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26                      text-gray-600">投资项目</a><div class="absolute z-10 hidden w-full h-auto rounded shadow-lg bg-primary group-hover:block"><!--[--><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/project?id=1888517741570514945&amp;title=%E5%9C%B0%E4%BA%A7" class="">地产</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/project?id=1888517741570514945&amp;title=%E9%AB%98%E7%A7%91%E6%8A%80" class="">高科技</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/project?id=1888517741570514945&amp;title=%E9%87%91%E8%9E%8D" class="">金融</a></div><!--]--></div></li><li class="relative hover:text-primary group"><a aria-current="page" href="/news/?id=1888518696621924354" class="router-link-active router-link-exact-active flex py-2 min-w-[80px] text-base font-semibold text-gray-600 hover:text-primary dark:text-dark-6 dark:hover:text-white lg:mx-6 lg:inline-flex
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28                      text-gray-600">投资者关系</a><div class="absolute z-10 hidden w-full h-auto rounded shadow-lg bg-primary group-hover:block"><!--[--><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/inverstor?id=1888519047848747009&amp;title=%E6%9C%80%E6%96%B0%E5%85%AC%E5%91%8A" class="">最新公告</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/inverstor?id=1888519047848747009&amp;title=%E5%AE%9A%E6%9C%9F%E6%8A%A5%E5%91%8A" class="">定期报告</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/inverstor?id=1888519047848747009&amp;title=%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%B2%BB%E7%90%86" class="">公司治理</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/inverstor?id=1888519047848747009&amp;title=%E5%85%AC%E5%8F%B8%E8%82%A1%E4%BB%B7" class="">公司股价</a></div><!--]--></div></li><li class="relative hover:text-primary group"><a href="/recruitment/?id=1888520389187166210" class="flex py-2 min-w-[80px] text-base font-semibold text-gray-600 hover:text-primary dark:text-dark-6 dark:hover:text-white lg:mx-6 lg:inline-flex
29                      text-gray-600">招贤纳士</a><div class="absolute z-10 hidden w-full h-auto rounded shadow-lg bg-primary group-hover:block"><!--[--><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/recruitment?id=1888520389187166210&amp;title=%E7%94%A8%E4%BA%BA%E7%90%86%E5%BF%B5" class="">用人理念</a></div><div class="flex items-center justify-center h-10 p-2 text-sm text-center text-gray-300 duration-300 ransition-all hover:text-base hover:text-white dark:text-dark-6 dark:hover:text-white"><a href="/recruitment?id=1888520389187166210&amp;title=%E6%8B%9B%E8%81%98%E4%BF%A1%E6%81%AF" class="">招聘信息</a></div><!--]--></div></li><li class="relative hover:text-primary group"><a href="/contact/?id=1888520654007132161" class="flex py-2 min-w-[80px] text-base font-semibold text-gray-600 hover:text-primary dark:text-dark-6 dark:hover:text-white lg:mx-6 lg:inline-flex
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All Rights Reseved. </div><div class="flex flex-wrap items-center justify-center m-2 text-sm"><a class="flex mx-2" target="_blank" href="http://www.beian.gov.cn/portal/registerSystemInfo?recordcode=3101050200
307278"><img src="/_nuxt/beian.DzUIhgta.png" style="float:left;"><p>沪公网安备31010502007278号</p></a><a href="https://beian.miit.gov.cn/" class="flex items-center justify-center"><img src="data:image/gif;base64,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30<script type="application/json" data-nuxt-data="nuxt-app" data-ssr="true" id="__NUXT_DATA__">[["ShallowReactive",1],{"data":2,"state":608,"once":610,"_errors":611,"serverRendered":592,"path":613},["ShallowReactive",3],{"k5T9DLolCZ":4,"s1AMP5cHmS":593},{"code":5,"msg":6,"data":7,"result":6},0,null,{"records":8,"total":63,"size":590,"current":14,"orders":591,"optimizeCountSql":592,"searchCount":592,"maxLimit":6,"countId":6,"pages":14},[9,71,170,343,553,578],{"id":10,"pid":11,"name":12,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":14,"level":5,"code":15,"type":16,"createTime":17,"children":18,"targets":70},"1888465049074659329","0","关于我们","/about",1,"ABOUT_US","contents","2025-02-09 13:48:48",[19,30,40,50,60],{"id":20,"pid":10,"name":21,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":14,"level":14,"code":22,"type":23,"createTime":24,"children":6,"targets":25},"1888512366565724161","企业介绍","content","category","2025-02-09 16:56:50",[26],{"id":27,"targetId":20,"title":21,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":28,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":29},"1889963600619261953","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/817786c580124664bade72efa5e0adb5.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 18pt;\">\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">华丽家族股份有限公司(SH.600503)是一家在上海证券交易所上市的公众公司,公司总部位于上海。\u003C/span>\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">1993年,王伟林先生创立了上海南江企业发展有限公司(后更名为&ldquo;上海南江(集团)有限公司&rdquo;)。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">2000年,上海南江企业发展有限公司发起设立了上海华丽家族房地产开发有限公司。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">2004年,上海华丽家族房地产开发有限公司更名为上海华丽家族(集团)有限公司。凭借其现代的设计理念及对品质的匠心追求,上海华丽家族(集团)有限公司成功打造了华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等沪上知名精品楼盘。由大师设计并历经数年精心打磨的檀宫别墅项目更是奠定了公司在上海精品住宅领域的领先地位。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">2008年,上海华丽家族(集团)有限公司以资产注入的方式在上海证券交易所挂牌交易,同时将公司更名为华丽家族股份有限公司。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">华丽家族在多年的发展历程中秉承&ldquo;开发土地、经营艺术、创造价值&rdquo;的思想内核,以&ldquo;尊重建筑文化,在丰富产品内涵的同时,提升产品附加值&rdquo;为宗旨,逐渐形成了契合房地产消费品味、引领房地产消费趋势的设计理念和房地产营运模式。近年来,公司以长三角为辐射,开发的房地产项目包括住宅、商业、写字楼等多元化类型,代表楼盘包括&ldquo;上海华丽家族汇景天地&rdquo;、&ldquo;华丽家族太湖汇景&rdquo;等项目。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt; color: #000000;\">受益于中国现代化进程高速发展的历史机遇,华丽家族将其在房地产领域培育的企业精神延伸至更广阔的商业板块,适时拓展了对高科技及金融等领域的投资。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">面对未来,华丽家族将顺应国内经济发展新常态和未来行业发展趋势,进一步优化资产结构,谋求新的发展机会,提升上市公司核心竞争力和盈利能力,实现公司健康、稳健的持续发展,不断为股东创造更好的回报。\u003C/span>\u003C/p>","2025-02-13 17:03:31",{"id":31,"pid":10,"name":32,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":33,"level":14,"code":22,"type":23,"createTime":34,"children":6,"targets":35}
30,"1888517199226036226","组织架构",2,"2025-02-09 17:16:02",[36],{"id":37,"targetId":31,"title":32,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":38,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":39},"1889963949757321218","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/0c23ff9c66a842fca7cf778423672a69.jpg\" />\u003C/p>","2025-02-13 17:04:54",{"id":41,"pid":10,"name":42,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":43,"level":14,"code":22,"type":23,"createTime":44,"children":6,"targets":45},"1888517413412364290","发展历程",3,"2025-02-09 17:16:53",[46],{"id":47,"targetId":41,"title":42,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":48,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":49},"1889964089624776706","\u003Cp>\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=08f8b2633559413eb2cf982789784cab.jpg\" />\u003C/p>","2025-02-13 17:05:27",{"id":51,"pid":10,"name":52,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":53,"level":14,"code":22,"type":23,"createTime":54,"children":6,"targets":55},"1888517518039277569","企业荣誉",5,"2025-02-09 17:17:18",[56],{"id":57,"targetId":51,"title":52,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":58,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":59},"1889964400502394881","\u003Cp>公司及子公司屡获殊荣,先后被评选为&ldquo;中国城建与房地产科学发展50大卓越成就企业&rdquo;、&ldquo;上海市房地产销售50强企业&rdquo;、&ldquo;2015年最佳商业模式上市公司&rdquo;、&ldquo;2016年度价值地产企业&rdquo;、&ldquo;2017年上海服务企业100强&rdquo;、&ldquo;2018年苏州房地产实力企业&rdquo;、&ldquo;苏州市房地产开发综合竞争力20强企业&rdquo;、&ldquo;2018年苏州房地产实力楼盘&rdquo;、&ldquo;江苏省红十字博爱奖&rdquo;等。\u003Cstrong>&nbsp;\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/e4780e8b9fda42f4a248896ce844fc8f.jpg\" />\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/29acfe40583b4b8daac2fd96bb0a949c.jpg\" />\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/d2e2b86eff9242c0b16baba02d027565.png\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>","2025-02-13 17:06:42",{"id":61,"pid":10,"name":62,"route":13,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":63,"level":14,"code":22,"type":23,"createTime":64,"children":6,"targets":65},"1888517647827820545","社会责任",6,"2025-02-09 17:17:49",[66],{"id":67,"targetId":61,"title":62,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":68,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":69},"1889964550339710977","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">成立之初,华丽家族股份有限公司秉持&ldquo;和谐社会、责任民企&rdquo;的理念,在追求经济效益、为股东创造价值的同时,公司自觉将短期利益与长期利益相结合,将自身发展与社会全面均衡发展相结合,努力超越自我商业目标。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">华丽家族自上市以来,不断完善公司的治理结构。在完成上市承诺后及时兑现业绩承诺,2011-2019年每年坚持分红,回报广大股东。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">华丽家族的发展让公司意识到员工是公司最大的财富。多年来,公司一直致力于从多方面为员工创造一个快乐、优良的成长和发展平台。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">公司也十分重视高科技项目公司的环境保护与可持续发展,不断改进工艺流程,降低能耗和污染物排放水平,对废气、废水、废渣综合治理,实现清洁生产。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">多年来,公司积极参与各种形式的捐助活动,支持社会公益慈善事业的发展,践行企业社会责任,积极回馈社会。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">\u003Cimg src=\"../bucket/sys/file/oss/file?fileName=873f3d5bbf74482396804830697e573a.jpg\" />\u003C/span>\u003C/p>","2025-02-13 17:07:17",[],{"id":72,"pid":11,"name":73,"route":74,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":33,"level":5,"code":75,"type":6,"createTime":76,"children":77,"targets":169}
30,"1888517741570514945","投资项目","/project","INVESTMENT_PROJECTS","2025-02-09 17:18:11",[78,136,157],{"id":79,"pid":72,"name":80,"route":74,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":14,"level":14,"code":75,"type":6,"createTime":81,"children":6,"targets":82},"1888517872663486465","地产","2025-02-09 17:18:42",[83,91,99,110,119,128],{"id":84,"targetId":79,"title":85,"url":6,"logo":86,"describe":87,"content":88,"address":89,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":90},"1894979735949250562","华丽家族•古北花园","http://file.deluxe-family.com/648946a382dd4ae284124abb0eb7d362.png","巴塞罗那奇魅风情\n\n古北新区是迄今上海最成熟、规模最大、国际化程度最高的涉外高尚住宅区,外籍人士、港澳台人士云集,使古北新区成为上海国际化生活住宅社区的典范。","\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/473492517f49423f8b5a2d256c758664.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2003 全国人居经典建筑规划设计方案竞赛建筑、环境双金奖\u003Cbr />&bull; 2004 上海市商品房(楼盘)销售排行榜:上海中心区域商品房住宅销售10强\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2004 上海市商品房(楼盘)销售排行榜:销售金额第5名\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2004&ldquo;港台境外人士投资看房团活动&rdquo;特别推荐楼盘\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2005 第四届上海市优秀住宅评选综合银奖\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2005 上海市优质工程白玉兰奖\u003C/p>\n\u003Cp>&bull; 2006 第四届上海优秀石材建设工程金石奖\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族&bull;古北花园是古北新区二期开发主体工程之一。新古北社区继承了老古北的人气,规划布局更具前瞻性,有更高标准的设施和更完善的规划布局,社区规模也更为宏大。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族&bull;古北花园于2002年至2004年成功推出,是上海地产业高端精装修公寓代表项目之一。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族&bull;古北花园由西班牙著名设计大师&mdash;马西亚&bull;科迪纳克斯先生主持规划、建筑设计。项目秉承华丽家族品牌的艺术气质,引入西班牙追求自然和谐、热情奔放、激情幻想的建筑特色,重现巴塞罗那风情,同时兼具现代化功能设置。小区内设业主专享豪华会所,室内恒温天光游泳池、健身房、咖啡厅等高尚设施齐备。在中心城区,整体绿化率高达51.56%。\u003C/p>","上海市长宁区黄金城道555号","2025-02-27 13:15:51",{"id":92,"targetId":79,"title":93,"url":6,"logo":94,"describe":95,"content":96,"address":97,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":98},"1894969115413680130","华丽家族•浦东花园","http://file.deluxe-family.com/4c8bfa484fab41b992454331f166773a.png","世纪公园观礼台\n\n2002上海市第二届优秀住宅评选双项奖:优秀住宅规划奖、优秀房型奖。2002上海市优质工程白玉兰奖。2001全国新世纪人居经典住宅方案竞赛综合大奖","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/93d9d95e11774384b5783c71efdf48e5.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>2000年,华丽家族的第一个生态品质社区项目&mdash;&mdash;浦东华丽家族花园成功推出。项目朝南俯瞰上海市区内最大的城市森林公园&mdash;&mdash;世纪公园,被誉为&ldquo;世纪公园观礼台&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族参与建设的联洋新社区占地189.4公顷,是引入国际规划理念,以生态、自然为特色的大型社区。社区集中配套内设休闲会所、艺术中心、商务酒店、学校等设施,使社区内每个具有独立特色的项目都能共享整体规划带来的环境、配套资源。至今,已发展成为上海最具代表性的生态型居住与商业、艺术和谐发展的高尚国际社区。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>浦东华丽家族花园以观景和共享绿色为规划原点,追求人与自然的融洽。建筑自南向北、由低到高迎对世纪公园景色,60%以上单元可以欣赏到公园景观。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>维也纳森林主题园林体现城市绿化的人文气息。设计师从具有影响力的海派西式建筑中提取精髓,为浦东新区带来可贵的传统气息。新古典主义纯粹高贵的建筑风格和简洁结构,è
30µ¢å¾—了业界赞誉和客户青睐。\u003C/p>","上海市浦东新区锦绣路666号","2025-02-27 12:33:39",{"id":100,"targetId":79,"title":101,"url":102,"logo":103,"describe":104,"content":105,"address":106,"phone":107,"pdf":108,"original":6,"createTime":109},"1889144408722726914","华丽家族•汇景天地","http://file.deluxe-family.com/59f593b31b3543a3a55fbc8bbd9e1739.png","http://file.deluxe-family.com/8ecd751eb06e4853b2b1eeea315fa22e.png","永不落幕的世博全景\n\n以其地标性区域优势,坐拥浦江美景,比邻世博园区;集合精装御景大宅、行政公馆、精品商铺为一体,打造世博板块的首席“私家酒店级滨江国际社区”。","\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=2c0ff27acf5c4b5491c68835ca2460c8.png\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp style=\"line-height: 2;\">&nbsp; &nbsp; 华丽家族&bull;汇景天地位于上海市卢湾区,毗邻黄浦江滨江地区,坐拥世博滨江核心版图,俯瞰世博场馆。占据上海黄金地段,畅想便利交通,距淮海路、徐家汇商业区、人民广场、新天地等仅15分钟车程;地铁四号线鲁班路站连接汇景天地地下商场,南侧直抵轨道交通13号线及世博会公交总站,醇熟配套近在咫尺。\u003C/p>\n\u003Cp style=\"line-height: 2;\">依托世博板块&ldquo;
30超大型中央商务区&rdquo;商业地产概念,华丽家族&bull;汇景天地以其地标性区域优势,坐拥浦江美景,比邻世博园区;项目总体建筑面积13万平方米,集合精装御景大宅、行政公馆、精品商铺为一体,整体开发,打造世博板块的首席&ldquo;私家酒店级滨江国际社区&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp style=\"line-height: 2;\">华丽家族&bull;汇景天地以现代全新Art-Deco 装饰艺术风格,复兴滨江建筑时尚,独特内街设计,开启独一无二都市主义生活体验;两幢30层和31层圆形全景高层建筑,将浦江两岸胜景永久珍藏;全方位商业、休闲配套空间比邻而居,环绕市中心罕有数千平米开放式绿地,新城市中心,浦江环翠,御领都市未来。\u003C/p>\n\u003Cp style=\"line-height: 2;\">滨江板块珍罕大户型,居高俯览世博园璀璨盛景;顶层270度阔景&ldquo;御览庭&rdquo;,从容壮阔,令人叹为观止,堪称世博会最佳空中观景花园。\u003C/p>\n\u003Cp style=\"line-height: 2;\">华丽家族&bull;汇景天地携手全球顶级品牌,倾力打造会所空间,以泳池和SPA健身会馆恭迎伺服。更与环球卓越物管团队精诚协作,开启滨江殿堂级都市生活领地。\u003C/p>","上海市卢湾区瞿溪路968弄1号","021-62759999","dolor in dolore","2025-02-11 10:48:20",{"id":111,"targetId":79,"title":112,"url":113,"logo":113,"describe":114,"content":115,"address":116,"phone":117,"pdf":108,"original":6,"createTime":118},"1889144267416625153","华丽家族•檀宫","http://file.deluxe-family.com/78d3e6fee4fc4de883be4799f2bb171e.png","面向全球Forbes富甲名流的豪宅名墅 \n\n2005年被中国房地产联合会、美国华盛顿通讯社、世界地产研究院、世界经理人杂志周刊、四大国际机构权威媒体评为2005《中国十大超级豪宅排行榜》第一位","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/a3336c7aa8674825a374b904b6207c02.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>2005年中国房地产联合会、美国华盛顿通讯社、世界地产研究院、世界经理人周刊社、四大国际机构权威媒体联合推出2005《中国十大超级豪宅排行榜》。华丽家族集团旗下超级豪宅&ldquo;檀宫&rdquo;位居榜首。《世界日报》、《南华早报》、《联合早报》等全球重要媒体纷纷报道。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>这个具有国际水平、海派气质、集生活艺术和传世经典于一体的项目,是华丽家族集团在传承和发扬上海建筑优秀传统的基础上,整合国内外顶级资源最终打造出来的杰出作品。如同加州贝佛利山庄和纽约第五大道的豪宅,豪宅与城市的气质,相互融合,互为诠释,&ldquo;檀宫&rdquo;则以豪宅名义给今日上海的风度神韵做了一个鲜活的注解。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>檀宫坐落于上海最具声望的高尚别墅圈&mdash;&mdash;西郊虹桥,并与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆相毗邻,周边环境优雅,闹中取静,周围方圆3公里内建筑永久限高15米。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>檀宫引入风靡国际PrivateResort的豪宅生活方式,美国Starkey专训管家提供服务。单幢建筑上下四层,拥有私家大花园、室内外双泳池、精致阳光房、庭院、私家电梯、豪华套房等豪宅设施,涵盖娱乐、社交、款待、居住四大主题。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>檀宫设计集合美国WimberleyAllison Tong &amp; Goo、美国Hirsch BednerAssociates、美国Wilson &amp; Associates、香港贝尔高林等全球建筑、室内设计、园林设计界的领军企业。久负盛名、享誉国际的建筑师与设计团队齐集一堂。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>檀宫建筑汲取经典欧洲建筑元素,墙体全部采用法国阿尔卑斯进口的天然砂岩。该名贵石材在建筑历史上,仅用于宫廷建筑和贵族庄园。纯正的欧洲古典建筑式样与当代居住理念在檀宫得到完美的结合。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>在国际建筑界,FF&amp;E(Furniture,Finishing &amp; Equipment)是独立而专业的领域。在设计师、施工、监理等专业人员的塑造下,家具、陈列品、饰品的设计、挑选、布置及设备电器的设计与安装一气呵成。檀宫引进国际豪宅通行的FF&amp;
30E模式,呈现超乎想象的戏剧般的豪宅生活空间。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>久负盛名,享誉国际的建筑师与设计师联手合作,创造豪宅至高境界。檀宫梦幻团队为了唯一共同的信念联合:创造恒久于世的经典杰作,谱写关于奢华与尊贵的不绝传奇。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>豪宅同时是一件艺术品,价值不仅存在于甄选名贵的材料,更体现在诸多值得鉴赏、令人回味的细节中。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>代表当代国际水平、兼具上海韵味,集生活艺术、商务功能与传世经典为一体的世界顶级豪宅檀宫,将以其历久弥新、华美辉煌的主题,为上海再添惊艳的一笔,激发世界对上海的认同,让建造上海经典洋房的历史在今天得以延续和发展。\u003C/p>","上海市青溪路555号","","2025-02-11 10:47:47",{"id":120,"targetId":79,"title":121,"url":122,"logo":122,"describe":123,"content":124,"address":125,"phone":126,"pdf":6,"original":6,"createTime":127},"1889131329326768130","华丽家族•太上湖","http://file.deluxe-family.com/01d55f1f2cba4998a6745b66b1581da7.png","以百万平米胸襟,打造太湖宜居社区\n\n坐落于苏州太湖国家旅游渡假区,57万平方米的地块,东起吴县古镇,南临浩渺太湖,西靠渔洋山,北侬吴中名山穹窿买周边环境优美。","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=fbd6a41f2cc34f01b03de23168e43be7.png\" />\u003C/p>\n\u003Cp>人们闲暇时间不断增加,派生出房地产的新业态。依附大山大水的度假物业,5-10年后将改变人们的休闲方式。\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族集团在立足既有产品形态和上海市场的同时,不断延伸开发领域,尤其关注长三角地区。由于该区域拥有良好的历史、人文、经济基础以及在中国经济格局中的显要地位,因而成为华丽家族集团投资休闲度假主题物业的战略要点。\u003C/p>\n\u003Cp>在长三角经济带,太湖辽阔浩荡,自然环境,名胜古迹,文化遗产闻
30名遐迩。苏州太湖国家旅游度假区是国务院正式批准的首批国家级旅游度假区之一,也是长三角地区唯一正待大规模开发的国家级旅游度假区。\u003C/p>\n\u003Cp>苏州太湖国家旅游度假区距离苏州市区15公里、距上海虹桥国际机场90公里,沪苏高速公路、沪宁高速、312国道、沪宁铁路等为度假区构筑了现代化交通网络。项目所在地200公里范围辐射的区域,为当今中国最发达和富庶的地区。目前苏州太湖国家旅游度假区已经成为长三角地区著名的观光旅游、度假休闲地,吸引着华东各主要城市的人流。\u003C/p>\n\u003Cp>华丽家族集团投资巨额开发苏州太湖国家旅游度假区的&ldquo;华丽家族&middot;太上湖&rdquo;,位于度假区核心区域。该区域背山面湖,拥有朝南最佳湖岸线,是度假区内面积最大、位置最佳的黄金地段。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;华丽家族&middot;太上湖&rdquo;定位为长三角规模最大,档次最高的旅游度假、休闲居住项目。以太湖新市镇的规划概念,引入体育会馆、文化沙龙、商业会所等生活休闲配套设施,低密度风貌别墅与高层观景公寓相融,布局宽容,依托湖光山色,借鉴欧洲生长型的城镇经验,建设国际化的旅游度假、休闲居住区。&ldquo;华丽家族&middot;太上湖&rdquo;无需人为造景,环境自然天成。太湖烟波,洞庭双峰,触手可及,美如画卷。近临上海,远避尘嚣的绝佳位置,为国际买家关注。\u003C/p>\n\u003Cp>项目占地总面积851亩土地,于2008年10月18日奠基,计划建造周期4-6年。前期的规划设计与建筑设计将与国内外著名建筑事务所合作,继续华丽家族集团建筑经典和诗意居住的开发理念,将&ldquo;华丽家族&middot;太上湖&rdquo;打造成具有国际水准的度假、休闲、居住社区典范。\u003C/p>","苏州太湖国家旅游度假区环太湖大道138号","0512-66318888","2025-02-11 09:56:22",{"id":129,"targetId":79,"title":130,"url":131,"logo":131,"describe":132,"content":133,"address":134,"phone":126,"pdf":6,"original":6,"createTime":135},"1888770292249292802","华丽家族•太湖汇景","http://file.deluxe-family.com/9094827a743143cea3e013234f75a901.png","继太上湖之后,华丽家族遵循着“开发土地,经营艺术,创造价值”的经营理念,全新打造出百万方轻享生活城——“太湖汇景”。 “太湖汇景”据守姑苏城西黄金地段,坐拥太湖国家旅游度假区浩瀚湖景,山水环绕,风景怡人。百万方超大体量和6000多户庞大社区,使其成为集度假、休闲及居住为一体的大型生活社区。","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=58c0db4154ee49a9b320ed68557b570a.png\" />\u003C/p>\n\u003Cp>继太上湖之后,华丽家族遵循着&ldquo;开发土地,经营艺术,创造价值&rdquo;的经营理念,全新打造出百万方轻享生活城&mdash;&mdash;&ldquo;太湖汇景&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;太湖汇景&rdquo;据守姑苏城西黄金地段,坐拥太湖国家旅游度假区浩瀚湖景,山水环绕,风景怡人。百万方超大体量和6000多户庞大社区,使其成为集度假、休闲及居住为一体的大型生活社区。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&nbsp;立体交通&bull;通达全城\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>小区紧靠地铁5号线枢纽,连通苏州各区域。同时近邻中环、绕城高速、环太湖大道等城市干道,让居住者能快速享受苏沪一小时都市圈,缔造全能生活蓝本。\u003C/p>\n\u003Cp>紧邻名校&bull;全龄教育\u003C/p>\n\u003Cp>紧靠香山中学百年老校,幼儿园、小学、中学全程教育链环伺在侧,拥有最优质的全龄教育服务,享受优质资源。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;社区商业&bull;便利生活\u003C/p>\n\u003Cp>自带4万方时尚商业生活配套,并在规划建设中充分考虑居民的生活需求,未来将满足业主各方面的生活、娱乐、购物需求,带来快捷便利的从容生活。\u003C/p>\n\u003Cp>优选空间&bull;品质保障\u003C/p>\n\u003Cp>
30华丽家族品质保障,92-140平米不同户型的舒适宽敞住宅让一家人都拥有自己的生活空间。并能完全满足三代同堂,共享天伦之乐的需求,为你打造一个真实的湖居幸福家。\u003C/p>","苏州太湖国家旅游度假区梅舍路3号(香山中学南200ç±³)","2025-02-10 10:01:44",{"id":137,"pid":72,"name":138,"route":74,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":33,"level":14,"code":75,"type":6,"createTime":139,"children":6,"targets":140},"1888517955358384129","高科技","2025-02-09 17:19:02",[141,149],{"id":142,"targetId":137,"title":143,"url":144,"logo":145,"describe":146,"content":147,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":148},"1889609536329064449","智能机器人","http://file.deluxe-family.com/a65f98667a6b45009b09211aad761afb.png","http://file.deluxe-family.com/90e5ac9950f84dafa16ba9ace0120174.png","智能机器人是融合人工智能、机器视觉和感知、精密机电等一系列高新技术的系统集成,是21世纪的重要产业方向和世界各国之间竞争的制高点之一。","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">智能机器人是融合人工智能、机器视觉和感知、精密机电等一系列高新技术的系统集成,是21世纪的重要产业方向和世界各国之间竞争的制高点之一。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">杭州南江机器人股份有限公司(简称&ldquo;南江机器人&rdquo;)成立于2014å¹´9月,以&ldquo;机器为人,智能世界&rdquo;为使命,与浙江大学紧密合作,成立了&ldquo;浙江大学-南江智能机器人研究中心&rdquo;,挖掘浙江大学在智能机器人领域国际领先的研究成果和优秀人才,立志发展成为国际一流的智能机器人研发和服务企业。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">华丽家族现持有南江机器人50.82%的股权。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">南江机器人专注于为智能制造和仓储物流领域提供智能化物流整体解决方案。基于融合自然导航、运动规划与控制、智能人机交互与认知、多机器人协同调度等核心技术,自主研发和产品化智能移动机器人、智能仓储机器人、智能服务机器人,并成功开拓了这三款智能机器人在工业、物流、商业等多个领域的市场应用,合作的客户包括华为、东芝、富士康、菜鸟等大型知名企业。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=12e3056a179e47359b70b149384e3333.png\" />\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=3588107be81b4852a9e2c05a46af124e.png\" />\u003C/span>\u003C/p>","2025-02-12 17:36:35",{"id":150,"targetId":137,"title":151,"url":152,"logo":153,"describe":154,"content":155,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":156},"1889608579088228353","石墨烯","http://file.deluxe-family.com/207209339bdc465d879654b8b5c7406b.png","http://file.deluxe-family.com/b08debeca0b14bbfabad13821e1a7cb9.png","北京墨烯控股集团股份有限公司成立于2013å¹´5月,注册资本5亿元人民币。旗下控股重庆墨希科技有限公司、宁波墨西科技有限公司、宁波墨西新材料有限公司等企业。","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">北京墨烯控股集团股份有限公司成立于2013å¹´5月,注册资本5亿元人民币。旗下控股重庆墨希科技有限公司、宁波墨西科技有限公司、宁波墨西新材料有限公司等企业。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">重庆墨希科技有限公司是北京墨烯控股集团与中国科学院重庆绿色智能技术研究院合作合资成立的一家高新技术企业,主要从事石墨烯薄膜研发、生产与销售及石墨烯开发应用产品的解决方案。公司坐落于重庆市高新区金凤电子信息产业园,占地8700平方米,注册资金2.67亿元。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">宁波墨西科技有限公司注册资本2.4亿元,是专门从事石墨烯制备及石墨烯应用研发的高新技术企业,公司与中国科学院紧密合作,引进了中科院宁波材料所全球首创的石墨烯大规模制备技术,主要产品包括石墨烯涂å
30±‚铝箔、导电浆料和粉末等。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">墨烯集团将以产业报国为理念,打造开放的产业平台,整合世界资源,开创石墨烯产业新天地。让我们怀揣共同的梦想,共同迎接世纪伟业曙光的到来!\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"../bucket/sys/file/oss/file?fileName=815b3743da7143c0b948c53d5c06f39f.png\" />\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>","2025-02-12 17:32:47",{"id":158,"pid":72,"name":159,"route":74,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":43,"level":14,"code":75,"type":6,"createTime":160,"children":6,"targets":161},"1888517996387065858","金融","2025-02-09 17:19:12",[162],{"id":163,"targetId":158,"title":164,"url":165,"logo":165,"describe":166,"content":167,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":168},"1889610046402568194","厦门国际银行","http://file.deluxe-family.com/a393e8b98c8e4b0ea892e017e1091c6b.png","2015年,华丽家族参与认购厦门国际银行股份有限公司(“厦门国际银行”)2015年度增发股权。次年,华丽家族及全资子公司上海金叠房地产开发有限公司(“上海金叠”)参与认购厦门国际银行2016年度增发股权。现华丽家族及上海金叠合计持有厦门国际银行3.82%股权。\n\n厦门国际银行是国内第一家中外合资银行。该行于2013年完成全部改制工作,从有限责任公司整体变更为股份有限公司,从中外合资银行改制为中资商业银行。","\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">\u003Cimg style=\"display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;\" src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=f3e9a6f09da64e209d125f309db09060.png\" />\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">2015年,华丽家族参与认购厦门国际银行股份有限公司(&ldquo;厦门国际银行&rdquo;)2015年度增发股权。次年,华丽家族及全资子公司上海金叠房地产开发有限公司(&ldquo;上海金叠&rdquo;)参与认购厦门国际银行2016年度增发股权。现华丽家族及上海金叠合计持有厦门国际银行3.82%股权。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">厦门国际银行成立于1985å¹´8月31日,是国内第一家中外合资银行,总部设于厦门。该行于2013年完成全部改制工作,从有限责任公司整体变更为股份有限公司,从中外合资银行改制为中资商业银行。\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">成立30年来,厦门国际银行锐意进取,改革创新,以为客户提供优质服务为己任,致力进位争先和创造卓越价值,逐步成长为一家发展稳健、效益良好、在国内外享有良好声誉的商业银行。在2016年英国《银行家》杂志评选的&ldquo;全球1000大银行排名&rdquo;中,厦门国际银行本行按总资产排名第215位,较上年上升39位,按一级资本排名第242位,较上年上升114位,排名持续攀升。该行在香港和澳门分别拥有全资附属机构&mdash;&mdash;厦门国际投资有限公司(香港)和澳门国际银行股份有限公司,其中澳门国际银行是澳门本地主要业务指标排名前四位的综合性银行,下辖14家分行,在珠海横琴设有代表处,并于2017å¹´4月在广州设立澳门国际银行广州分行,成为首家在广州市设立营业性网点的澳门地区银行;本行于2017å¹´3月成功收购拥有70年历史的香港集友银行,进一步巩固和发展横跨陆港澳的战略布局优势;在中国境内,厦门国际银行在北京、上海、珠海、厦门、福州、宁德、龙岩、泉州、漳州、莆田、三明、南平等地共设有60余家分支机构,全国性网点布局逐步完善。&nbsp;\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">厦门国际银行秉承经营智慧、驾驭风险的经营战略,坚持以客为尊的服务理念,积极为境内外各类客户提供包æ
30‹¬äººæ°‘币业务在内的全面金融服务。截至2016年末,本行资产总额已接近5635亿元,各项业务稳健快速发展,主要指标位列境内中小城商行前列。\u003C/span>\u003C/p>","2025-02-12 17:38:37",[],{"id":171,"pid":11,"name":172,"route":173,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":43,"level":5,"code":174,"type":6,"createTime":175,"children":176,"targets":342},"1888518696621924354","新闻中心","/news","NEWS_CENTER","2025-02-09 17:21:59",[177,232,287],{"id":178,"pid":171,"name":179,"route":173,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":14,"level":14,"code":174,"type":23,"createTime":180,"children":6,"targets":181},"1888518776980594690","公司新闻","2025-02-09 17:22:18",[182,187,192,197,202,207,212,217,222,227],{"id":183,"targetId":178,"title":184,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":185,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":186},"2084869142150746114","华丽家族2025年年度可视化财报","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/54ef33cfbd20490dbb310e6a55df4c0c.jpg\" />\u003C/p>","2026-04-25 13:08:33",{"id":188,"targetId":178,"title":189,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":190,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":191},"1997953110123843586","华丽家族获中国证券报2024年度金信披奖金牛奖","\u003Cp>近日,由中国证券报社主办的\"2024年度中国资本市场金牛奖\"评选结果正式揭晓,华丽家族凭借在信息披露领域的卓越表现,荣获\"2024年度金信披奖金牛奖\"。作为国内资本市场最具影响力的权威奖项之一,\"金信披奖金牛奖\"旨在表彰在信息披露工作中表现突出的上市公司,树立资本市场规范运作典范。华丽家族始终将信息披露作为公司治理的核心环节,严格遵守监管要求,坚持真实、准确、完整、及时、公平的信息披露原则,构建了完善的信息披露管理制度和流程体系。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/cf47f0dde460499d9a5022389347f02c.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 10pt;\">  图为2025科创投资大会现场\u003C/span>\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>近年来,华丽家族不断优化信息披露质量,通过定期报告、临时公告、投资者互动平台等多种渠道,及时向市场传递公司经营动态和发展战略,有效保障了投资者的知情权和参与权。此次获奖是对华丽家族信息披露工作的充分肯定,公司将以此为契机,持续提升公司治理水平,不断完善信息披露机制,切实保护投资者合法权益,为资本市场的健康发展贡献力量。未来,华丽家族将继续秉持诚信经营理念,以更高标准的信息披露质量回馈市场信任,实现公司与投资者的共同成长。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/8deceb549e2349f985f07fb3340c338c.jpg\" />\u003C/p>","2025-12-08 16:55:16",{"id":193,"targetId":178,"title":194,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":195,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":196},"1919560325419601921","华丽家族2024年年报业绩长图","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/46a5644ce4884b5c8018565546a06d7e.jpg\" />\u003C/p>","2025-04-30 09:10:20",{"id":198,"targetId":178,"title":199,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":200,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":201},"1889232282923077633","海派风华定制场 | 华丽家族·海上中心","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://47.102.109.21/bucket/sys/file/oss/file?fileName=4252fd49c9394ee392d8d30b2ea0b94d.jpg\" />\u003C/p>","2024-11-29 16:37:31",{"id":203,"targetId":178,"title":204,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":205,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":206},"1889232655435993089","保利置业&华丽家族杨浦平凉地块设计方案公示","\u003Cp>7月26日,保利置业&amp;\u003Ca data-code=\"600503\" data-market=\"1\">华丽家族\u003C/a>杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉路街道71街坊东)住宅项目设计方案终于公示。\u003C/p>\n\u003Cp>彼时,距离项目拿地时间已经过去7个多月。\u003C/p>\n\u003Cp>去年12月4日,保利置业&amp;华丽家族联合体以底价41885万元摘得杨浦区平凉社区01D4-04地块(平凉街道71街坊东),成交楼面价为70002元/㎡,装修标准不低于40000元/㎡,房地联动价公寓117000元/㎡,风貌住宅148000元/㎡,权益比例分别为华丽家族51%、保利置业49%。\u003C/p>\n\u003Cp>根据规划公示,该项目体量很小,总用地面积仅约4432. 15㎡,容积率1.35,总建筑面积13737. 35㎡,地上计容建筑面积5983. 40㎡ã€
30‚\u003C/p>\n\u003Cp>值得一提的是,该项目还有历史风貌保留保护问题,总共不到6000㎡的计容面积中,历史风貌部分就有约2800㎡,为里弄建筑,可采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式。\u003C/p>\n\u003Cp>在住宅方面,项目拟建设7å¹¢3-4层可售住宅,以及部分配套设施,带景观下沉庭院。具体来看,1-A#总高2层,为保障性住房及配套用房,1-B#、8#总高4层,为商品住宅,2#、3#、5#、6#、7#总高3层,为商品住宅。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/bd7eba9c6cc54d90a6723ecb18130006.jpg\" />\u003C/p>\n\u003Cp>地块坐落于杨浦内环内,周边配套还是很不错,拥有12、18号线双轨交,距百联滨江购物中心仅数百米,周边有杭州路小学、杨浦中医院、复旦大学红房子医院等,不远处还有新华医院,杨浦东外滩和北外滩商圈。\u003C/p>\n\u003Cp>就地块周边市场而言,近年来,杨浦平凉社区内,土拍十分活跃,成交了多宗商品住宅地块。具体而言,去年7月11日,保利置业以22.7亿摇号竞得01D4-06、01D2-03地块(平凉街道71、75街坊),案名为保利琅誉,项目已于7月9日开盘,开盘当日去化约81%。\u003C/p>\n\u003Cp>同年12月5日,上海城投以12.6亿元人民币竞得02F1-01地块(大桥街道94街坊),该地块楼面价为76803元/㎡,溢价率达到9.72%。公寓产品的预计售价为12万元人民币/平方米,别墅产品的指导价则为18万元人民币/平方米。该地块的设计方案已在今年2月对外公示。\u003C/p>\n\u003Cp>同年11月份,中信泰富(87%)&amp;杨浦国资(13%)通过遴选取得杨浦区平凉社区03B1-01地块(平凉街道5街坊)、01F2-01地块(平凉街道10街坊)、01F3-01地块(平凉街道11街坊)、01E4-03地块(平凉街道8、9街坊)项目,价格114.4亿,楼面地价63128元/㎡。\u003C/p>\n\u003Cp>同年11月份,\u003Ca data-code=\"001979\" data-market=\"0\">招商蛇口\u003C/a>(占股70%)与南通海门国资(占股30%)也通过遴选方式,共同取得了杨浦区平凉社区的01B4-04地块(平凉街道19街坊)项目,成交价为16.2亿元人民币,楼面地价高达95002元/㎡。该地块的设计方案同样在今年2月完成了公示。\u003C/p>","2024-08-07 16:39:00",{"id":208,"targetId":178,"title":209,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":210,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":211},"1889232740366454785","华丽家族2023年年报业绩长图","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/2f522de5d7b841c5b7f637deca17c22c.jpg\" />\u003C/p>","2024-04-02 16:39:20",{"id":213,"targetId":178,"title":214,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":215,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":216},"1893897029232463874","华丽家族2022年年报业绩长图","\u003Cp>\u003Cimg src=\"http://file.deluxe-family.com/51858383231149faa56475290394702d.png\" />\u003C/p>","2023-04-28 13:33:24",{"id":218,"targetId":178,"title":219,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":220,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":221},"1893897177836654594","宁波墨西科技有限公司与国家石墨烯创新中心签署战略合作协议","\u003Cp>&nbsp;4月20日,宁波墨西科技有限公司和国家石墨烯创新中心在上海签订战略合作协议,充分发挥双方资源经验优势,聚焦产业应用场景,深度挖掘与上下游资源整合能力建设,推动石墨烯领域创新与高质量发展。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; &nbsp;作为华丽家族旗下高科技产业中的一家科技子公司,宁波墨西科技始终秉承&ldquo;科技推动梦想,创新引领未来,合作创造共赢&rdquo;的发展理念,携手各界机构与优质合作商积极推动石墨烯产业创新模式,努力践行&ldquo;科技成就梦想,让石墨烯走进生活&rdquo;的使命。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; &nbsp;宁波墨西科技专注于石墨烯材料的生产、销售和应用技术研发,于2013年底建成了首期年产300吨石墨烯生产线。公司除拥有石墨烯材料领域的高素质研发团队和运营管理团队,还组建了石墨烯制备与应用技术研究院,并于2013年被遴选为浙江省重点企业研究院。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; &nbsp;国家石墨烯创新中心依托宁波石墨烯创新中心有限公司组建,建设地位于浙江宁波,股东单位充分汇聚了墨烯行业骨干企业、产业链上下游单位、国有资本、社会资本等32家创新力量。国家石墨烯创新中心采用&ldquo;公司+联盟&rdquo;
30的形式,围绕石墨烯材料规模化制备、产业化应用和行业质量提升等研发方向,开展关键共性技术攻关,支撑打造贯穿石墨烯领域创新链、产业链、资金链、人才链和价值链的创新体系。中国石墨烯产业技术创新战略联盟拥有成员单位140余家,基本囊括了国内外从事石墨烯研发及产业化的主流单位,涵盖了石墨烯产业链各个环节。\u003C/p>","2023-04-21 13:33:54",{"id":223,"targetId":178,"title":224,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":225,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":226},"1893897484947787777","共建共享共赢 弘扬时代新风 厦门国际银行助力新时代文明实践中心建设","\u003Cp>链接:\u003Ca href=\"http://www.nbd.com.cn/articles/2020-12-03/1563075.html\">http://www.nbd.com.cn/articles/2020-12-03/1563075.html\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>来源:(每经网)\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>物质文明和精神文明兼顾发展的格局下,如何更好地满足人民群众对文化生活的期待,打通服务群众&ldquo;最后一公里&rdquo;?厦门国际银行通过实际行动给出答案,通过助力新时代文明实践中心建设,该行为文明城区创建贡献出自己的一份力量。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; 建设新时代文明实践中心,是党中央对宣传思想文化和精神文明建设工作作出的重要部署。\u003C/p>\n\u003Cp>为助力上海市虹口区新时代文明实践中心试点工作,12月3日上午,上海市虹口区新时代文明实践中心签约仪式在北外滩滨江厦门国际银行大厦举行。上海市虹口区区委副书记洪流,区委常委、宣传部部长吴强,区委组织部副部长叶忻,区委宣传部副部长、区文明办主任赵明,厦门国际银行党委书记、董事长王晓健,副总裁吕小艇,董事会秘书祝建武、工会主席庄曦及上海分行相关人员出席本次仪式。\u003C/p>\n\u003Cp>虹口区新时代文明实践中心是虹口区委、区政府和厦门国际银行为积极响应号召以及&ldquo;人民城市人民建,人民城市为人民&rdquo;重要理念而共同筹建。中心选址于北外滩滨江厦门国际银行大厦A栋一层,总面积近600平方米,由厦门国际银行无偿提供使用。\u003C/p>\n\u003Cp>实际上,为了更好满足人民群众对精神文化生活的期待,提升获得感是关键的一环。这意味着推出更多群众喜爱的精品力作,促进精神食粮更多更好更丰富,让精神文明建设更加为民利民惠民,才能让精神文明宣传更具生机活力,更深入地触动人心、温暖人心、凝聚人心。\u003C/p>\n\u003Cp>据了解,中心建成后将成为虹口区&ldquo;滨江客厅&rdquo;的地标新名片,通过举办红色文化主题系列讲座、图书分享、创意手作、艺术展览、亲子活动、文艺表演等活动,建设成融思想引领、道德教化、文化传承、志愿服务等多种功能于一体的综合平台,实现人民滨江人民享。同时,与中国证券博物馆、上海邮政博物馆、5G全球创新港、建投书局、公平路码头、北外滩旅游公共服务中心等10个特色阵地形成联动,统筹虹口丰富的红色文化和海派文化资源,打造&ldquo;一江一河&rdquo;新时代文明实践示范带和百姓的&ldquo;滨江客厅&rdquo;,为周边白领和市民提供理论宣传、展览展示、自习阅读、直播空间、科普文化等高品质服务功能和休闲共享空间,在关心群众、服务群众中实现教育群众、凝聚群众。\u003C/p>\n\u003Cp>2020年是厦门国际银行成立35周年及该行上海分行成立15周年,本次与虹口区的合作签约是该行于周年庆典之际主动践行号召,积极承担社会责任,助力打通群众工作&ldquo;最后一公里&rdquo;的公益之举。\u003C/p>\n\u003Cp>会上,虹口区委副书记洪流为厦门国际银行上海分行青年志愿服务队授旗,未来厦门国际银行将持续参与虹口区新时代文明实践中心的建设与运营,发挥青年员工优势,加大对公益及志愿服务事业的投入,为虹口区的公益事业及文明实践建设作出更大贡献。同时,厦门国际银行上海分行党委与虹口区委组织部签署了虹å
30£åŒºåŒºåŸŸåŒ–党建服务项目双向认领协议,双方将携手围绕区域化党建工作,通过&ldquo;组织共建、资源共享、活动共办&rdquo;的方式,搭建党建联建工作平台,持续深化战略合作关系,实现共赢发展。\u003C/p>","2020-12-03 13:34:59",{"id":228,"targetId":178,"title":229,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":230,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":231},"1893898896012316673","华泰期货——砥节励行 矢志创新","\u003Cp align=\"left\">来源:(期货日报)\u003C/p>\n\u003Cp align=\"left\">&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>作为国内首批成立的\u003Ca href=\"http://www.qhrb.com.cn/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">期货\u003C/a>公司之一,华泰期货至今已走过26个年头,在全国设立了9家分公司、40余家营业部,形成了覆盖全国的服务网络。华泰期货始终坚守为实体经济发展保驾护航的初心,致力于成为国内领先、国际知名的综合性金融衍生品服务集团。\u003C/p>\n\u003Cp>20世纪90年代,正值我国市场化价格改革之际,国内期货市场应运而生。30年上下求索,我国期货市场在探索中走出了一条独具特色的发展之路。随着多层次资本市场的建立、风险管理工具的丰富,国际化进程不断加快,期货行业综合实力逐步提升,社会价值日益凸显,业务更加多元,内涵更加丰富,在服务实体经济方面大有作为。\u003C/p>\n\u003Cp>作为国内首批成立的期货公司之一,华泰期货至今已走过26个年头,正从面向全国向接轨国际发展。公司在全国设立了北京、上海、深圳、广州、成都、大连、郑州、杭州、南京9家分公司、40余家营业部,同时依托股东华泰证券遍布全国的营业网点,形成了覆盖全国的服务网络,旗下还设立了风险管理公司华泰长城资本管理有限公司、华泰长城投资管理有限公司,以及华泰长城国际贸易有限公司,并在境外设立了华泰(香港)期货有限公司、华泰金融美国公司。\u003C/p>\n\u003Cp>自成立以来,华泰期货始终坚守为实体经济发展保驾护航的初心,致力于成为国内领先、国际知名的综合性金融衍生品服务集团。目前,华泰期货以机构业务和财富管理双轮驱动为发展方向,正从传统的经纪业务为主转向围绕风险管理、以衍生品为特色的多元化、综合化经营,场外期权业务持续领先,期现业务逐步夯实,研究服务成为核心竞争力,金融科技实力相对领先。\u003C/p>\n\u003Cp>[求索思变 持续提升服务实体 经济的专业能力]\u003C/p>\n\u003Cp>在推进经济结构改革和产业转型升级的新形势下,实体企业的风险管理需求不断增长,如何凭借专业服务能力,通过衍生品市场更好地满足企业风险管理需求成为期货公司的重要命题。\u003C/p>\n\u003Cp>华泰期货围绕企业风险管理的核心需求,服务内容由点及面,服务模式由单一变为立体,持续完善自身的机构服务体系。随着市场的发展变化,华泰期货不断寻求综合服务模式,整合研究、科技、风险管理业务方面的资源和专业能力,搭建了全方位的立体服务体系。经过探索和积累,在资讯服务、套期保值有效性、基差规律研究、风险管理模式等方面实现&ldquo;点&rdquo;的突破后,正借助服务产品化为企业提供更全&ldquo;面&rdquo;的服务。公司运行多种工具、手段,帮助企业通过套期保值、库存管理、虚拟工厂进行多层次的风险管理;通过场外期权、收益互换、指数基金、&ldquo;保险+期货&rdquo;等方式为企业解决个性化需求。此外,公司已连续三年举办衍生品市场年会,为衍生品机构投资者搭建共享交流平台,共同探索风险管理服务新模式,这也成为行业颇具影响的大会。一系列有效措施得到了客户认可,公司机构客户数量持续增长,机构客户规模占比已经上升至75%。\u003C/p>\n\u003Cp>华泰期货还与华泰证券紧密联动,在金融衍生品领域开展多项创新协作,逐渐探索出产品+产业、产业+金融、&ldquo;保险+期货&rdquo;、产业基金等新型服务模式,显著提升了对产业客户的综合服务能力。\u003C/p>\n\u003Cp>
30[顺势而为 大力推动财富管理 业务正当时]\u003C/p>\n\u003Cp>近年,全球政治经济格局发生深刻变化,大国博弈明显加剧,全球各类资产价格剧烈波动。在此情况下,全球资产管理难度显著增加,国内大宗商品投资的财富管理价值凸显。正如近期中国证监会副主席方星海在中国财富论坛上的讲话:&ldquo;新形势下,大宗商品期货投资应该在助&lsquo;国强民富&rsquo;中发挥更积极的作用,助力形成&lsquo;国内大循环为主体,国内国际双循环相互促进&rsquo;的发展格局。&rdquo;华泰期货面向未来,坚持发展基于大类资产配置、以期货衍生品为特色的多元化财富管理业务,致力于打造一个开放的业务体系,把内外部的优质产品和服务整合到统一的平台,专业地配置给客户,在各种市场环境和客户生命周期中,充分满足客户的多样化需求。公司的特法客户权益快速增长,占比已接近65%。\u003C/p>\n\u003Cp>利率持续下行带来了多元化财富管理业务机遇,华泰期货不断强化产品的筛选和供给,通过建立快捷机制引入华泰证券系统内产品,同时筛选外部优质产品,创设华泰期货自主品牌产品,打造既具衍生品特色,又兼顾公募、私募、FOF基金等的完善的产品供给体系。以FOF产品为例,华泰期货主要根据拟投资子基金的策略特色,结合不同预期的风险及收益情况,以&ldquo;诚、信、恒、远、至尊&rdquo;为原则,打造5个系列的FOF产品。今年推出的多只产品展现出了良好业绩,获得了客户的高度认可。\u003C/p>\n\u003Cp>在丰富产品供给的同时,公司进一步搭建财富管理产品销售体系,加强线上线下协同合作,将交易型需求全面转向线上服务,线下以客户大类资产配置需求为导向,通过投顾团队面向机构客户、高净值客户开展财富管理业务。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; 此外,华泰期货立足期货衍生品领域,逐步积聚资金和资产优势,以私募行政服务为切入点,为孵化优质私募、促进向财富管理转型打下基础。作为长期专业业绩鉴定的沟通平台,华泰期货连续举办了四届&ldquo;期赢天下杯&rdquo;衍生品基金大赛,参赛产品的数量和规模快速增长,不少策略组收益率均值表现优异,好于同策略市场产品均值,优秀管理人的聚集效应凸显。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp; [守正出新 进一步打造金融 科技和投研实力]\u003C/p>\n\u003Cp>从国家战略要求和行业技术发展趋势来看,未来3&mdash;5年,以大数据、云计算、人工智能、区块链为代表的金融科技将从概念阶段、探索阶段逐步进入实施和应用阶段。华泰期货在2018年就制定了金融科技战略规划,明确了&ldquo;精准营销,精准服务,精准管理,量化投资支持&rdquo;和&ldquo;数字化运营&rdquo;的目标。之后,公司按照既定目标与切实路径,不断推动数字化升级,陆续打造&ldquo;期赢天下APP &rdquo;&ldquo;智慧华泰APP&rdquo;&ldquo;精准管理平台&rdquo;等金融科技平台,全面利用金融科技,为公司在客户服务体系、数据治理、流程改进方面提供有力支撑,有效提高企业内部协作效率,实现客户体验升级。\u003C/p>\n\u003Cp>华泰期货还依托华泰证券的研究优势,集中发挥商品和衍生品类的研究特长,着力打造一支&ldquo;综合化、专业化与信息化&rdquo;的产业客户服务队伍,在宏观、能源、黑色、农产品、有色金属等板块的行业研究和服务能力上提升水平,同时借助金融科技手段有力推动智能化研究,服务实体企业的能力显著增强。\u003C/p>\n\u003Cp>立足当今、开放合作,是推动中国经济发展的时代要求;守正创新、转型升级,是促进衍生品市场服务实体经济的现实需求。我国独一无二的产业优势、大宗商品流通优势,以及产融结合的广度和深度优势,决定了期货市场和期货行业的未来发展非常具有想象空间。华泰期货将继续致力于发挥衍生品市场功能,不断提升机构服务专业化能力,共同推动和见证我国期货市场进入下一个大发展时代。\u003C/p>","2020-10-14 13:37:26",{"id":233,"pid":171,"name":234,"route":173,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":33,"level":14,"code":174,"type":23,"createTime":235,"children":6,"targets":236},"1888518854831071234","行业新闻","2025-02-09 17:22:37",[237,242,247,252,257,262,267,272,277,282],{"id":238,"targetId":233,"title":239,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":240,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":241},"1928014938875465729","上海一天内三个楼盘“日光”,优质二手房价格止跌为新房市场æ
30ä¾›æ”¯æ’‘","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">一天内,上海7个楼盘迎来开盘,其中三个楼盘实现&ldquo;日光&rdquo;。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>一天内,上海7个楼盘迎来开盘,其中三个楼盘实现&ldquo;日光&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>5月27日,位于上海杨浦滨江的保利&middot;海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘,223套房源当日全部清盘。公开信息显示,该项目直线距离黄浦江约700米,首批次销售均价为12.64万元/平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>该项目在认购期虽未触发积分,但需5年限售,推出的223套房源累计获得553组认购,认购率约达248% 。经政府相关部门审核,最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光,单日销售金额达30亿元。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250528/UQ3J7x9Q2n.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>另据&ldquo;金茂上海&rdquo;消息,旗下两盘当日开盘即售罄。其中,位于普陀桃浦的润雲金茂府上演&ldquo;开盘即秒光&rdquo;的火爆场面,项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示,润雲金茂府首批次推出88套房源,建筑面积约170平方米-217平方米,项目销售均价8.9万元/平方米。此外,作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前,首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行,销售均价为4.9万元/平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250528/GrA3NTaMLB.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250528/56auLle15b.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>回顾上周(5月19日&mdash;5月25日),上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示,上周共有8个新房项目开盘入市,总计推出1103套房源。其中,均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分,入围分数线达40分,开盘便迅速售罄;前滩公馆五批次推出230套房源,销售均价12.47万元/平方米,项目虽然未触发积分,但同样开盘即售罄。此外,招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼,开盘当日去化率均在85%以上 。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>不过,新房市场分化仍存,一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中,位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少,均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户,也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>在58安居客研究院院长张波看来,当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是,并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化,本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借&ldquo;顶级配套 + 稀缺资源&rdquo;形成价值的不可复制性外,产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求,并叠加价格优势,才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言,由于库存量大,去化依然有难度,这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从市场整体走势来看,上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示,上周(5月19日&mdash;5月25日),上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米,环比增加22.46%。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>上海中原地产市场分析师卢文曦认为,成交的连续反弹与稳定的供应密不可分ã€
30‚一方面,供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘,且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时,国家统计局公布的房价指数显示,上海新房价格持续上涨,尤其是中大户型,保持着不错的涨幅,这进一步强化了购房者对于&ldquo;好房子&rdquo;的预期和信心。\u003Cstrong>另一方面,二手房市场也延续着较高的交易量,尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨,说明优质房源价格已经开始止跌。\u003C/strong>而这些卖出房子的房东,成为了购买新房豪宅的重要客源,二手房与一手房之间形成了良好的互动关系,也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>根据监测信息,截至5月底,上海还有6个新房项目计划开盘。其中,位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购,92套房源获得244组认购,认购率高达265%;位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%,同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-05-28 17:05:57",{"id":243,"targetId":233,"title":244,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":245,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":246},"1922836409896505345","上海楼市“银四”兑现:新房市场高端改善领跑,二手房量价企稳回升","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①4月上海新房市场在高端改善项目带动下呈现&ldquo;低开高走&rdquo;格局,成交规模与去年同期持平,其中浦东成交面积超过13万平方米,领跑全市;\n②二手房市场量价企稳回升,成交量连续7个月保持在1.5万套&ldquo;荣枯线&rdquo;以上水平,4月成交2.09万套,同比增加28.52%,价格指数环比上涨0.25%。\u003Cbr />\u003Cbr />\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>上海楼市&ldquo;银四&rdquo;兑现。4月,上海新房市场在高端改善项目带动下呈现&ldquo;低开高走&rdquo;格局,成交规模与去年同期持平;二手房市场则连续7个月站稳&ldquo;荣枯线&rdquo;以上水平,量价显现筑底信号。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>新房市场高端改善领跑,区域分化延续\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>上海中原地产数据显示,4月上海新建商品住宅成交面积为55万平方米,成交量和去年同期相当。交易节奏上,延续低开高走格局,尤其是最后一周,在高供应推动下成交超18万平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从供应情况来说,据上海中原地产数据,4月新房供应49.2万平方米,环比增加5.1%。入市的31个楼盘中,14个楼盘是3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善楼盘,其余均为中高端改善项目,其中包括9个10万元+豪宅类项目,当期供应面积最大的项目是宝山月浦的上海长滩五期,投放3.8万平方米、368套,网上报均价53182元/平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;4月初受到清明假期影响低开,经过一周的调整后,新房成交连续向上反弹。特别是下半月有不少网红项目入市,带动成交上行。&rdquo;上海中原地产市场分析师卢文曦分析道。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>据澎湃新闻不完全统计,今年4月,上海至少有5个&ldquo;日光盘&rdquo;,包括浦发・莲园、象屿苏河琹庐、翡雲悦府、中海云邸玖章、保利海上印等,这些项目均实现开盘即罄。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>其中最受市场关注的莫过于浦东新杨思地王翡雲悦府项目,项目于4月27日线下开盘,首批次开盘时,228套房源获近千组认购,入围积分近64分,成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。首开&ldquo;日光&rdquo;
30后,4月29日项目火速加推二批次房源,160套房源累计获认购超500组,认购率达318%,再次触发限售及积分制。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>不过,新房市场仍延续结构性分化趋势。机构监测数据显示,4月共有15个楼盘认购率不足50%,其中不少项目因认购不足直接取消摇号环节。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从区域分布来看,数据显示,4月,浦东成交面积超过13万平方米,继续领跑全市。闵行、宝山这些首次改善和中端改善关注度较高的区域成交面积分别超过6万平方米和5万平方米,延续了较高活跃度。远郊区域中,嘉定表现突出,成交面积达到5万平方米,青浦、松江表现则相对弱些。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>卢文曦指出,3月成交量季节性冲高后,4月成交必然会回归到合理区间。值得关注的是当前触发积分的楼盘开始变多,网红项目的热销可以持续提振市场信心,预计后续在稳定的推盘节奏助力下,5月成交依然有不少看点。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从五一假期完成认筹的多个楼盘来看,翡雲悦府、西派海上等多个热门项目触发限售及积分制,绿城潮鸣东方、安高申陇院等也触发限售。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二手房市场量价企稳回升\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>从二手房市场来看,上海的二手住宅成交量已连续7个月保持在1.5万套&ldquo;荣枯线&rdquo;以上水平运行。据上海中原地产数据,4月上海二手住宅成交2.09万套,同比增加28.52%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250509/69XuZX6d4H.png\" alt=\"image\" />卢文曦提到,4月虽然一些先行指标相比3月略有下滑,但总体情况都保持在相对活跃期。特别是4月下半月也出现过单日网签量超过1400套的高数据,说明市场总体情况仍不错,不少挂牌房源消化速度也略有提升。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从各区成交情况来看,浦东成交超过4000套,领跑全市,宝山、闵行紧随其后。徐汇、普陀、杨浦等中心城区成交均破千套,保持活跃水平。整体而言,内中环、中外环的成交占比继续小幅提升,总价700万元以上的房源交易活跃度在持续升温。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从成交前十的小区来看,一些房龄较大但位置还不错的&ldquo;老旧小&rdquo;保持较高的交易量,比如闵行的静安新城。此外,像徐汇的馨宁公寓、颛桥的君莲闵都雅苑等动迁房也有不错的交易量,说明刚需还在稳定入市,同时这些二手房房东正成为新房市场重要改善客源,形成交易链条良性循环。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>价格而言,上海中原二手住宅价格指数环比上涨0.25%,连续两个月回升,前4个月中仅2月份出现环比下跌。伴随成交放量,业主心态趋稳,品质商品房及市中心次新房议价空间已收窄,优质房源的价格有止跌迹象。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>业内指出,尽管4月成交环比回落,但属季节性调整,总体表现仍延续了市场较高的活跃度。4月召开的政治局会议首次提出&ldquo;持续巩固房地产市场稳定态势&rdquo;,预计政策仍会持续呵护房地产,根据市场形势变化及时出台针对性举措。同时,政治局会议也提及推进城中村和危旧房改造,有望释放置换需求,支撑一二手市场联动。叠加央行近日出台下调公积金贷款利率等一系列政策,相信市场预期有望进一步改善。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-05-09 10:08:19",{"id":248,"targetId":233,"title":249,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":250,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":251},"1922832874412806146","上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮?","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">① &ldquo;经过72轮厮杀,东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得,溢价率26.3%,成交楼面价80199元/平;\n② &ldquo;上海本次土拍,再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。&rdquo;\n③ &ldquo;上海热度较高楼盘,其良好的去化效果,进一步增强了市场购买意愿。&rdquo;\u003Cbr />\u003Cbr />\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>财联社5月9日讯(记者 王海春)\u003C/strong>上海今日进行的土拍活动,延续了此前的热度。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地,起始出让总价84.1亿元,平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍,其中6家为央企,2家国企,1家港资企业。最终,这4宗地块全部成交,2宗地溢价20%以上成交,2宗以底价成交,共揽金97.09亿元。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>其中,杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元,起始出让楼面价63499元/平方米,吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后ï¼
30Œè¯¥åœ°å—被保利置业以42.41亿元的价格竞得,溢价率26.3%,成交楼面价80199元/平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>分析师表示,杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐,很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势,以及周边项目表现出较好的销售业绩。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>据悉,东外滩地块距复兴岛直线距离约400米,距黄浦江直线距离约600米,可近距离享受到一江一岛景观。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>就东外滩地块周边新房市场表现,中指院上海数据总经理张文静介绍,距该地块较近的项目有合生创展&bull;缦云上海和中建壹品&bull;外滩源著等。合生创展&bull;缦云上海近半年月均去化16套,销售均价12.17万元/平方米;于今年3月开盘的中建壹品&bull;外滩源著二期推出114套房源,均价10.9万元/平方米,推出当天去化率达90%。而今年4月28日首次开盘的中海云邸玖章,推出187套房源,于当日售罄。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>值得一提的是,杨浦区5月8日举行人才高质量发展大会,会上推出《&ldquo;优享计划&rdquo;的实施细则》等多项吸引人才举措。安居方面,方案明确,对优质内容创作者在本区内购买首套房给予一次性50万元到200万元住房补贴。入住高品质人才社区优先供给房源,给予每月最高8000元租房补贴。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>业内人士认为,杨浦区建设人才高地相关举措,在吸引优秀人才的同时,也将带动其住房需求的相应增长。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>除杨浦东外滩地块,松江新城东区地块热度也较高。该地块吸引了保利发展、招商蛇口、象屿等5家竞买人参与竞拍。该地块最终由中铁建以24.71亿元的价格拍下,成交楼面价25288元/平方米,溢价率20.442%。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>此外,虹口区四川北路多用途组合用地位置具有较强优势,其与10号线四川北路站直线距离仅300米,生活配套完善,但并非纯住宅用地。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;虹口区四川北路多用途组合用地中的商业、文化地块,因涉及历史建筑的保护性开发,对开发商要求较高,因而以底价成交。&rdquo;张文静称。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>四川北路地块分为1幅住宅地块和1幅商业、文化地块,起始价21.57亿元。最终,该地块由北外滩集团以21.57亿元底价竞得,综合楼面价67131元/平方米(其中住宅部分楼面价87997元/平方米),溢价率0%。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;上海本次土拍,再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征,有助于提升土拍市场的热度。未来随着土拍市场的热度传递至楼市,叠加优质项目不断入市以及政策持续优化,上海楼市稳定态势将得到进一步巩固。&rdquo;张文静称。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>从上海新房市场情况来看,据中原地产监测数据,4月沪楼市成交出现一定回调,当月上海新建商品住宅成交面积55万平方米,成交量与去年同期相当。今年五一长假期间(5.1-5.5),上海新建商品住宅成交约2.97万平方米,比去年假期增加18.32%。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>中原地产高级研究经理卢文曦表示,近期上海中高端改善类产品取得不错的销售数据,随着稳定投放,一些区域内稀缺的新盘受到市场关注。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;尤其是热度较高楼盘,其良好的去化效果,进一步增强了市场购买意愿。此外,存量市场保持良好的交易节奏,以及置换链条顺畅,也对高端改善客群加快入市起到了促进作用。&rdquo;卢文曦补充道。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-05-09 09:54:16",{"id":253,"targetId":233,"title":254,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":255,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":256},"1893918413614583809","国家统计局:2024å¹´12月一线城市商品住宅销售价格环比上涨 二三线城市环比总体降幅收窄","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">2024å¹´12月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;\u003Cbr />一二三线城市同比降幅均继续收窄。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>财联社1月17日讯,国家统计局数据显示,2024å¹´12月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;一二三线城市同比降幅均继续收窄。\u003C/p>\n\u003Cp>国家统计局城市司首席统计师王中华就2024å¹´12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>2024å¹´12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/0k7hlmK5J4.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/a5JaADqrxi.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/k8mhI70d7x.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/4WMSOJw3ob.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/mn46n6PQfC.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://img.cls.cn/images/20250117/yCe9jMC2v4.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>12月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二三线城市环比总体降幅收窄\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&mdash;&mdash;国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024å¹´12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>2024å¹´12月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄;一二三线城市同比降幅均继续收窄。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨,二三线城市环比总体降幅收窄\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中,上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%,北京和广州均下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%,广州下降0.3%。\u003C/p>\n\u003Cp>12月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平;二手住宅环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.4%,降幅收窄0.1个百分点。\u003C/p>\n\u003Cp>12月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比上涨城市有23个,比上月增加6个;二手住宅环比上涨城市有9个,比上月减少1个。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%,降幅比上月收窄0.5个百分点。其中,北京、广州和深
30圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%,上海上涨5.3%。一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%,降幅收窄1.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。\u003C/p>\n\u003Cp>12月份,二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%,降幅比上月收窄0.4个百分点;二手住宅同比下降7.9%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%,降幅收窄0.3个百分点;二手住宅同比下降8.4%,降幅收窄0.4个百分点。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-01-17 14:58:10",{"id":258,"targetId":233,"title":259,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":260,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":261},"1893918828913594369","国庆楼市“卖爆了” 北上广深新房成交量同比成倍增长","\u003Cp>这个国庆假期,北上广深等地的楼市&ldquo;卖爆了&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>  北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍;广州80%的新房项目到访和成交量明显增长,有区域前三天日均成交环比涨超500%;深圳方面,国庆假期新房成交量同比大涨10倍;上海国庆前6天的新房成交面积,较上年同期已然翻倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  不仅在北上广深,各地一线案场的买房故事层出不穷。有人因股市大涨股票回血,直接套现在成都买房,认为只有买房才是最稳当的;有人受市场火热、房企营销涨价影响,买涨不买跌的心态加重,随即下定购房;还有七姐妹一起组团,斥资超千万在重庆置业。\u003C/p>\n\u003Cp>  多个项目反馈表示,近期国家出台的一系列楼市新政,对购房者信心确实产生了积极影响,降首付降利率、政策喊话&ldquo;止跌回稳&rdquo;、股市大涨提振情绪,都使买房人对楼市的犹豫感降低,觉得现在是上车买房的好时机,四大一线城市更是受到直接提振,国庆楼市成交明显回温。\u003C/p>\n\u003Cp>  业内机构认为,四个一线城市快速响应中央精神,纷纷推出地产支持政策,充分体现了&ldquo;促进市场止跌回稳&rdquo;的决心,短期将对楼市成交起到较为明显的拉动作用。\u003C/p>\n\u003Cp>  北京:一线案场排队叫号看房\u003C/p>\n\u003Cp>  北京是一线城市中最后出台新政的,但基于厚实的购买力基础,新政还是释放出了大量&ldquo;房票&rdquo;,买房首付比例下降、社保年限降低、通州政策与全市看齐,都使不少人有了&ldquo;上车&rdquo;机会。\u003C/p>\n\u003Cp>  国庆假期期间,杨先生、吴小姐便入手了北京龙湖&middot;观萃的房子。据项目人员透露,这对夫妻一方是互联网大厂中层员工、一方是事业单位员工,此前缴纳北京社保年限仅3年零2个月,受制于资质限制一直没买房。新政发布后,夫妻二人迅速在目标区域内看房,最终认购该项目95平方米户型。\u003C/p>\n\u003Cp>  据悉,二人之所以这么快就决定&ldquo;上车&rdquo;,一方面是因为感受到房地产市场回暖趋势,担心房价上涨错过时机,同时也是看中项目的品质、设计。和他们选择相同的人不在少数,不少年轻的首套置业客户,此前因社保年限限制及首付不足无法出手,新政则解决了购买资质等问题。\u003C/p>\n\u003Cp>  从项目整体成交看,假期期间,北京龙湖&middot;观萃10.1~10.6日均到访客户接近100组,环比提升超50%;日均成交5套以上,整体交出成交32套、1.9亿元的答卷,销售流速环比提升超120%。\u003C/p>\n\u003Cp>  改善型项目也在本次新政中受益。据北京顺义御湖境反馈,国庆7天该项目客户到访量达470组,成交达2亿,到访环比9月同期提升200%,成交超230%,数据表现超出预期。新政之前,部分客户因购房资质、首付资金、置换周期等问题受限,新政则激活了不少改善性住房需求ã€
30‚\u003C/p>\n\u003Cp>  其他各大房企旗下楼盘,也有不少亮眼表现。比如酒仙桥板块的北京宸园项目,国庆期间项目来访日均达到220+组,总认筹达到118组;昌平的纯改善盘北京国贤府,七天累积成交金额8.2亿;保利北京在国庆首日就劲销1.87亿元,假期收尾时对外公布的成交额为15.6亿。\u003C/p>\n\u003Cp>  北京城市规划和房地产平台旗下京房字官方账号发文表示,今年国庆期间,北京的楼市回暖明显,新房的下定量相比去年&ldquo;十一&rdquo;期间翻了一番,朝阳区一个项目的售楼处,还出现购房家庭排队等待叫号看房的场景。\u003C/p>\n\u003Cp>  不仅新房,二手房市场也出现明显回温。据京房字,由于网签数据有一定滞后性,从主要经纪机构的实时交易数据看,无论带看量还是纸质合同签订量,同比都有大幅度增加,1到6号二手房的带看量比去年同期增加了35%,成交量则达到了去年同期的约2.6倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  身处一线的中介机构感受颇深。&ldquo;这段时间门店经纪人比之前忙碌了很多。&rdquo;据北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航透露称,10月1日~10月5日期间,该门店线上咨询量156个,相比上月有大幅增长;同期实地带看客户37组,相比上月也有较大幅度增长。\u003C/p>\n\u003Cp>  增加的看房人、买房人,很多是新政释放出的购买力。&ldquo;930新政出台后,多了一批工作没在通州的客户来看房,社保不在通州的也可以买房了。在签单时,客户明显比之前更加坚定和有信心,觉得现在价格稳定住、信心更足,有的看到合适房子就奔着成交去了。&rdquo;刘赛航表示。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;假期无论新房还是二手房,看房成交转化率明显提高,说明各方预期出现变化,市场信心正在恢复。&rdquo;京房字表示,一方面不少买房家庭认为房价已见底,&ldquo;政策到位&rdquo;也是促进楼市回暖的重要原因。\u003C/p>\n\u003Cp>  北京链家研究院院长高原认为,北京属于一个需求稳定、价格也相对稳定的市场,当前北京的置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优,政策条件应属可见未来最为利好时期。北京市场的变化,对于全国范围具有非常显著的示范带动作用。\u003C/p>\n\u003Cp>  上海:&ldquo;置业者的信心回来了&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>  上海在一线城市中最先释放新政。9月29日晚发布的&ldquo;沪七条&rdquo;,对住房信贷政策、税费政策等进行了一系列优化调整,为国庆楼市热度提升打下了政策面良好的基础。\u003C/p>\n\u003Cp>  其中,非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年,购房门槛大幅降低,对于刚需买家而言,&ldquo;上车&rdquo;变得更加容易;增值税征免年限从5年调整为2年,大幅降低了购房的交易成本。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;新政出台后,最显著的是置业者的信心回来了。&rdquo;有房企人士向记者表示。多个受访房企旗下项目日均到访量均破百组。上海中原地产提供的数据显示,国庆前6天,上海新房成交面积共约5.9万平方米,较上年同期的2.89万平方米已然翻倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  位于浦东新区的张江金茂府,正是该次新政的直接受惠项目。该项目相关负责人透露,国庆期间,每天来访量都超过百组、单日成交10套,较之前9月份提升30%以上。7天合计销售额达2.5亿元,成交中受新政影响占比35%。\u003C/p>\n\u003Cp>  上述负责人表示,除了部分社保缴满一年的购房者拥有资格外,过去外地家庭仅可购一套,如今增加一套资格后,无须等待置换即可入手。同时,部分客户因政策持续释放,心态有所扭转,对市场开始有信心,甚至有几组客户是投资性购房;此外,股市大幅上涨也让
30购房者手中有更多资金可入市。\u003C/p>\n\u003Cp>  同样位于外环外的上海保利光合TOD项目,在政策释放当晚,就收获了3组客户连夜到访。记者从保利上海处了解到,国庆期间,该项目的每天来访量都超过百组、单日成交超10套,共计成交81套;相较于平时周末5至6套的成交量也几近翻倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;前5天,我们是之前积累的客户出手成交为主;后2天,新来访客户成交占比达一半。&rdquo;保利光合TOD项目相关负责人向记者表示,&ldquo;有的客户上午来,晚上就出手下定了。新政加速了购房者的决策。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>  上海市嘉定区外环外的金地嘉峯汇,也在假期收获89套认购,而该项目过往每月流速仅有三四十套。\u003C/p>\n\u003Cp>  随着市场信心逐渐修复,购房者看房意愿正在提高,观望情绪减弱,最终笃定购房选择。\u003C/p>\n\u003Cp>  中国金茂方面向记者透露,国庆黄金周叠加新政利好,市场反馈明显,除张江金茂府之外,多个项目来访成交也有突出表现。例如普陀金茂府国庆来访176组新访,其中老业主复购及老带新成交占总成交比达57%;正在认筹中的中环金茂府,也在假期内获得超210组认筹,认筹率超127%。\u003C/p>\n\u003Cp>  记者从保利上海方面了解到,该公司旗下项目在假期共有超3000组客户到访,成交额约16亿元。\u003C/p>\n\u003Cp>  市场超预期的热度,让各大房企在这个国庆收获了颇为可观的业绩表现。亿翰智库调研显示,超80%房企国庆期间认购金额环比增长明显。房企国庆期间日均认购情况优于中秋节日均,部分企业表示,约是平时正常量的2-3倍,甚至部分项目的认购情况优于五一期间。\u003C/p>\n\u003Cp>  同时,多数房企表示,国庆期间的目标超额完成,基本都在国庆期间的前5~6天已经完成既定目标。\u003C/p>\n\u003Cp>  深圳:外国人被吸引来深购房\u003C/p>\n\u003Cp>  国庆假期,深圳楼市也迎来了久违的热度,新房成交量更是大幅上涨,表现优于二手市场。\u003C/p>\n\u003Cp>  乐有家研究中心监测数据显示,9月30日~10月6日,乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%,其中10月1日深圳全市新房成交量预计超600套。中原找房平台的数据也显示,国庆黄金周期间,深圳新房成交量同比大涨10倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  深圳一房企营销负责人对第一财经表示,国庆假期期间,他所在公司在深圳的楼盘销售了200多套房,平均每天20多套,而在政策之前,每天的房源销售套数也就2~3套左右。从区域来看,国庆期间龙华区的项目去化不错,坪山区的楼盘销售表现还有待提升。\u003C/p>\n\u003Cp>  深圳楼市上述的热度,与国庆前放松的楼市政策有关。9月29日晚间,深圳官方宣布放宽限购,外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限,深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外,政策还宣布取消限售,增值税免征年限由5年调整到2年等。\u003C/p>\n\u003Cp>  中原地产(中国内地)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示,非核心区域的刚需住宅,因为受惠限购政策放松,本地客户、外地客户、甚至外国客户,都被吸引过来,成交量急速反弹,差不多是平常的十倍左右。另外,股市行情火爆,财富效应开始显现,核心区域的中高档优质物业备受追捧,买房投资重启,这类型的项目,成交量也有五倍左右的增幅。\u003C/p>\n\u003Cp>  不少外地人都来深购房,成交转化率也明显提高。乐有家研究中心调研显示,宝安、龙华等热门楼盘外地客成交占比达20%。整个国庆期间,新房看房成交转化率由9月的2%提升至12%。\u003C/p>\n\u003Cp>  多个新房项目销售&ldquo;火爆&rdquo;,乐有家研究中心监测数据显示,刚需类项目例如龙岗区的颐峰名庭、名居山河里,光明区的中海时光境、满京华金硕华府,改善类例如龙华的鸿荣源尚云、卓越珺奕府,南山的金众云山海、绿景白石洲等,成交喜报频发。部分楼盘房源已经售罄,预售楼盘的诚意登记量达到预售房源量的两倍以上。\u003C/p>\n\u003Cp>  乐有家研究中心表示,此次深圳新房市场表现尤为亮眼,除了新政带来大量&ldquo;房票&rdquo;外,还有一大核心因素是开发商心态以走量为主,当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态,加上购房者对后市预期及房价信心增强,因此入手新房更果断。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;虽然不少房企都在喊要收回折扣,但还是很少有项目执行。&rdquo;该人士表示,虽然国庆期间楼市的热度让不少购房者觉得差不多该出手了,但在谈价格时依旧是一直压价,不轻易松口。他表示,以他的观察,到访的客户中,主要还是自住为主,购房为了投资的也有,但是不多,比例在5%以下。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;我感觉很多客户都是过去两个月积累起来的,因为总体来看,深圳9月的新房销售套数比8月还差,有些反常。&rdquo;上述房企营销人士表示,这次楼市配套政策比较多,加上深圳松绑力度比较大,对深圳楼市的影响应该会比之前持久一点,但想要彻底扭转楼市跌势并不容易。\u003C/p>\n\u003Cp>  二手房市场方面,乐有家深圳门店数据显示,9月30日~10月6日,深圳二手房成交量同比上涨298%,其中,改善及豪宅客群积极入市,房源总价800万元以上的成交占比提升。深圳中原平台的数据也显示,国庆假期二手房成交大幅上涨,同比上涨近3倍。\u003C/p>\n\u003Cp>  乐有家门店数据显示,国庆假期,门店二手房的看房成交率由3.5%提升至7.4%,客户决策é€
30Ÿåº¦æ˜Žæ˜¾åŠ å¿«ï¼Œä¿¡å¿ƒå›žå‡æ˜Žæ˜¾ï¼›åŒæ—¶ï¼ŒäºŒæ‰‹æˆ¿è®®ä»·ç©ºé—´ç”±æœ€é«˜æ—¶çš„12%减少至8%,业主心态也有所变化。\u003C/p>\n\u003Cp>  广州:置业顾问忙到12点是常态\u003C/p>\n\u003Cp>  广州是一线城市中,政策放松最彻底的选手。\u003C/p>\n\u003Cp>  9月29日,广州市人民政府办公厅发文表示,取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策,自2024å¹´9月30日起正式实施。此次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。\u003C/p>\n\u003Cp>  新政意味着,广州持续14年的楼市限购政策,全面退出历史舞台,并给楼市带来明显&ldquo;活水&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>  李先生是一家大型电商公司的员工,此前他担心购房后经济压力会增大,也害怕自己买在高位成为&ldquo;接盘侠&rdquo;。然而,广州新政出台后,李先生的心态发生很大变化,降低首付比例和贷款利率,让他看到了购房契机,加上开发商给出的置业好礼,他决定上车番禺的龙湖御湖境项目。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;在新政支持下,现在是一个不错的购房时机。而且,随着城市的发展,房价长期来看还是有上涨趋势。与其继续观望,不如抓住机会,实现自己的住房梦想。&rdquo;李先生认为。\u003C/p>\n\u003Cp>  不少人有相似选择,据该项目透露,国庆黄金周期间,案场日均来访量较平时有两倍之多,每日近200组,置业顾问接待时间持续到晚上12点是常态。截至 10 月7日晚,假期累计到访客户超过 1500组,其中115~143 平方米房型最受欢迎,期间成交 78套,金额超 4亿元。\u003C/p>\n\u003Cp>  广州中原地产项目部总经理黄韬表示,今年国庆期间,广州80%的新房项目都有明显的到访量和成交量增长。这一现象与以往不同,特定区域和项目的火爆程度更广泛,显示出市场的整体回暖。\u003C/p>\n\u003Cp>  各大楼盘及中介机构,红底金字的&ldquo;战报&rdquo;频出。比如广州贝壳新房节累计认购突破2800套;保利、越秀、万科、中海等房企均宣布超额完成业绩,越秀广州区域截至10月4日已超额完成国庆业绩指标,来访破16245组,成交超1009套,来访较之前上涨282%,成交上涨302%。\u003C/p>\n\u003Cp>  信心增强的买房人,购房下定速度也加快了。有项目如中海大境假期到访超1300组,有买家从来访到刷卡最短仅1小时;南沙海悦国际项目,单笔最快成交用时仅35分钟。\u003C/p>\n\u003Cp>  看到市场机会,房企也加大了营销力度,虽然有楼盘称要收回优惠,但以特价吸引购房者仍是主流。据广州中原研究发展部监测,在&ldquo;天花板&rdquo;利好刺激下,房企顺势而为包装优惠活动促销,包括保利、越秀、华润在内的头部房企,超过60个项目十一期间推出优惠、一口价等动作。\u003C/p>\n\u003Cp>  广州中原研究发展部认为,广州全面取消限购,体现了官方&ldquo;止跌回稳&rdquo;、提振市场的决心。从短期看,全面放开限购对广州中心区及南沙的中小户型新房、优质板块二手&ldquo;次新房&rdquo;的刚需、投资性置业有一定刺激作用。从中长期看,将优化一二手流通效率,&ldquo;卖一买一&rdquo;置换需求将更加顺畅。\u003C/p>\n\u003Cp>  受一线城市情绪带动、以及国家整体政策影响,其他城市也出现了不少&ldquo;出圈&rdquo;买房故事。\u003C/p>\n\u003Cp>  &ldquo;股票回血了一波,直接套现出来买房。&rdquo;成都的李先生认为,现在就是买房的好时机,股票时涨时跌风险太大很难评估,尤其是现在大家都觉得股票会大涨,所以更加看不清市场,只有买房才是最稳当的,最终他入手了成都9月开盘的项目龙湖&middot;观萃。\u003C/p>\n\u003Cp>  重庆则有7姐妹斥资1500万,抢购7套龙湖的精装洋房。苏州也有项目反馈称,当下购房者情绪有所变化,一方面因股市行情走高、股票盈利,愿意以房产投资分摊风险,用基金/股票盈利置换不动产;此外,各大案场的火爆使得其产生买涨不买跌的心态,观望情绪明显减弱。\u003C/p>","2024-10-14 14:59:50",{"id":263,"targetId":233,"title":264,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":265,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":266},"1893919528485752833","上海楼市连续3个月成交正增长","\u003Cp>3月起,上海已连续5个月单月成交套数突破荣枯线。\u003C/p>\n\u003Cdiv class=\"m-txt\">\n\u003Cdiv id=\"multi-text\" class=\"f-cb\">\n\u003Cp>8月2日,中国人民银行上海总部召开2024年下半年工作会è®
30®ï¼Œæ€»ç»“上半年工作,部署下阶段任务。\u003C/p>\n\u003Cp>在维护房地产市场安全平稳运行方面,央行上海总部配合上海市政府出台房地产新政,调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平;推动落实金融支持房地产十六条政策;推动商业银行发挥经营性物业贷款作用,帮助优质房企盘活存量资产;用好人民银行抵押补充贷款(PSL)政策性资金,支持&ldquo;三大工程&rdquo;建设;持续做好保交楼金融服务。加大住房租赁金融支持。\u003C/p>\n\u003Cp>58安居客研究院院长张波向第一财经记者表示,央行上海总部的工作会议重点突出了在金融侧配合上海新政,及加大对增量市场和租赁市场的金融侧支持,涵盖了降低购房成本、加强金融支持、保障住房交付和推动住房租赁等多个方面,这些政策将共同作用于房地产市场,保障上海房地产市场更为平稳运行,并起到龙头性示范作用,更好带动更多城市有序复苏。\u003C/p>\n\u003Cp>今年5月17日的全国切实做好保交房工作视频会议召开后,上海快速响应,于5月27日释放多重利好,全方位优化楼市政策。金融侧的支持包括首付比例和房贷利率。\u003C/p>\n\u003Cp>从首付比例来看,此前首套的首付比例为30%,二套房首付执行差异化政策,在青浦、嘉定等区域为40%,主城区为50%。&ldquo;527&rdquo;新政之后,首套房的首付比例降低到20%;二套房的首付比例仍执行差异化政策,在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域降低至30%;主城区则为35%。\u003C/p>\n\u003Cp>在房贷利率方面,&ldquo;527&rdquo;新政规定,首套房的商贷利率调整为LPR减45个基点,也即5年期以上房贷利率最低为3.5%;二套房为LPR减5个基点,最低为3.9%,嘉定、青浦等6个行政区则为3.7%。\u003C/p>\n\u003Cp>在上述购房门槛和购房成本同步降低的政策,叠加购房资格放宽等利好推动下,上海房地产市场得到了有效修复。\u003C/p>\n\u003Cp>上海市房地产交易中心数据显示,7月上海楼市&ldquo;淡季不淡&rdquo;,一、二手房预计合计成交210万平方米,同比增加12%,单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。\u003C/p>\n\u003Cp>在二手房市场方面,&ldquo;沪九条&rdquo;落地后的6月、7月表现突出,改变了过去3、4月份&ldquo;小阳春&rdquo;后市场下行趋势。自今年3月起,连续5个月单月成交套数均超过1.5万套的荣枯线。\u003C/p>\n\u003Cp>其中,6月成交2.37万套,为2021å¹´7月以来的单月新高,同比增加95%;7月成交1.8万套,同比增加45%,与3月&ldquo;小阳春&rdquo;基本持平,成交面积比3月高出5万平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>6、7两月二手住房月均成交套数约为2.1万套,整体处于较高成交水平。1-7月,二手住房成交952万平方米,同比增加10%,增幅比今年1-6月扩大5个百分点。\u003C/p>\n\u003Cp>新房方面同样有不俗表现,认购提升、销售提速。其中,6-7月,新房平均成交面积为69万平方米,比今年1-5月的月均增加41%。\u003C/p>\n\u003Cp>在过去的6-7月,上海市共有54个项目完成认购,认购水平比今年前5个月提高35%;开盘当日平均销售率超过50%,高于今年1-5月的40%。在续销项目方面,6-7月,新房项目来访量增加,续销项目销售明显提速,日均成交面积比1-5月增加60%左右。\u003C/p>\n\u003Cp>同策研究院研究总监宋红卫称,对上海楼市来说,影响力度比较大的政策主要包括三种,一类是跟&ldquo;房票&rdquo;相关的购房资格类政策,第二类即金融政策,包括首付比例、按揭贷款利率等,第三类是税费交易成本等,未来若能进一步降低首付比例或按揭贷款利率,有助于上海楼市的持续稳定。\u003C/p>\n\u003Cp>关于今年下半年工作,央行上海分行表示要有效防范化解金融风险,其中要强化房地产市场运行和金融形势监测分析。\u003C/p>\n\u003Cp>易居研究院研究总监严跃进表示,此次对下半年房地产工作的要求,明确强化房地产市场运行和金融形势监测分析。这说明防范化解金融风险,房地产的工作依然很重要,要严密监测房地产风险,同时对房地产市场交易数据等的监测依然很关键。\u003C/p>\n\u003Cp>张波预计,下一步上海会严格按照金融十六条相关政策,切实调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平,并保持这一政策在市场持续稳定发挥效力。通过金融支持住房租赁市场,有助于构建租购并举的住房制度,满足多元化的住房需求ã€
30‚\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2024-08-08 15:02:30",{"id":268,"targetId":233,"title":269,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":270,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":271},"1893919099379093505","上海再次诞生国内单价最贵地王","\u003Cp>南方财经8月7日电,据每日经济新闻,8月7日下午,上海市浦东新区房地大厦举行今年第四批次集中供地活动,徐汇区斜土街道xh128D-07地块最终被绿城以总价约48亿元夺得,楼板价13.1万元/平方米,溢价率触及最高限制,达到30%。\u003C/p>\n\u003Cp>  该地块即为徐汇滨江热门的原小米总部地块,吸引了7家房企组团报名竞拍,保利发展、华润置地、中海地产和西岸集团联合体、宸嘉发展、越秀地产和象屿地产联合体、招商蛇口和徐汇城投联合体、绿城等房企参与竞拍。\u003C/p>\n\u003Cp>  该地块打破了2016年融信中国在上海拍出的国内最贵地王纪录。当时17家房企激烈竞争,经过426轮举牌,融信中国以110.1亿元总价、楼板价10万元/平方米、溢价率139%竞得,是当时国内土地成交史上单价最贵的地王项目。\u003C/p>","2024-08-08 15:00:55",{"id":273,"targetId":233,"title":274,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":275,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":276},"1893919751626919937","高端住宅走出独立行情:“90后”买家占比达三成","\u003Cp>作为财富蓄水池,高端住宅从不缺买家。\u003C/p>\n\u003Cp>当下的楼市,正将&ldquo;分化&rdquo;一词演绎得淋漓尽致。\u003C/p>\n\u003Cp>新房整体销售仍处于下行通道,高端住宅却走出独立行情。\u003C/p>\n\u003Cp>根据房地产研究机构克而瑞的统计数据,今年一季度,某一线城市总价2000万元以上高端住宅成交了1213套,创下2016年以来单季度最高,其中3000万元-5000万元高端住宅成交531套,5000万元以上高端住宅成交129套,成交套数均已达到2023年全年的七成左右。\u003C/p>\n\u003Cp>豪宅买家究竟是哪些群体?一近期开盘热销的豪宅盘内部人士对记者透露,买家中&ldquo;90后&rdquo;占比最高,近四成购房者豪掷数千万全款买房,九成客户买房目的是自住。\u003C/p>\n\u003Cp>一边是总价四五千万一套的豪宅遭抢购,另一边是三四百万元的刚需房愁卖,不少新房项目都开始在微信、抖音等网络平台开直播,还广泛启动中介分销。有房企人士对记者透露:&ldquo;公司内部已明确,接下来避免再拿郊区地块。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>楼市的冷热分化\u003C/p>\n\u003Cp>3月底,中海地产在某一线城市推出一个豪宅楼盘,日销近200亿元创下全国商品房单次开盘最高销售额纪录。其后一个月里,该城多个高端豪宅盘持续热销,其中一个楼盘套均总价超过5000万。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;我们的客户中,九成客户购房目的是自住,只有一成是投资客;贷款比例都很低,接近40%的客户是全款买房,剩下60%的客户虽然上了些杠杆,但是贷款数额都很少。&rdquo;近期开盘的某豪宅盘内部人士对记者表示。\u003C/p>\n\u003Cp>对于客户构成,该人士透露,有超过三成的客户为本地户籍;有约66%的客户是外地户籍且符合限购政策。从年龄段分布来看,1990å¹´-1999年出生的客户数量最多,占比达到了三成。\u003C/p>\n\u003Cp>但与豪宅盘热销形成鲜明对比的,是部分刚需板块的沉寂。\u003C/p>\n\u003Cp>以杭州为例,今年4月,杭州共有47个楼盘领预售证,近4800套房源入市,吸引约1万组购房人报名摇号。在这些楼盘中,核心片区的中高端改善类住宅依然大受欢迎,而郊区盘则纷纷&ldquo;流摇&rdquo;,且新盘流摇范围不断扩大。\u003C/p>\n\u003Cp>位于钱江世纪城板块的建发中粮朗云二期推出176套房源,户型面积在165至198平方米,精装均价为46000元/平方米,该盘吸引1756组客户报名,中签率低至10%。\u003C/p>\n\u003Cp>但与此同时,杭州4月份的流摇楼盘占比达到了七成,曾经较为热门板块的新房项目也开始加入打折促销队伍。\u003C/p>\n\u003Cp>今年4月,深圳的豪宅法拍市场也受到巨大关注,5套法拍豪宅均以高溢价成交,其中南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产起拍价仅ä¸
30º3906万元,但最终拍出1.6亿元高价,溢价率高达310%。而去年年底深圳的高端住宅项目前海时代三期开盘,推出270套大平层单位,备案均价为9.9万元/平方米,仅6小时就售罄。\u003C/p>\n\u003Cp>不过,深圳普通的刚需、刚改类新房项目成交量则一般,许多楼盘在刚过去的&ldquo;五一&rdquo;假期推出特惠房源或折扣吸引看房者,引入中介渠道也成了常态。\u003C/p>\n\u003Cp>专家:购房者愿为稀缺性买单\u003C/p>\n\u003Cp>总体来看,部分一二线城市的楼市,正在形成核心片区高端盘与郊区刚需盘冷热分化的市场结构。\u003C/p>\n\u003Cp>一家总部位于长三角、擅长做豪宅改善类项目的房企内部人士近期告诉第一财经记者:&ldquo;今年以来,公司内部对于土地投资方向有较大调整,我们已经注意到在上海、杭州等城市,市中心中高端楼盘热度不减,而偏郊区的刚需、刚改类项目的销售流速在放缓,这类项目风险在增大,我们内部已明确尽量避免再拿这种地块。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;对于一二线城市核心区,能做中高端产品的、新房价格跟周边二手房还有倒挂空间的这种土地,我们会毫不犹豫去冲。&rdquo;该人士说道。\u003C/p>\n\u003Cp>上海中原地产资深分析师卢文曦认为,高端豪宅盘的火热,主要因素还是购房者看到了地段的稀缺性,并愿意为这种稀缺性买单;而城市的外围区域近年来新房供应量普遍偏大,对应购房群体的选择面广,再加上新房价格相比二手房来说不算便宜,在房价上涨预期不大的情况下,购房者更加犹豫是否入手。\u003C/p>\n\u003Cp>克而瑞研究中心认为,稀缺板块和一二手房倒挂,是高端住宅项目热销的重要原因。\u003C/p>\n\u003Cp>此外,今年一季度以来部分一线城市高端住宅供应持续放量,也是一手豪宅市场火热的原因之一。由于此前高端住宅市场供应量受限,许多需求曾被分流至二手豪宅市场。今年,随着一手豪宅供应井喷,二手豪宅成交已呈现量价齐跌的情况。\u003C/p>\n\u003Cp>克而瑞认为,目前高端改善市场仍为一线城市成交最好的市场,随着高端改善需求回归居住属性的当下,高净值人群终极改善自住需求依然强烈,产品力越来越成为购房者重要的衡量指标。随着套利空间持续收窄,投资需求随之退潮,高端项目未来也可能会出现热度分化。在供应放量的情况下,市场购买力也将迎来考验。\u003C/p>","2024-05-09 15:03:35",{"id":278,"targetId":233,"title":279,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":280,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":281},"1893920181534691330","2024å¹´1—3月份全国房地产市场基本情况","\u003Cp>\u003Cstrong>一、房地产开发投资完成情况\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>1&mdash;3月份,全国房地产开发投资22082亿元,同比下降9.5%(按可比口径计算,详见附注6);其中,住宅投资16585亿元,下降10.5%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372161529725.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416370267495544.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"554\" data-height=\"348\" />\u003C/p>\n\u003Cp>1&mdash;3月份,房地产开发企业房屋施工面积678501万平方米,同比下降11.1%。其中,住宅施工面积474580万平方米,下降11.7%。房屋新开工面积17283万平方米,下降27.8%。其中,住宅新开工面积12534万平方米,下降28.7%。房屋竣工面积15259万平方米,下降20.7%。其中,住宅竣工面积11148万平方米,下降21.9%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二、新建商品房销售和待售情况\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>1&mdash;3月份,新建商品房销售面积22668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372161650800.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416370440655646.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"554\" data-height=\"422\" />\u003C/p>\n\u003Cp>3月末,商品房待售面积74833万平方米,同比增长15.6%。其中,住宅待售面积增长23.9%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>三、房地产开发企业到位资金情况\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>1&mdash;3月份,房地产开发企业到位资金25689亿元,同比下降26.0%。其中,国内贷款4554亿元,下降9.1%;利用外资7亿元,下降11.9%;自筹资金8681亿元,下降14.6%;定金及预收款7435亿元,下降37.5%;个人按揭贷款3643亿元,下降41.0%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372161811484.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416370814180324.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"554\" data-height=\"388\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>四、房地产开发景气指数\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>3月份,房地产开发景气指数(简称&ldquo;国房景气指数&rdquo;)为92.07。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372161955376.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416371046729301.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"554\" data-height=\"375\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372162070760.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416371046949044.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"659\" data-height=\"771\" />\u003C/p>\n\u003Cp>
30点击下载:\u003Ca title=\"相关数据表.xlsx\" href=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/P020240416372162294980.xlsx\" download=\"相关数据表.xlsx\" data-appendix=\"true\" data-needdownload=\"true\" data-otheroperation=\"false\">相关数据表\u003C/a>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg title=\"\" src=\"https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202404/W020240416372162191422.png\" alt=\"\" data-uploadpic=\"U020240416371630612664.png\" data-needdownload=\"true\" data-width=\"700\" data-height=\"480\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>附注\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>1.指标解释\u003C/p>\n\u003Cp>房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。\u003C/p>\n\u003Cp>新建商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。\u003C/p>\n\u003Cp>新建商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与新建商品房销售面积同口径,也是累计数据。\u003C/p>\n\u003Cp>商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。\u003C/p>\n\u003Cp>房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。\u003C/p>\n\u003Cp>房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。\u003C/p>\n\u003Cp>房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。\u003C/p>\n\u003Cp>房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。\u003C/p>\n\u003Cp>2.统计范围\u003C/p>\n\u003Cp>有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。\u003C/p>\n\u003Cp>3.调查方法\u003C/p>\n\u003Cp>按月(1月份除外)进行全面调查。\u003C/p>\n\u003Cp>4.全国房地产开发景气指数简要说明\u003C/p>\n\u003Cp>全国房地产开发景气指数(简称&ldquo;国房景气指数&rdquo;)遵循经济周期波动的理论,以景气循环理论与景气循环分析方法为依据,运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指标,选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标,剔除季节因素的影响,包含了随机因素,采用增长率循环方法编制而成,每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年,将其增长水平定为100。通常情况下,国房景气指数100点是最合适的景气水平,95至105点之间为适度景气水平,95以下为较低景气水平,105以上为偏高景气水平。\u003C/p>\n\u003Cp>5.东、中、西部和东北地区划分\u003C/p>\n\u003Cp>东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽å
30®ã€å‰æž—、黑龙江3个省。\u003C/p>\n\u003Cp>6.同比增速说明\u003C/p>\n\u003Cp>房地产开发投资、新建商品房销售面积等指标增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素,不能直接相比计算增速。主要原因是:(一)进一步明确房地产开发统计界定标准,将符合房地产开发统计标准的项目纳入统计范围,剔除单纯一级土地开发等非房地产开发项目。(二)加强商品房销售数据审核,剔除退房和具有抵押性质等非商品房销售数据。(三)加强统计执法,对发现的问题数据按照相关规定进行了改正。\u003C/p>","2024-04-16 15:05:06",{"id":283,"targetId":233,"title":284,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":285,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":286},"1893922056808009730","2023年上海房地产市场综述","\u003Cp>2023年,上海坚持房住不炒、因城施策,稳中有进,落实国家出台的一系列支持政策,并结合房地产市场新形势,稳妥实施了相关调整优化政策措施,支持刚性和改善性住房需求,保持房地产市场平稳健康发展。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;一、房地产开发建设常态化推进\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;2023年,在扩大有效投资的作用下,全市房地产开发投资保持较快增长。全年完成投资5885.79亿元,比上年增长18.2%。从房屋类型看,住宅投资3403.21亿元,增长22.8%;办公楼投资724.52亿元,增长4.1%;商业营业用房投资461.28亿元,增长10.8%。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;2023年,随着房地产开发建设常态化推进,全年房屋建设规模总体平稳。全市房屋施工面积17215.73万平方米,比上年增长3.2%。其中,房屋新开工面积2373.60万平方米,下降19.3%;房屋竣工面积2096.36万平方米,增长25.1%。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;二、新建商品房销售面积略有下降\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;2023年,上海保持原有政策的稳定性,结合市场形势调整优化相关政策,稳定供应、稳定预期。全市新建商品房销售面积1808.03万平方米,比上年下降2.4%。其中,住宅销售面积1454.02万平方米,下降6.9%;商办销售面积141.30万平方米,比上年增长18.2%。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;三、新建住宅销售均价为每平方米45977元\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;2023年,全市新建住宅销售均价为45977元/平方米。从区域均价看,内环线以内119839元/平方米,内外环线之间76929元/平方米,外环线以外33448元/平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;剔除征收安置住房和共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅的区域均价分别为:内环线以内119839元/平方米,内外环线之间97710元/平方米,外环线以外49634元/平方米。\u003C/p>","2024-03-15 15:12:44",{"id":288,"pid":171,"name":289,"route":173,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":43,"level":14,"code":174,"type":23,"createTime":290,"children":6,"targets":291},"1888518905431154689","宏观新闻","2025-02-09 17:22:49",[292,297,302,307,312,317,322,327,332,337],{"id":293,"targetId":288,"title":294,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":295,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":296},"2104750802254008321","上海官宣现房销售细则,房企购地款最多可延期两年缴清","\u003Cpre class=\"m-b-20 p-t-20 p-r-24 p-b-20 p-l-24 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5\">新政对于参加上海拍地的房企是重大利好,能够降低房企拿地的资金压力。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 f-s-18 l-h-177778 t-a-j w-b-a detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>在北京现房销售细则落地之后,上海迅速跟进出台相关政策。\u003C/p>\n\u003Cp>9月28日下午,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、上海金融监管局等四部门联合印发《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》(以下简称《实施意见》),自2026å¹´9月28日起施行。\u003C/p>\n\u003Cp>《实施意见》从预售资金监管、现房销售规则、金融配套支持、土地供应管理等方面打出组合拳,落实商品住房销售制度改革,加快构建房地产发展新模式。\u003C/p>\n\u003Cp>上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉界面新闻,上海此次出台商品住房销售制度改革相关文件,与此前北京的做法一致,标志着各地在落实国家层面房地产三项基础制度方面(项目公司制、主办银行制、现房销售制)已形成具体细则。\u003C/p>\n\u003Cp>据了解,9月24日,北京市住房城乡建设委等多个部门联合印发《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》,明确了全面加强预售管理、有序实施现房销售、推行主办银行制度、完善商品住房信贷管理、优化土地供应管理、持续做好市场秩序规范和质量监管等六方面的措施。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;京沪两地细则既体现了对国家政策的贯彻落实,ä¹
30Ÿåæ˜ äº†ä»Šå¹´å„地积极出台相关细则的整体态势。总体政策表述与上层保持一致,仅在部分表述上存在微弱差异,这也是各地结合实际情况进行的调整。&rdquo;严跃进指出。\u003C/p>\n\u003Cp>同策研究院院长宋红卫在接受界面新闻采访时也表示,上海&ldquo;828&rdquo;新规细则落地体现了在与国家总规方向保持一致的前提下,因城施策下的差异化,对于新政落地过渡期供需稳定,提升房地产企业开发的预期和信心有直接帮助。\u003C/p>\n\u003Cp>界面新闻此前报道,8月28日,住建部等三部委发布《关于完善商品住房销售制度的通知》,推进现房销售。通知提出,商品住房项目实行预售的,单体建筑应完成主体结构封顶。\u003C/p>\n\u003Cp>国家&ldquo;8&middot;28楼市新政&rdquo;发布满月之际,上海快速落地配套细则,紧跟北京步伐,成为全国第二个出台系统性落地实施方案的重点城市。\u003C/p>\n\u003Cp>从本次上海推出的细则来看,预售资金实行全额、全过程监管。《实施意见》明确,2026å¹´8月28日后发布土地出让公告的商品住房新项目,申请预售须满足单体建筑主体结构封顶要求,同时实施预售资金全额全过程监管;项目完成综合竣工验收后方可解除资金监管,上海后续还将出台专项预售资金监管办法。\u003C/p>\n\u003Cp>对于2026å¹´8月28日(含)前,已取得或部分取得建设工程规划许可证、但尚未办理预售许可的项目,继续沿用原有预售条件与资金监管政策。对于2026å¹´8月28日及之前已拿地、尚未拿到建设工程规划许可证的项目,原则上按照新项目标准执行。\u003C/p>\n\u003Cp>另外,对于2026å¹´8月28日前已发布出让公告,但之后才取得土地使用权的项目,2027年底前可沿用原有预售条件,预售资金则按照新规监管。\u003C/p>\n\u003Cp>现房销售推行定金制度同样值得关注。本次《实施意见》明确现房销售路径,推行现售定金制,定金一般不超过总房价款的3%。\u003C/p>\n\u003Cp>针对现房销售,上海明确,2026å¹´8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售,并在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息;开发企业在取得房屋首次登记后,向项目所在区房屋管理部门申请现房销售备案。\u003C/p>\n\u003Cp>定金方面,上海推行现售定金制,开发企业在取得建筑工程施工许可证后即可与购房人签订购房定金合同,提前锁定意向客户;定金一般不超过购房总价款的3%,高于北京1%的上限。与北京类似,定金能否支取使用、因购房者责任解除定金合同的情形等,本次政策均未明确。\u003C/p>\n\u003Cp>中原地产市场分析师卢文曦表示,新政策对预售项目的资金监管更严格,从消费者角度来看,资金安全有保障。\u003C/p>\n\u003Cp>除此之外,上海将推行主办银行制度,项目全部资金纳入单一账户闭环管理。\u003C/p>\n\u003Cp>《实施意见》明确,2026å¹´8月28日起新签订借款合同的房地产项目,单独发放开发贷的银行即为主办银行;银团贷款模式下,牵头银行担任主办银行。房企需要在主办银行开立专用资金账户,项目开发贷、自有资金、现房销售资金等全部项目相关资金统一纳入该账户管理。至此,实现&ldquo;一个项目、一家主办行、一个资金账户&rdquo;的资金闭环。\u003C/p>\n\u003Cp>中指研究院上海数据总经理张文静告诉界面新闻,与北京由市住房资金管理中心担任监管机构不同,上海明确由市、区房地产交易中心作为住房资金监管机构实施资金监管,两地监管架构存在差异。\u003C/p>\n\u003Cp>信贷规则、开发贷也都有明确细则。在上海,2026å¹´8月28日后拿到预售许可证的项目,必须完成竣工备案,才能够发放个人住房按揭贷款以及公积金贷款,贷款资金直接受托支付进入资金监管账户。\u003C/p>\n\u003Cp>至于开发贷款支持,《实施意见》指出,明确按照市场化原则满足项目合理融资需求,同时要重点向现房销售项目及安全、舒适、绿色、智慧的&ldquo;好房子&rdquo;项目倾斜。\u003C/p>\n\u003Cp>不仅如此,土地出让款可分期缴纳。上海将建立&ldquo;规储供用&rdquo;一体化机制,坚持一地一策,结合市场实际有序推出适配市场需求的优质住宅地块。\u003C/p>\n\u003Cp>
30宋红卫指出,新政对于参加上海拍地的房企是重大利好,能够降低房企拿地的资金压力,&ldquo;原来是一次性缴纳全额土地款,新政后首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳,缴纳比例不低于总价款的50%,余款可延长至出让合同签订后一年内缴清。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>而且,适应市场和项目需要,按规定程序决策后、可再延长一年;分期付款的,不计利息。\u003C/p>\n\u003Cp>张文静告诉界面新闻,与北京&ldquo;余款两年内缴清&rdquo;的直接安排相比,上海采用&ldquo;1+1&rdquo;模式,名义缴清期限更短,但保留了经决策再延长一年的弹性,对企业资金压力的实际缓解程度,取决于延期决策程序的宽松度。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;京沪两地的政策,为后续各地细则的制定提供启示。&rdquo;严跃进认为,预计后续各地都会陆续出台相关细则,政策口径或有微弱差异,但总的改革精神都会保持一致。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2026-09-29 09:51:10",{"id":298,"targetId":288,"title":299,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":300,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":301},"2030889869186797570","上海楼市新政满一周:需求侧热度回升 二手房迎“开门红”","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①上海楼市政策落地后首个周末,沪二手房市场反应相当明显,单日成交峰值达到1013套,显示出强劲的反弹动能;\n②上海市二手房网签数据显示,新政后首周(2.25-3.3)市场迅速回暖,当周日均成交套数达685套;\n③业内人士认为,新政策对整个市场的影响,未来将逐步显现。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>财联社3月4日讯(记者 王海春)\u003C/strong>上海2月25日发布楼市新政至今日满一周,沪二手房市场修复力度超出市场预期。\u003C/p>\n\u003Cp>据中指院今日公布的数据,在上海房地产政策落地后首个周末,沪二手房市场反应相当明显,单日成交峰值达到1013套,显示出强劲的反弹动能。从周度成交情况来看,上海市二手房网签数据显示,新政后首周(2.25-3.3)市场迅速回暖,当周日均成交套数达685套。\u003C/p>\n\u003Cp>中指研究院上海数据总经理张文静强调,由于新政发布前两周(2.11-2.24)恰逢春节假期,市场日均成交套数分别仅为63套和188套,假期因素对短期交易节奏产生了明显干扰。剔除假期影响,新政前第三周(2.4-2.10)正常市场状态下二手房日均成交677套。\u003C/p>\n\u003Cp>中原地产分析师卢文曦表示,上海楼市近期最大利好是,春节后上班第二天即公布了新&ldquo;沪七条&rdquo;,政策极大程度释放了刚需和改善型需求。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;&lsquo;沪七条&rsquo;对二手房市场的提振效果,可谓立竿见影。可以发现,新政后二手房市场表现不仅迅速摆脱了假期低成交态势,其热度甚至超越了节前交易水平。这表明,本轮政策有效激发了购房需求,尤其是对二手房市场的提振作用显著,市场信心恢复较快。&rdquo;张文静表示。\u003C/p>\n\u003Cp>世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨向记者表示,上海本次政策有不少亮点,包括对限购进行阶梯式松绑,打破以往以社保作为认定的标准,持有居住证满5年即可获得购房资格,扩大了在沪具有稳定工作人群的覆盖面。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;而大幅提高公积金贷款额度,可有效降低刚需与改善家庭月供压力。对于原本已有购房意愿的买家,这些举措坚定了这些买家的信心,也加快了这部分人群入市的步伐,将对提高市场交易热度,产生积极影响。&rdquo;谢晨在接受记者采访时说。\u003C/p>\n\u003Cp>相较于二手房市场的快速回温,新房市场的成交数据表相对平淡。\u003C/p>\n\u003Cp>网签数据显示,新政后首周(2.25-3.3)沪新房日均成交量为220套,低于1月日均483套及2月首周日均405套的水平。张文静介绍,这主要是因为2月份新增新房供应量较少,市场成交主要依赖消化既有存量房源所致。\u003C/p>\n\u003Cp>从成交结构上看,外环内新房成交套数占比呈现出&ldquo;先增后降&rdquo;的变化:从2月25日的9.1%上升至3月1日的31.3%,随后又回落至3月3日的7.8%。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;这一波动可能反映出,新政短期内在一定程度上提振了外环内区域的购房信心,后续区域分化表现仍有待观察。&rdquo;张文静表示。\u003C/p>\n\u003Cp>虽然新房成交数据较为稳定,但业内人士认为,新政策对整体市场的影响,未来将逐步显现。\u003C/p>\n\u003Cp>据58安居客平台披露的数据,上海楼市新政落地首周,需求侧热度呈快速回升态势,用户主动微聊量(注:线上对话工具)环比增长 97.6%,留电转化效率环比上升180%。该平台分析师告诉记者,多项指标反映出,上海市新政有效降低了购房门槛,大量潜在购房者咨询意愿被充分调动起来,这部分需求接下来有望转化为实际的交易。\u003C/p>\n\u003Cp>卢文曦指出,&ldquo;沪七条&rdquo;一方面兑现了市场期待,稳定了预期,有助于提升买家置业热情ã€
30‚另一方面,上海楼市本身处于积极向好恢复过程中,去年四季度出现暖冬行情,市场热度在持续提升。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;楼市向好的基础扎实,叠加新政对市场的提振效应,使得上海有望提前锁定&lsquo;小阳春&rsquo;。从我们观察到的情况,按最近一段时间的市场表现,二手房单日成交一度超过千套,来客来访数量也在稳步攀升,预计今年上海小阳春表现大概率会明显好于去年同期。&rdquo;卢文曦称。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2026-03-04 14:14:12",{"id":303,"targetId":288,"title":304,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":305,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":306},"2027657963842408449","上海发布楼市“沪七条”:符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①上海五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》,自2026å¹´2月26日起施行。\n②《通知》明确进一步调减住房é
30™è´­æ”¿ç­–,包括缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限、符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房等。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>财联社2月25日讯,据上海住房城乡建设管理公众号消息,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,2月25日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》),自2026å¹´2月26日起施行。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>一、进一步调减住房限购政策\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>服务宜居安居,促进职住平衡,聚焦满足居民合理住房需求,《通知》明确进一步调减住房限购政策。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。\u003C/strong>对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。\u003C/strong>对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士,在执行现有住房限购政策基础上,可在外环内增购1套住房。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。\u003C/strong>对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士,在本市限购1套住房,无需提供缴纳社保或个税证明。\u003C/p>\n\u003Cp>按照上述规定,非沪籍居民家庭或成年单身人士,自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的,在外环外购买住房不限套数,在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的,在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的,在全市范围内限购1套住房。\u003C/p>\n\u003Cp>关于住房限购政策相关业务,可拨打房地产交易行业服务热线&ldquo;962269&rdquo;具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二、优化住房公积金贷款政策\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>发挥公积金支持住房消费作用,满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求,《通知》规定优化住房公积金政策。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>一是适度提高住房公积金最高贷款额度。\u003C/strong>将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元,叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%),本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>二是优化贷款套数认定。\u003C/strong>对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭,在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的,在本市再次购房时可申请公积金贷款。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>三是扩大多子女家庭购房支持范围。\u003C/strong>公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的,最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。\u003C/p>\n\u003Cp>关于住房公积金贷款政策相关业务,可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线&ldquo;12329&rdquo;具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>三、完善个人住房房产税政策\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>支持居民置换改善需求,《通知》规定自2026å¹´1月1日起,对本市户籍居民家庭中的子女成年后,购买住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的,在本市新购或置换住房后,该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外),暂免征收个人住房房产税。\u003C/p>\n\u003Cp>购房人家庭住房情况发生变化,符合上述条件的,可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定,从税务机关重新认定之次月起调整纳税,并退还所属期在2026å¹´1月1日以后多缴纳的税款。\u003C/p>\n\u003Cp>关于完善个人住房房产税政策相关业务,可拨打税务咨询热线&ldquo;12366&rdquo;具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://image.cls.cn/images/20260225/FtDs0N2Fbt_691x971.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://image.cls.cn/images/20260225/Nxby6Q2y11_689x962.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https://image.cls.cn/images/20260225/j3M6G5vp87_689x944.png\" alt=\"image\" />\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>
30","2026-02-25 16:11:45",{"id":308,"targetId":288,"title":309,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":310,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":311},"2013525623541174273","三部门出手!换房退个税政策延至2027年底","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①三部门联合宣布,换房退个税政策将延长两年。\n②自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>财联社1月14日讯(记者 李洁)\u003C/strong>换房退个税政策将延长两年。\u003C/p>\n\u003Cp>2026年1月14日,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告,将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。\u003C/p>\n\u003Cp>公告指出,自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。\u003C/p>\n\u003Cp>其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。\u003C/p>\n\u003Cp>多位受访人士表示,换房退个税政策于2022年9月30日落地,并在2023年8月延期至2025年12月31日,本次为第二次延期,政策延续了&ldquo;出售自有住房后1年内重新购房可退税&rdquo;的核心优惠,为房地产市场注入持续稳定的政策动力。\u003C/p>\n\u003Cp>对于此次政策延续的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,从当前市场运行态势来看,二手房和新房、刚需和改善的循环,出现明显不畅甚至堵塞的情况,影响了卖一买一的置换循环,例如广深200万元以下、京沪300万元以下二手房交易占比不断提升,反映出刚需群体价格敏感度高、改善性需求释放受阻。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;在此背景下,此次将退税政策延期执行,一方面彰显政策连续性,有利于稳定市场预期,另一方面,也将继续降低换房家庭的购房成本,缓解置换链条中的资金压力,有助于促进改善性住房需求释放。&rdquo;中指院分析师告诉记者。\u003C/p>\n\u003Cp>分析人士认为,此次政策延期并非孤立动作,而是稳楼市政策组合拳的其中一环。\u003C/p>\n\u003Cp>2026年新年伊始,《求是》杂志刊发文章《改善和稳定房地产市场预期》,明确提出&ldquo;尽可能缩短调整时间,熨平市场波动&rdquo;,并且&ldquo;政策要一次性给足,不能采取添油战术&rdquo;,体现出稳定房地产市场的紧迫性与政策决心。\u003C/p>\n\u003Cp>此外,2025年底财政部、税务总局发文,将购买不足2年的住房对外销售的增值税征收率下调至3%,降低二手房交易成本,一定程度有利于加速交易流转,提升二手房交易活跃度。另外,据财联社报道,监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导,对符合条件的&ldquo;白名单&rdquo;项目可在原贷款银行进行展期,相关贷款可展期5年,有助于房企缓解资金压力。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;增值税率下调、房企融资展期以及本次延期政策,进一步体现了政策对房地产行业的支持,多项政策叠加,有望继续修复市场预期,预计未来更多到期政策将延续有效期,包含部分城市购房补贴等政策。&rdquo;中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。\u003C/p>\n\u003Cp>李宇嘉也认为,从该政策续期的姿态来看,2026年确定性的政策是继续降低交易成本,包括部分城市推出的购房贷款贴息政策,目的也是降低月供成本,特别是居民就业和收入预期继续转弱的情况下。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>
30","2026-01-14 16:14:53",{"id":313,"targetId":288,"title":314,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":315,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":316},"2006278192013348866","个人购房2年以下增值税税率降至3% 房地产市场或加快止跌回稳","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人将购买不足2年的住房对外销售的,增值税率由原来的5.3%降至3%。\n②开源证券研报指出,在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,现有住房供求关系有望改善,加快止跌回稳进程。\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,增值税率由原来的5.3%降至3%;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。\u003C/p>\n\u003Cp>12月22-23日,住建部工作会议召开,研究部署&ldquo;十五五&rdquo;时期和2026年重点任务。明确提出要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势,把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待&rdquo;
30。开源证券研报指出,在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下,2025年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进,在止跌回稳的过程中,房价仍可能存在小幅度震荡,期待后续在政策作用下,房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程,维持行业&ldquo;看好&rdquo;评级。\u003C/p>\n\u003Cp>据财联社主题库显示,相关上市公司中:\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>我爱我家\u003C/strong>是房地产经纪龙头企业,目前公司在北京、杭州、上海3城经纪人数量超过2万人,占比超过70%。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>世联行\u003C/strong>三大类主营业务覆盖了房地产开发价值链上的各个环节,包括顾问策划业务、代理销售业务和经纪业务。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-12-31 16:16:10",{"id":318,"targetId":288,"title":319,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":320,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":321},"2006279086805192706","城市更新步入深水区 房企如何在存量时代重塑竞争力?","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①随着增量开发空间持续压缩,城市更新正成为少数仍具确定性的发力方向之一;\n②当城市更新从探索期进入实操期,一个现实问题摆在房企面前&mdash;&mdash;这是否是一条所有企业都能走通的赛道?\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>财联社12月30日讯(记者 李洁)\u003C/strong>在房地产行业深度调整背景下,企业转型的方向逐渐清晰起来。随着增量开发空间持续压缩,城市更新正成为少数仍具确定性的发力方向之一。\u003C/p>\n\u003Cp>政策层面持续释放积极信号。今年以来,中央多次强调城市更新的重要性。12月相关会议进一步提出,要深入实施城市更新行动,将其与消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来,城市更新被定位为推动房地产高质量发展的一项核心抓手。\u003C/p>\n\u003Cp>不过,政策确定性并不意味着普遍机会。\u003C/p>\n\u003Cp>当城市更新从探索期进入实操期,一个现实问题摆在房企面前&mdash;&mdash;这是否是一条所有企业都能走通的赛道?近期亮相的北京远洋安贞广场,成为观察房企如何在这一轮行业变局中构建新竞争力的一个切片。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>从&ldquo;重开发&rdquo;到&ldquo;重运营&rdquo;\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>北京远洋安贞广场前身为安贞华联商厦,始建于90年代,如今被改造为融合企业总部办公与复合商业功能的综合体,即将投入使用。\u003C/p>\n\u003Cp>据悉,远洋接手项目后历时数年对其进行了大刀阔斧的改造,完成了从结构到空间、从定位到功能的系统性重塑。\u003C/p>\n\u003Cp>城市更新项目普遍具有投资回报周期长的特点,对房企的资金实力与运营能力形成巨大考验,如何平衡短期投入与长期回报,是参与者必须面对的课题。\u003C/p>\n\u003Cp>记者在采访中了解到,安贞广场项目并未依赖自有资金投入,而是依托市场化募集的股权基金作为主要股东,结合项目层面的并购贷与改造贷,形成了多元化资金组合。\u003C/p>\n\u003Cp>在运作模式上,该项目由远洋资本管理的城市更新基金主导投资,远洋致信主导工程改造,远洋不动产主导租赁运营。这种&ldquo;基金+改造+运营&rdquo;的内生闭环,呼应了行业从&ldquo;重开发&rdquo;向&ldquo;重运营&rdquo;的转型趋势。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>存量优化成大势所趋\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>经历了二十余年的高速发展,中国房地产行业正在完成一次关键转向:从依赖增量扩张的开发逻辑,转向以存量盘活为核心的资产运营逻辑。\u003C/p>\n\u003Cp>在业内看来,这一变化不仅意味着业务方向的调整,更意味着竞争方式的重塑。在存量时代,能够解决复杂难题、具备精细化操盘能力的企业,才能获得穿越周期的门票。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;
30如果手里只有一把锤子,看到的满世界都是钉子。&rdquo;远洋管理层表示,这类项目高度依赖集团层面的统筹与协同,&ldquo;需要工具箱里有不同的工具&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>分析人士指出,从实践来看,城市更新的核心门槛,主要体现在三方面,首先是资金耐力,能否支撑长周期、低回报起步的项目;其次是专业整合能力,是否具备覆盖投资、改造、运营的完整能力结构;最后是复杂问题处理能力,能否解决产权、结构、历史等遗留问题。\u003C/p>\n\u003Cp>据统计,在城市更新领域,仅近两年远洋便落地了17个项目,包括北京远洋安贞广场、北京北苑星帆广场、北京希尔顿花园酒店、天津京津国际中心等,覆盖写字楼、商业、酒店等多元业态。\u003C/p>\n\u003Cp>基于此,远洋管理层在接受记者采访时表示,未来计划将城市更新业务聚焦于城市住宅自主更新与城市不动产更新两大赛道。住宅自主更新方面,今年与新疆克拉玛依市政府等签署了战略合作协议,围绕老旧小区及公共设施改造,为克拉玛依提供系统化、专业化支持,涵盖政策文件编制、城市体检评估、项目筛选、设计、改造及运营管理等;不动产的更新改造则重点深耕北京、上海等核心城市,在这些城市远洋有着丰富的项目开发运营经验。\u003C/p>\n\u003Cp>不过,行业普遍认为,城市更新并非一条&ldquo;轻松的赛道&rdquo;。项目周期长、结构复杂,对资金耐力、专业能力与组织协同提出持续考验。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;我们依然看好这一业务方向。&rdquo;远洋管理层表示,中国房地产从增量开发转向存量优化是大势所趋,随着相关政策和法律法规逐步完善,城市更新有望走向更规范、更可持续的发展路径。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;中国城市更新的进程还比较短,我们希望将过往经验应用于新一轮发展机会中,这也将是远洋未来的重点方向之一。&rdquo;远洋方面称。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-12-30 16:19:44",{"id":323,"targetId":288,"title":324,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":325,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":326},"2006278645614743553","全国住房城乡建设工作会议:2026年要着力稳定房地产市场 因城施策控增量、去库存、优供给","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">2025年全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议全面盘点2025年工作,系统总结&ldquo;十四五&rdquo;时期住房城乡建设事业发展成就,研究部署&ldquo;十五五&rdquo;时期和2026年重点任务;\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>12月22日至23日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。\u003C/p>\n\u003Cp>会议指出,2026年要着力稳定房地产市场,重点是:因城施策控增量、去库存、优供给,结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地,推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应,实施房屋品质提升工程,有序推进&ldquo;好房子&rdquo;建设;进一步发挥房地产项目&ldquo;白名单&rdquo;制度作用,支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权,适时调整优化房地产政策,支持居民刚性和改善性住房需求,推动房地产市场平稳运行;加快构建房地产发展新模式,有序搭建基础性制度,在房地产开发上,做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上,推行主办银行制。在商品房销售上,推进现房销售制,实现&ldquo;所见即所得&rdquo;,从根本上防范交付风险。继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。同时,深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动,探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式,探索&ldquo;物业服务+生活服务&rdquo;模式,推动&ldquo;物业服务进家庭&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>
30全国住房城乡建设工作会议在京召开\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>接续奋斗 全面发力\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>实现&ldquo;十五五&rdquo;住房城乡建设\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>高质量发展良好开局\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>12月22日至23日,全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神,认真落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神,全面盘点2025年工作,系统总结&ldquo;十四五&rdquo;时期住房城乡建设事业发展成就,研究部署&ldquo;十五五&rdquo;时期和2026年重点任务。住房城乡建设部党组书记、部长倪虹作工作报告,部党组成员、副部长、总师出席会议。\u003C/p>\n\u003Cp>会议强调,2025年中央城市工作会议胜利召开,擘画了建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市宏伟蓝图。各地区、各部门把学习宣传贯彻中央城市工作会议精神作为一项重大政治任务。住房城乡建设部举办地方住建部门领导干部专题培训班。各有关部门加快出台配套文件,构建推动城市高质量发展的&ldquo;1+N&rdquo;政策体系。全国19个省份召开城市工作会议,8个省份已出台贯彻落实文件。\u003C/p>\n\u003Cp>会议认为,2025年,全国住房城乡建设系统深入学习贯彻习近平总书记重要指示批示精神,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,真抓实干、攻坚克难,推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。\u003C/p>\n\u003Cp>&mdash;&mdash;城市更新取得重要进展。完善城市体检与更新一体化推进机制,推进建立城市更新规划实施体系。城镇老旧小区改造、住宅老旧电梯更新、地下管网管廊建设改造、环卫污水处理设备设施更新等一大批城市更新项目落地实施。完成基本消除县级城市黑臭水体任务。深入推进生活垃圾分类,开展城市建筑垃圾专项整治。持续推进口袋公园、城市绿道建设和公园绿地开放共享,推动无障碍适老化设施建设。历史文化保护传承工作取得新成效,地方住建部门向本级党委专题报告历史文化保护传承工作情况制度整体建立,组织对30座国家历史文化名城开展第三方评估,对143座国家历史文化名城、400个中国历史文化名镇名村进行监测,部署开展老城区和老街区专项调查,推动110个县传统村落集中连片保护利用。完善&ldquo;一委一办一平台&rdquo;工作体系,20多个省份开展城市管理进社区工作。开展县城体检、宜居县城建设等试点。\u003C/p>\n\u003Cp>&mdash;&mdash;保交房任务全面完成。推动房地产市场止跌回稳,打赢保交房攻坚战,继续落实好政策&ldquo;组合拳&rdquo;。稳步实施城中村和危旧房改造。以需定建、以需定购增加保障性住房供给。推动房地产融资&ldquo;白名单&rdquo;项目扩围增效。38个城市开展老旧住房自主更新、原拆原建。提升住房公积金管理服务效能,深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点。加快构建房地产发展新模式。\u003C/p>\n\u003Cp>&mdash;&mdash;&ldquo;中国建造&rdquo;多点发力。扩面推广智能建造、绿色建造,推动装配式装修试点,培育发展绿色建筑;建筑企业积极参与&ldquo;一带一路&rdquo;,对外承包工程完成营业额、新签合同额同比实现双增长;优化建筑市场环境,开展房屋市政工程招标投标突出问题系统整治;聚焦隔声差、串味、渗漏等人民群众身边的烦心事,开展住宅工程质量问题重点整治。\u003C/p>\n\u003Cp>&mdash;&mdash;&ldquo;好房子&rdquo;建设起步成势。新的《住宅项目规范》正式实施。举办全国&ldquo;好房子&rdquo;设计大赛。以&ldquo;揭榜挂帅&rdquo;等方式推动50多类新型建材研发应用。指导行业领军企业发挥示范作用,探索构建&ldquo;6633&rdquo;(六不、六防、三省、三要)、&ldquo;365&rdquo;(三用、六优、五支撑)等&ldquo;好房子&rdquo;建造体系。42个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点。一体化推进好房子、好小区、好社区、好城区建设,开展物业服务领域突出问题集中整治,推动问题整改。完成106个完整社区试点,建设改造养老、托育等各类服务设施2000多个,新增停车位2.6万个,增补提升公共活动场地和公共绿地71.3万平方米。\u003C/p>\n\u003Cp>&mdash;&mdash;基础支撑不断夯实。&ldquo;十五五&rdquo;规划编制工作扎实推进。建成部级&ldquo;数字住建&rdquo;工作平台并上线运行,立法工作取得新成果,工程建设标准和统计工作持续完善,人才队伍建设系统推进,科技创新能力进一步提升,国际交流合作不断拓展深化。\u003C/p>\n\u003Cp>会议指出,一年来,全系统以永远在路上的坚韧和执着纵深推进全面从严治党,扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育,纵深推进群众身边不正之风和腐败问题集中整治,扎实开展整治形式主义为基层减负工作。加强正面宣传、强化权威发声。持续加强基层党组织和党员干部队伍建设,让想干事、会干事的干部能干事、干成事。\u003C/p>\n\u003Cp>会议系统总结了&ldquo;十四五&rdquo;时期住房城乡建设事业发展成就。&ldquo;十四五&rdquo;时期,全系统深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,办成办好党中央交办的大事要事,推动形成引领高质量发展的一批标志性成果,积极开展适应新形势要求的系列创新性实践,进一步改善人民群众住房条件、提升城市人居环境质量、提升城乡历史文化保护传承水平、加快建筑业转型升级,&ldquo;十四五&rdquo;规划目标任务全面完成。\u003C/p>\n\u003Cp>会议研究部署了&ldquo;十五五&rdquo;时期重点任务。&ldquo;十五五&rdquo;时期,住房城乡建设事业整体处在转型发展的关键期。全系统要深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,牢牢把握战略机遇和有利条件,夯实基础、全面发力,在提高人民生活品质、稳定宏观经济大盘、推动绿色低碳转型、赓续历史文脉、提升城市安全韧性、拓展高水平对外开放等方面发挥更大作用,为确保基本实现社会主义现代化取得决定性进展作出更大贡献。\u003C/p>\n\u003Cp>会议强调,2026年是&ldquo;十五五&rdquo;开局之年,做好住房城乡建设工作意义重大。明年工作的总体思路是:坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻å
30…šçš„二十大和二十届历次全会精神,全面贯彻习近平总书记关于城市工作重要论述和住房城乡建设工作重要指示批示精神,贯彻落实中央经济工作会议、中央城市工作会议精神,认真践行人民城市理念,坚持稳中求进工作总基调,坚持想明白干实在,坚持专业敬业,坚持因地制宜、分类指导,更好统筹投资于物和投资于人,更好统筹惠民生和稳增长,更好统筹防风险和促转型,大力实施城市更新,着力提升城市治理水平,推动房地产高质量发展,加快建筑业提质升级,系统推进好房子、好小区、好社区、好城区&ldquo;四好&rdquo;建设,建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市,开创住房城乡建设事业高质量发展新局面,为实现&ldquo;十五五&rdquo;良好开局作出贡献。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>会议指出,2026年,要着力抓好4方面工作。\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&mdash;&mdash;推进现代化人民城市建设,\u003C/strong>重点是:高质量开展城市更新,编制实施&ldquo;十五五&rdquo;城市更新专项规划,抓好城市体检、更新试点,实施一批民生工程、发展工程、安全工程。以&ldquo;绣花&rdquo;功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、&ldquo;温暖工程&rdquo;建设、城市小微公共空间改造,提升无障碍适老化环境品质。高质量实施&ldquo;两重&rdquo;、&ldquo;两新&rdquo;项目建设,持续开展地下管网改造和综合管廊建设,常态化推进城市燃气管道老化更新改造,力争完成改造各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工程;高效能推进城市治理,推动建立城市管理统筹协调机制,发挥好&ldquo;一委一办一平台&rdquo;作用,深入开展城市管理进社区工作,运用好&ldquo;吹哨报到&rdquo;、&ldquo;接诉即办&rdquo;等工作机制,深化城市管理和执法体制改革,持续推进城市管理执法队伍标准化规范化建设;高标准建设文明城市,完善历史文化保护传承体系,全力抓好老城区和老街区专项调查,深入开展国家历史文化名城专项评估和监测,完善城市风貌管理制度,以民生小事实事为载体弘扬传统美德、培育城市精神;高水平推动城乡融合发展,建设宜居县城,加强边境小城镇建设,巩固农村危房改造成果,开展传统村落特色保护区试点,继续做好定点帮扶和对口支援工作。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&mdash;&mdash;着力稳定房地产市场,\u003C/strong>重点是:因城施策控增量、去库存、优供给,结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地,推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应,实施房屋品质提升工程,有序推进&ldquo;好房子&rdquo;建设;进一步发挥房地产项目&ldquo;白名单&rdquo;制度作用,支持房地产企业合理融资需求。城市政府要用足用好房地产调控自主权,适时调整优化房地产政策,支持居民刚性和改善性住房需求,推动房地产市场平稳运行;加快构建房地产发展新模式,有序搭建基础性制度,在房地产开发上,做实房地产开发项目公司制。在房地产融资上,推行主办银行制。在商品房销售上,推进现房销售制,实现&ldquo;所见即所得&rdquo;,从根本上防范交付风险。继续实行预售的,规范预售资金监管,切实维护购房人合法权益。同时,深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动,探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式,探索&ldquo;物业服务+生活服务&rdquo;模式,推动&ldquo;物业服务进家庭&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&mdash;&mdash;加快建筑业提质升级,\u003C/strong>重点是:推动产业转型升级,大力发展智能建造、绿色建造,培育现代化建筑产业链,加快新型建材研发应用,加快培育绿色建筑新增长点;规范建筑市场秩序,深入开展房屋和市政领域工程招标投标突出问题专项整治;强化现场监督管理,扎实推动安全生产治本攻坚三年行动,建立房屋全生命周期安全管理制度。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>&mdash;&mdash;夯实高质量发展基础支撑,\u003C/strong>重点是:提升法治建设水平,完善标准体系,加快推出一批工作急需的工程建设标准。加强统计分析,推动优化现行统计指标,强化统计数据分析应用。提升数智化水平,加力推进城市信息模型(CIM)建设,推进人工智能与住房城乡建设领域深度融合。加强科技人才支撑,谋划一批重点科技攻关项目,组织开展&ldquo;建设英才&rdquo;选拔。强化新闻宣传,统筹发挥中央主流媒体、部新闻媒体和地方新闻媒体作用,营造良好社会氛围。加强国际交流合作,提升&ldquo;中国建造&rdquo;在国际市场中的地位和竞争力。\u003C/p>\n\u003Cp>会议强调,新的一年,全国住房城乡建设系统要深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想,坚定拥护&ldquo;两个确立&rdquo;,坚决做到&ldquo;两个维护&rdquo;,不折不扣落实习近平总书记关于住房城乡建设工作的重要指示批示,坚决当好贯彻党中央决策部署的执行者、行动派、实干家。着力建设忠诚干净担当的高素质专业åŒ
30–干部队伍,推进全面从严治党,为住房城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。\u003C/p>\n\u003Cp>会议还对岁末年初安全生产、城市保供等工作作出部署。会上,为住房城乡建设系统获评第七届全国文明单位的代表颁奖。\u003C/p>\n\u003Cp>会议号召,全系统要更加紧密地团结在以习近平同志为核心的党中央周围,坚定信心、迎难而上、锐意进取,奋力实现&ldquo;十五五&rdquo;住房城乡建设事业高质量发展良好开局,为以中国式现代化全面推进强国建设、民族复兴伟业贡献力量。\u003C/p>\n\u003Cp>中央和国家机关有关同志、驻部纪检监察组负责同志,部机关各单位、各直属单位、学协会有关负责同志,各省区市、新疆生产建设兵团和副省级城市住房城乡建设部门主要负责同志,以及承担相关试点的地级及以上城市政府分管负责同志,有关中央企业、中央金融企业、高校负责同志等参会。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>大力推进现代化人民城市建设\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>全国住房城乡建设工作会议强调,城市是现代化建设的重要载体、人民幸福生活的重要空间。&ldquo;十四五&rdquo;期间,住房城乡建设系统深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,扎实推进城市更新行动,探索构建城市管理新模式,加强历史文化保护传承,推动城市高质量发展取得重大成就。全国累计改造城镇老旧小区24万多个,惠及4100多万户、1.1亿多人;加装电梯13万部,更新住宅老旧电梯16.7万台,增设停车位350万个、养老托育等社区服务设施6.5万个;更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里;打造口袋公园2万多个、城市绿道2.7万公里;累计开展约200片历史文化街区、1万处历史建筑的保护提升、修复修缮等工作,惠及居民约1200万人,城市人居环境质量进一步提升。\u003C/p>\n\u003Cp>会议指出,习近平总书记在中央城市工作会议上的重要讲话和党中央、国务院《关于推动城市高质量发展的意见》,明确了未来一个时期城市工作的总体要求、重要原则、重点任务以及到2030年的阶段性目标。做好&ldquo;十五五&rdquo;时期城市工作,要深刻把握城市发展所处的历史方位,我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期,城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段,面临人口、土地、房屋、设施、安全、治理等方面的新情况新问题。要认真践行人民城市理念,坚持人民城市人民建、人民城市为人民,聚焦人民群众需求,充分调动人民群众的积极性、主动性、创造性,共同打造高品质生活空间。要坚持城市内涵式发展,转变城市发展理念、更加注重以人为本,转变城市发展方式、更加注重集约高效,转变城市发展动力、更加注重特色发展,转变城市工作重心、更加注重治理投入,转变城市工作方法、更加注重统筹协调。要用好城市更新重要抓手,把握政策窗口期,打通资金要素等卡点堵点,高质量推进城市更新。要提高城市治理能力和水平,坚持以居民需求为导向,创新治理理念、模式、手段,加大治理投入,推动城市治理体系和治理能力现代化。\u003C/p>\n\u003Cp>会议要求,在工作实践中,要统筹落实各项重点任务。将&ldquo;一个优化、六大建设&rdquo;作为一个有机整体,通盘考虑、系统谋划、整体推进。住房城乡建设部会同有关部门加强协调指导,推动各项工作任务取得实实在在的成效。要统筹建立各项制度机制。推动建立健全科学的城市发展评价体系,城市体检与城市更新一体化推进机制,城市更新规划实施体系,可持续的城市建设运营投融资体系,城市更新和历史文化保护传承有机融合机制,城市风貌管理、城市设计制度,城市党委或政府主要负责同志牵头的城市管理统筹协调机制等,ä¸
30ºæŽ¨åŠ¨åŸŽå¸‚é«˜è´¨é‡å‘å±•æä¾›åŸºç¡€æ”¯æ’‘ã€‚\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>推动房地产高质量发展\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>全国住房城乡建设工作会议强调,住房问题既是民生问题,也是发展问题。&ldquo;十四五&rdquo;期间,保交楼、保交房任务全面完成,加快构建房地产发展新模式,&ldquo;好房子&rdquo;建设形成社会共识。全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米,建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间)、惠及3000多万群众,累计发放住房公积金个人住房贷款6.5万亿元,支持缴存人提取9.4万亿元住房公积金用于住房消费,实施农村低收入群体危房改造178.9万户,人民群众住房条件进一步改善。\u003C/p>\n\u003Cp>会议指出,&ldquo;十五五&rdquo;时期推动房地产高质量发展,要准确把握房地产市场供求关系的重大变化,看到我国新型城镇化仍在持续推进,城市存量优化调整也有广阔空间,人民群众对&ldquo;好房子&rdquo;形成新期待,房地产仍有较大发展潜力。要充分认识二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势,把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待。要加快构建房地产发展新模式,牢牢抓住让人民群众安居这个基点,处理好当前和长远、顶层设计和因城施策、市场和保障、租赁和购买、增量和存量、促发展和防风险的关系,坚持政策支持和改革创新并举,确保新旧模式转换平稳有序。要坚持因城施策、精准施策、一城一策,城市政府要用好房地产市场调控自主权,因地制宜调整优化房地产政策,促进房地产市场持续健康发展。\u003C/p>\n\u003Cp>会议要求,在工作实践中,要抓好&ldquo;两个统筹&rdquo;。一方面,统筹防风险和促转型。坚持市场化、法治化原则,防范化解房企债务风险,加强销售资金监管,切实维护购房人合法权益。完善商品房开发、融资、销售等基础制度,编制实施住房发展规划和年度计划,推动建立&ldquo;人房地钱&rdquo;要素联动机制。优化保障性住房供给,对城镇低保住房困难家庭兜底保障,因城施策、因地制宜满足新市民、青年人、城镇工薪群体等各类困难群众基本住房需求。另一方面,统筹惠民生和稳增长。稳步推进城镇老旧小区、城中村和危旧房改造,解决群众急难愁盼,切实消除安全隐患。更好发挥住房公积金作用。围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设&ldquo;好房子&rdquo;,既把新房子建成&ldquo;好房子&rdquo;,也把老房子逐步改造成&ldquo;好房子&rdquo;,带动产业链升级,以高品质供给满足人民群众多样化住房需求。\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>深化改革 推动建筑业提质升级\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>全国住房城乡建设工作会议强调,建筑业是国民经济的重要支柱产业,关乎发展全局、就业稳定、民生福祉。&ldquo;十四五&rdquo;时期,建筑业转型升级进一步加快,建筑业增加值占GDP的比重保持在6.5%以上,巩固了支柱产业地位,建筑业现代化程度大幅提升,&ldquo;走出去&rdquo;步伐加快,一批世界级重大工程、一批大国重器、一批&ldquo;一带一路&rdquo;标志性成果赢得了世界瞩目和赞誉。\u003C/p>\n\u003Cp>会议指出,对于深化建筑业改革,全行业有普遍共识,进行了很多有益探索。党的二十届四中全会、党中央有关文件提出了巩固提升建筑等产业在全球产业分工中的地位和竞争力、培育现代化建筑产业链等目标要求,为&ldquo;十五五&rdquo;时期建筑业高质量发展指明了方向。要真抓实干务求实效,举全系统之力研究建筑业改革发展的思路、方法和举措,编制实施&ldquo;十五五&rdquo;建筑业发展规划,研究修订建筑法,推动建筑业提质升级。\u003C/p>\n\u003Cp>会议强调,&ldquo;十五五&rdquo;时期促进建筑业高质量发展,要正确认识建筑业发展环境的深
30刻变化。要以提供高品质建筑产品为根本目的,弘扬追求卓越的工匠精神,从理念、标准、技术、材料、管理、法规、制度等方面协同发力,推动系统性变革。要把安全底线守得更牢,将安全理念嵌入建筑设计、建造、运维的全生命周期,健全责任体系、技术体系、管控体系,改革完善保障高水平安全的制度机制。要培育建筑业新质生产力,把科技创新和应用摆在突出位置,大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式,打造现代化建筑产业工人队伍,稳步推进工程总承包、全过程工程咨询服务等工程组织实施方式。\u003C/p>\n\u003Cp>会议要求,在工作实践中,要抓好&ldquo;两个统筹&rdquo;。一方面,统筹&ldquo;放得活&rdquo;和&ldquo;管得好&rdquo;,坚持有效市场和有为政府相结合,改革完善市场机制,激发市场经营主体的活力和动力,用标准化、信息化、法治化手段管住该管的,着力构建诚信守法、公平竞争、追求品质的建筑市场环境。另一方面,统筹国内和国际两个市场,推动建筑业&ldquo;走出去&rdquo;,充分发挥&ldquo;中国建造&rdquo;的整体优势,整合建筑业上下游产业链,依托共建&ldquo;一带一路&rdquo;,用好与东盟、中亚、阿拉伯国家等建设部长会议机制,稳步提升建筑业在全球产业分工中的地位和竞争力。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-12-23 16:17:59",{"id":328,"targetId":288,"title":329,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":330,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":331},"1964858190685376513","沪楼市新政效果显现 上海有望成全国楼市复苏“领头羊”","\u003Cpre class=\"m-b-20 f-s-18 c-57585f bg-c-f5f5f5 detail-brief\">①&ldquo;8月最后一个周末上海二手房单日成交量突破千套,重回春节后热度,市场信心进一步强化。&rdquo;\n②据中指院数据,8月上海新建住宅样本平均价格60198元/平方米,环比涨0.86%;\n③&ldquo;部分购房者入市需求压抑了较长时间,上海优化楼市政策,能带动一部分购房人群下定决心入市。&rdquo;\u003C/pre>\n\u003Cdiv class=\"m-b-40 detail-content  \">\n\u003Cdiv class=\"m-b-10\">\n\u003Cp>\u003Cstrong>财联社9月2日讯(记者 王海春)\u003C/strong>上海8月底实施房地产新政后,市场出现一波较为明显的拉升行情。\u003C/p>\n\u003Cp>据上海链家披露的信息,对比前一周(8月18日&mdash;8月24日),上海楼市新政落地一周(8月25日&mdash;8月31日)上海链家二手房线上浏览量增长11%,新房线上浏览量增长19%;二手房咨询量增长15%,新房咨询量增长33%。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看,8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套,重回春节后的市场热度,市场信心得到进一步强化。&rdquo;58安居客研究院院长张波表示。\u003C/p>\n\u003Cp>8月25日,上海对房地产措施进行优化,出台包括调减住房é
30™è´­ã€ä¼˜åŒ–住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策,对于符合条件的购房者,在外环外不限套数,成年单身人士按家庭执行限购政策,在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。\u003C/p>\n\u003Cp>中原地产高级研究经理卢文曦指出,8月为传统淡季,市场本身在低位运行,但8月初北京出台楼市新政策后,上海也在月末发布楼市利好举措,提振了市场信心和改善型需求的预期。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;改善型需求此前存在观望情绪,上海优化政策后,外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后,上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕,可以说,政策效果很明显。除利好外环外楼盘,上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下,也保持了良好的去化水平。&rdquo;卢文曦称。\u003C/p>\n\u003Cp>在实际成交层面,楼市新政对市场整体的带动作用,也有所显现。\u003C/p>\n\u003Cp>上海中原地产数据显示,上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米,环比增加17.5%。另据中指院监测信息,从全月网签情况来看,今年8月份,上海新房成交面积79万平方米,环比小幅增长1%,同比降16%;二手商品房成交18508套,环比增长12%,同比增长19%。\u003C/p>\n\u003Cp>价格方面,据中指院百城新建住宅价格指数,2025å¹´8月,上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米,环比上涨0.86%。\u003C/p>\n\u003Cp>张波认为,随着&ldquo;金九银十&rdquo;传统销售旺季到来,叠加外环外新盘营销动作增强,上海一二手房热度上升的同时,成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力,在巩固上海平稳市场态势的同时,有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的&ldquo;领头羊&rdquo;。\u003C/p>\n\u003Cp>亿翰智库分析师表示,一部分购房者的入市需求压抑了较长时间,上海本次调整外环外限购政策,能带动一部分购房人群下定决心入市。&ldquo;此举将缓解上海外环外库存压力,若从房价角度观察,成交量的修复或能带动房价的稳定,但房价大涨的可能性不大。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>在张波看来,一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义,北京、上海相继放宽限购,深圳大概率会跟进,以适应房地产市场发展的整体趋势,促进市场平稳健康发展。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;长期看,市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购,可能是大方向。此外,就短期而言,开发商为冲刺业绩,在&lsquo;金九银十&rsquo;期间会加快推盘节奏,增加市场供应,为购房者提供更多选择,在多重利好因素作用下,接下来有望推动形成一波成交的小高峰。&rdquo;张波补充道。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-09-02 09:07:53",{"id":333,"targetId":288,"title":334,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":335,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":336},"1960152196793339906","公积金“又提又贷”,房贷首二套不再区分!上海楼市新政为购房者全面“减负”","\u003Cdiv class=\"intro\">\u003Cspan style=\"background-color: #ced4d9;\">部分曾被视作二套而利率偏高的低风险客户,有望迎来利率下调。\u003C/span>\u003C/div>\n\u003Cdiv class=\"m-txt\">\n\u003Cdiv id=\"multi-text\" class=\"f-cb\">\n\u003Cp>8月25日,上海楼市再出新政。上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(下称《通知》),新政自8月26日起施行,涉及住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等6项调整。这是上海今年首次对房地产政策进行系统优化,其中公积金和房贷政策调整尤为引人关注。市场普遍认为,此次政策将有效释放购房需求,缓解购房者资金压力,尤其是改善性需求有望迎来集中释放。\u003C/p>\n\u003Cp>同日,央行上海总部发布通知称,对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整,在利率定价机制安排方面,上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房;银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>公积金政策全面优化,降低购房首付与贷款成本\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>此次上海新政在公积金使用上进行了多项突破,被业内称为近年来力度最大的优化。\u003C/p>\n\u003Cp>一是提高公积金贷款额度。《通知》提出,对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的,公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%。首套贷款额度从160万元提高至184万元,多子女家庭首套贷款额度从192万元提高至216万元;二套贷款额度从130万元提高至149.5万元。\u003C/p>\n\u003Cp>上海易居研究院研究总监严跃进对记者表示,按此计算,家庭可增加24万元的公积金贷款额度,显著减轻贷款压力。结合上海对多子女家庭购房的优惠政策,公积金政策正发挥更大支持作用。\u003C/p>\n\u003Cp>二是支持提取公积金支付首付款。购房者购买新建预售商品住房时,可按规定提取本人及配偶的公积金支付首付款。这意味着,首付款筹措渠道更灵活,筹款周期有望缩短。\u003C/p>\n\u003Cp>中指研究院政策研究总监陈文静指出,截至目前,一线城市均已落地相关政策,预计未来更多城市跟进,进一步降低居民购房门槛。\u003C/p>\n\u003Cp>三是&ldquo;又提又贷&rdquo;并行。新政允许购房者在提取公积金支付首付款的同时,仍可按规定申请公积金贷款,且额度不受影响。严跃进举例称,以一套总价500万元、首付比例15%的房源为例,购房者需准备75万元首付。如果提取夫妻双方的公积金支付首付款,将直接降低现金压力,同时贷款额度不受影响,大幅缓解购房者资金负担。\u003C/p>\n\u003Cp>值得注意的是,上海将绿色建筑与公积金优惠挂钩。严跃进指出,
30当前绿色建筑占全市新房比重约60%,新政不仅惠及面广,也与&ldquo;安全、舒适、绿色、智慧&rdquo;的住房理念相呼应。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>商贷不再区分首二套,房贷定价机制优化\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>除公积金外,商业性个人住房贷款政策调整也是一大看点。新政明确,银行在房贷定价机制安排方面不再区分首套和二套住房。贷款利率将结合市场利率定价自律机制、银行经营状况和客户风险状况等因素,合理确定具体利率水平。\u003C/p>\n\u003Cp>业内人士指出,这意味着改善性住房需求将迎来直接利好。此前,二套房贷款利率高于首套,抑制了换房需求。新政实施后,二套房利率有望回落,与首套趋同。\u003C/p>\n\u003Cp>据记者测算,若贷款100万元、期限30年,采用等额本息方式,二套房利率由3.45%降至3.05%,总还款额从161万元下降至153万元,月供减少约200元。\u003C/p>\n\u003Cp>陈文静表示,上海此次将首套与二套房贷利率&ldquo;并轨&rdquo;后,银行不再区分首套、二套,而是根据客户风险状况在同一区间内定价。原先临港新片区及六个郊区执行二套LPR-25BP,核心区为LPR-5BP;新政统一降至LPR-45BP,直接减少了利息支出,显著减轻居民房贷负担。\u003C/p>\n\u003Cp>&ldquo;这将实实在在降低购房者的资金压力,释放被压抑的二套房改善需求。&rdquo;严跃进认为,首套房和二套房的区分取消,将有助于二套房根据市场情况和房贷政策进行调整,客观上促进二套房利率下调。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>购房需求释放仍取决于信心与利率策略\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>此次新政落地后,购房需求能否真正释放?业内认为,政策降低购房成本,但成交量能否大幅增加仍取决于居民购房信心和银行利率策略。当前居民杠杆率偏高,购房需求虽被压抑,政策能否激活信心是关键。\u003C/p>\n\u003Cp>银行层面,房贷定价机制优化带来的挑战与机遇并存。业内分析称,银行间利率竞争或将加剧,同时对风险管理提出了更高要求,未来可能出现更灵活的浮动利率模式。\u003C/p>\n\u003Cp>中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏对记者表示,房贷定价不再区分首套房和二套房,有助于降低居民购买二套房的成本,刺激购房需求,从而更好地稳定房价。对银行而言,在对房贷定价时不需要再区分首套房和二套房,而是根据借款人的资信状况等综合确定。\u003C/p>\n\u003Cp>某股份行上海分行零售金融业务人士对记者表示,房贷利率不再区分首二套,对银行而言是新的挑战。&ldquo;我们需要根据客户资质和风险评估,做更精细化的利率定价。但整体来看,市场竞争会更激烈,利率整体可能有下探空间。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>某大型银行个贷部门人士表示:&ldquo;首二套取消区分,有助于改善型购房需求释放。未来利率定价将更加灵活,但银行会在风险管理框架内谨慎调整。&rdquo;\u003C/p>\n\u003Cp>分析人士指出,对银行而言,短期挑战在于风险识别难度上升,但长期或推动银行建立更精细化的客户分层与抵押物估值体系,差异化定价将更多依赖客户信用、收入稳定性与房产区域价值。例如,部分曾被视作二套而利率偏高的低风险客户,有望迎来利率下调;反之,风险较高的首套客户则可能被加点。\u003C/p>\n\u003Cp>过去,上海房贷利率一直以住房套数为主轴定价。此前的标准是首套商业房贷利率为3.05%,等于LPR-45BP;核心区域二套房利率为3.45%,仅比LPR低5个基点,两者相差约40个基点。Wind数据统计显示,2016年至2022年,首套房利率区间在4.22%到5.09%,二套则在5.25%到5.57%,套数差异普遍在0.5至0.6个百分点之间。\u003C/p>\n\u003Cp>此次上海新政取消首套与二套房贷利率差异,并要求银行结合&ldquo;客户风险水平与自身经营状况&rdquo;灵活定价。业内认为,未来银行定价的核心锚点或转向三大维度:一是客户个体的风险水平,包括信用评分、收入与负债比例以及职业稳定性;二是抵押物的质量,参考评估价与实际成交价之比、房屋年龄以及所处区域的流动性;三是市场环境ï¼
30Œå¦‚LPR的波动幅度和区域供需关系。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>\u003Cstrong>购房者有望积极入市,咨询量回升\u003C/strong>\u003C/p>\n\u003Cp>新政落地后,市场反应如何?记者第一时间采访了部分购房者、银行信贷经理及中介人士。一位股份行信贷经理告诉记者,咨询的客户明显增多,大多是已有一套房的客户,他们最关心首套二套利率拉平后房贷利率能否下降。\u003C/p>\n\u003Cp>一位准备换房的购房者对记者说,原本二套利率高,全家一直观望,如今政策落地,打算加快置换节奏。另一位上海的刚需购房者则表示,公积金现在既能付首付又能贷款,资金压力一下子减轻了,让他有了立刻下定的冲动。\u003C/p>\n\u003Cp>中介方面也给出同样的信号。多位门店经理反馈,政策公布后,新房和二手房的咨询量明显增加,改善型买家尤其活跃。业内人士判断,下半年上海楼市成交量有望温和回升,但房价快速上行的概率不大。\u003C/p>\n\u003Cp>严跃进指出,新政将可能带来&ldquo;量升价稳&rdquo;的市场效果。新房供应节奏加快,二手房受政策提振,尤其是地段优越、户型合理、租金预期良好的房源,将率先回暖。\u003C/p>\n\u003Cp>总体来看,从公积金&ldquo;又提又贷&rdquo;,到商贷首二套不再区分,上海新政在降低购房成本、释放需求、支持绿色住房等方面均有突破。业内人士预计,新政将在&ldquo;金九银十&rdquo;推动一轮成交高潮,对购房者而言,这是近年来最佳购房窗口期。\u003C/p>\n\u003C/div>\n\u003C/div>","2025-08-26 09:27:56",{"id":338,"targetId":288,"title":339,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":340,"address":6,"phone":6,"pdf":6,"original":6,"createTime":341},"1960151533761957890","关于优化调整本市房地产政策措施的通知","\u003Cp>为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,8月25日,市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》(以下简称《通知》),包括调减住房é
30™è´­ã€ä¼˜åŒ–住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025å¹´8月26日起施行。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;一、调减住房限购政策\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;为更好满足居民改善性需求,促进宜居安居、职住平衡,《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭,包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭,在外环外购买住房不限套数,包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;按照上述规定,沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士,在外环外购买住房不限套数;在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士,自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的,在外环外购买住房不限套数;自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的,在外环内限购1套住房。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;关于住房限购政策相关业务,可拨打房地产交易行业服务热线&ldquo;962269&rdquo;具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;二、优化住房公积金政策\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;为加大公积金支持住房消费力度,《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的,住房公积金(含补充公积金)最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元,多子女家庭首套上浮比例可叠加计算,从192万元提高至216万元;二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的,可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金&ldquo;又提又贷&rdquo;。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的,不影响其住房公积金贷款额度计算。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料,可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线&ldquo;12329&rdquo;具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;为减轻居民购房利息负担,《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素,在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房,合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;关于住房贷款相关业务,可向经办银行具体咨询。\u003C/p>\n\u003Cp>&nbsp;\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;四、完善个人住房房产税政策\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;为衔接优化住房限购政策,《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税;购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收,因此2025å¹´1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。\u003C/p>\n\u003Cp>&emsp;&emsp;关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定,相关业务可拨打税务咨询热线&ldquo;12366&rdquo;具体咨询。\u003C/p>","2025-08-25 09:25:18",[],{"id":344,"pid":11,"name":345,"route":346,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":347,"level":5,"code":348,"type":16,"createTime":349,"children":350,"targets":552},"1888519047848747009","投资者关系","/inverstor",4,"INVESTOR_RELATIONS","2025-02-09 17:23:23",[351,416,481,546],{"id":352,"pid":344,"name":353,"route":346,"english":6,"logo":6,"img":6,"description":6,"sort":33,"level":14,"code":348,"type":6,"createTime":354,"children":6,"targets":355},"1888519233027268610","最新公告","2025-02-09 17:24:07",[356,362,368,374,380,386,392,398,404,410],{"id":357,"targetId":352,"title":358,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":6,"address":6,"phone":6,"pdf":359,"original":360,"createTime":361},"2094229614780059649","华丽家族股份有限公司第八届董事会第六次会议决议公告","http://file.deluxe-family.com/050513e2569549e98bf4a9062e4968c9.pdf","600503_20260829_SUWW.pdf","2026-08-29 09:03:44",{"id":363,"targetId":352,"title":364,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":6,"address":6,"phone":6,"pdf":365,"original":366,"createTime":367},"2094228487741214722","华丽家族股份有限公司关于注销控股子公司暨关联交易的公告","http://file.deluxe-family.com/1f4be86d47384ed2ae56c1ac52f5ade8.pdf","600503_20260829_8OAR.pdf","2026-08-29 08:59:15",{"id":369,"targetId":352,"title":370,"url":6,"logo":6,"describe":6,"content":6,"address":6,"phone":6,"pdf":371,"original":372,"createTime":373}
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