https://hintermoos.at/assets/OwnersVotingRules-50pryZKT.js

1import{c as N,u as G,r as g,j as e,w as u,x as h,K as v,N as b,k as c,F as V}from"./index-MoAbC8_9.js";import{u as D,O as S}from"./OwnersLayout-Cd0M3dw8.js";import{B as j}from"./badge-BHbYeRgi.js";import{C as P,a as B,b as C}from"./collapsible-BIxz44zB.js";import{S as z}from"./scale-CfsuUh1a.js";import{F as p}from"./file-text-Bif0RP8Y.js";import{C as W}from"./chevron-down-BDe4YKQW.js";import{U as T}from"./users-xui-UtA1.js";import{C as M}from"./calculator-GhS8BFwe.js";import{C as R}from"./circle-check-big-_JLEBINb.js";import{B as U}from"./building-crte1H4H.js";import{F as I}from"./folder-open-CYrqGGwY.js";import{E as A}from"./external-link-Bd1Ktkpe.js";import{I as F}from"./info-CZr0REZX.js";import{U as H}from"./user-check-CArzXJ3-.js";import"./Header-CnJGZ8vQ.js";import"./mountain-BHfTfCFy.js";import"./user-Cvsz7Lm_.js";import"./separator-CQ84aZ0V.js";import"./skeleton-ClxqB572.js";import"./breadcrumb-CmKLwRya.js";import"./switch-BHj3-8MN.js";import"./index-D9-GACGG.js";import"./house-DjS1WMqx.js";import"./receipt-DnGXta2k.js";import"./chart-column-Bo5i9GGE.js";import"./upload-BH1HltYO.js";import"./piggy-bank-DP-A2O0m.js";import"./landmark-C0TkBs1l.js";import"./flame-wMx8KIS8.js";import"./trending-up-Cg9WFJWB.js";import"./euro-Cc6O9qjZ.js";import"./eye-DKrvAixa.js";import"./dialog-DrI7Oddz.js";import"./tabs-5EVsfllK.js";import"./textarea-4z16PwID.js";/**
2 * @license lucide-react v0.462.0 - ISC
3 *
4 * This source code is licensed under the ISC license.
5 * See the LICENSE file in the root directory of this source tree.
6 */const O=N("ListChecks",[["path",{d:"m3 17 2 2 4-4",key:"1jhpwq"}],["path",{d:"m3 7 2 2 4-4",key:"1obspn"}],["path",{d:"M13 6h8",key:"15sg57"}],["path",{d:"M13 12h8",key:"h98zly"}],["path",{d:"M13 18h8",key:"oe0vm4"}]]),L={title:"Více o pravidlech hlasování",description:"Právní základ a pravidla pro hlasování spoluvlastníků",breadcrumbs:[{label:"Hlasování",href:"/owners/polls"},{label:"Pravidla hlasování"}],intro:"Na této stránce najdete přehled pravidel hlasování vlastníků v rámci správy domu podle WEG 2002 a aktuálního Verwaltungsvertrag. Cílem je zajistit transparentnost, srozumitelnost a snadný přístup k právním i smluvním informacím, které se vztahují na všechna hlasování vlastníků.",summaryItems:[{label:"Právní základ",value:"§ 24, § 28 WEG 2002"},{label:"Hlasovací váha",value:"dle spoluvlastnického podílu"},{label:"Správce",value:"běžná správa dle smlouvy"},{label:"Podklady",value:"trvalé + konkrétní přílohy"}],legalSourcesTitle:"Oficiální právní zdroje",legalSources:[{label:"Celé aktuální znění WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921",description:"Úplné znění rakouského zákona o vlastnictví bytů"},{label:"§ 20 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=20&Uebergangsrecht=",description:"Správa společných částí domu"},{label:"§ 24 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht=",description:"Rozhodování vlastníků a hlasovací pravidla"},{label:"§ 25 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=25&Uebergangsrecht=",description:"Napadení rozhodnutí vlastníků"},{label:"§ 28 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht=",description:"Běžná správa nemovitosti"}],sections:[{id:"about",icon:"FileText",title:"O čem tato stránka je",paragraphs:["Tato stránka obsahuje obecná pravidla, která se vztahují na všechna hlasování vlastníků v rámci správy domu. Slouží jako trvalý přehled právního rámce a procesních pravidel.","Konkrétní hlasování může mít vlastní termín, typ většiny, specifické přílohy nebo zvláštní právní či technický kontext. Tyto detaily jsou vždy uvedeny u příslušného hlasování."],notes:["Tato stránka je informativní a podporuje transparentnost rozhodovacího procesu."]},{id:"legal-basis",icon:"Scale",title:"Právní základ hlasování",paragraphs:["Podle § 24 WEG 2002 moh

6ou rozhodnutí vlastníků vznikat i mimo shromáždění, zejména formou písemného nebo elektronického hlasování (Umlaufbeschluss). Zákon výslovně nezakazuje, aby hlasování inicioval vlastník nebo člen poradního sboru (Beirat).","V otázkách běžné správy se rozhodnutí posuzují podle § 28 WEG 2002. Zákon stanoví pravidla pro platnost rozhodnutí, způsob hlasování a ochranu práv vlastníků.","Hlasování na tomto portálu slouží primárně ke zjištění vůle spoluvlastníků a k hledání shody v běžných záležitostech domu — domovní řád, kvalita služeb, plánované opravy a další témata společného zájmu."],links:[{label:"§ 24 WEG 2002 – Rozhodování vlastníků",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht="},{label:"§ 28 WEG 2002 – Běžná správa",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht="}]},{id:"who-votes",icon:"Users",title:"Kdo může hlasovat",paragraphs:["Právo hlasovat mají oprávnění vlastníci evidovaní k příslušné nemovitosti. Přesný seznam oprávněných hlasujících je stanoven pro každé konkrétní hlasování.","Pokud to právní rámec vyžaduje, musí spoluvlastníci jednotky (Eigentümerpartner) hlasovat společně. V případě střetu zájmů může být vlastník z hlasování vyloučen, pokud tak stanoví zákon.","Při spoluvlastnictví jednotky existují tři způsoby, jak může jeden ze spoluvlastníků odevzdat hlas za celou jednotku:"],notes:["Jednotky vyloučené z hlasování se nezapočítávají do celkového počtu hlasů."]},{id:"vote-weight",icon:"Calculator",title:"Jak se počítá hlas",paragraphs:["Hlasovací váha odpovídá spoluvlastnickému podílu (Miteigentumsanteil) příslušné jednotky podle § 24 odst. 4 WEG 2002.","Rozhodnutí se neposuzují podle počtu osob, ale podle spoluvlastnických podílů. To znamená, že větší jednotka má větší váhu hlasu."]},{id:"process",icon:"ListChecks",title:"Jak hlasování probíhá",paragraphs:["Hlasovací proces je transparentní a sleduje jasně stanovená pravidla."]},{id:"after-vote",icon:"CheckCircle",title:"Co se děje po hlasování",paragraphs:["Po uzavření hlasování je výsledek vyhodnocen a oznámen vlastníkům. Oznámení probíhá prostřednictvím portálu vlastníků (detail hlasování), e-mailem a v dokumentové sekci. Pokud je to relevantní, může být výsledek zveřejněn i na nástěnce.","Vlastníci jsou informováni o výsledku a o případných dalších krocích. Pokud to zákon vyžaduje, jsou vlastníci poučeni o možnosti napadení rozhodnutí (Anfechtung) ve stanovené lhůtě.","Platně přijaté rozhodnutí vlastníků v otázkách běžné správy je závazným podkladem pro další postup správce; správce se řídí pokynem většiny, pokud není v rozporu se zákonem a jsou splněny potřebné procesní kroky."],notes:["Výsledek hlasování je považován za oznámený okamžikem zveřejnění na portálu vlastníků."]},{id:"manager-role",icon:"Building",title:"Správa domu a hlasování vlastníků",paragraphs:["Profesionální správu domu zajišťuje společnost ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH na základě platného Verwaltungsvertrag (smlouvy o správě). Správce vykonává opatření běžné správy (ordentliche Verwaltung) podle § 28 WEG 2002: účetnictví, vyúčtování provozních nákladů, údržbu, pojištění a komunikaci s úřady.","Tento portál pro vlastníky provozuje a spravuje člen poradního sboru vlastníků (Beirat). Portál slouží jako platforma, na které mohou vlastníci mezi sebou hledat shodu a vyjádřit svůj názor na běžné záležitosti domu — například na domovní řád, kvalitu služeb dodavatelů, plánované opravy či jiná témata společného zájmu.","Hlasování na tomto portálu může vyvolat člen Beiratu nebo jiný vlastník. Nejde o náhradu formálních usnesení organizovaných správcem, ale o nástroj, který vlastníkům umožňuje aktivně se podílet na rozhodování o věcech běžné správy v souladu s § 24 WEG 2002.","Verwaltungsvertrag rovněž stanoví, že Umlaufbeschlüsse (oběžníková hlasování) a mimořádná shromáždění organizovaná správcem nejsou součástí základní paušální odměny za správu."],notes:["Plný text smlouvy o správě je k dispozici v sekci Dokumenty níže. Hlasování na tomto portálu nenahrazuje zákonem vyžadované postupy správce a slouží primárně ke zjišťování vůle vlastníků v otázkách běžného provozu domu."]},{id:"documents",icon:"FolderOpen",title:"Dokumenty a podklady",paragraphs:["V této sekci najdete trvalé dokumenty platné pro všechna hlasování a odkaz na specifické podklady ke konkrétnímu hlasování."]}],processSteps:[{number:1,title:"Zveřejnění návrhu",description:"Návrh je zveřejněn spolu s podpůrnými dokumenty a podklady."},{number:2,title:"Seznámení s podklady",description:"Vlastníci mají možnost prostudovat materiály a vyjádřit se."},{number:3,title:"Hlasování",description:"Vlastníci odevzdávají hlasy elektronicky nebo písemně, podle nastavení konkrétního hlasování."},{number:4,title:"Uzávěrka",description:"Hlasy odevzdané po uplynutí stanoveného termínu se nezapočítávají."},{number:5,title:"Vyhodnocení",description:"Výsledek je vyhodnocen podle pravidel většiny a oznámen vlastníkům."}

6],majorityRules:[{type:"absolute",label:"Varianta A — Absolutní většina všech podílů",description:"Více než 50 % všech spoluvlastnických podílů. Samostatné kvórum účasti se nevyžaduje.",examples:[{title:"Příklad — splněno",lines:["Celkové podíly: 1 467 092","Potřebná hranice: 733 547 (floor(1 467 092 / 2) + 1)",'Hlasy „pro": 801 000'],result:"801 000 > 733 546 → Splněno ✓",resultPassed:!0},{title:"Příklad — nesplněno",lines:["Celkové podíly: 1 467 092",'Hlasy „pro": 501 724'],result:"501 724 ≤ 733 546 → Nesplněno ✗",resultPassed:!1}]},{type:"qualified",label:"Varianta B — Kvalifikovaná většina",description:"Alespoň dvě třetiny odevzdaných hlasů (podle podílů) a zároveň alespoň jedna třetina všech spoluvlastnických podílů. Obě podmínky musí být splněny současně.",examples:[{title:"Příklad — splněno (obě podmínky)",lines:["Celkové podíly: 1 467 092 · Odevzdáno: 589 224","Podmínka 1: ≥ 2/3 odevzdaných = ≥ 392 816","Podmínka 2: ≥ 1/3 celkových = ≥ 489 031",'Hlasy „pro": 501 724'],result:"501 724 ≥ 392 816 ✓ a 501 724 ≥ 489 031 ✓ → Splněno ✓",resultPassed:!0},{title:"Příklad — nesplněno (podmínka 2 chybí)",lines:["Celkové podíly: 1 467 092 · Odevzdáno: 500 000",'Podmínka 1: ≥ 333 334 → Hlasy „pro": 400 000 ✓','Podmínka 2: ≥ 489 031 → Hlasy „pro": 400 000 ✗'],result:"Podmínka 2 nesplněna → Nesplněno ✗",resultPassed:!1}]}],representationTitle:"Způsoby zastoupení při spoluvlastnictví",representationModes:[{icon:"UserCheck",label:"Čestné prohlášení (Dohoda spoluvlastníků)",description:"Hlasující spoluvlastník prohlásí, že jedná na základě vzájemné dohody s ostatními spoluvlastníky jednotky. Jedná se o čestné prohlášení, za které hlasující nese osobní odpovědnost.",legalRef:"§ 24 odst. 2 WEG 2002",validity:"Platný ihned po odeslání."},{icon:"FileText",label:"Písemná plná moc (Vollmacht)",description:"Hlasující předloží písemnou plnou moc od druhého spoluvlastníka, která ho opravňuje hlasovat jménem celé jednotky. Plná moc musí být doložena před hlasováním nebo při něm.",legalRef:"§ 24 odst. 2 WEG 2002",validity:"Platný ihned po ověření plné moci."},{icon:"Clock",label:"Dodatečné schválení (14denní lhůta)",description:"Hlasující odevzdá hlas bez předchozí dohody. Druhý spoluvlastník obdrží notifikaci a má 14 dnů na to, aby hlas schválil, nebo proti němu podal námitku. Pokud ve lhůtě nepodá námitku, platí jeho mlčení jako souhlas a hlas se započítá do výsledku (model námitky). Podaná námitka hlas vyřadí.",legalRef:"§ 24 odst. 2 WEG 2002",validity:"Platný až po schválení druhým spoluvlastníkem."}],permanentDocsTitle:"Trvalé dokumenty",permanentDocuments:[{label:"Aktuální znění WEG 2002",description:"Úplné znění rakouského zákona o vlastnictví bytů – právní základ pro veškerá rozhodnutí vlastníků.",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921"},{label:"Verwaltungsvertrag (smlouva o správě)",description:"Aktuální smlouva mezi společenstvím vlastníků a správcem ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH, která upravuje rozsah správy a povinnosti správce.",url:"/documents/Verwaltungsvertrag_WEG_Bachwinkl_34.pdf"},{label:"Vzor plné moci (Vollmacht)",description:"Formulář pro zastoupení při hlasování písemnou plnou mocí."}],voteSpecificDocsTitle:"Podklady ke konkrétnímu hlasování",voteSpecificDocsDescription:"Specifické dokumenty (nabídky, technické specifikace, rozpočty, návrhy usnesení, stanoviska) jsou k dispozici u příslušného hlasování.",voteDocumentCategories:{legal:"Právní podklad",technical:"Technická příloha",financial:"Rozpočet / nabídka",opinion:"Stanovisko",attachment:"Příloha"}},q={title:"Mehr über die Abstimmungsregeln",description:"Rechtsgrundlage und Regeln für Eigentümerabstimmungen",breadcrumbs:[{label:"Abstimmungen",href:"/owners/polls"},{label:"Abstimmungsregeln"}],intro:"Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht der Regeln für Eigentümerabstimmungen im Rahmen der Hausverwaltung gemäß WEG 2002 und dem aktuellen Verwaltungsvertrag. Ziel ist es, Transparenz, Verständlichkeit und einen einfachen Zugang zu den rechtlichen und vertraglichen Informationen zu gewährleisten, die für alle Eigentümerabstimmungen gelten.",summaryItems:[{label:"Rechtsgrundlage",value:"§ 24, § 28 WEG 2002"}

6,{label:"Stimmgewicht",value:"nach Miteigentumsanteil"},{label:"Verwalter",value:"ordentliche Verwaltung lt. Vertrag"},{label:"Unterlagen",value:"ständige + abstimmungsspezifische"}],legalSourcesTitle:"Offizielle Rechtsquellen",legalSources:[{label:"Gesamter aktueller Gesetzestext WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921",description:"Vollständiger Wortlaut des Wohnungseigentumsgesetzes"},{label:"§ 20 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=20&Uebergangsrecht=",description:"Verwaltung der allgemeinen Teile"},{label:"§ 24 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht=",description:"Beschlussfassung der Eigentümer und Stimmregeln"},{label:"§ 25 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=25&Uebergangsrecht=",description:"Anfechtung von Eigentümerbeschlüssen"},{label:"§ 28 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht=",description:"Ordentliche Verwaltung der Liegenschaft"}],sections:[{id:"about",icon:"FileText",title:"Worum es auf dieser Seite geht",paragraphs:["Diese Seite enthält die allgemeinen Regeln, die für alle Eigentümerabstimmungen im Rahmen der Hausverwaltung gelten. Sie dient als dauerhafte Übersicht über den rechtlichen Rahmen und die Verfahrensregeln.","Einzelne Abstimmungen können eigene Fristen, Mehrheitsanforderungen, spezifische Beilagen oder einen besonderen rechtlichen oder technischen Kontext aufweisen. Diese Details sind bei der jeweiligen Abstimmung angeführt."],notes:["Diese Seite ist informativ und unter

6stützt die Transparenz des Entscheidungsprozesses."]},{id:"legal-basis",icon:"Scale",title:"Rechtsgrundlage der Abstimmung",paragraphs:["Gemäß § 24 WEG 2002 können Eigentümerbeschlüsse auch außerhalb einer Versammlung gefasst werden, insbesondere im Wege schriftlicher oder elektronischer Abstimmung (Umlaufbeschluss). Das Gesetz verbietet ausdrücklich nicht, dass eine Abstimmung von einem Eigentümer oder einem Beiratsmitglied initiiert wird.","In Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung werden Beschlüsse nach § 28 WEG 2002 beurteilt. Das Gesetz legt die Regeln für die Gültigkeit von Beschlüssen, die Art der Abstimmung und den Schutz der Rechte der Eigentümer fest.","Die Abstimmungen auf diesem Portal dienen primär der Ermittlung des Willens der Miteigentümer und der Konsensfindung in alltäglichen Hausangelegenheiten — Hausordnung, Qualität der Dienstleister, geplante Reparaturen und weitere Themen von gemeinsamem Interesse."],links:[{label:"§ 24 WEG 2002 – Beschlussfassung der Eigentümer",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht="},{label:"§ 28 WEG 2002 – Ordentliche Verwaltung",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht="}]},{id:"who-votes",icon:"Users",title:"Wer abstimmen darf",paragraphs:["Stimmberechtigt sind die für die jeweilige Liegenschaft eingetragenen Eigentümer. Die genaue Liste der stimmberechtigten Personen wird für jede einzelne Abstimmung festgelegt.","Sofern es der rechtliche Rahmen verlangt, müssen Miteigentümer einer Einheit (Eigentümerpartner) gemeinsam abstimmen. Bei einem Interessenkonflikt kann ein Eigentümer von der Abstimmung ausgeschlossen sein, sofern dies gesetzlich vorgesehen ist.","Bei Miteigentum einer Einheit gibt es drei Möglichkeiten, wie ein Miteigentümer die Stimme für die gesamte Einheit abgeben kann:"],notes:["Von der Abstimmung ausgeschlossene Einheiten werden nicht in die Gesamtzahl der Stimmen eingerechnet."]},{id:"vote-weight",icon:"Calculator",title:"Wie die Stimme berechnet wird",paragraphs:["Das Stimmgewicht entspricht dem Miteigentumsanteil der jeweiligen Einheit gemäß § 24 Abs. 4 WEG 2002.","Beschlüsse werden nicht nach der Anzahl der Personen beurteilt, sondern nach Miteigentumsanteilen. Das bedeutet, dass eine größere Einheit ein höheres Stimmgewicht hat."]},{id:"process",icon:"ListChecks",title:"Wie die Abstimmung abläuft",paragraphs:["Der Abstimmungsprozess ist transparent und folgt klar festgelegten Regeln."]},{id:"after-vote",icon:"CheckCircle",title:"Was nach der Abstimmung geschieht",paragraphs:["Nach Abschluss der Abstimmung wird das Ergebnis ausgewertet und den Eigentümern mitgeteilt. Die Bekanntgabe erfolgt über das Eigentümerportal (Abstimmungsdetail), per E-Mail und in der Dokumentensektion. Gegebenenfalls kann das Ergebnis auch am Schwarzen Brett veröffentlicht werden.","Die Eigentümer werden über das Ergebnis und die gegebenenfalls erforderlichen nächsten Schritte informiert. Sofern gesetzlich vorgesehen, werden die Eigentümer über die Möglichkeit einer Anfechtung innerhalb der festgelegten Frist belehrt.","Ein gültig gefasster Eigentümerbeschluss in Angelegenheiten der ordentlichen Verwaltung ist für den Verwalter als Grundlage für das weitere Vorgehen bindend; der Verwalter hat dem Mehrheitsbeschluss zu folgen, sofern dieser nicht gegen das Gesetz verstößt und die erforderlichen verfahrensrechtlichen Schritte eingehalten werden."],notes:["Das Abstimmungsergebnis gilt mit Veröffentlichung im Eigentümerportal als bekanntgegeben."]},{id:"manager-role",icon:"Building",title:"Hausverwaltung und Eigentümerabstimmungen",paragraphs:["Die professionelle Hausverwaltung wird von der ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH auf Grundlage des geltenden Verwaltungsvertrags geführt. Der Verwalter nimmt die Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung gemäß § 28 WEG 2002 wahr: Buchhaltung, Betriebskostenabrechnung, Instandhaltung, Versicherungen und Behördenkommunikation.","Dieses Eigentümerportal wird von einem Mitglied des Beirats betrieben und verwaltet. Das Portal dient als Plattform, auf der Eigentümer untereinander Konsens suchen und ihre Meinung zu alltäglichen Angelegenheiten des Hauses äußern können — etwa zur Hausordnung, Qualität von Dienstleistern, geplanten Reparaturen oder anderen Themen von gemeinsamem Interesse.","Abstimmungen auf diesem Portal können von einem Beiratsmitglied oder einem anderen Eigentümer initiiert werden. Sie ersetzen keine formellen Beschlüsse des Verwalters, sondern sind ein Instrument, das den Eigentümern eine aktive Mitwirkung an Entscheidungen der ordentlichen Verwaltung im Sinne des § 24 WEG 2002 ermöglicht.","Der Verwaltungsvertrag sieht zudem vor, dass Umlaufbeschlüsse und außerordentliche Eigentümerversammlungen, die vom Verwalter organisiert werden, nicht in der Grundpauschale für die Verwaltung enthalten sind."],notes:["Der vollständige Text des Verwaltungsvertrags steht im Abschnitt Dokumente unten zur Verfügung. Abstimmungen auf diesem Portal ersetzen nicht die gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren des Verwalters und dienen primär der Meinungsbildung der Eigentümer in Fragen des laufenden Hausbetriebs."]},{id:"documents",icon:"FolderOpen",title:"Dokumente und Unterlagen",paragraphs:["In diesem Abschnitt finden Sie ständige Dokumente, die für alle Abstimmungen gelten, sowie einen Verweis auf spezifische Unterlagen zur jeweiligen Abstimmung."]}],processSteps:[{number:1,title:"Veröffentlichung des Antrags",description:"Der Antrag wird zusammen mit den Begleitdokumenten und Unterlagen veröffentlicht."},{number:2,title:"Einsichtnahme",description:"Die Eigentümer haben die Möglichkeit, die Unterlagen zu prüfen und sich dazu zu äußern."},{number:3,title:"Abstimmung",description:"Die Eigentümer geben ihre Stimme elektronisch oder schriftlich ab, je nach Einstellung der k

6onkreten Abstimmung."},{number:4,title:"Fristablauf",description:"Nach Ablauf der festgelegten Frist abgegebene Stimmen werden nicht gezählt."},{number:5,title:"Auswertung",description:"Das Ergebnis wird nach den Mehrheitsregeln ausgewertet und den Eigentümern bekanntgegeben."}],majorityRules:[{type:"absolute",label:"Variante A — Absolute Mehrheit aller Anteile",description:"Mehr als 50 % aller Miteigentumsanteile. Ein gesondertes Teilnahmequorum ist nicht erforderlich.",examples:[{title:"Beispiel — erfüllt",lines:["Gesamtanteile: 1 467 092","Erforderliche Schwelle: 733 547 (floor(1 467 092 / 2) + 1)","Ja-Stimmen: 801 000"],result:"801 000 > 733 546 → Erfüllt ✓",resultPassed:!0},{title:"Beispiel — nicht erfüllt",lines:["Gesamtanteile: 1 467 092","Ja-Stimmen: 501 724"],result:"501 724 ≤ 733 546 → Nicht erfüllt ✗",resultPassed:!1}]},{type:"qualified",label:"Variante B — Qualifizierte Mehrheit",description:"Mindestens zwei Drittel der abgegebenen Stimmen (nach Anteilen) und gleichzeitig mindestens ein Drittel aller Miteigentumsanteile. Beide Bedingungen müssen gleichzeitig erfüllt sein.",examples:[{title:"Beispiel — erfüllt (beide Bedingungen)",lines:["Gesamtanteile: 1 467 092 · Abgegeben: 589 224","Bedingung 1: ≥ 2/3 der abgegebenen = ≥ 392 816","Bedingung 2: ≥ 1/3 aller Anteile = ≥ 489 031","Ja-Stimmen: 501 724"],result:"501 724 ≥ 392 816 ✓ und 501 724 ≥ 489 031 ✓ → Erfüllt ✓",resultPassed:!0},{title:"Beispiel — nicht erfüllt (Bedingung 2 fehlt)",lines:["Gesamtanteile: 1 467 092 · Abgegeben: 500 000","Bedingung 1: ≥ 333 334 → Ja-Stimmen: 400 000 ✓","Bedingung 2: ≥ 489 031 → Ja-Stimmen: 400 000 ✗"],result:"Bedingung 2 nicht erfüllt → Nicht erfüllt ✗",resultPassed:!1}]}],representationTitle:"Vertretungsarten bei Miteigentum",representationModes:[{icon:"UserCheck",label:"Ehrenwörtliche Erklärung (Vereinbarung der Miteigentümer)",description:"Der abstimmende Miteigentümer erklärt, dass er auf Grundlage einer gegenseitigen Vereinbarung mit den anderen Miteigentümern der Einheit handelt. Es handelt sich um eine ehrenwörtliche Erklärung, für die der Abstimmende persönlich verantwortlich ist.",legalRef:"§ 24 Abs. 2 WEG 2002",validity:"Gültig sofort nach Abgabe."},{icon:"FileText",label:"Schriftliche Vollmacht",description:"Der Abstimmende legt eine schriftliche Vollmacht des anderen Miteigentümers vor, die ihn berechtigt, im Namen der gesamten Einheit abzustimmen. Die Vollmacht muss vor oder bei der Abstimmung vorgelegt werden.",legalRef:"§ 24 Abs. 2 WEG 2002",validity:"Gültig sofort nach Überprüfung der Vollmacht."},{icon:"Clock",label:"Nachträgliche Genehmigung (14-Tage-Frist)",description:"Der Abstimmende gibt die Stimme ohne vorherige Vereinbarung ab. Der andere Miteigentümer erhält eine Benachrichtigung und hat 14 Tage Zeit, die Stimme zu genehmigen oder ihr zu widersprechen. Erfolgt innerhalb der Frist kein Widerspruch, gilt das Schweigen als Zustimmung und die Stimme wird gewertet (Widerspruchsmodell). Ein Widerspruch führt zum Ausschluss der Stimme.",legalRef:"§ 24 Abs. 2 WEG 2002",validity:"Gültig erst nach Genehmigung durch den Miteigentümer."}],permanentDocsTitle:"Ständige Dokumente",permanentDocuments:[{label:"Aktueller Gesetzestext WEG 2002",description:"Vollständiger Wortlaut des österreichischen Wohnungseigentumsgesetzes – Rechtsgrundlage aller Eigentümerbeschlüsse.",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921"},{label:"Verwaltungsvertrag",description:"Aktueller Vertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und der ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH über Umfang und Pflichten der Verwaltung.",url:"/documents/Verwaltungsvertrag_WEG_Bachwinkl_34.pdf"},{label:"Vollmacht-Muster",description:"Formular für die Vertretung bei Abstimmungen mittels schriftlicher Vollmacht."}],voteSpecificDocsTitle:"Unterlagen zur konkreten Abstimmung",voteSpecificDocsDescription:"Spezifische Dokumente (Angebote, technische Spezifikationen, Budgets, Beschlussanträge, Stellungnahmen) stehen bei der jeweiligen Abstimmung zur Verfügung.",voteDocumentCategories:{legal:"Rechtsgrundlage",technical:"Technische Anlage",f

6inancial:"Budget / Angebot",opinion:"Stellungnahme",attachment:"Anlage"}},_={title:"More about Voting Rules",description:"Legal basis and rules for co-owner voting",breadcrumbs:[{label:"Polls",href:"/owners/polls"},{label:"Voting Rules"}],intro:"This page provides an overview of the voting rules for property co-owners under the Austrian Condominium Ownership Act 2002 (WEG 2002) and the current management agreement (Verwaltungsvertrag). The goal is to ensure transparency, clarity, and easy access to legal and contractual information relevant to all owner votes.",summaryItems:[{label:"Legal Basis",value:"§ 24, § 28 WEG 2002"},{label:"Vote Weight",value:"by co-ownership share"},{label:"Administrator",value:"ordinary mgmt. per contract"},{label:"Documents",value:"permanent + vote-specific"}],legalSourcesTitle:"Official Legal Sources",legalSources:[{label:"Full current text of WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921",description:"Complete text of the Austrian Condominium Ownership Act"},{label:"§ 20 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=20&Uebergangsrecht=",description:"Administration of common parts"},{label:"§ 24 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht=",description:"Owner decision-making and voting rules"},{label:"§ 25 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=25&Uebergangsrecht=",description:"Challenge of owner resolutions"},{label:"§ 28 WEG 2002",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht=",description:"Ordinary administration of the property"}],sections:[{id:"about",icon:"FileText",title:"What this page is about",paragraphs:["This page contains the general rules that apply to all owner votes within the scope of property administration. It serves as a permanent overview of the legal framework and procedural rules.","Individual votes may have their own deadlines, majority requirements, specific attachments, or particular legal or technical context. These details are always provided alongside the respective vote."],notes:["This page is informational and supports the transparency of the decision-making process."]},{id:"legal-basis",icon:"Scale",title:"Legal Basis for Voting",paragraphs:["Pursuant to § 24 WEG 2002, owner resolutions may also be adopted outside of a meeting, in particular through written or electronic voting (Umlaufbeschluss). The law does not expressly prohibit a vote from being initiated by an owner or a member of the Advisory Board (Beirat).","In matters of ordinary administration, decisions are assessed under § 28 WEG 2002. The law sets out the rules for the validity of resolutions, the method of voting, and the protection of owners' rights.","Voting on this portal primarily serves to determine the will of co-owners and to seek consensus on everyday building matters — house rules, quality of service providers, planned repairs, and other topics of common interest."],links:[{label:"§ 24 WEG 2002 – Owner decision-making",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=24&Uebergangsrecht="},{label:"§ 28 WEG 2002 – Ordinary administration",url:"https://www.ris.bka.gv.at/NormDokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Anlage=&Artikel=&Gesetzesnummer=20001921&Paragraf=28&Uebergangsrecht="}]},{id:"who-votes",icon:"Users",title:"Who May Vote",paragraphs:["Voting rights belong to eligible owners registered for the respective property. The exact list of eligible voters is determined for each individual vote.","Where required by the legal framework, co-owners of a unit (Eigentümerpartner) must vote jointly. In case of a conflict of interest, an owner may be excluded from voting if so provided by law.","When a unit is co-owned, there are three ways in which one co-owner may cast the vote on behalf of the entire unit:"],notes:["Units excluded from voting are not counted in the total number of votes."]},{id:"vote-weight",icon:"Calculator",title:"How Votes Are Calculated",paragraphs:["Voting weight corresponds to the co-ownership share (Miteigentumsanteil) of the respective unit pursuant to § 24 (4) WEG 2002.","Decisions are not assessed by the number of persons, but by co-ownership shares. This means that a larger unit has a greater voting weight."]},{id:"process",icon:"ListChecks",title:"How Voting Works",paragraphs:["The voting process is transparent and follows clearly defined rules."]},{id:"after-vote",icon:"CheckCircle",title:"What Happens After Voting",paragraphs:["After the vote closes, the result is evaluated and communicated to owners. Notification is provided through the owner portal (vote detail page), by email, and in the documents section. Where relevant, the result may also be posted on the notice board.","Owners are informed about the result and any subsequent steps required. Where required by law, owners are informed about the possibility of challenging the resolution (Anfechtung) within the designated period.","A validly adopted owner resolution in matters of ordinary administration constitutes a binding basis for the administrator's further action; the administrator follows the majority instruction provided it does not conflict with the law and the necessary procedural steps have been completed."],notes:["The voting result is deemed communicated upon publication on the owner portal."]},{id:"manager-role",icon:"Building",title:"Property Management and Owner Voting",paragraphs:["Professional property management is provided by ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH under the current management agreement (Verwaltungsvertrag). The administrator carries out ordinary management measures pursuant to § 28 WEG 2002: accounting, operating cost settlement, maintenance, insurance, and communication with authorities.","This owner portal is operated and maintained by a member of the Advisory Board (

6Beirat). The portal serves as a platform where owners can seek consensus and express their views on everyday building matters — such as house rules, quality of service providers, planned repairs, or other topics of common interest.","Votes on this portal may be initiated by a Beirat member or another owner. They do not replace formal resolutions organised by the administrator, but rather provide a tool that enables owners to actively participate in decisions concerning ordinary management in accordance with § 24 WEG 2002.","The management agreement also stipulates that Umlaufbeschlüsse (circular resolutions) and extraordinary assemblies organised by the administrator are not included in the basic flat management fee."],notes:["The full text of the management agreement is available in the Documents section below. Votes on this portal do not replace legally required procedures of the administrator and primarily serve to gauge owners' opinions on matters of daily building operations."]},{id:"documents",icon:"FolderOpen",title:"Documents and Materials",paragraphs:["This section contains permanent documents applicable to all votes and a reference to specific materials for individual votes."]}],processSteps:[{number:1,title:"Proposal Publication",description:"The proposal is published together with supporting documents and materials."},{number:2,title:"Review Period",description:"Owners have the opportunity to review the materials and express their views."},{number:3,title:"Voting",description:"Owners submit their votes electronically or in writing, depending on the specific vote setup."},{number:4,title:"Deadline",description:"Votes submitted after the designated deadline are not counted."},{number:5,title:"Evaluation",description:"The result is evaluated according to the majority rules and communicated to owners."}],majorityRules:[{type:"absolute",label:"Option A — Absolute Majority of All Shares",description:"More than 50% of all co-ownership shares. No separate participation quorum is required.",examples:[{title:"Example — met",lines:["Total shares: 1,467,092","Required threshold: 733,547 (floor(1,467,092 / 2) + 1)",'"Yes" votes: 801,000'],result:"801,000 > 733,546 → Met ✓",resultPassed:!0},{title:"Example — not met",lines:["Total shares: 1,467,092",'"Yes" votes: 501,724'],result:"501,724 ≤ 733,546 → Not met ✗",resultPassed:!1}]},{type:"qualified",label:"Option B — Qualified Majority",description:"At least two-thirds of votes cast (by shares) and at the same time at least one-third of all co-ownership shares. Both conditions must be met simultaneously.",examples:[{title:"Example — met (both conditions)",lines:["Total shares: 1,467,092 · Cast: 589,224","Condition 1: ≥ 2/3 of cast = ≥ 392,816","Condition 2: ≥ 1/3 of total = ≥ 489,031",'"Yes" votes: 501,724'],result:"501,724 ≥ 392,816 ✓ and 501,724 ≥ 489,031 ✓ → Met ✓",resultPassed:!0},{title:"Example — not met (condition 2 missing)",lines:["Total shares: 1,467,092 · Cast: 500,000",'Condition 1: ≥ 333,334 → "Yes" votes: 400,000 ✓','Condition 2: ≥ 489,031 → "Yes" votes: 400,000 ✗'],result:"Condition 2 not met → Not met ✗",resultPassed:!1}]}],representationTitle:"Representation Modes for Co-Ownership",representationModes:[{icon:"UserCheck",label:"Statutory Declaration (Co-Owner Agreement)",description:"The voting co-owner declares that they are acting on the basis of a mutual agreement with the other co-owners of the unit. This is a statutory declaration for which the voter bears personal responsibility.",legalRef:"§ 24(2) WEG 2002",validity:"Valid immediately upon submission."},{icon:"FileText",label:"Written Power of Attorney (Vollmacht)",description:"The voter presents a written power of attorney from the other co-owner authorising them to vote on behalf of the entire unit. The power of attorney must be provided before or at the time of voting.",legalRef:"§ 24(2) WEG 2002",validity:"Valid immediately upon verification of the power of attorney."},{icon:"Clock",label:"Retroactive Approval (14-Day Window)",description:"The voter casts a vote without prior agreement. The other co-owner is notified and has 14 days to approve the vote or object to it. If no objection is raised within the deadline, silence counts as consent and the vote is included in the result (objection model). An objection excludes the vote.",legalRef:"§ 24(2) WEG 2002",validity:"Valid only after approval by the other co-owner."}],permanentDocsTitle:"Permanent Documents",permanentDocuments:[{label:"Current text of WEG 2002",description:"Complete text of the Austrian Condominium Ownership Act – legal basis for all owner decisions.",url:"https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20001921"},{label:"Management Agreement (Verwaltungsvertrag)",description:"Current contract between the owners' association and ARIS Immobilientreuhand Pinzgau GmbH covering the scope and dut

6ies of management.",url:"/documents/Verwaltungsvertrag_WEG_Bachwinkl_34.pdf"},{label:"Power of Attorney Template (Vollmacht)",description:"Form for representation at votes by written power of attorney."}],voteSpecificDocsTitle:"Vote-Specific Materials",voteSpecificDocsDescription:"Specific documents (proposals, technical specifications, budgets, draft resolutions, opinions) are available alongside the respective vote.",voteDocumentCategories:{legal:"Legal document",technical:"Technical attachment",financial:"Budget / proposal",opinion:"Opinion",attachment:"Attachment"}},x={cs:L,de:q,en:_},f={FileText:p,Scale:z,Users:T,Calculator:M,ListChecks:O,CheckCircle:R,Building:U,FolderOpen:I};function J({sections:n,activeId:r}){const t=a=>{var o;(o=document.getElementById(a))==null||o.scrollIntoView({behavior:"smooth",block:"start"})};return e.jsx("nav",{className:"space-y-1",children:n.map(a=>{const o=f[a.icon]||p;return e.jsxs("button",{onClick:()=>t(a.id),className:c("flex items-center gap-2 w-full text-left px-3 py-2 rounded-md text-sm transition-colors",r===a.id?"bg-primary/10 text-primary font-medium":"text-muted-foreground hover:text-foreground hover:bg-muted/50"),children:[e.jsx(o,{className:"h-4 w-4 shrink-0"}),e.jsx("span",{className:"truncate",children:a.title})]},a.id)})})}function Z({source:n}){return e.jsxs("a",{href:n.url,target:"_blank",rel:"noopener noreferrer",className:"flex items-start gap-3 p-3 rounded-lg border border-border/50 hover:bg-muted/50 transition-colors group",children:[e.jsx(A,{className:"h-4 w-4 mt-0.5 shrink-0 text-primary group-hover:text-primary/80"}),e.jsxs("div",{className:"min-w-0",children:[e.jsx("div",{className:"text-sm font-medium text-foreground group-hover:text-primary",children:n.label}),e.jsx("div",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:n.description})]})]})}function K({steps:n}){return e.jsx("div",{className:"space-y-3",children:n.map(r=>e.jsxs("div",{className:"flex gap-4 items-start",children:[e.jsx("div",{className:"flex h-8 w-8 shrink-0 items-center justify-center rounded-full bg-primary text-primary-foreground text-sm font-bold",children:r.number}),e.jsxs("div",{className:"pt-0.5",children:[e.jsx("div",{className:"font-medium text-sm",children:r.title}),e.jsx("div",{className:"text-sm text-muted-foreground",children:r.description})]})]},r.number))})}function Y({example:n}){return e.jsxs("div",{className:"rounded-md border border-border/40 bg-muted/30 p-3 space-y-1.5",children:[e.jsx("div",{className:"text-xs font-semibold text-foreground",children:n.title}),n.lines.map((r,t)=>e.jsx("div",{className:"text-xs text-muted-foreground font-mono leading-relaxed",children:r},t)),e.jsx("div",{className:c("text-xs font-semibold font-mono pt-1 border-t border-border/30",n.resultPassed?"text-green-700 dark:text-green-400":"text-red-600 dark:text-red-400"),children:n.result})]})}function Q({rules:n}){return e.jsx("div",{className:"grid gap-4 sm:grid-cols-2",children:n.map(r=>e.jsx(u,{className:c("border",r.type==="absolute"?"border-green-200 dark:border-green-800/40":"border-amber-200 dark:border-amber-800/40"),children:e.jsxs(h,{className:"pt-4 pb-4 px-4 space-y-3",children:[e.jsx(j,{variant:"outline",className:c("mb-1",r.type==="absolute"?"border-green-300 text-green-700 dark:border-green-700 dark:text-green-400":"border-amber-300 text-amber-700 dark:border-amber-700 dark:text-amber-400"),children:r.label}),e.jsx("p",{className:"text-sm text-muted-foreground",children:r.description}),r.examples&&r.examples.length>0&&e.jsx("div",{className:"space-y-2 pt-1",children:r.examples.map((t,a)=>e.jsx(Y,{example:t},a))})]})},r.type))})}function X({docs:n,title:r}){return e.jsxs("div",{children:[e.jsx("h4",{className:"font-medium text-sm mb-3",children:r}),e.jsx("div",{className:"space-y-2",children:n.map((t,a)=>e.jsxs("div",{className:"flex items-start gap-3 p-3 rounded-lg border border-border/50 bg-muted/20",children:[e.jsx(p,{className:"h-4 w-4 mt-0.5 shrink-0 text-muted-foreground"}),e.jsxs("div",{className:"min-w-0",children:[t.url?e.jsx("a",{href:t.url,target:"_blank",rel:"noopener noreferrer",className:"text-sm font-medium text-primary hover:underline",children:t.label}):e.jsx("div",{className:"text-sm font-medium text-foreground",children:t.label}),e.jsx("div",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:t.description})]})]},a))})]})}function $({modes:n,title:r}){const t={UserCheck:H,FileText:p,Clock:V},a={UserCheck:"border-blue-200 dark:border-blue-800/40",FileText:"border-green-200 dark:border-green-800/40",Clock:"border-amber-200 dark:border-amber-800/40"},o={UserCheck:"border-blue-300 text-blue-700 dark:border-blue-700 dark:text-blue-400",FileText:"border-green-300 text-green-700 dark:border-green-700 dark:text-green-400",Clock:"border-amber-300 text-amber-700 dark:border-amber-700 dark:text-amber-400"}

6,d={UserCheck:"bg-blue-100 dark:bg-blue-900/30",FileText:"bg-green-100 dark:bg-green-900/30",Clock:"bg-amber-100 dark:bg-amber-900/30"},m={UserCheck:"text-blue-600 dark:text-blue-400",FileText:"text-green-600 dark:text-green-400",Clock:"text-amber-600 dark:text-amber-400"};return e.jsxs("div",{className:"space-y-3",children:[e.jsx("h4",{className:"text-sm font-semibold text-foreground",children:r}),e.jsx("div",{className:"grid gap-3",children:n.map((l,s)=>{const i=t[l.icon]||p;return e.jsx(u,{className:c("border",a[l.icon]||"border-border"),children:e.jsx(h,{className:"pt-4 pb-4 px-4",children:e.jsxs("div",{className:"flex items-start gap-3",children:[e.jsx("div",{className:c("flex h-9 w-9 shrink-0 items-center justify-center rounded-lg",d[l.icon]),children:e.jsx(i,{className:c("h-5 w-5",m[l.icon])})}),e.jsxs("div",{className:"space-y-1.5 min-w-0",children:[e.jsx(j,{variant:"outline",className:c("text-xs",o[l.icon]),children:l.label}),e.jsx("p",{className:"text-sm text-muted-foreground",children:l.description}),e.jsxs("div",{className:"flex flex-wrap gap-x-4 gap-y-1 pt-1",children:[l.legalRef&&e.jsx("span",{className:"text-xs text-muted-foreground/70 font-mono",children:l.legalRef}),e.jsx("span",{className:"text-xs font-medium text-foreground/80",children:l.validity})]})]})]})})},s)})})]})}function ee({title:n,description:r}){return e.jsxs("div",{children:[e.jsx("h4",{className:"font-medium text-sm mb-2",children:n}),e.jsx("div",{className:"p-4 rounded-lg border border-dashed border-border/60 bg-muted/10 text-sm text-muted-foreground",children:r})]})}function y({section:n,processSteps:r,majorityRules:t,permanentDocuments:a,content:o}){return e.jsxs(e.Fragment,{children:[n.paragraphs.map((d,m)=>e.jsx("p",{className:"text-sm text-muted-foreground leading-relaxed",children:d},m)),n.id==="who-votes"&&o.representationModes.length>0&&e.jsx($,{modes:o.representationModes,title:o.representationTitle}),n.id==="vote-weight"&&e.jsx(Q,{rules:t}),n.id==="process"&&e.jsx(K,{steps:r}),n.id==="documents"&&e.jsxs("div",{className:"space-y-6",children:[e.jsx(X,{docs:a,title:o.permanentDocsTitle}),e.jsx(ee,{title:o.voteSpecificDocsTitle,description:o.voteSpecificDocsDescription})]}),n.links&&n.links.length>0&&e.jsx("div",{className:"space-y-2",children:n.links.map((d,m)=>e.jsxs("a",{href:d.url,target:"_blank",rel:"noopener noreferrer",className:"inline-flex items-center gap-1.5 text-sm text-primary hover:underline",children:[e.jsx(A,{className:"h-3.5 w-3.5"}),d.label]},m))}),n.notes&&n.notes.length>0&&e.jsxs("div",{className:"flex items-start gap-2 p-3 rounded-lg bg-muted/40 border border-border/30",children:[e.jsx(F,{className:"h-4 w-4 mt-0.5 shrink-0 text-muted-foreground"}),e.jsx("div",{className:"text-xs text-muted-foreground",children:n.notes.map((d,m)=>e.jsx("p",{children:d},m))})]})]})}const Me=()=>{var l;const{language:n}=G(),r=D(),t=x[n]||x.en,[a,o]=g.useState(((l=t.sections[0])==null?void 0:l.id)||""),d=g.useRef({}),m=g.useCallback(s=>i=>{d.current[s]=i},[]);return g.useEffect(()=>{const s=[];return t.sections.forEach(i=>{const k=d.current[i.id];if(!k)return;const w=new IntersectionObserver(([E])=>{E.isIntersecting&&o(i.id)},{rootMargin:"-20% 0px -60% 0px",threshold:0});w.observe(k),s.push(w)}),()=>s.forEach(i=>i.disconnect())},[t.sections]),e.jsx(S,{title:t.title,description:t.description,breadcrumbs:t.breadcrumbs,children:e.jsxs("div",{className:"max-w-5xl space-y-6",children:[e.jsxs("div",{className:"grid gap-4 md:grid-cols-3",children:[e.jsx(u,{className:"md:col-span-2 border-border/50 bg-muted/20",children:e.jsx(h,{className:"pt-5 pb-5",children:e.jsx("p",{className:"text-sm text-muted-foreground leading-relaxed",children:t.intro})})}),e.jsx(u,{className:"border-primary/20 bg-primary/5",children:e.jsx(h,{className:"pt-5 pb-5 space-y-2",children:t.summaryItems.map((s,i)=>e.jsxs("div",{className:"flex justify-between items-baseline gap-2",children:[e.jsx("span",{className:"text-xs font-medium text-muted-foreground",children:s.label}),e.jsx("span",{className:"text-xs font-semibold text-foreground text-right",children:s.value})]},i))})})]}),e.jsxs(u,{className:"border-border/50",children:[e.jsx(v,{className:"pb-3",children:e.jsxs(b,{className:"text-base flex items-center gap-2",children:[e.jsx(z,{className:"h-4 w-4 text-primary"}),t.legalSourcesTitle]})}),e.jsx(h,{children:e.jsx("div",{className:"grid gap-2 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-3",children:t.legalSources.map((s,i)=>e.jsx(Z,{source:s},i))})})]}),r?e.jsx("div",{className:"space-y-3",children:t.sections.map(s=>{const i=f[s.icon]||p;return e.jsx(P,{children:e.jsxs(u,{className:"border-border/50",children:[e.jsx(B,{className:"w-full",children:e.jsxs(v,{className:"pb-3 flex flex-row items-center gap-3",children:[e.jsx("div",{className:"flex h-8 w-8 items-center justify-center rounded-lg bg-primary/10",children:e.jsx(i,{className:"h-4 w-4 text-primary"})}),e.jsx(b,{className:"text-base flex-1 text-left",children:s.title}),e.jsx(W,{className:"h-4 w-4 text-muted-foreground transition-transform duration-200 [[data-state=open]>&]:rotate-180"})]})}),e.jsx(C,{children:e.jsx(h,{className:"space-y-4 pt-0",children:e.jsx(y,{section:s,processSteps:t.processSteps,majorityRules:t.majorityRules,permanentDocuments:t.permanentDocuments,content:t})})})]})},s.id)})}):e.jsxs("div",{className:"flex gap-6",children:[e.jsx("div",{className:"w-56 shrink-0",children:e.jsx("div",{className:"sticky top-24",children:e.jsx(J,{sections:t.sections,activeId:a})})}),e.jsx("div",{className:"flex-1 space-y-6 min-w-0",children:t.sections.map(s=>{const i=f[s.icon]||p;return e.jsxs(u,{id:s.id,ref:m(s.id),className:"border-border/50 scroll-mt-24",children:[e.jsx(v,{className:"pb-3",children:e.jsxs(b,{className:"flex items-center gap-3 text-lg",children:[e.jsx("div",{className:"flex h-9 w-9 items-center justify-center rounded-lg bg-primary/10",children:e.jsx(i,{className:"h-5 w-5 text-primary"})}),s.title]})}),e.jsx(h,{className:"space-y-4",children:e.jsx(y,{section:s,processSteps:t.processSteps,majorityRules:t.majorityRules,permanentDocuments:t.permanentDocuments,content:t})})]},s.id)})})]})]})})};export{Me as default};