectuées exclusivement par un professionnel. Lisez votre certificat de garantie : les conditions varient d'une marque à l'autre. 103 104## Quelles sanctions sans attestation d'entretien ? 105 106En Wallonie, une installation non conforme doit être remise en ordre dans les 5 mois ; si le second contrôle reste négatif, la chaudière doit être mise à l'arrêt, avec une tolérance limitée pour un logement habité pendant la saison de chauffe. à Bruxelles, le propriétaire en infraction risque une amende administrative et/ou une sanction pénale, et l'occupant sans attestation une sanction pénale. 107 108En Flandre, le Departement Omgeving qualifie l'absence d'attestation d'infraction environnementale (milieu-inbreuk), sanctionnée par une amende administrative, et le défaut d'entretien ou de réparation de délit environnemental (milieumisdrijf), qui peut être poursuivi au pénal. 109 110## Comment choisir un technicien agréé ? 111 1121. **Vérifiez l'agrément sur la liste officielle** : AwAC en Wallonie, page « Trouver un pro de la PEB » de Bruxelles Environnement, listes des techniciens GV et TV sur Vlaanderen.be. 1132. **Contrôlez la bonne catégorie** : L pour le mazout, G1/GI ou G2/GII pour le gaz selon le brûleur, certification fluides frigorigènes pour une pompe à chaleur ou une climatisation. 1143. **Demandez ce qui est inclus** : nettoyage, analyse de combustion, attestation officielle, ramonage éventuel et déplacement. 1154. **Exigez les mesures** : une attestation sans valeurs de CO, de rendement ou sans tickets d'analyse (en Wallonie) doit vous alerter. 1165. **Planifiez le rappel** : notez la date du prochain contrôle ou optez pour un contrat qui vous prévient automatiquement. 117 118## Combien coûte un entretien avec attestation chez VCN Energy ? 119 120En septembre 2026, VCN Energy affiche ses tarifs HTVA sur vcn.be : [entretien de chaudière gaz](/fr/chauffage/entretien-chaudiere-gaz) 159 â¬, [chaudière mazout](/fr/chauffage/entretien-chaudiere-mazout) 209 â¬, pompe à chaleur 205 ⬠et chaudière pellet 240 â¬. Pour comparer avec le marché, consultez notre guide du [prix d'un entretien de chaudière](/fr/guides-pratiques/prix-entretien-chaudiere). 121 122L'abonnement [VCN ONE](/fr/one) inclut l'entretien annuel, jusqu'à â20 % sur les pièces et interventions, la priorité au planning, un dépannage prioritaire sous 24/48 h et un rappel automatique, avec un engagement d'un an et un préavis de 2 mois. Il coûte 149, 189 ou 239 ⬠par an pour le gaz (Basic, Standard, Premium), 199, 249 ou 349 ⬠pour le mazout et 195, 259 ou 379 ⬠pour une pompe à chaleur. 123 124## En pratique : ce qu'il faut retenir 125 126Regardez la date de votre dernière attestation : plus d'un an pour le mazout ou les pellets, plus de 2 ans pour le gaz à Bruxelles ou en Flandre, plus de 3 ans en Wallonie, et vous êtes hors délai. Classez-la avec votre contrat d'assurance et, si vous êtes locataire, envoyez-en une copie au bailleur. 127 128VCN Energy intervient dans le Brabant wallon, à Bruxelles, en Wallonie et dans une partie de la Flandre proche. Vous pouvez [réserver votre entretien en ligne](/fr/reservation), appeler le 010 80 20 92 ou écrire à [email protected]. 129 130## Questions fréquentes 131 132### L'entretien de chaudière est-il obligatoire chaque année en Belgique ? 133 134Pas toujours : cela dépend du combustible et de la Région. Une chaudière au mazout, au bois ou aux pellets doit être contrôlée chaque année en Wallonie, à Bruxelles et en Flandre. Une chaudière au gaz l'est tous les 2 ans à Bruxelles et en Flandre, et tous les 3 ans en Wallonie jusqu'à 100 kW. En Flandre, l'obligation vaut pour le gaz et le mazout dès 20 kW. Chaque contrôle donne lieu à une attestation. 135 136### Qui paie l'entretien de la chaudière, le locataire ou le propriétaire ? 137 138En Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, l'entretien et le contrôle périodique de la chaudière sont en principe à charge du locataire, qui doit aussi remettre une copie de l'attestation au bailleur. Le propriétaire paie les réparations liées à l'usure normale ou à la vétusté et le remplacement de la chaudière, et organise la réception à l'installation. à Bruxelles, le bail peut confier le contrôle à une autre personne, par exemple le propriétaire ou le syndic. 139 140### Mon assurance incendie peut-elle refuser d'intervenir sans attestation d'entretien ?
141 142Pas automatiquement. Selon Assuralia, la plupart des polices incendie n'excluent pas un sinistre dû à un défaut d'entretien, et l'assureur doit indemniser un sinistre couvert ; il peut toutefois résilier le contrat en cas de négligence. Si votre police impose explicitement l'entretien, l'article 65 de la loi du 4 avril 2014 permet une déchéance lorsque le manquement est établi et qu'il a causé le dommage. L'attestation reste donc votre meilleure protection. 143 144### Combien de temps faut-il garder l'attestation d'entretien de chaudière ? 145 146Le minimum légal est de garder les deux dernières attestations : c'est prévu en Wallonie pour l'utilisateur et en Flandre pour l'utilisateur et le propriétaire, près de la chaudière. à Bruxelles, l'attestation est enregistrée chez Bruxelles Environnement, mais conservez votre PDF. En pratique, gardez toutes les attestations depuis l'installation : elles servent après un sinistre, lors d'une vente ou pour une garantie. 147 148### L'entretien d'une pompe à chaleur est-il obligatoire ? 149 150Une pompe à chaleur n'a pas de contrôle de combustion, mais son fluide frigorigène est encadré par le règlement européen 2024/573. Un contrôle d'étanchéité est obligatoire dès 5 tonnes équivalent CO2 par circuit (10 tonnes pour un appareil hermétiquement scellé et étiqueté), par un technicien certifié. à Bruxelles, les pompes à chaleur de plus de 12 kW sont aussi soumises à la réception PEB. Un entretien annuel reste recommandé pour le rendement et la garantie. 151 152### Comment vérifier qu'un chauffagiste est agréé ? 153 154Demandez son numéro d'agrément et vérifiez-le sur la liste officielle de votre Région : la liste des techniciens chauffagistes agréés de l'AwAC en Wallonie, la page « Trouver un pro de la PEB » de Bruxelles Environnement, ou les listes des techniciens gaz (GV) et mazout (TV) publiées sur Vlaanderen.be. Vérifiez aussi la catégorie : L pour le mazout, G1/GI ou G2/GII pour le gaz. Le numéro doit figurer sur l'attestation. 155 156## Sources 157 158- [Contrôle périodique PEB : entretien obligatoire de votre chaudière â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/entretien-chaudiere) 159- [Chauffage et climatisation : les contrôles PEB obligatoires à Bruxelles â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/installations-techniques-les-controles-et-entretiens-peb) 160- [Chauffage et climatisation : les exigences PEB à Bruxelles â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/installations-techniques-les-exigences-peb) 161- [Pompes à chaleur, climatisation et réfrigération â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/pompes-chaleur-equipement-de-climatisation-et-equipement-de-refrigeration) 162- [Trouver un pro de la PEB â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/pro/services-et-demandes/agrements-et-enregistrements/trouver-un-pro-de-la-peb) 163- [Monoxyde de carbone : comment prévenir l'intoxication ? â Bruxelles Environnement](https://environnement.brussels/citoyen/news/2025/monoxyde-de-carbone-comment-prevenir-lintoxication) 164- [Arrêté du Gouvernement wallon du 29 janvier 2009 (version consolidée) â Wallex](https://wallex.wallonie.be/eli/arrete/2009/01/29/2009202127) 165- [Réglementation PEB chauffage en Wallonie â Energie Plus (UCLouvain / SPW)](https://energieplus-lesite.be/reglementations/chauffage22/peb-chauffage-arrete-wallon-du-29-janvier-2009/) 166- [Je suis locataire. Dois-je faire contrôler la chaudière ? â Energie Info Wallonie](https://www.energieinfowallonie.be/fr/dois-je-faire-verifier-la-chaudiere-chaque-annee) 167- [Réglementation des installations de chauffage et chauffagistes agréés â Wallonie.be](https://www.wallonie.be/fr/demarches/se-renseigner-sur-la-reglementation-relative-aux-installations-de-chauffage-et-les-chauffagistes-agrees) 168- [Liste non limitative des réparations locatives â SPW Logement](https://logement.wallonie.be/storage/logement/documents/content/lease/reparations-et-vetuste-listes/reparations-locatives-liste-non-limitative-des-reparations-locatives-web.pdf) 169- [Répartition des réparations entre locataire et bailleur â be.brussels](https://be.brussels/en/housing/rental/lease-contracts/division-repairs-between-tenant-and-landlord) 170- [Stooktoestel in gebruik : periodiek onderhoud â Departement Omgeving (Vlaanderen)](https://
170omgeving.vlaanderen.be/stooktoestel-in-gebruik-periodiek-onderhoud) 171- [Veelgestelde vragen centrale verwarming â Departement Omgeving (Vlaanderen)](https://omgeving.vlaanderen.be/veelgestelde-vragen-en-antwoorden-voor-gebruikers-van-centrale-verwarming) 172- [Verwarmingsaudit voor fossiele ketels niet meer verplicht â Techlink](https://www.techlink.be/nl/actueel/verwarmingsaudit-voor-fossiele-ketels-niet-meer-verplicht) 173- [La loi impose-t-elle une vérification annuelle du chauffage central ? â Assuralia](https://www.assuralia.be/fr/faq/habitation/la-loi-impose-t-elle-une-verification-annuelle-de-linstallation-de-chauffage-central) 174- [Déchéance d'assurance : Cass., 10 mars 2025 â Legalex](https://www.legalex.be/articles/decheance-dassurance-la-cour-de-cassation-ecarte-le-critere-de-la-faute-lourde-cass-10-mars-2025) 175- [Garanties chauffage â Viessmann Belgique](https://www.viessmann.be/fr/services/garanties.html) 176- [Règlement (UE) 2024/573 relatif aux gaz à effet de serre fluorés â EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/573/oj)`,n=`Ja: in België is het periodiek onderhoud of de controle van een cv-ketel verplicht in alle drie de gewesten, en elke beurt eindigt met een attest van een erkende technicus. In Vlaanderen moet een gasketel vanaf 20 kW om de 2 jaar en een stookolieketel vanaf 20 kW elk jaar worden onderhouden; u krijgt dan een reinigings- en verbrandingsattest. Dat attest vragen uw verzekeraar, uw verhuurder of een inspecteur op als bewijs. 177 178> [!resume] In het kort 179> - **Vlaanderen**: gasketel om de 2 jaar, stookolieketel elk jaar (beide vanaf 20 kW), hout en pellets elk jaar ongeacht het vermogen. 180> - **Brussel en Wallonië**: stookolie en vaste brandstof elk jaar; gas om de 2 jaar in Brussel en om de 3 jaar in Wallonië (tot 100 kW). 181> - **Huurder**: regelt en betaalt in principe het onderhoud; de verhuurder betaalt herstellingen door slijtage en de vervanging van de ketel. 182> - **Bewaren**: minstens de attesten van de twee laatste onderhoudsbeurten, bij de ketel. 183> - **Verzekering**: zonder attest vervalt uw brandverzekering niet automatisch, maar een onderhoudsclausule in uw polis kan zwaar doorwegen als het gebrek aan onderhoud de schade veroorzaakte. 184 185## Wat zijn de regels voor ketelonderhoud per gewest? 186 187België kent geen nationale regel voor ketelonderhoud: het is een gewestelijke bevoegdheid. In Vlaanderen geldt het Stooktoestellenbesluit, in Brussel de regelgeving "EPB-verwarming" en in Wallonië het besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2009 over centrale verwarming. 188 189De tabel vat de frequenties samen zoals ze gelden in september 2026, nagekeken bij de gewestelijke administraties. 190 191| Toestel | Vlaanderen | Brussel | Wallonië | 192|---|---|---|---| 193| Gasketel ⤠100 kW | om de 2 jaar (vanaf 20 kW) | om de 2 jaar | om de 3 jaar | 194| Gasketel > 100 kW | om de 2 jaar | om de 2 jaar | om de 2 jaar | 195| Stookolieketel | elk jaar (vanaf 20 kW) | elk jaar | elk jaar | 196| Hout, pellets, kolen | elk jaar (elk vermogen) | elk jaar | elk jaar | 197| Wie regelt het? | de gebruiker (huurder) | de huurder, tenzij de huurovereenkomst anders bepaalt | de gebruiker | 198| Document | reinigings- en verbrandingsattest | attest periodieke EPB-controle | attestation de contrôle périodique | 199| Termijn bij gebreken | 3 maanden | 5 maanden | 5 maanden | 200 201 202 203### Vlaanderen: periodiek onderhoud en reinigings- en verbrandingsattest 204 205Volgens het Departement Omgeving is het onderhoud verplicht om de twee jaar voor gasketels en elk jaar voor stookolieketels, telkens vanaf 20 kW nominaal vermogen. Toestellen op vaste brandstof (hout, pellets, kolen) moeten elk jaar onderhouden worden, ongeacht het vermogen. U mag de termijn met maximaal drie maanden overschrijden zonder dat de volgende termijn verschuift. 206 207Het onderhoud is een verplichting van de **gebruiker**, dus van de huurder als de woning verhuurd wordt. Het gebeurt door een erkend technicus gasvormige brandstof (modules GI en GII, erkenningsnummer GV gevolgd door vijf cijfers) of vloeibare brandstof (TV gevolgd door vijf cijfers). Voor vaste brandstof volstaat een geschoold vakman. 208 209De technicus reinigt de ketel en het rookkanaal, controleert de installatie, de verluchting van de stookruimte en de verbranding, en bezorgt u een **reinigings- en verbrandingsattest**. Het reinigen en controleren van de schoorsteen mag ook een schoorsteenveger doen. 210 211De **eigenaar** laat vóór het eerste gebruik een keuring uitvoeren bij een nieuwe ketel, een vervangen brander of ketel, een verbouwing of een verplaatsing. Het keuringsrapport bewaart hij bij het toestel zolang dat niet gewijzigd wordt; de huurder mag het opvragen. 212 213Goed om weten: de periodieke verwarmingsaudit (om de vijf jaar voor ketels vanaf 20 kW) is sinds 1 juli 2024 afgeschaft. Sommige websites vermelden die verplichting nog, maar ze geldt niet meer. 214 215### Brussel: de periodieke EPB-controle 216 217In Brussel moeten gasketels en gasgeisers sinds 1 januari 2019 om de 2 jaar gecontroleerd worden (voordien om de 3 jaar); stookolieketels en toestellen op vaste brandstof elk jaar. Volgens Leefmilieu Brussel moet de **huurder** de controle laten uitvoeren, tenzij de huurovereenkomst iemand anders aanwijst, zoals de eigenaar of de syndicus. 218 219Alleen een door Leefmilieu Brussel erkende EPB-verwarmingsketeltechnicus (categorie GI, GII of L) mag de controle uitvoeren. Hij vult het attest digitaal in; de gegevens gaan automatisch naar Leefmilieu Brussel en u krijgt een officieel pdf-attest. 220 221Bij een nieuwe of vervangen ketel is binnen de maand een EPB-oplevering nodig door een EPB-verwarmingsadviseur. Sinds 1 juni 2025 mag er in Brussel, behoudens afwijking, geen nieuwe stookolieketel meer geplaatst worden, ook niet ter vervanging. En sinds 1 januari 2026 moeten toegankelijke leidingen van meer dan 20 mm met water van minstens 35 °C geïsoleerd zijn (zie [leidingisolatie](/nl/verwarming/leidingisolatie)). 222 223### Wallonië: contrôle périodique en diepgaande diagnose 224 225Wallonië vraagt een controle elk jaar voor stookolie en vaste brandstof, om de 3 jaar voor gas tot 100 kW en om de 2 jaar daarboven. De gebruiker (de huurder) regelt de controle, bij een erkend technicus van de juiste categorie (L voor stookolie, G1 of G2 voor gas). Hij bewaart de twee laatste attesten. 226 227De eigenaar zorgt voor de oplevering (réception) bij de eerste ingebruikname en, voor installaties boven 20 kW, voor een diepgaande diagnose (diagnostic approfondi) van dimensionering en rendement. Die wordt niet herhaald zolang het verwarmingssysteem niet gewijzigd wordt. 228 229## Warmtepomp en airco: welke controle is verplicht? 230 231Een warmtepomp verbrandt niets en krijgt dus geen verbrandingsattest. Het koelmiddel valt wel onder de Europese F-gassenverordening (EU) 2024/573, die verordening 517/2014 vervangt. 232 233Voor HFK's hangt de lekdichtheidscontrole af van de hoeveelheid koelmiddel in ton CO2-equivalent, die op het typeplaatje staat. Leefmilieu Brussel vat de regels zo samen: vanaf 5 ton CO2-eq. per circuit een controle om de 12 maanden, vanaf 50 ton om de 6 maanden, vanaf 500 ton om de 3 maanden. Een vast lekdetectiesysteem halveert de frequentie. 234 235Hermetisch gesloten toestellen die als dusdanig gelabeld zijn, zijn vr
235ijgesteld onder 10 ton CO2-eq. Veel kleine airco's en fabrieksmatig gesloten monoblock-warmtepompen blijven daaronder; split- of multisplitsystemen met een grote vulling kunnen de drempel overschrijden. Alleen gecertificeerde koeltechnici mogen aan het koelcircuit werken, en elke tussenkomst hoort in een logboek. 236 237Ook zonder wettelijke plicht beschermt een jaarlijks [onderhoud van uw warmtepomp](/nl/verwarming/warmtepomp-onderhoud) of [airco-onderhoud](/nl/airconditioning/onderhoud) het rendement en de fabrieksgarantie. 238 239## Wat staat er op een onderhoudsattest? 240 241Het exacte model verschilt per gewest, maar een goed attest bevat altijd dezelfde blokken. In Wallonië moeten bovendien de tickets van het rookgasanalyseapparaat worden bijgevoegd. 242 243 244 2451. **Het toestel**: adres, merk, model, serienummer, brandstof en nominaal vermogen in kW. Klopt dit met uw ketel? 2462. **De technicus**: naam, erkenningsnummer en categorie, datum van het onderhoud. Dat nummer kunt u controleren op de officiële lijst. 2473. **De verbrandingsmetingen**: koolstofmonoxide (CO), zuurstof (O2) of CO2, rookgastemperatuur en verbrandingsrendement. CO zegt iets over veiligheid, het rendement over uw verbruik. 2484. **Trek en roetindex**: de trek toont of de rookgassen goed worden afgevoerd; de roetindex (stookolieketels) meet de roetvorming. 2495. **Het besluit**: conform of niet conform, opmerkingen, termijn voor herstelling en vaak de datum van de volgende beurt. 250 251Een attest "niet conform" betekent dat er binnen de wettelijke termijn iets hersteld of afgesteld moet worden, gevolgd door een nieuw onderhoud. Een hoge CO-waarde vraagt wel onmiddellijke actie: in Brussel alleen al telt Leefmilieu Brussel elk jaar meer dan 120 CO-vergiftigingen. Onze gids over [gaslekken en veiligheid](/nl/praktische-gidsen/gaslek-detectie-veiligheid) zet de juiste reflexen op een rij. 252 253## Hoe lang moet u het attest bewaren? 254 255In Vlaanderen bewaren de gebruiker en de eigenaar minstens de attesten van de twee laatste onderhoudsbeurten, bij het stooktoestel; de huurder bezorgt de eigenaar een duplicaat. In Wallonië bewaart de gebruiker de twee laatste attesten. In Brussel staat het attest digitaal bij Leefmilieu Brussel, maar houd uw pdf bij de hand. 256 257Ons advies: bewaar alle attesten sinds de installatie, op papier en ingescand. U hebt ze nodig bij schade, bij de verkoop van de woning, bij het einde van een huurcontract of om de garantie in te roepen. 258 259## Huurder of eigenaar: wie regelt en wie betaalt? 260 261In alle drie de gewesten is het gewone onderhoud van de ketel een huurlast. Wikifin vat het zo samen: voor het onderhoud van verwarmingsketel en boiler moet de huurder instaan. Sinds 1 januari 2019 bepaalt de Vlaamse huurwetgeving de verdeling van herstellingen en onderhoud; Brussel en Wallonië hebben gelijkaardige lijsten. 262 263De verhuurder betaalt herstellingen door normale slijtage of ouderdom en de vervanging van de ketel. Hij zorgt ook voor de keuring bij de installatie. De huurder bezorgt hem een kopie van elk attest. 264 265 266 267Bij een collectieve ketel in een appartementsgebouw regelt de syndicus het onderhoud en gaan de kosten via de gemeenschappelijke lasten. In Brussel kan de huurovereenkomst de controle aan de eigenaar of de syndicus toewijzen. 268 269## Waarom vraagt uw verzekeraar naar het attest? 270 271Na een brand, ontploffing of waterschade door de verwarming vraagt de expert van de verzekeraar bijna altijd naar het laatste attest. Toch is de brandverzekering volgens Assuralia, de beroepsvereniging van verzekeraars, niet rechtstreeks gekoppeld aan de onderhoudsplicht: de meeste polissen sluiten schade door gebrekkig onderhoud niet uit, en een gedekt schadegeval moet worden vergoed. 272 273Er zijn twee belangrijke nuances. Stelt de verzekeraar vast dat de brand het gevolg is van nalatigheid, dan kan hij het contract opzeggen, na de vergoeding of op de vervaldag. En als uw polis het onderhoud uitdrukkelijk oplegt, laat artikel 65 van de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen verval van dekking toe wanneer de verplichting in het contract staat, de tekortkoming vaststaat en ze de schade veroorzaakt heeft. Het Hof van Cassatie bevestigde dat op 10 maart 2025. 274 275Kortom: het attest is uw beste bewijs dat de schade niet door gebrekkig onderhoud komt. Lees de preventieclausules van uw polis na en houd uw attesten bij de hand. 276 277### En de fabrieksgarantie? 278 279Commerciële garanties van fabrikanten hangen vaak af van professioneel onderhoud. Zo vragen de voorwaarden voor de verlengde garantie van Viessmann België een onderhoudscontract, het bewijs dat het voorgeschreven onderhoud gebeurd is en werken die uitsluitend door een vakman worden uitgevoerd. Lees uw garantiebewijs: de voorwaarden verschillen per merk. 280 281## Welke sancties riskeert u zonder attest? 282 283In Vlaanderen beschouwt het Departement Omgeving het ontbreken van de vereiste attesten als een milieu-inbreuk, die met een bestuurlijke geldboete kan worden bestraft. Het niet laten onderhouden of niet herstellen van gebreken is een milieumisdrijf, dat strafrechtelijk vervolgd kan worden. Na een negatief attest moet u binnen drie maanden laten herstellen en opnieuw laten onderhouden. 284
285In Brussel riskeert de eigenaar een administratieve boete en/of een strafsanctie, de bewoner zonder attest een strafsanctie. In Wallonië moet een niet-conforme installatie binnen 5 maanden in orde zijn; anders moet de ketel stilgelegd worden. 286 287## Hoe kiest u een erkende verwarmingsinstallateur? 288 2891. **Controleer de erkenning**: de lijsten van erkende technici gasvormige (GV) en vloeibare brandstof (TV) op Vlaanderen.be, de pagina van Leefmilieu Brussel voor EPB-professionals, of de lijst van het AwAC in Wallonië. 2902. **Kijk naar de juiste categorie**: vloeibare brandstof (TV) voor stookolie, GI of GII voor gas afhankelijk van de brander, een F-gassencertificaat voor warmtepomp of airco. 2913. **Vraag wat inbegrepen is**: reiniging, verbrandingsanalyse, officieel attest, eventueel schoorsteenvegen en verplaatsing. 2924. **Eis de meetwaarden**: een attest zonder CO-waarde of rendement is een alarmsignaal. 2935. **Plan de volgende beurt**: noteer de datum of kies een contract met automatische herinnering. 294 295Stel die vragen gerust aan elke installateur, ook aan ons: een ernstige vakman geeft zijn erkenningsnummer zonder aarzelen. 296 297## Wat kost een onderhoud met attest bij VCN Energy? 298 299In september 2026 vermeldt VCN Energy deze prijzen excl. btw op v
299cn.be: onderhoud gasketel 159 â¬, stookolieketel 209 â¬, warmtepomp 205 ⬠en pelletketel 240 â¬. Onze gids over de [prijs van ketelonderhoud](/nl/praktische-gidsen/prijs-ketelonderhoud) helpt u vergelijken. 300 301Het abonnement [VCN ONE](/nl/one) omvat het jaarlijkse onderhoud, tot â20 % op onderdelen en interventies, voorrang in de planning, prioritaire depannage binnen 24/48 uur en een automatische herinnering, met een verbintenis van één jaar en een opzegtermijn van 2 maanden. Het kost 149, 189 of 239 ⬠per jaar voor gas (Basic, Standard, Premium), 199, 249 of 349 ⬠voor stookolie en 195, 259 of 379 ⬠voor een warmtepomp. 302 303Meer over uw toestel leest u op onze pagina's [onderhoud gasketel](/nl/verwarming/onderhoud-gasketel) en [onderhoud stookolieketel](/nl/verwarming/onderhoud-mazoutketel). 304 305## In de praktijk: wat onthoudt u? 306 307Kijk naar de datum van uw laatste attest. Stookolie of pellets: ouder dan een jaar, dan is het tijd. Gas: ouder dan 2 jaar in Vlaanderen of Brussel, of 3 jaar in Wallonië, dan bent u te laat. Bewaar het attest daarna bij uw verzekeringspolis en stuur als huurder een kopie naar uw verhuurder. 308 309VCN Energy werkt in Waals-Brabant, Brussel, Wallonië en een deel van het nabije Vlaanderen. U kunt [uw onderhoud online reserveren](/nl/reservering), bellen naar 010 80 20 92 of mailen naar [email protected]. 310 311## Veelgestelde vragen 312 313### Is ketelonderhoud elk jaar verplicht in Vlaanderen? 314 315Niet voor elke ketel. In Vlaanderen moet een stookolieketel vanaf 20 kW elk jaar onderhouden worden en een gasketel vanaf 20 kW om de twee jaar. Toestellen op hout, pellets of kolen moeten elk jaar onderhouden worden, ongeacht het vermogen. U mag de termijn met maximaal drie maanden overschrijden. Na elk onderhoud krijgt u een reinigings- en verbrandingsattest van een erkend technicus. In Brussel en Wallonië gelden andere termijnen voor gas. 316 317### Wie betaalt het ketelonderhoud, de huurder of de verhuurder? 318 319In principe betaalt de huurder het periodieke onderhoud van de cv-ketel, in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. In Vlaanderen is het onderhoud een verplichting van de gebruiker, dus van de huurder, die de eigenaar een kopie van het attest bezorgt. De verhuurder betaalt herstellingen door normale slijtage of ouderdom en de vervanging van de ketel, en laat de keuring uitvoeren bij een nieuwe installatie. In Brussel kan de huurovereenkomst hiervan afwijken. 320 321### Kan mijn brandverzekering weigeren te betalen zonder onderhoudsattest? 322 323Niet automatisch. Volgens Assuralia sluiten de meeste brandpolissen schade door gebrekkig onderhoud niet uit en moet de verzekeraar een gedekt schadegeval vergoeden; bij nalatigheid kan hij wel het contract opzeggen. Legt uw polis het onderhoud uitdrukkelijk op, dan laat artikel 65 van de wet van 4 april 2014 verval van dekking toe als de tekortkoming vaststaat en de schade veroorzaakt heeft. Een recent attest blijft dus uw beste bescherming. 324 325### Hoe lang moet ik het attest van ketelonderhoud bewaren? 326 327In Vlaanderen moeten de gebruiker en de eigenaar minstens de attesten van de twee laatste onderhoudsbeurten bewaren, bij het stooktoestel. Het keuringsrapport van de eigenaar blijft bewaard zolang het toestel niet gewijzigd wordt. Wallonië hanteert dezelfde regel van twee attesten; in Brussel wordt het attest digitaal geregistreerd. Praktisch advies: bewaar alle attesten sinds de installatie, voor een schadegeval, een verkoop of een garantieclaim. 328 329### Is het onderhoud van een warmtepomp verplicht? 330 331Een warmtepomp heeft geen verbrandingscontrole, maar het koelmiddel valt onder de Europese F-gassenverordening 2024/573. Een lekdichtheidscontrole door een gecertificeerd koeltechnicus is verplicht vanaf 5 ton CO2-equivalent per circuit, of 10 ton voor een hermetisch gesloten en gelabeld toestel. Kleinere toestellen vallen vaak onder die drempel. Een jaarlijks onderhoud blijft aangeraden voor het rendement, de levensduur en de fabrieksgarantie. 332 333### Hoe controleer ik of een verwarmingstechnicus erkend is? 334 335Vraag het erkenningsnummer en zoek het op in de officiële lijst van uw gewest. In Vlaanderen publiceert Vlaanderen.be de lijsten van erkende technici gasvormige brandstof (nummer GV gevolgd door vijf cijfers) en vloeibare brandstof (TV gevolgd door vijf cijfers). In Brussel vindt u de EPB-verwarmingsketeltechnici bij Leefmilieu Brussel, in Wallonië bij het AwAC. Het nummer hoort ook op uw attest te staan. 336 337## Bronnen 338 339- [Stooktoestel in gebruik: periodiek onderhoud â Departement Omgeving](https://
339omgeving.vlaanderen.be/stooktoestel-in-gebruik-periodiek-onderhoud) 340- [Veelgestelde vragen voor gebruikers van centrale verwarming â Departement Omgeving](https://omgeving.vlaanderen.be/veelgestelde-vragen-en-antwoorden-voor-gebruikers-van-centrale-verwarming) 341- [Nieuw of gewijzigd stooktoestel: keuring voor eerste gebruik â Departement Omgeving](https://omgeving.vlaanderen.be/nieuw-of-gewijzigd-stooktoestel-keuring-voor-eerste-gebruik) 342- [Erkenning als technicus gasvormige of vloeibare brandstof â Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/en/recognition-as-a-gaseous-fuel-technician-or-a-liquid-fuel-technician) 343- [Verwarmingsaudit voor fossiele ketels niet meer verplicht â Techlink](https://www.techlink.be/nl/actueel/verwarmingsaudit-voor-fossiele-ketels-niet-meer-verplicht) 344- [Voor welke herstellings- en onderhoudskosten moet de huurder instaan? â Wikifin (FSMA)](https://www.wikifin.be/nl/woning-en-hypothecaire-lening/woning-huren-verhuren/voor-welke-herstellings-en-onderhoudskosten) 345- [Contrôle périodique PEB : entretien obligatoire de votre chaudière â Leefmilieu Brussel](https://environnement.brussels/entretien-chaudiere) 346- [Reglementaire wijzigingen voor verwarmings- en klimaatregelingssystemen vanaf 2025 â Leefmilieu Brussel](https://document.environnement.brussels/opac_css/elecfile/Reglementaire_wijzigingen_verwarmings_klimaatregelingssystemen_vanaf2025) 347- [Warmtepompen, airconditioning en koelinstallaties â Leefmilieu Brussel](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/pompes-chaleur-equipement-de-climatisation-et-equipement-de-refrigeration) 348- [Koolmonoxide: vergiftiging voorkomen â Leefmilieu Brussel](https://environnement.brussels/citoyen/news/2025/monoxyde-de-carbone-comment-prevenir-lintoxication) 349- [Besluit van de Waalse Regering van 29 januari 2009 (geconsolideerd) â Wallex](https://wallex.wallonie.be/eli/arrete/2009/01/29/2009202127) 350- [Moet de verzekeraar vergoeden zonder jaarlijkse controle van de verwarming? â Assuralia](https://www.assuralia.be/fr/faq/habitation/la-loi-impose-t-elle-une-verification-annuelle-de-linstallation-de-chauffage-central) 351- [Verval van dekking: Cass. 10 maart 2025 â Legalex](https://www.legalex.be/articles/decheance-dassurance-la-cour-de-cassation-ecarte-le-critere-de-la-faute-lourde-cass-10-mars-2025) 352- [Garanties verwarming â Viessmann België](https://www.viessmann.be/fr/services/garanties.html) 353- [Verordening (EU) 2024/573 inzake gefluoreerde broeikasgassen â EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/573/oj)`,t=`Yes: in Belgium, regular servicing and inspection of a central heating boiler is a legal requirement in all three regions, and every visit must end with a certificate signed by an approved technician. As of September 2026, heating oil and wood boilers must be inspected every year everywhere; gas boilers every 2 years in Brussels and Flanders, and every 3 years in Wallonia (every 2 years above 100 kW). That certificate is what your insurer, your landlord or a regional inspector will ask to see. 354 355> [!resume] Key points 356> - **Heating oil, wood and pellets**: inspection every year in Brussels, Wallonia and Flanders. 357> - **Gas**: every 2 years in Brussels and Flanders, every 3 years in Wallonia up to 100 kW. 358> - **Tenants**: normally book and pay for the service; the landlord pays for wear-and-tear repairs and for replacing the boiler. 359> - **Keep your paperwork**: at least the last two certificates (the Walloon and Flemish rule), ideally all of them. 360> - **Insurance**: a missing certificate does not automatically void your home insurance, but it can cost you dearly if your policy requires servicing and poor maintenance caused the damage. 361 362## What are the boiler servicing rules in each Belgian region? 363 364Boiler servicing is a regional matter, so Belgium has three sets of rules. The table sums up the intervals in force in September 2026, checked against the regional authorities. In Brussels you will see the acronym PEB (EPB in Dutch): it stands for the energy performance of buildings. 365 366| Appliance | Brussels | Wallonia | Flanders | 367|---|---|---|---| 368| Gas boiler ⤠100 kW | every 2 years | every 3 years | every 2 years (from 20 kW) | 369| Gas boiler > 100 kW | every 2 years | every 2 years | every 2 years | 370| Heating oil boiler | every year | every year | every year (from 20 kW) | 371| Wood, pellets, coal | every year | every year | every year (any output) | 372| Who books it? | the tenant, unless the lease says otherwise | the user (occupant) | the user (tenant) | 373| Document issued | PEB periodic inspection certificate | "attestation de contrôle périodique" | "reinigings- en verbrandingsattest" | 374| Deadline if non-compliant | 5 months | 5 months | 3 months | 375 376 377 378### Brussels: the PEB periodic inspection 379 380Since 1 January 2019, Brussels requires gas boilers and gas water heaters to be inspected every 2 years (previously every 3), and heating oil and solid-fuel boilers every year. 381 382According to Brussels Environment (Bruxelles Environnement / Leefmilieu Brussel), the **tenant** must arrange the inspection unless the lease assigns it to someone else, such as the landlord or the "syndic" (the managing agent of a co-owned building). Only a PEB boiler technician approved by Brussels Environment, in category GI, GII (gas) or L (heating oil), may carry it out. 383 384The technician fills in the certificate online; it is sent automatically to Brussels Environment and issued as an official PDF. 385 386When a boiler is installed or replaced, a PEB acceptance check ("réception PEB") must be done within a month by a PEB heating adviser. Two recent changes matter for Brussels residents: since 1 June 2025, a new heating oil boiler can no longer be installed, even as a replacement, unless an exemption applies. And since 1 January 2026, accessible pipes over 20 mm carrying water at 35 °C or more must be insulated (see our [pipe insulation](/en/heating/pipe
386-insulation) page). 387 388### Wallonia: periodic inspection, commissioning and in-depth diagnosis 389 390In Wallonia, article 13 of the Walloon Government decree of 29 January 2009 (consolidated version of 24 February 2023) requires an inspection every year for heating oil and solid fuels, every 3 years for gas up to 100 kW and every 2 years above that. 391 392The **user** of the system, meaning the tenant if there is one, arranges the inspection with an approved technician of the right category: L for heating oil, G1 for atmospheric or premix gas burners, G2 for forced-draught gas burners. The official list is published by the Walloon Air and Climate Agency (AwAC). 393 394The **owner** is responsible for the commissioning check when a gas or oil boiler is first put into service and, for systems above 20 kW, an in-depth diagnosis ("diagnostic approfondi") of sizing and efficiency. It does not need repeating unless the heating system is modified. 395 396### Flanders: servicing and the cleaning and combustion certificate 397 398In Flanders, gas boilers must be serviced every 2 years and heating oil boilers every year, both from 20 kW rated output; wood and pellet appliances every year whatever their output. A three-month margin is tolerated. 399 400The **user (tenant)** books the service with a recognised technician for gaseous fuels (GI/GII modules, number starting with GV) or liquid fuels (number starting with TV). The visit includes cleaning the boiler and flue, checking ventilation and combustion, and ends with a "reinigings- en verbrandingsattest" (cleaning and combustion certificate). 401 402The owner must have a new, moved or modified boiler inspected before first use and keep that report as long as the appliance is unchanged. Note that the old five-yearly heating audit ("verwarmingsaudit") was abolished on 1 July 2024, even though some websites still mention it. 403 404## Heat pumps and air conditioning: what inspection is mandatory? 405 406A heat pump burns no fuel, so there is no combustion certificate. Its refrigerant, however, is often a fluorinated gas covered by EU F-gas Regulation 2024/573, which replaced Regulation 517/2014. 407 408For HFC refrigerants, the leak check depends on the charge expressed in tonnes of CO2 equivalent, shown on the rating plate. As summarised by Brussels Environment: from 5 t CO2-eq per circuit, a check every 12 months; from 50 t, every 6 months; from 500 t, every 3 months. A fixed leak detection system halves the frequency. 409 410Hermetically sealed equipment labelled as such is exempt below 10 t CO2-eq. Many small air conditioners and factory-sealed monobloc heat pumps
410stay under that threshold, while split or multi-split systems with a large charge can exceed it. Only certified refrigeration technicians may work on the circuit, and every intervention must be logged. 411 412In Brussels, heat pumps above 12 kW also need a PEB acceptance check, and air conditioning systems of 12 kW or more need a diagnosis within 6 months of commissioning, then every 15 years between 12 and 100 kW. Even where the law is silent, an annual [heat pump service](/en/heating/heat-pump-maintenance) or [air conditioning maintenance](/en/air-conditioning/maintenance) protects efficiency and the manufacturer's warranty. 413 414## What does a boiler service certificate contain? 415 416The official form varies by region, but a proper certificate always has the same building blocks. In Wallonia, the printed tickets from the flue gas analyser must also be attached. 417 418 419 4201. **The appliance**: address, make, model, serial number, fuel and rated output in kW. Make sure it matches your boiler. 4212. **The technician**: name, approval number and category, date of the visit. You can check that number on the official list. 4223. **Combustion readings**: carbon monoxide (CO), oxygen (O2) or CO2, flue gas temperature and combustion efficiency. CO tells you about safety, efficiency about your fuel bill. 4234. **Draught and smoke index**: draught shows whether flue gases are leaving properly; the smoke index (oil boilers) measures soot. 4245. **Conclusion**: compliant or non-compliant, remarks, repair deadline and often the date of the next inspection. 425 426A "non-compliant" result means a repair or adjustment within the legal deadline, then a new inspection. A high CO reading calls for immediate action: Brussels Environment records more than 120 carbon monoxide poisonings a year in Brussels alone. Our guide to [gas leak detection and safety](/en/practical-guides/gas-leak-detection-safety) explains what to do. 427 428## How long should you keep the certificate? 429 430In Flanders, the user and the owner keep at least the certificates of the last two services, next to the boiler, and the tenant gives the owner a copy. In Wallonia, the user keeps the last two certificates and the owner keeps the original commissioning and diagnosis reports. 431 432In Brussels, the certificate is registered with Brussels Environment, but keep your PDF. Our advice, wherever you live: keep every certificate since installation, on paper and scanned, for insurance claims, a sale, the end of a lease or a warranty claim. 433 434## Tenant or landlord: who books and who pays? 435 436The principle is the same in all three regions: routine servicing is a tenant's cost. Wallonia's official list of tenant repairs puts boiler servicing, the inspection by an approved technician, chimney sweeping and handing the certificate to the landlord on the tenant. The Brussels Region's guidance also lists boiler servicing and periodic inspection as the tenant's job, and so does Flemish rental law. 437 438The landlord pays for parts that wear out normally, repairs due to age or faulty installation, and replacing the boiler. The landlord also arranges the commissioning check at installation and, in Wallonia, the in-depth diagnosis. 439 440 441 442In an apartment building with a shared boiler, the syndic arranges servicing and the cost goes into the service charges. In Brussels, check your lease: it may assign the inspection to the landlord or the syndic. 443 444## Why does your insurer ask for the certificate? 445 446After a fire, explosion or water damage linked to the heating, the insurer's loss adjuster almost always asks for the latest certificate. Yet Assuralia, the Belgian insurers' federation, states that fire insurance is not directly tied to the servicing obligation: most policies do not exclude damage caused by poor maintenance, so the insurer must pay out on a covered claim. 447 448There are two important caveats. If the insurer finds that the fire resulted from negligence, it may cancel the policy after paying out or at renewal. And if your policy explicitly requires servicing, article 65 of the Belgian Insurance Act of 4 April 2014 allows cover to be forfeited when the obligation is written into the contract, the breach is proven and it caused the damage; the Court of Cassation confirmed this on 10 March 2025. 449 450In short, the certificate is your best proof that poor maintenance did not cause the loss. Read the prevention clauses in your policy. 451 452### What about the manufacturer's warranty? 453 454Manufacturers' commercial warranties often depend on professional servicing. For example, Viessmann Belgium's extended warranty terms require a maintenance contract, proof that the prescribed servicing took place and work carried out exclusively by a professional. Check your own warranty certificate, as terms differ between brands. 455 456## What are the penalties without a certificate? 457 458In Brussels, a non-compliant owner risks an administrative fine and/or criminal penalty, and an occupant without a certificate a criminal penalty. In Wallonia, a non-compliant system must be fixed within 5 months; if the second inspection still fails, the boiler must be shut down, with limited tolerance for an occupied home during the heating season. 459 460In Flanders, the Departement Omgeving treats missing certificates as an environmental infringement punishable by an administrative fine, and failing to service or repair as an environmental offence that can be prosecuted. 461 462## How do you choose an approved heating engineer? 463 4641. **Check the approval on the official list**: Brussels Environment's "Find a PEB professional" page, the AwAC list in Wallonia, or the GV and TV technician lists on Vlaanderen.be. 4652. **Check the category**: L for heating oil, G1/GI or G2/GII for gas depending on the burner, F-gas certification for a heat pump or air conditioner. 4663. **Ask what is included**: cleaning, combustion analysis, official certificate, chimney sweeping if needed, and call-out. 4674. **Insist on the readings**: a certificate with no CO or efficiency values, or without analyser tickets in Wallonia, is a red flag. 4685. **Plan the next visit**: note the due date or choose a contract with an automatic reminder. 469 470## How much does a service with certificate cost at VCN Energy? 471 472In September 2026, VCN Energy lists these prices excl. VAT on vcn.be: [gas boiler service](/en/heating/gas-boiler-maintenance) â¬159, [heating oil boiler](/en/heating/oil-boiler-maintenance) â¬209, heat pump â¬205 and pellet boiler â¬240. To compare with the market, see our guide to [boiler maintenance prices](/en/practical-guides/boiler-maintenance-price). 473 474The [VCN ONE](/en/one) plan includes the annual service, up to 20% off parts and call-out
474s, priority scheduling, priority breakdown response within 24/48 hours and an automatic reminder, with a one-year commitment and 2 months' notice. It costs â¬149, â¬189 or â¬239 a year for gas (Basic, Standard, Premium), â¬199, â¬249 or â¬349 for heating oil and â¬195, â¬259 or â¬379 for a heat pump. 475 476## The bottom line 477 478Check the date on your last certificate: more than a year for heating oil or pellets, more than 2 years for gas in Brussels or Flanders, or 3 years in Wallonia, and you are overdue. File it with your insurance policy and, if you rent, send your landlord a copy. 479 480VCN Energy works across Walloon Brabant, Brussels, Wallonia and part of nearby Flanders. You can [book your service online](/en/booking), call 010 80 20 92 or email [email protected]. 481 482## Frequently asked questions 483 484### Is an annual boiler service mandatory in Belgium? 485 486Not always annual: it depends on the fuel and the region. Heating oil, wood and pellet boilers must be inspected every year in Brussels, Wallonia and Flanders. Gas boilers must be inspected every 2 years in Brussels and Flanders, and every 3 years in Wallonia up to 100 kW (every 2 years above that). In Flanders, the obligation applies to gas and oil boilers from 20 kW. Each inspection ends with an official certificate from an approved technician. 487 488### Who pays for the boiler service in a rented home in Belgium? 489 490In Brussels, Wallonia and Flanders, routine boiler servicing and the periodic inspection are normally the tenant's responsibility and cost, and the tenant should give the landlord a copy of the certificate. The landlord pays for repairs due to normal wear or age, replaces the boiler when needed and arranges the commissioning check at installation. In Brussels, the lease may assign the inspection to someone else, such as the landlord or the syndic. 491 492### Can my home insurer refuse to pay without a boiler service certificate? 493 494Not automatically. According to Assuralia, most Belgian fire policies do not exclude damage caused by poor maintenance, so the insurer must pay a covered claim, although it may cancel the policy for negligence. If your policy explicitly requires servicing, article 65 of the Insurance Act of 4 April 2014 allows cover to be forfeited when the breach is proven and caused the damage. A recent certificate is therefore your best protection. 495 496### How long should I keep a boiler service certificate in Belgium? 497 498The minimum is the last two certificates: Wallonia requires this of the user, and Flanders of both the user and the owner, kept next to the boiler. In Brussels, the certificate is registered digitally with Brussels Environment, but keep your PDF copy. In practice, keep every certificate since installation, as they are useful after an insurance claim, when selling the property, at the end of a lease or for a warranty claim. 499 500### Is heat pump maintenance mandatory in Belgium? 501 502A heat pump has no combustion inspection, but its refrigerant is covered by EU F-gas Regulation 2024/573. A leak check by a certified technician is required from 5 tonnes of CO2 equivalent per circuit, or 10 tonnes for hermetically sealed and labelled equipment; many small units fall below this. In Brussels, heat pumps above 12 kW also need a PEB acceptance check. An annual service is still recommended for efficiency and the warranty. 503 504### How can I check that a heating engineer is approved? 505 506Ask for the approval number and look it up on your region's official list: Brussels Environment's "Find a PEB professional" page for PEB boiler technicians, the AwAC list of approved heating technicians in Wallonia, or the lists of gaseous fuel (GV) and liquid fuel (TV) technicians on Vlaanderen.be. Also check the category: L for heating oil, G1/GI or G2/GII for gas. The number should appear on your certificate. 507 508## Sources 509 510- [Contrôle périodique PEB : entretien obligatoire de votre chaudière â Brussels Environment](https://environnement.brussels/entretien-chaudiere) 511- [Heating and air conditioning: mandatory PEB inspections â Brussels Environment](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/installations-techniques-les-controles-et-entretiens-peb) 512- [Heating and air conditioning: PEB requirements â Brussels Environment](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/installations-techniques-les-exigences-peb) 513- [Heat pumps, air conditioning and refrigeration equipment â Brussels Environment](https://environnement.brussels/pro/reglementation-et-inspection/obligations-et-autorisations/pompes-chaleur-equipement-de-climatisation-et-equipement-de-refrigeration) 514- [Find a PEB professional â Brussels Environment](https://environnement.brussels/pro/services-et-demandes/agrements-et-enregistrements/trouver-un-pro-de-la-peb) 515- [Carbon monoxide: preventing poisoning â Brussels Environment](https://environnement.brussels/citoyen/news/2025/monoxyde-de-carbone-comment-prevenir-lintoxication) 516- [Division of repairs between tenant and landlord â be.brussels](https://be.brussels/en/housing/rental/lease-contracts/division-repairs-between-tenant-and-landlord) 517- [Walloon Government decree of 29 January 2009 (consolidated) â Wallex](https://wallex.wallonie.be/eli/arrete/2009/01/29/2009202127) 518- [PEB heating regulation in Wallonia â Energie Plus (UCLouvain / SPW)](https://energieplus-lesite.be/reglementations/chauffage22/peb-chauffage-arrete-wallon-du-29-janvier-2009/) 519- [Non-exhaustive list of tenant repairs â Walloon Public Service, Housing](https://logement.wallonie.be/storage/logement/documents/content/lease/reparations-et-vetuste-listes/reparations-locatives-liste-non-limitative-des-reparations-locatives-web.pdf) 520- [Heating appliance in use: periodic servicing â Departement Omgeving (Flanders)](https://
520omgeving.vlaanderen.be/stooktoestel-in-gebruik-periodiek-onderhoud) 521- [Recognition as a gaseous or liquid fuel technician â Vlaanderen.be](https://www.vlaanderen.be/en/recognition-as-a-gaseous-fuel-technician-or-a-liquid-fuel-technician) 522- [Heating audit for fossil fuel boilers no longer mandatory â Techlink](https://www.techlink.be/nl/actueel/verwarmingsaudit-voor-fossiele-ketels-niet-meer-verplicht) 523- [Must the insurer pay without an annual heating check? â Assuralia](https://www.assuralia.be/fr/faq/habitation/la-loi-impose-t-elle-une-verification-annuelle-de-linstallation-de-chauffage-central) 524- [Forfeiture of cover: Court of Cassation, 10 March 2025 â Legalex](https://www.legalex.be/articles/decheance-dassurance-la-cour-de-cassation-ecarte-le-critere-de-la-faute-lourde-cass-10-mars-2025) 525- [Heating warranties â Viessmann Belgium](https://www.viessmann.be/fr/services/garanties.html) 526- [Regulation (EU) 2024/573 on fluorinated greenhouse gases â EUR-Lex](https://eur-lex.europa.eu/eli/reg/2024/573/oj)`,a={fr:e,nl:n,en:t};export{a as default,t as en,e as fr,n as nl};
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