https://mamaxo.com/assets/GuidesPage-PZc637cL.js

1import{h as m,j as e,L as a,q as o,C as h}from"./Handoff-Du4K0JfI.js";import{H as p}from"./Header-Bd-qBrTK.js";import{F as g}from"./Footer-BWBaDLWY.js";import{C as d}from"./ContentLayout-BG0Qhriw.js";import{a as c}from"./Container-CpKNjfc0.js";import{E as j}from"./Eyebrow-i0eV8tHz.js";import{I as b,S as f,D as y,c as x}from"./guidesData-XHXXsrv5.js";import{C as v}from"./clock-nb4ZuriS.js";import{A as w}from"./arrow-right-CjUzDKkp.js";import"./NotificationBell-B3Z8GmMT.js";import"./format-DIcZDY88.js";import"./bell-D_BDEMCY.js";import"./signupHref-BLnBwvjP.js";import"./heart-CKEPJYM0.js";import"./user-CEvN8hbD.js";import"./contentChrome-BSNDM-Gp.js";const k={Beginner:"bg-brand-50 text-brand",Intermediate:"bg-gray-100 text-ink",Advanced:"bg-ink text-white"};function R(){const{locale:s}=m(),l=x(s),t=b[l];return e.jsxs("div",{className:"min-h-screen bg-white flex flex-col",children:[e.jsx(h,{title:t.seoTitle,description:t.seoDescription,bilingualPath:"/guides"}),e.jsx(p,{}),e.jsxs("main",{className:"flex-1",children:[e.jsx("section",{"data-section":"hero",className:"bg-white py-16 lg:py-24",children:e.jsx(c,{children:e.jsxs("div",{className:"max-w-2xl",children:[e.jsx(j,{children:t.kicker}),e.jsx("h1",{className:"mt-3 text-3xl lg:text-5xl font-bold text-ink leading-tight",children:t.heading}),e.jsx("p",{className:"mt-4 text-base lg:text-lg text-ink-muted",children:t.lede})]})})}),e.jsx("section",{"data-section":"guides",className:"bg-surface-muted py-16 lg:py-24",children:e.jsx(c,{className:"space-y-16",children:f[l].map(i=>e.jsxs("div",{children:[e.jsx("div",{className:"flex flex-col sm:flex-row sm:items-end sm:justify-between gap-2 mb-6",children:e.jsxs("div",{children:[e.jsx("h2",{className:"text-2xl lg:text-3xl font-semibold text-ink",children:i.title}),e.jsx("p",{className:"mt-1 text-sm text-ink-muted max-w-xl",children:i.description})]})}),e.jsx("div",{className:"grid grid-cols-1 sm:grid-cols-2 lg:grid-cols-3 gap-6",children:i.links.map(n=>e.jsx(a,{to:o(n.to,s),className:"group",children:e.jsxs("div",{className:"bg-white border border-gray-100 rounded-2xl p-6 h-full flex flex-col transition-all duration-200 group-hover:border-gray-300 group-hover:shadow-md",children:[e.jsx("h3",{className:"text-base font-semibold text-ink group-hover:text-brand",children:n.label}),e.jsx("p",{className:"mt-2 text-sm text-ink-muted line-clamp-3 flex-1",children:n.excerpt}),e.jsxs("div",{className:"mt-5 flex items-center justify-between",children:[e.jsx("span",{className:`inline-flex items-center px-2.5 py-1 rounded-full text-xs font-semibold ${k[n.difficulty]}`,children:y[l][n.difficulty]}),e.jsxs("span",{className:"inline-flex items-center gap-1.5 text-xs text-ink-muted",children:[e.jsx(v,{className:"w-3.5 h-3.5"}),t.minRead(n.readMin)]})]}),e.jsxs("span",{className:"mt-4 inline-flex items-center gap-1 text-xs font-semibold text-brand",children:[t.readGuide,e.jsx(w,{className:"w-3.5 h-3.5 transition-transform duration-200 group-hover:translate-x-0.5"})]})]})},n.to))})]},i.title))})})]}),e.jsx(g,{})]})}const u={"rent/how-to-rent-an-apartment":{en:{title:"How to rent an apartment in Greece",subtitle:"Step-by-step from search to keys.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ol",{children:[e.jsx("li",{children:"Set your budget — typically 2.5× monthly rent in cash needed up front (1 month rent + 1.5 month deposit)."}),e.jsx("li",{children:"Search mamaXO listings and shortlist 3–5 properties."}),e.jsx("li",{children:"Book viewings — virtual or in person."}),e.jsx("li",{children:"Submit a tenant application with your move-in date and household details."}),e.jsx("li",{children:"Once approved, sign the lease electronically and pay first rent + deposit."}),e.jsx("li",{children:"Receive keys and a digital inventory walkthrough."})]})})},el:{title:"Πώς να νοικιάσετε διαμέρισμα στην Ελλάδα",subtitle:"Βήμα-βήμα, από την αναζήτηση μέχρι τα κλειδιά.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ol",{children:[e.jsx("li",{children:"Ορίστε τον προϋπολογισμό σας — συνήθως χρειάζεστε στην αρχή μετρητά ίσα με 2,5 μηνιαία ενοίÎ

1ºÎ¹Î± (ενοίκιο 1 μήνα + εγγύηση 1,5 μήνα)."}),e.jsx("li",{children:"Ψάξτε στις αγγελίες της mamaXO και ξεχωρίστε 3–5 ακίνητα."}),e.jsx("li",{children:"Κλείστε επισκέψεις — από κοντά ή διαδικτυακά."}),e.jsx("li",{children:"Υποβάλετε αίτηση ενοικιαστή με την ημερομηνία μετακόμισης και τα στοιχεία του νοικοκυριού σας."}),e.jsx("li",{children:"Μόλις εγκριθεί, υπογράψτε το μισθωτήριο ηλεκτρονικά και πληρώστε το πρώτο ενοίκιο και την εγγύηση."}),e.jsx("li",{children:"Παραλάβετε τα κλειδιά και το ψηφιακό πρωτόκολλο παράδοσης-παραλαβής."})]})})}},"rent/deposit-and-fees":{en:{title:"Deposit and fees explained",subtitle:"What you actually pay up front.",body:e.jsxs(e.Fragment,{children:[e.jsx("p",{children:"By Greek law, residential leases require a security deposit of one to two months’ rent, refundable at lease end minus damages. mamaXO uses 1.5× rent as the default deposit."}),e.jsx("p",{children:"There are no agency fees for you on mamaXO listings: mamaXO is a management company, not an agency, and where the owner uses a paid tier it is paid by the owner out of the rent — never by the tenant."})]})},el:{title:"Εγγύηση και χρεώσεις με απλά λόγια",subtitle:"Τι πληρώνετε πραγματικά στην αρχή.",body:e.jsxs(e.Fragment,{children:[e.jsx("p",{children:"Ο νόμος βάζει ανώτατο όριο στην εγγύηση κατοικίας: δύο μηνιαία ενοίκια (άρθρο 2 §2 ν.1703/1987). Επιστρέφεται στη λήξη της μίσθωσης, αφού αφαιρεθούν οφειλές και ζημιές. Η mamaXO χρησιμοποιεί ως προεπιλογή εγγύηση 1,5 ενοικίου."}),e.jsx("p",{children:"Στις αγγελίες του mamaXO δεν πληρώνετε μεσιτική αμοιβή: η mamaXO είναι εταιρεία διαχείρισης, όχι μεσιτικό, και όπου ο ιδιοκτήτης έχει πληρωμένο πακέτο, την αμοιβή την καταβάλλει εκείνος από το ενοίκιο — ποτέ ο ενοικιαστής."})]})}},"rent/utilities":{en:{title:"Setting up utilities",subtitle:"DEH (electricity), water, internet.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Most mamaXO leases let you opt into utilities-included plans (water, electricity, internet) for a flat monthly add-on. If you prefer your own accounts, your landlord will help with handover within the first week of move-in."})})},el:{title:"Σύνδεση παροχών",subtitle:"ΔΕΗ (ρεύμα), νερό, ίντερνετ.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Οι λογαριασμοί ρεύματος, νερού και ίντερνετ βαρύνουν εσάς· στο συμφωνητικό της mamaXO το ρεύμα μεταφέρεται στο όνομά σας μέσα σε 10 ημέρες από την υπογραφή. Για τον πάροχο ρεύματος θα χρειαστείτε το αποδεικτικό υποβολής της μίσθωσης από το myAADE."})})}},"living/cost-of-living-athens":{en:{title:"Cost of living in Athens",subtitle:"Realistic numbers for 2026.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Single-person budget: €1,400–€2,200/mo including rent, utilities, food, transport, gym. Family of three: €2,800–€4,200/mo."})})},el:{title:"Κόστος ζωής στην Αθήνα",subtitle:"Ρεαλιστικά ποσά για το 2026.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Προϋπολογισμός για ένα άτομο: 1.400–2.200 € τον μήνα, μαζί με ενοίκιο, λογαριασμούς, φαγητό, μετακινήσεις και γυμναστήριο. Τριμελής οικογένεια: 2.800–4.200 € τον μήνα."})})}},"living/healthcare":{en:{title:"Healthcare for foreigners",subtitle:"Public ESY vs private insurance.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"EU/EEA citizens use the EHIC card. Non-EU residents need private insurance until they obtain residency and an AMKA number, after which public ESY coverage becomes available for low monthly contributions."})})}

1,el:{title:"Υγειονομική περίθαλψη για αλλοδαπούς",subtitle:"Δημόσιο ΕΣΥ ή ιδιωτική ασφάλιση.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Η Ευρωπαϊκή Κάρτα Ασφάλισης Ασθένειας (ΕΚΑΑ) καλύπτει πολίτες ΕΕ/ΕΟΧ σε προσωρινή διαμονή· όποιος μετακομίζει μόνιμα χρειάζεται ελληνική ασφάλιση (π.χ. μέσω εργασίας) ή το έντυπο S1. Όσοι έρχονται από χώρες εκτός ΕΕ χρειάζονται ιδιωτική ασφάλιση για την άδεια διαμονής."})})}},"living/banking":{en:{title:"Opening a Greek bank account",subtitle:"AFM, address proof, and the rest.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ul",{children:[e.jsx("li",{children:"You need an AFM (Greek tax number) before opening any account."}),e.jsx("li",{children:"Most banks accept your mamaXO lease as proof of address."}),e.jsx("li",{children:"Online-only banks (Revolut, Wise) work for daily spending but local banks are needed for utility direct debits."})]})})},el:{title:"Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ελλάδα",subtitle:"ΑΦΜ, αποδεικτικό διεύθυνσης και τα υπόλοιπα.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ul",{children:[e.jsx("li",{children:"Χρειάζεστε ΑΦΜ πριν ανοίξετε οποιονδήποτε λογαριασμό."}),e.jsx("li",{children:"Οι τράπεζες δέχονται ως αποδεικτικό διεύθυνσης το αποδεικτικό υποβολής της μίσθωσης από το myAADE."}),e.jsx("li",{children:"Οι αμιγώς ψηφιακές τράπεζες (Revolut, Wise) εξυπηρετούν τα καθημερινά έξοδα, αλλά για πάγιες εντολές λογαριασμών χρειάζεστε ελληνική τράπεζα."})]})})}},"owners/listing-your-property":{en:{title:"Listing your property",subtitle:"What we need from you.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ul",{children:[e.jsx("li",{children:"Property documents (title deed and energy certificate)."}),e.jsx("li",{children:"Photos — 3 on Free, 20 and a video on Co-pilot; on Autopilot we shoot them."}),e.jsx("li",{children:"Pricing — on the paid tiers we suggest a rent from leases signed nearby, not from listings."}),e.jsx("li",{children:"Management agreement — Co-pilot and Autopilot only, signed digitally. On Free there is nothing to sign."})]})})},el:{title:"Καταχώριση του ακινήτου σας",subtitle:"Τι χρειαζόμαστε από εσάς.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsxs("ul",{children:[e.jsx("li",{children:"Έγγραφα ακινήτου (τίτλος ιδιοκτησίας και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης)."}),e.jsx("li",{children:"Φωτογραφίες με καλό φωτισμό, κατά προτίμηση οριζόντιες. Στο Δωρεάν η αγγελία δείχνει 3, στο Co-pilot και στο Autopilot έως 20."}),e.jsx("li",{children:"Τιμή ενοικίου: στο Co-pilot και στο Autopilot σας προτείνουμε τιμή με βάση συγκρίσιμα ακίνητα της γειτονιάς."}),e.jsx("li",{children:"Σύμβαση διαχείρισης — μόνο στο Co-pilot και στο Autopilot, υπογράφεται ψηφιακά. Στο Δωρεάν δεν υπάρχει τίποτα να υπογράψετε."})]})})}},"owners/taxes":{en:{title:"Taxes for landlords",subtitle:"High-level overview, not tax advice.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"From tax year 2026 an individual’s rental income is taxed on a progressive scale — 15% up to €12,000, 25% to €24,000, 35% to €36,000 and 45% above — on 95% of the gross rent: the law deducts a flat 5% for expenses instead of itemised costs, so our fee is not deducted separately. We send you an annual statement ready for your accountant. See the full picture, including the three-year exemption for a closed flat, on our page for owners abroad."})})}

1,el:{title:"Φορολογία για ιδιοκτήτες",subtitle:"Συνοπτική ενημέρωση, όχι φορολογική συμβουλή.",body:e.jsx(e.Fragment,{children:e.jsx("p",{children:"Από το φορολογικό έτος 2026 το εισόδημα φυσικού προσώπου από ενοίκια φορολογείται με κλίμακα — 15% έως 12.000 €, 25% έως 24.000 €, 35% έως 36.000 € και 45% πάνω από αυτό — επί του 95% του ακαθάριστου ενοικίου: ο νόμος αφαιρεί 5% τεκμαρτές δαπάνες αντί για πραγματικά έξοδα, οπότε η αμοιβή μας δεν εκπίπτει ξεχωριστά. Σας στέλνουμε ετήσια κατάσταση, έτοιμη για τον λογιστή σας. Όλη η εικόνα, μαζί με την τριετή απαλλαγή για κλειστή κατοικία, στη σελίδα μας για ιδιοκτήτες στο εξωτερικό."})})}}},Y=Object.keys(u),F={en:{notFoundTitle:"Guide not found",backToGuides:"Back to guides",allGuides:"← All guides",seoSuffix:"mamaXO Guides",seoFallback:s=>`${s} — a practical guide for renting and letting in Greece.`},el:{notFoundTitle:"Ο οδηγός δεν βρέθηκε",backToGuides:"Επιστροφή στους οδηγούς",allGuides:"← Όλοι οι οδηγοί",seoSuffix:"Οδηγοί mamaXO",seoFallback:s=>`${s} — πρακτικός οδηγός για ενοικίαση και μίσθωση στην Ελλάδα.`}};function _({slug:s}){const{locale:l}=m(),t=x(l),i=F[t],n=u[s];if(!n)return e.jsx(d,{title:i.notFoundTitle,subtitle:"",children:e.jsx("p",{children:e.jsx(a,{to:o("/guides",l),children:i.backToGuides})})});const r=n[t];return e.jsxs(d,{title:r.title,subtitle:r.subtitle,children:[e.jsx(h,{title:`${r.title} | ${i.seoSuffix}`,description:r.subtitle||i.seoFallback(r.title),bilingualPath:`/guides/${s}`,ogType:"article"}),r.body,e.jsx("p",{className:"mt-8",children:e.jsx(a,{to:o("/guides",l),children:i.allGuides})})]})}export{Y as GUIDE_SLUGS,_ as GuidePage,R as GuidesIndexPage};