https://www.specterlaw.ai/assets/MietminderungsQuoteRechner-01_Mie…?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C

1!function(){try{var e="undefined"!=typeof window?window:"undefined"!=typeof global?global:"undefined"!=typeof globalThis?globalThis:"undefined"!=typeof self?self:{},n=(new e.Error).stack;n&&(e._posthogChunkIds=e._posthogChunkIds||{},e._posthogChunkIds[n]="01a10bc6-edfb-7481-91fb-7e8d76cca261")}catch(e){}}();import{r as e,j as t}from"./pdfTransfer-pdfTransfer.CSeFOpKG.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import{C as s}from"./CalculatorSelect-CalculatorSelect.Ekbc3zrN.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import{ab as r}from"./main-DrvPqsB1.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./index-index.B5PiYagQ.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./index-index.Lx42jxm_.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./index-index.B2kJ3xEr.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./floating-ui.utils.dom-floating-ui.utils.dom.dQwcks68.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./Combination-Combination.CjRsG5Zh.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./index-index.Ca16_y84.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";import"./chevron-up-chevron-up.CF1iczsA.js?dpl=dpl_4qJijJBdv8yeB31KK1m5CxNAth2C";const n=[{value:"not-tenant-caused",label:"Nicht selbst verursacht",description:"Bauliche oder vermieterseitige Ursache ist geklärt",meta:"Rechnung möglich"},{value:"unclear",label:"Ursache noch ungeklärt",description:"Zum Beispiel Streit über Lüften, Heizen oder Bausubstanz",meta:"Erst prüfen"},{value:"possibly-tenant-caused",label:"Möglicherweise selbst verursacht",description:"Eigene Verantwortlichkeit lässt sich nicht ausschließen",meta:"Keine Quote"}];function i(e){return"not-tenant-caused"===e}function a(e){return new Intl.NumberFormat("de-DE",{style:"currency",currency:"EUR",maximumFractionDigits:0}).format(e)}function l(){const[l,o]=e.useState(""),[c,m]=e.useState(""),[d,u]=e.useState(""),h=Number(l)||0,g=Number(c),b=e.useMemo(()=>h>0&&g>0&&g<=100&&i(d)?{euroAmount:h*g/100,percentage:g}:null,[d,g,h]);return t.jsxs("div",{className:`border border-gray-200 bg-white p-6 ${r.card}`,children:[t.jsx("h3",{className:"text-lg font-semibold text-gray-900 mb-1",children:"Mietminderung bei Schimmel: Rechner"}),t.jsxs("p",{className:"text-sm text-gray-600 mb-5",children:["Rechnen Sie eine bereits rechtlich geprüfte oder vorsichtig angenommene Quote in Euro pro Monat um (Basis: Bruttomiete inklusive Nebenkosten, BGH VIII ZR 209/10).",t.jsx("strong",{className:"font-semibold text-gray-800",children:" Wichtig:"})," Der Rechner ermittelt die Quote nicht selbst."]}),t.jsxs("div",{className:"grid min-w-0 gap-4 sm:grid-cols-2",children:[t.jsxs("div",{className:"min-w-0",children:[t.jsx("label",{htmlFor:"msr-rent",className:"block text-sm font-semibold text-gray-900 mb-1",children:"Monatliche Bruttomiete (inkl. Nebenkosten)"}),t.jsxs("div",{className:"flex min-w-0 items-center gap-2",children:[t.jsx("input",{id:"msr-rent",name:"monthly-gross-rent",type:"number",autoComplete:"off",inputMode:"decimal",min:"0",value:l,onChange:e=>o(e.target.value),className:"min-w-0 max-w-full flex-1 rounded-lg border border-gray-300 bg-white px-3 py-2 text-gray-900 shadow-sm transition-colors [color-scheme:light] focus:border-blue-500 focus:outline-none focus:ring-2 focus:ring-blue-500/30"}),t.jsx("span",{className:"shrink-0 text-sm text-gray-500",children:"€"})]})]}),t.jsxs("div",{className:"min-w-0",children:[t.jsx("label",{htmlFor:"msr-percentage",className:"block text-sm font-semibold text-gray-900 mb-1",children:"Zu prüfende Minderungsquote"}),t.jsxs("div",{className:"flex min-w-0 items-center gap-2",children:[t.jsx("input",{id:"msr-percentage",name:"proposed-reduction-percentage",type:"number",autoComplete:"off",inputMode:"decimal",min:"0.1",max:"100",step:"0.1",value:c,onChange:e=>m(e.target.value),className:"min-w-0 max-w-full flex-1 rounded-lg border border-gray-300 bg-white px-3 py-2 text-gray-900 shadow-sm transition-colors [color-scheme:light] focus:border-blue-500 focus:outline-none focus:ring-2 focus:ring-blue-500/30"}),t.jsx("span",{className:"shrink-0 text-sm text-gray-500",children:"%"})]})]}),t.jsxs("div",{className:"min-w-0 max-w-full sm:col-span-2",children:[t.jsx("label",{id:"msr-cause-label",htmlFor:"msr-cause",className:"block text-sm font-semibold text-gray-900 mb-1",children:"Ursache und Verantwortlichkeit"}),t.jsx(s,{id:"msr-cause",labelledBy:"msr-cause-label",value:d,onValueChange:u,options:n,placeholder:{label:"Ursache einordnen",description:"Ohne geklärte Verantwortlichkeit zeigt der Rechner keine Quote"}})]})]}),b&&t.jsxs("div",{className:"mt-6 space-y-4",children:[t.jsxs("div",{className:"bg-blue-50 border-l-4 border-blue-500 p-4 rounded-r-md",children:[t.jsx("p",{className:"text-sm text-gray-600 mb-1",children:"Rechenwert der eingegebenen Prüfquote"}),t.jsxs("p",{className:"text-xl font-bold text-gray-900",children:[a(b.euroAmount)," pro Monat"]}),t.jsxs("p",{className:"text-sm text-gray-600 mt-1",children:["Bei ",b.percentage," % der Bruttomiete von ",a(h),". Das Ergebnis bestätigt nicht, dass diese Quote rechtlich zulässig ist."]})]}),t.jsx("div",{className:"bg-gray-50 border border-gray-200 rounded-lg p-4",children:t.jsxs("p",{className:"text-sm text-gray-700",children:[t.jsx("strong",{className:"font-semibold text-gray-900",children:"Praxis-Hinweis:"})," Setzen Sie die Quote vorsichtig an und begründen Sie sie (Raum, Fläche, Geruch, Gesundheitsfolgen). Die Minderung tritt kraft Gesetzes ein (§ 536 BGB) – der Mangel muss dem Vermieter aber unverzüglich angezeigt werden (§ 536c BGB). Eine zu hohe Minderung kann einen Zahlungsrückstand auslösen."]})})]}),!b&&t.jsx("p",{className:"mt-5 text-sm "+(d&&!i(d)?"text-amber-800":"text-gray-500"),role:d&&!i(d)?"alert":void 0,children:"unclear"===d?"Noch keine Quote: Klären und dokumentieren Sie zuerst die Ursache. Ob Schimmel auf Bausubstanz, Feuchtigkeit oder das eigene Nutzungsverhalten zurückgeht, kann für das Minderungsrecht entscheidend sein.":"possibly-tenant-caused"===d?"Keine belastbare Quote: Bei einer vom Mieter zu vertretenden Ursache kann ein Minderungsrecht ausgeschlossen sein. Lassen Sie die Verantwortlichkeit prüfen, bevor Sie die Miete kürzen.":"Geben Sie Bruttomiete und eine zu prüfende Quote ein und ordnen Sie die Ursache ein, um den Euro-Betrag zu berechnen."})]})}

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