1"use strict";(globalThis.webpackChunkdocs=globalThis.webpackChunkdocs||[]).push([[3195],{28453:(e,i,s)=>{s.d(i,{R:()=>n,x:()=>l});var o=s(96540);const r={},a=o.createContext(r);function n(e){const i=o.useContext(a);return o.useMemo(function(){return"function"==typeof e?e(i):{...i,...e}},[i,e])}function l(e){let i;return i=e.disableParentContext?"function"==typeof e.components?e.components(r):e.components||r:n(e.components),o.createElement(a.Provider,{value:i},e.children)}},76474:(e,i,s)=>{s.r(i),s.d(i,{assets:()=>t,contentTitle:()=>l,default:()=>h,frontMatter:()=>n,metadata:()=>o,toc:()=>c});const o=JSON.parse('{"type":"mdx","permalink":"/glossario/e/estimo","source":"@site/src/pages/glossario/e/estimo.md","title":"Che cos\u2019\xe8 l\u2019Estimo?","description":"\xc8 la disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutazione di beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima).","frontMatter":{"title":"Che cos\u2019\xe8 l\u2019Estimo?","hide_table_of_contents":true,"description":"\xc8 la disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutazione di beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima)."},"unlisted":false}');var r=s(74848),a=s(28453);const n={title:"Che cos\u2019\xe8 l\u2019Estimo?",hide_table_of_contents:!0,description:"\xc8 la disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutazione di beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima)."},l="Estimo",t={},c=[{value:"Dottrina estimativa",id:"dottrina-estimativa",level:2}];function d(e){const i={a:"a",em:"em",h1:"h1",h2:"h2",header:"header",hr:"hr",li:"li",p:"p",strong:"strong",ul:"ul",...(0,a.R)(),...e.components},{Head:s}=i;return s||function(e,i){throw new Error("Expected "+(i?"component":"object")+" `"+e+"` to be defined: you likely forgot to import, pass, or provide it.")}("Head",!0),(0,r.jsxs)(r.Fragment,{children:[(0,r.jsx)(i.header,{children:(0,r.jsx)(i.h1,{id:"estimo",children:"Estimo"})}),"\n",(0,r.jsx)(s,{children:(0,r.jsx)("script",{type:"application/ld+json",children:'[\n {\n "@context": "https://schema.org",\n "@type": "WebPage",\n "name": "Che cos\u2019\xe8 l\u2019Estimo? ",\n "url": "https://www.fattura24.com/glossario/e/estimo/",\n "speakable": {"@type": "SpeakableSpecification","xPath": ["/html/head/title","/html/head/meta[@name=\'description\']/@content"]},\n "isPartOf": {"@type": "DefinedTermSet","name": "Glossario finanziario contabile","url": "https://www.fattura24.com/glossario/"}},\n {\n "@context": "https://schema.org",\n "@type": "FAQPage",\n "mainEntity": [\n {"@type": "Question","name": "Che cos\u2019\xe8 l\u2019Estimo? ","acceptedA
1nswer": {"@type": "Answer","text": "Il termine \u201fEstimo\u201d indica la disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutare i beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima)."}},\n {"@type": "Question","name": "Che cos\u2019\xe8 e cosa fa la Dottrina estimativa? ","acceptedAnswer": {"@type": "Answer","text": "La locuzione \u201fDottrina estimativa\u201d indica una disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutare i beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima)."}}\n ]\n },\n {\n "@context": "https://schema.org",\n "@type": "DefinedTerm",\n "name": "estimo",\n "alternateName": ["Dottrina estimativa", "Estimo generale", "Estimo speciale", "Estimo legale", "Estimo catastale"],\n "description": "Il termine \u201fEstimo\u201d indica la disciplina economica che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutare i beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (stima).",\n "sameAs": ["https://it.wikipedia.org/wiki/Estimo", "https://www.treccani.it/enciclopedia/estimo/"],\n "url": "https://www.fattura24.com/glossario/e/estimo/",\n "inDefinedTermSet": {"@type": "DefinedTermSet","name": "Glossario finanziario contabile","url": "https://www.fattura24.com/glossario/"}\n }\n ]'})}),"\n",(0,r.jsx)(i.h2,{id:"dottrina-estimativa",children:"Dottrina estimativa"}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["\xc8 la disciplina, della ",(0,r.jsx)(i.a,{href:"/glossario/s/scienze-economiche/",children:(0,r.jsx)(i.em,{children:"scienza economica"})}),", che fornisce gli strumenti teorici e metodologici per la valutazione di beni per i quali non esiste un apprezzamento univoco (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"stima"}),")."]}),"\n",(0,r.jsx)(i.p,{children:"La dottrina estimativa \xe8 articolata in:"}),"\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo generale"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"concetti e procedimenti applicabili a tutte le categorie e situazioni"}),");"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo speciale"}),": riguarda categorie specifiche di beni e pu\xf2 essere diviso in:","\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo civile"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"fabbricati e aree fabbricabili"}),");"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo rurale"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"aziende agrarie e quanto connesso: terreni, fabbricati rurali, scorte, miglioramenti fondiari"}),");"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo forestale"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"boschi e il legname in essi presente"}),")."]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo commerciale e industriale"}),": che si occupa di (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"aziende commerciali e industriali"}),");"]}),"\n"]}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo legale"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"la stima \xe8 vincolata da precise norme di legge come nel caso di espropri, successioni o servit\xf9"}),")."]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Estimo catastale"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"Catasto e il suo aggiornamento"}),")."]}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["La ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"stima"})," avviene tramite elementi razionali associati ad ha carattere scientifico identificando e analizzando le caratteristiche del bene da valutare e del mercato di riferimento. Per questo ci sono alcuni principi da seguire per effettuare una stima oggettiva:"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["il ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"valore"})," dipende dallo scopo o ragione pratica del giudizio di stima;"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["il ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"prezzo"})," \xe8 il fondamento del giudizio di stima;"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["la ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"previsione"})," \xe8 il carattere (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"caratteristica di ci\xf2
1che \xe8 insito in qualcosa, che non \xe8 separato da esso e che ne condivide l\u2019essenza"}),") immanente del giudizio di stima;"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["il ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"giudizio di stima"})," \xe8 ordinario e comparativo."]}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["L\u2019",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"estimo immobiliare"}),", data la complessit\xe0 nel pronunciare giudizi di valore relativi ai beni immobili, avviene tramite i ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"postulati estimativi"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"proposizioni non dimostrate che si considerano vere in base all\u2019esperienza, al senso comune, alla conoscenza e all\u2019evidenza"}),"), rappresentati da:"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Postulato del prezzo: \xe8 il fondamento del giudizio di stima;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Postulato della previsione: \xe8 il carattere immanente del giudizio di stima."}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Postulato dello scopo: dipende dallo scopo della stima;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Postulato dell\u2019ordinariet\xe0: l\u2019oggettivit\xe0 e generalmente valida se formulata sulla base della teoria dell\u2019ordinariet\xe0;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Postulato della comparazione: il metodo estimativo \xe8 unico perch\xe9 basato sulla comparazione."}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["Dai ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"postulati estimativi"})," si procede decidendo il metodo di stima:"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["Metodo del confronto di mercato (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"\u201fMarket comparison approach\u201d o \u201fMarchet approach\u201d"}),");"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["Metodo finanziario (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"Income approach"}),");"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["Metodo del costo (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"Cost approach"}),")."]}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["Una volta deciso il ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"metodo di stima"})," si procede nell\u2019individuare i ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"criteri estimativi"})," per la definizione le ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"basi del valore"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"aspetti economici"}),"):"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.ul,{children:["\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.a,{href:"/glossario/v/valore-mercato/",children:(0,r.jsx)(i.em,{children:"valore di mercato"})}),";"]}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di costo;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di surrogazione o di sostituzione;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di trasformazione;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore complementare;"}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:[(0,r.jsx)(i.a,{href:"/glossario/v/valore-equo/",children:(0,r.jsx)(i.em,{children:"valore equo"})})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"fair value"}),");"]}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di credito ipotecario;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore assicurabile;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di vendita forzata o di liquidazione;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di realizzo;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"valore di locazione;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Valore di credito ipotecario;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Valore di uso;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Valore di investimento;"}),"\n",(0,r.jsx)(i.li,{children:"Valore speciale;"}),"\n",(0,r.jsxs)(i.li,{children:["Valore di speranza (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"Hope value"}),");"]}),"\n"]}),"\n",(0,r.jsxs)(i.p,{children:["Questi criteri sono quelli presenti nel ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Codice delle Valutazioni Immobiliari"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"art. 120-duodecies del Testo unico bancario"}),") che, secondo la legge italiana, \xe8 un\u2019opera di sistema condivisa dagli enti del ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Comitato tecnico scientifico"})," di ",(0,r.jsx)(i.strong,{children:"Tecnoborsa"})," (",(0,r.jsx)(i.em,{children:"Listino della Borsa Immobiliare a servizio di una citt\xe0 intelligente"}),")."]}),"\n",(0,r.jsx)(i.hr,{}),"\n",(0,r.jsxs)("div",{className:"glossarioBox",children:[(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/a/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario A",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"A"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/b/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario B",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"B"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/c/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario C",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"C"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/d/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario D",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"D"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/e/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario E",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"E"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/f/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario F",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"F"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/g/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario G",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"G"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/h/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario H",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"H"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/i/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario I",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"I"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/j/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario J",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"J"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/k/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario K",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"K"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/l/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario L",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"L"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/m/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario M",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"M"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/n/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario N",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"N"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/o/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario O",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"O"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/p/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario P",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"P"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/q/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario Q",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"Q"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/r/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario R",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"R"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/s/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario R",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"S"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/t/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario T",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"T"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/u/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario U",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"U"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/v/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario V",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"V"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/w/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario X",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"W"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/x/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario X",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"X"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/y/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario Y",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"Y"})}),(0,r.jsx)("a",{href:"/glossario/z/",className:"glossarioBoxSquareLetter",title:"Glossario Z",children:(0,r.jsx)("strong",{children:"Z"})})]})]})}function h(e={}){const{wrapper:i}={...(0,a.R)(),...e.components};return i?(0,r.jsx)(i,{...e,children:(0,r.jsx)(d,{...e})}):d(e)}}}]);
Line numbers count LF bytes from the start of the resource, as the search results do. Vendor segments are library code the classifier recognised; they are stored but not indexed. Bytes are shown as Latin1 characters, one per byte.