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https://www.astegiudiziarie.it/news/927-spese-condominiali-ordinarie-o-straordinarie

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58    <title>Spese condominiali ordinarie o straordinarie - Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.</title>
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132                                Le Aste Giudiziarie
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187                        Accedi/Registrati
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244                            <label class="form-check-label" for="resta-connesso-desktop">Resta connesso</label>
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249                        <p class="text-end"><a href="/user/lostpassword">Recupera password</a></p>
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251
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254                            <button type="submit" class="btn btn-primary btn-block">Accedi</button>
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261                        <p class="text-center">Non sei ancora registrato?</p>
262
263                        <div class="d-grid">
264                            <button type="submit" class="btn btn-outline-primary btn-block">
264Registrati</button>
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270                    <div class="orDivider"><p>Oppure</p></div>
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333                    <label class="form-check-label" for="resta-connesso-mobile">Resta connesso</label>
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343                    <button type="submit" class="btn btn-primary btn-block">Accedi</button>
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350                <p class="text-center">Non sei ancora registrato?</p>
351
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353                    <button type="submit" class="btn btn-outline-primary btn-block">
353Registrati</button>
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359            <div class="orDivider"><p>Oppure</p></div>
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394                <p class="h5 offcanvas-title text-center" id="offcanvasPreLoginLabel">Accedi</p>
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464                                                <button class="closeAutocomplete" type="button" v-on:click="cancelAddress" v-show="indirizzo!=''" title="Elimina il testo inserito">x</button>
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466                                                <button class="btn icon-map" :class="{'btn-checkYes': toggleMap, 'btn-checkNo': !toggleMap}" type="button" id="btnImmobiliToggleMap" title="visualizza su mappa" v-on:click="switchMapSelector()"></button>
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468                                                    <li v-for="(address, index) in resultSearchGoogle" :class="{'listAutocomplete-hover' : (indexSelected==index)}" :id="'Address_' + index" v-on:click="selectItem(index)" v-on:mouseover="highlightItem(index)" v-on:mouseleave="unhighlightItem(index)">
469                                                        <strong>{{getAddressType(address.type)}}</strong>{{address.label}}
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507="false">
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535                                                <option value="5"> Data di pubblicazione meno recente </option>
536                                                <option value="2"> Prezzo base più alto </option>
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539                                                <option value="3"> Data di vendita meno recente </option>
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607                    Spese condominiali ordinarie o straordinarie
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609                <p class="text-muted fst-italic">
610                    Aggiornato il <strong>24/09/2026</strong>
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688                    <p>La gestione degli oneri condominiali rappresenta uno degli aspetti più complessi e dibattuti della vita in condominio. La ripartizione dei costi e l'approvazione delle spese sono regolate dal Codice Civile e da un consolidato orientamento giurisprudenziale.</p><p><b>La differenza fondamentale: spese ordinarie e straordinarie</b></p><p>Per capire come vengono gestiti i soldi in un condominio, la prima cosa da fare è distinguere la natura dell'intervento.</p><p>•<span style="white-space:pre">	</span><u>Spese ordinarie</u>: sono i costi necessari per la vita di tutti i giorni e per mantenere l'edificio in buono stato. Includono la pulizia delle scale, l'illuminazione dei corridoi, l'acqua o il riscaldamento centralizzato, la cura del giardino e il compenso dell'amministratore. Vengono approvate una volta all'anno tramite il bilancio preventivo.</p><p>•<span style="white-space:pre">	</span><u>Spese straordinarie</u>: riguardano lavori eccezionali, imprevedibili o di grande valore economico che servono a rinnovare o riparare parti importanti dello stabile. Rientrano in questa categoria il rifacimento della facciata, la riparazione del tetto o la sostituzione della caldaia condominiale.</p><p><b>Come si approvano i lavori straordinari in assemblea</b></p><p>Proprio perché le spese straordinarie richiedono esborsi economici abbastanza importanti, la legge (articolo 1136 del Codice Civile) stabilisce che non basti una decisione affrettata: occorre seguire un percorso preciso a tutela di tutti i proprietari:</p><p>1.<span style="white-space:pre">	</span><i>La convocazione dell'assemblea</i>: l'amministratore deve inviare l'avviso di convocazione almeno 5 giorni prima della data della riunione (articolo 66 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile). L'argomento deve essere indicato con estrema chiarezza nell'Ordine del Giorno: frasi generiche come "Varie ed eventuali" non permettono di deliberare sui lavori straordinari.</p><p>2.<span style="white-space:pre">	</span><i>Le maggioranze necessarie per votare</i>:&nbsp;</p><p><u>Per lavori straordinari di grande entità</u>: occorre il voto favorevole della maggioranza dei presenti in assemblea che rappresentino almeno 500 millesimi (cioè la metà del valore dell'edificio).&nbsp;</p><p><u>Per le innovazioni e le migliorie</u>: se i lavori modificano la struttura per migliorarne l'uso (ad esempio la costruzione di una piscina o un nuovo impianto), la legge richiede la maggioranza dei presenti e almeno 667 millesimi (due terzi del valore). Se invece si tratta di interventi agevolati (come l'abbattimento delle barr
688iere architettoniche o l'efficientamento energetico) bastano 500 millesimi.</p><p>3.<span style="white-space:pre">	</span><i>L'obbligo del Fondo Speciale</i>: quando l'assemblea approva un intervento straordinario, l'articolo 1135 del Codice Civile impone un obbligo ben preciso: il condominio deve accantonare fin da subito un fondo cassa vincolato pari all'importo totale dei lavori. Se la delibera non prevede la creazione di questo fondo, la decisione è invalida.</p><p>4.<span style="white-space:pre">	</span><i>Delibera preventiva e delibera definitiva</i>: per i lavori complessi l'assemblea si riunisce solitamente due volte: la prima per decidere "in linea di principio" di voler fare i lavori e chiedere i preventivi; la seconda per scegliere l'impresa, approvare il costo finale e dividere le quote. È solo con questa seconda delibera definitiva che il debito nasce ufficialmente a carico dei proprietari.</p><p><b>Come vengono divise le spese tra i proprietari</b></p><p>La regola di base per dividere le spese tra i vari appartamenti si trova nell'articolo 1123 del Codice Civile e si fonda su tre principi molto semplici:</p><p>1.<span style="white-space:pre">	</span><i>In base ai millesimi di proprietà</i>: chi possiede un appartamento più grande o di maggior valore paga una quota più alta per la conservazione delle parti comuni (struttura, tetto, facciata).</p><p>2.<span style="white-space:pre">	</span><i>In base all'uso</i>: se un servizio viene utilizzato in misura diversa dai condòmini, paga di più chi lo usa di più (come nel caso del riscaldamento centralizzato a consumo).</p><p>3.<span style="white-space:pre">	</span><i>In base all'utilità</i>: se un bene serve solo a una parte del palazzo (ad esempio la scala B di un complesso o una rampa di box), la spesa viene divisa esclusivamente tra chi ne trae un vantaggio reale.</p><p>Per scale e ascensori, c’è una regola a parte: l'articolo 1124 del Codice Civile prevede che, per la manutenzione di scale e ascensori, i costi vengano divisi per metà in base ai millesimi e per l'altra metà in base all'altezza del piano. Chi abita ai piani alti paga una quota maggiore per l'uso dell'ascensore rispetto a chi sta al piano terra.</p><p><b>Chi paga i debiti quando si compra o si vende casa?</b></p><p>Per le spese condominiali arretrate, l'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice civile prevede una specifica responsabilità dell'acquirente. Chi subentra nella proprietà di un'unità immobiliare è infatti obbligato, insieme al precedente proprietario, al pagamento dei contributi condominiali relativi all'anno in corso e a quello precedente.</p><p>Questo non significa che l'acquirente subentri in tutti i debiti del venditore. Il condominio può però richiedere a entrambi il pagamento delle somme riferite a queste due annualità, anche se le spese sono maturate prima della vendita. Se l'acquirente paga importi che, nei rapporti con il venditore, erano a carico di quest'ultimo, può successivamente chiederne il rimborso.</p><p><i>In sintesi:</i></p><p>•<span style="white-space:pre">	</span>Spese ordinarie arretrate (ultimi 2 anni): paga il venditore (ma l'amministratore può chiederle all'acquirente, che poi si farà rimborsare).</p><p>•<span style="white-space:pre">	</span>Lavori straordinari approvati prima del rogito: paga il venditore (anche se i lavori iniziano o si pagano dopo).</p><p>•<span style="white-space:pre">	</span>Lavori straordinari approvati dopo il rogito: paga l'acquirente.</p><p><b>E nelle aste giudiziarie?</b></p><p>Anche nelle vendite forzate trova applicazione la responsabilità prevista dall'art. 63 delle Disposizioni di attuazione del Codice civile, ma per l'aggiudicatario il riferimento temporale è quello del decreto di trasferimento. L'acquirente all'asta è infatti tenuto al pagamento delle spese condominiali relative all'anno di gestione in corso e a quello precedente rispetto alla data del decreto. Le somme riferite ad annualità anteriori restano invece a carico del debitore esecutato e il condominio dovrà recuperarle nei suoi confronti.</p><div><br></div>
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710                                    <p class="text-muted mb-0">24/09/2026</p>
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729                                    <p class="text-muted mb-0">24/09/2026</p>
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748                                    <p class="text-muted mb-0">23/09/2026</p>
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766                                    <h4 class="h6 mb-1">Le procedure di esecuzione forzata: incontro formativo a Lamezia Terme</h4>
767                                    <p class="text-muted mb-0">22/09/2026</p>
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786                <h3 class="noAfter text-white mb-3 px-4 px-lg-0">Ricevi subito GRATIS la guida alle aste! <span class="fw-light">Iscriviti alla nostra newsletter</span></h3>
787                <form class="w-75 mx-auto" id="Newsletter" name="NewsLetter">
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810                <p>
811                    <strong>Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.</strong>
812                </p>
813                <p>
814                    Scali d’Azeglio, 2/6<br />
815                    57123 , Livorno (LI)<br />
816                    P. IVA 01301540496<br />
817                    Codice Unico Fatturazione: M5UXCR1<br />
818                    REA LI - 116749<br />
819                    Telefono: +39 0586 20141<br />
820                    E-mail: <a href="/contatti" class="text-decoration-underline fw-semibold">Contattaci</a>
821                </p>
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823                <!-- social icons -->
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825                    <li class="list-inline-item">
826                        <a href="https://www.facebook.com/AsteGiudiziarieInlinea" target="_blank" title="Seguici su Facebook" class="icon-link icon-link-hover" style="--bs-icon-link-transform: translate3d(0, -.25rem, 0); transition: 0.2s; ">
827                            <span class="visually-hidden">Facebook</span>
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850                        <a href="https://twitter.com/AsteGiudiziari" target="_blank" title="Seguici su X" class="icon-link icon-link-hover" style="--bs-icon-link-transform: translate3d(0, -.25rem, 0); transition: 0.2s;">
851                            <span class="visually-hidden">X</span>
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863                    <strong>Iscrizioni ministeriali</strong>
864                </p>
865                <p>
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867                </p>
868                <p>
869                    <a href="/iscrizione-registro-gestori-autorizzato-dal-ministero-della-giustizia" target="_blank" title="Inscrizione nel registro dei gestori delle vendite telematiche del Ministero">Società iscritta al n. 1 del registro gestori vendite telematiche del Ministero della G
869iustizia - P.D.G. 01/08/2017</a>
870                </p>
871            </div>
872
873            <div class="col-lg-2 d-none d-lg-block">
874                <p>
875                    <strong>Professionisti</strong>
876                </p>
877                <ul class="list-unstyled">
878                    <li><a href="https://areariservata.astegiudiziarie.it" target="_blank">Area riservata</a></li>
879                    <li><a href="https://servizi.astegiudiziarie.it" target="_blank">Richiesta servizi</a></li>
880                    <li><a href="https://pagamenti.astegiudiziarie.it" target="_blank">Pagamenti</a></li>
881                    <li><a href="/faq-professionisti">FAQ</a></li>
882                </ul>
883                <p>
884                    <strong>Utenti</strong>
885                </p>
886                <ul class="list-unstyled">
887                    <li><a href="#" data-bs-toggle="modal" data-bs-target="#loginDesktop">Area riservata</a></li>
888                    <li><a href="https://www.assoaste.it" target="_blank">Supporto utenti</a></li>
889                    <li><a href="/glossario">Glossario</a></li>
890                    <li><a href="/faq-partecipanti">FAQ</a></li>
891                </ul>
892            </div>
893
894            <div class="col-lg-4 d-none d-lg-block">
895                <p>
896                    <strong>Certificazioni</strong>
897                </p>
898                <div class="row">
899                    <div class="col">
900                        <p>
901                            <a href="/certificato-iso-25012-25024" title="Certificato ISO 25012-25024" target="_blank">
902                                <strong>ISO/IEC 25012</strong>
903                                <br />
904                                Modello di Qualità del dato
905                                <br /><br />
906                                <strong>ISO/IEC 25024</strong>
907                                <br />
908                                Misure della Qualità del dato
909                            </a>
910                        </p>                        
911
912                        <p>
913                            <a href="/certificato-rating-legalita" title="Attestazione rating di legalità" class="d-block" style="width:141px;height:88px;" target="_blank">
914                                <img src="/assets/images/cert-ratinglegalita.png" alt="Certificazione raeting di legalità" class="img-fluid" width="141" height="88" loading="lazy" />
915                            </a>
916                        </p>
917                    </div>
918
919                    <div class="col">
920                        <p class="text-center">
921                            <img src="/assets/images/cert-CQY.png" class="img-fluid" alt="Certificazione CQY" style="width:129px;height:80px;" width="129" height="80" loading="lazy" />
922                        </p>
923
924                        <p class="text-center">
925                            <a href="/certificato-iso-9001" title="Certificato UNI EN ISO 9001:2015" target="_blank">
926                                <small><strong>UNI EN ISO 9001:2015</strong></small>
927                            </a>
928                            <br />
929                            <a href="/certificato-iso-27001" title="Certificato ISO/IEC 27001:2022" target="_blank">
930                                <small><strong>ISO/IEC 27001:2022</strong></small>
931                            </a>
932                        </p>
933                    </div>
934                </div>
935            </div>
936        </div>
937
938        <div class="d-lg-none text-center">
939            <hr />
940            <p>
941                <em>Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A. è parte di</em>
942            </p>
943            <img src="/assets/images/reteastenetwork-footer.svg" alt="Rete Aste Network" class="img-fluid" style="max-width: 11.5rem;" width="300" height="92" loading="lazy" />
944        </div>
945
946        <div class="d-none d-lg-block">
947            <div class="orDivider mt-4">
948                <p>Rete Aste Network</p>
949            </div>
950
951
952            <div class="row g-0 align-items-center py-3 g-4">
953                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-left">
954                    <a href="https://www.astegiudiziarie.it" title="Astegiudiziarie.it" class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width:86px;">
955                        <img src="/assets/images/network-AGI.png" class="img-fluid" alt="Aste Giudiziarie" width="86" height="29" loading="lazy" />
956                    </a>
957                </div>
958
959                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-left" data-aos-delay="600">
960                    <a href="https://www.astetraprivati.it" title="Astetraprivati.it" 
960class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width: 149px;" target="_blank">
961                        <img src="/assets/images/network-ATP.png" class="img-fluid" alt="Aste tra Privati" width="149" height="23" loading="lazy" />
962                    </a>
963                </div>
964
965                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-left" data-aos-delay="900">
966                    <a href="https://www.astetelematiche.it" title="Astetelematiche.it" class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width: 95px;" target="_blank">
967                        <img src="/assets/images/network-AT.png" class="img-fluid" alt="Aste Telematiche" width="95" height="45" loading="lazy" />
968                    </a>
969                </div>
970
971                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-right" data-aos-delay="1200">
972                    <a href="https://www.procedure.it" title="Procedure.it" class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width: 85px;" target="_blank">
973                        <img src="/assets/images/network-PR.png" class="img-fluid" alt="Procedure" width="85" height="46" loading="lazy" />
974                    </a>
975                </div>
976
977                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-right" data-aos-delay="1500">
978                    <a href="https://www.asteentipubblici.it" title="Asteentipubblici.it" class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width: 150px;" target="_blank">
979                        <img src="/assets/images/network-asteentipubblici.png" class="img-fluid" alt="Aste Enti Pubblici" width="150" height="48" loading="lazy" />
980                    </a>
981                </div>
982
983                <div class="col-lg-2 col-md-4 col-sm-4" data-aos="flip-right" data-aos-delay="1800">
984                    <a href="https://www.assoaste.it" title="Assoaste.it" class="d-block m-auto" style="width: 100%; max-width: 122px;" target="_blank">
985                        <img src="/assets/images/network-assoaste.png" class="img-fluid" alt="Asso Aste" width="122" height="20" loading="lazy" />
986                    </a>
987                </div>
988            </div>
989        </div>
990
991        <hr />
992
993        <p class="text-center mb-0">© 2026 Aste Giudiziarie Inlinea S.p.A.&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;Tutti i diritti sono riservati&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/mappa-del-sito">Mappa del sito</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/condizioni-generali">Condizioni generali d'uso</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/tutela-legale">Tutela legale</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/privacy-policy" target="_blank">Privacy policy</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/cookie-policy" target="_blank">Cookie policy</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/quality-policy" target="_blank">Quality policy</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/dichiarazione-accessibilita" target="_blank">Accessibilità</a>&nbsp;&nbsp;|&nbsp;&nbsp;<a href="/whistleblowing" target="_blank">Whistleblowing</a></p>
994
995    </div>
996</footer>
997
998
999
1000    <!-- Modal Asso Aste -->
1001    <div class="modal fade" id="modalAssoAste" data-bs-backdrop="static" data-bs-keyboard="false" tabindex="-1" aria-labelledby="modalAssoAsteLabel" aria-hidden="true">
1002        <div class="modal-dialog modal-dialog-centered modal-lg">
1003            <div class="modal-content modalAssoAste">
1004                <div class="modal-header pb-0">
1005                    <button type="button" class="btn-close btn-close-black" id="closeModalAssoAste" data-bs-dismiss="modal" aria-label="Close"></button>
1006                </div>
1007
1008                <div class="modal-body pt-0 pb-4">
1009                    <h5 class="modal-title mb-3" id="modalAssoAsteLabel">
1010                        Ti aiutiamo a trovare, comprendere e
1011                        <br />
1012                        partecipare all’asta in sicurezza.
1013                        <br />
1014                        <span class="fw-light">Con noi, passo dopo passo.</span>
1015                    </h5>
1016
1017                    <a href="https://www.assoaste.it?utm_source=agi&utm_medium=banner&utm_campaign=assoaste_2026&utm_content=hp_popup" class="btn btn-assoaste me-3 d-lg-none" target="_blank">Scopri il servizio</a>
1018                    <img src="/assets/images/PromoAssoAste/AssoAsteLogoBanner.svg" class="my-3 my-md-0" alt="Logo Asso Aste" width="134" height="22" />
1019
1020                    <div class="d-none d-lg-block mt-4">
1021                        <a href="https://www.assoaste.it?utm_source=agi&utm_medium=banner&utm_campaign=assoaste_2026&utm_content=hp_popup" class="btn btn-assoaste mb-4" target="_blank">Scopri il servizio</a>
1022                    </div>
1023                </div>
1024
1025                <picture>
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1027                    <source srcset="/assets/images/PromoAssoAste/AssoAsteDonnina.png" t
1027ype="image/png">
1028                    <img src="/assets/images/PromoAssoAste/AssoAsteDonnina.png" class="d-none d-lg-block me-3 fotoAssoAste" alt="Operatrice Asso Aste" width="361" height="262" loading="lazy">
1029                </picture>
1030
1031            </div>
1032        </div>
1033    </div>
1034
1035    
1036
1037    <!-- JQuery -->
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1038<script src="https://code.jquery.com/jquery-3.7.0.min.js" integrity="sha256-2Pmvv0kuTBOenSvLm6bvfBSSHrUJ+3A7x6P5Ebd07/g=" crossorigin="anonymous"></script>
1038
1039    
1039<script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/[email protected]/dist/js.cookie.min.js"></script>
1039
1040
1041    <!-- JS Bootstrap Bundle with Popper -->
1042    
1042<script src="/assets/scripts/bootstrap.bundle.min.js"></script>
1042
1043
1044    
1044<script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/[email protected]/dist/vue.global.min.js"></script>
1044
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1045<script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/axios/dist/axios.min.js"></script>
1045
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1046<script src="/JSVariable?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60"></script>
1046
1047
1048
1049    
1049<script type="module" src="/assets/scripts/vuejs/login.js?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60"></script>
1049
1050
1051    <!-- Animazione header e scroll to top button-->
1052    
1052<script src="/assets/scripts/scrollfunctions.js?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60"></script>
1052
1053
1054
1055
1056    <!-- Slide range prezzo -->
1057    
1057<script src="https://cdnjs.cloudflare.com/ajax/libs/jquery/3.6.4/jquery.min.js"></script>
1057
1058    
1058<script src="https://cdnjs.cloudflare.com/ajax/libs/ion-rangeslider/2.3.1/js/ion.rangeSlider.min.js"></script>
1058
1059    
1059<script src="https://cdn.jsdelivr.net/npm/[email protected]/lodash.min.js"></script>
1059
1060
1061    <!-- SweetAlert-->
1062    
1062<script src=https://cdn.jsdelivr.net/npm/sweetalert2@11></script>
1062
1063
1064    
1064<script src=/JSVariable></script>
1064
1065    
1065<script src=/JSHomePageData></script>
1065
1066
1067    
1067<script src=/assets/scripts/social-facebook.js?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60></script>
1067
1068    
1068<script src=/assets/scripts/vuejs/newsletter.js?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60></script>
1068
1069    
1069<script src=/assets/scripts/vuejs/formricercamini.js?rf=11b5822f-3367-4874-bc65-5f397452fc60></script>
1069
1070    
1070<script src="https://maps.googleapis.com/maps/api/js?key=AIzaSyDyHDQnCn6f7d-6wT6SgxQ0q7NLOD8qRlU&amp;callback=initMapService&amp;libraries=places"></script>
1070
1071
1072
1073    <!-- Animazione elementi pagine -->
1074    
1074<script src="/assets/scripts/aos.js"></script>
1074
1075    
1075<script>
1076        AOS.init({
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1080        });
1081    </script>
1081
1082
1083    <!-- Lazy load -->
1084    
1084<script src="/assets/scripts/lazyload.min.js"></script>
1084
1085    
1085<script>
1086        var lazyLoadInstance = new LazyLoad({});
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1087
1088
1089    <!-- Modal Asso Aste -->
1090    
1090<script>       
1091        document.addEventListener("DOMContentLoaded", function () {
1092            const modal = new bootstrap.Modal(document.getElementById('modalAssoAste'));            
1093
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