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1import{a as q}from"./chunk-R55XMQLB.js";import"./chunk-SJSHQVW4.js";import{a as x}from"./chunk-DQAJN3WP.js";import{a as _}from"./chunk-Z3LDZ3RT.js";import"./chunk-5NBSYN75.js";import{a as S}from"./chunk-P2VDM6FZ.js";import"./chunk-7HYYZZEZ.js";import{a as h}from"./chunk-TA6RTCAZ.js";import{c as O}from"./chunk-NX3REIL5.js";import{d as M}from"./chunk-I7C65PXU.js";import"./chunk-BZTPSLMU.js";import"./chunk-CUJV5ANE.js";import{i as f}from"./chunk-AXSDREWI.js";import"./chunk-FS5DTEAG.js";import"./chunk-AXX7QHJM.js";import"./chunk-FFCXPEBJ.js";import"./chunk-LK6ZT34H.js";import"./chunk-CG43NLUA.js";import"./chunk-PCM7O35E.js";import"./chunk-2TNVPVJZ.js";import"./chunk-ALBZBK5M.js";import"./chunk-IZMT7WAT.js";import"./chunk-RQOYQFJ4.js";import"./chunk-Z3TIT7MA.js";import"./chunk-JYQ4HNKS.js";import"./chunk-XR2SOGQT.js";import"./chunk-M2YZ53ZY.js";import"./chunk-POUBXY5H.js";import"./chunk-3GTJE4AU.js";import"./chunk-US2YRZKK.js";import"./chunk-T3FQPONN.js";import"./chunk-P65UNQVQ.js";import"./chunk-NPLW6FSS.js";import"./chunk-K34KO25D.js";import"./chunk-VWUMNVIY.js";import{d as b,i as C,l as P}from"./chunk-XGLTH3ZH.js";import"./chunk-3OKM3HLU.js";import{J as y,L as A,N as L,O as R,Q as I,T as j,W as z,a as E,b as v,la as w}from"./chunk-EOTBGMC6.js";import"./chunk-MWRUVPMR.js";import"./chunk-7QUBWOVP.js";import"./chunk-CLYGKNYI.js";import"./chunk-PGVIW4BS.js";import"./chunk-4TPFOFSI.js";import"./chunk-ESNVY7M2.js";import"./chunk-LMXNEVSR.js";import"./chunk-Y6BABYTR.js";import"./chunk-OMCSQLDN.js";import"./chunk-R2D4OGFR.js";import"./chunk-34QZCOVL.js";import{O as m,Oa as r,Pa as e,Qa as t,Ra as i,Zc as p,_c as g,ia as u,la as o,ob as n,va as d}from"./chunk-QFN3MH2X.js";var te=(()=>{class s{constructor(){this.seoService=m(P),this.breadcrumbService=m(S),this.ImgExtensionEnum=v,this.ImgTypeEnum=E,this.imgPath="VSH1",this.vendreDemandeEtudeRoute=A,this.vendreMonetisationImmobilierePageRoute=j,this.informerCalculPageRoute=w,this.vendreViagerOccupePageRoute=R,this.vendreNueProprietePageRoute=L,this.vendreViagerLibrePageRoute=y,this.vendreCessionBailAViePageRoute=I,this.breadcrumb=[],this.vendreAvantagesPageRoute=z,this.MobileToolbarConfigEnum=f}ngOnInit(){this.breadcrumb=this.breadcrumbService.buildForPageVendreAvantages();let c=1076;this.seoService.set({main:{title:"Avantages de la vente en viager : Ren\xE9e Costes viager et nue-propri\xE9t\xE9 vous dit tout!",description:"La vente en viager et nue-propri\xE9t\xE9 pr\xE9sente des avantages pour les retrait\xE9s propri\xE9taires de leur bien immobilier qui souhaitent continuer \xE0 vivre chez eux. ",imagesVideos:[new b({config:{src:this.imgPath+".webp",width:c},alt:"Le viager ou la nue-propri\xE9t\xE9 r\xE9pond \xE0 chaque besoin"})]},ldJSONs:[new C(this.breadcrumb)]})}static{this.\u0275fac=function(l){return new(l||s)}}static{this.\u0275cmp=d({type:s,selectors:[["rc-vendre-avantages"]],decls:179,vars:11,consts:[[3,"mobileToolbarConfig"],[1,"rc-background-white"],["title","Les avantages de la vente en viager ou en nue\u2011propri\xE9t\xE9","labelCTA","Demander votre estimation","labelBtn","Comprendre le viager et la nue-propri\xE9t\xE9",3,"imgPath","routeCTA","routeBtn","breadcrumb"],[1,"rc-page-container-background"],[1,"container"],[1,"paragraphes"],[1,"emphasized"],[1,"paragraphe"],[1,"title-h2"],[3,"href"],[1,"rc-page-container-background","rc-component-padding"],["subtitle","Contactez Ren\xE9e Costes."],["buttons",""],[1,"rc-page-container-background","rc-background-white"],[1,"tableau"],["scope","col"],["scope","col",1,"col","col-accent"],["scope","col",1,"col","col-primary"],["scope","col",1,"col","col-primary-300"],["scope","row"],["svgIcon","check-circle",1,"accent"],["svgIcon","check-circle",1,"primary-800"],["svgIcon","check-circle",1,"primary-300"],["svgIcon","plus",1,"gray"],["svgIcon","plus",1,"accent"],["svgIcon","plus",1,"primary-800"],["svgIcon","plus",1,"primary-300"],["svgIcon","check-circle",1,"gray"],[1,"rc-page-container-background","rc-background-light"],[3,"pageKey"],[1,"rc-page-container-background","rc-component-margin"]],template:function(l,a){l&1&&(e(0,"rc-layout-page",0)(1,"div",1),i(2,"rc-page-header",2),e(3,"div",3)(4,"div",4)(5,"div",5)(6,"p",6),n(7," Les solutions de vente en viager et nue-propri\xE9t\xE9 sont modulables pour s'adapter aux situations et aux attentes. Chaque projet est unique et donnera lieu \xE0 un acte sur-mesure r\xE9dig\xE9 par le notaire. "),t(),e(8,"div",7)(9,"h2",8),n(10," Pourquoi vendre sa maison ou son a

1ppartement en viager ou en nue-propri\xE9t\xE9 ? "),t(),e(11,"p"),n(12," La vente en viager ou en nue-propri\xE9t\xE9 est une solution int\xE9ressante pour les retrait\xE9s propri\xE9taires qui souhaitent am\xE9liorer leur qualit\xE9 de vie. Elles offrent de nombreux avantages aussi bien financiers que pratiques.Le plus souvent, il s'agit de vente occup\xE9, c'est \xE0 dire que le vendeur va continuer de vivre \xE0 son domicile apr\xE8s la vente. Cependant, il est \xE9galement possible de vendre en viager libre. "),t(),e(13,"p",6),n(14," Quelles sont les 4 bonnes raisons pour vendre en viager occup\xE9 ou nue-propri\xE9t\xE9? "),t(),e(15,"p"),n(16," - "),e(17,"strong"),n(18,"Assurer son autonomie financi\xE8re"),t(),n(19," par des revenus compl\xE9mentaires. Mon\xE9tiser sa maison ou son appartement permet de r\xE9cup\xE9rer soit une somme d'argent et une rente mensuelle \xE0 vie pour le viager occup\xE9 soit l'int\xE9gralit\xE9 du montant au moment de la vente. Le montant re\xE7u au moment de la vente permet au(x) b\xE9n\xE9ficiaire(s) de financer un projet n\xE9cessitant une somme cons\xE9quente : solder un cr\xE9dit, financer un projet personnel, am\xE9nager ou r\xE9nover son logement, se constituer une \xE9pargne de pr\xE9caution, les possibilit\xE9s sont nombreuses et s'adaptent \xE0 la situation de chacun. La rente mensuelle \xE0 vie quant \xE0 elle, permet de renforcer sa pension de retraite pour s'assurer un confort de vie, les petits plaisirs de la vie sociale comme les sorties culturelles ou les repas au restaurant, les cadeaux aux petits enfants... Mais aussi d'\xEAtre assur\xE9 de pouvoir se financer le s\xE9jour dans un \xE9tablissement si cela \xE9tait n\xE9cessaire. En bref, se s\xE9curiser financi\xE8rement pour bien vieillir. "),t(),e(20,"p"),n(21," - "),e(22,"strong"),n(23,"Prot\xE9ger son conjoint."),t(),n(24," Les statistiques montrent une forte disparit\xE9 entre les hommes et les femmes en termes de montant de pension de retraite. Cette diff\xE9rence persiste m\xEAme en prenant en compte la part de r\xE9version. Ainsi, le veuvage en plus de la douleur du deuil se traduit souvent par une perte de revenu qui peut mettre en p\xE9ril le fait de continuer \xE0 habiter le logement commun. Pour se prot\xE9ger l'un l'autre et s'assurer que le conjoint dernier vivant ne sera pas forc\xE9 de d\xE9m\xE9nager, le rente de la vente en viager occup\xE9 est id\xE9ale. Elle est r\xE9versible \xE0 100% sans frais entre conjoints. De fa\xE7on concr\xE8te, que l'on soit \xE0 deux ou seul(e) le montant re\xE7u chaque mois est identique. Et comme ce montant est index\xE9 sur des indices de l'inflation et r\xE9\xE9valu\xE9 tous les ans, ce qu'il repr\xE9sente en pouvoir d'achat est maintenu dans le temps. De quoi \xEAtre rassur\xE9(e) pour son avenir. "),t(),e(25,"p"),n(26," - "),e(27,"strong"),n(28,"Organiser sa succession."),t(),n(29," L'esp\xE9rance de vie a fortement augment\xE9 sur les cinquante derni\xE8res ann\xE9es. En parall\xE8le, les situations familiales sont de plus en plus diverses. Par cons\xE9quent, les successions sont re\xE7ues plus tard dans la vie et peuvent g\xE9n\xE9rer des tensions au sein des familles. Un bien immobilier peut \xEAtre source de tensions et de d\xE9lais si une vente doit \xEAtre men\xE9e pour mener \xE0 bien la succession. Ainsi certains choisissent de mon\xE9tiser leur bien pour faire des donations de leur vivant. Ils auront ainsi le plaisir de voir leurs enfants ou leurs petits-enfants r\xE9aliser leur projet et s'assuront aussi de ne pas cr\xE9er de tensions entre leurs proches autour du bien immobilier le moment venu. "),t(),e(30,"p"),n(31," - "),e(32,"strong"),n(33,"Continuer \xE0 vivre chez soi."),t(),n(34," La vente en viager occup\xE9 ou en nue-propri\xE9t\xE9 permet au vendeur de continuer \xE0 habiter son logement en lui garantissant un lieu d'habitation \xE0 vie. Toutes les \xE9tudes r\xE9alis\xE9es sur le sujet montrent que les fran\xE7ais \xE0 une \xE9crasante majorit\xE9 souhaitent vieillir chez eux. Malheureusement, cette volont\xE9 peut s'av\xE9rer mat\xE9riellement complexe \xE0 mettre en oeuvre au fil du temps. En effet, entre l'\xE9volution du montant des pensions de retraites, les charges et travaux \xE0 assumer, les am\xE9nagements qui vont s'av\xE9rer n\xE9cessaires, l'\xE9quilibre est parfois impossible \xE0 trouver. La mon\xE9tisation immobili\xE8re, que ce soit par le viager ou la nue-propri\xE9t\xE9 est id\xE9ale pour ceux qui souhaitent maintenir leurs cadre et habitudes de vie tout en renfor\xE7ant leur capacit\xE9 financi\xE8re ou leur \xE9pargne et tout simplement bien-vieillir chez eux. "),t(),e(35,"p"),n(36," En r\xE9sum\xE9, vendre sa maison ou son a

1ppartement en viager ou nue-propri\xE9t\xE9 offre une solution flexible et s\xE9curis\xE9e pour allier autonomie financi\xE8re, s\xE9r\xE9nit\xE9 et bien vieillir chez soi. "),t(),e(37,"p"),n(38," Si vous voulez en savoir plus sur le mode de calcul du prix de vente d'un viager, du bouquet et de la rente, cet "),e(39,"a",9),n(40,"article"),t(),n(41," vous explique tout. "),t()()(),e(42,"div",10)(43,"rc-push-contact",11),n(44," Pour toutes questions ou pour demander une estimation gratuite et sans engagement de votre bien. "),i(45,"rc-push-contact-vdr-buttons",12),t()(),e(46,"div",5)(47,"div",7)(48,"h2",8),n(49," Les avantages de la "),e(50,"a",9),n(51,"vente en viager occup\xE9"),t()(),e(52,"p",6),n(53," Pour un compl\xE9ment mensuel de retraite \xE0 vie, le viager est la solution id\xE9ale. Il permet \xE9galement de disposer d'un capital, le bouquet, \xE0 la signature. Et bien s\xFBr, en continuant \xE0 vivre chez soi. "),t(),e(54,"p"),n(55," Tout d\u2019abord, vendre en viager permet d\u2019obtenir un revenu compl\xE9mentaire stable. Le vendeur, appel\xE9 cr\xE9direntier, re\xE7oit un bouquet initial (somme vers\xE9e au moment de la signature) et des rentes r\xE9guli\xE8res tout au long de sa vie. Ces revenus peuvent financer des projets personnels, des voyages ou couvrir des d\xE9penses de sant\xE9, offrant ainsi une tranquillit\xE9 financi\xE8re. "),t(),e(56,"p"),n(57," De plus, le viager est avantageux sur le plan fiscal. Une partie des rentes viag\xE8res est exon\xE9r\xE9e d\u2019imp\xF4ts selon l\u2019\xE2ge du cr\xE9direntier, r\xE9duisant ainsi la pression fiscale. Ainsi elle b\xE9n\xE9ficie d'une faible fiscalit\xE9 avec un abattement de 70% pour les transactions r\xE9alis\xE9es \xE0 partir de 70 ans, ce qui signifie que la rente mensuelle sera soumise \xE0 l'imp\xF4t sur le revenu pour uniquement 30% de son montant. "),t(),e(58,"p"),n(59," Pour les couples, le viager occup\xE9 permet de s'assurer des revenus en cas de disparition de l'un des deux conjoints. "),t(),e(60,"p"),n(61," La rente mensuelle est r\xE9versible \xE0 100% sans conditions entre conjoint, ce qui permet de se prot\xE9ger mutuellement. Cette protection est essentielle, particuli\xE8rement en cas de d\xE9s\xE9quilibre entre les pensions de retraites entre les conjoints. Ainsi, celui ou celle qui dispose de la plus petite retraite per\xE7oit toujours l'int\xE9gralit\xE9 de la rente. Ceci peut lui permettre de continuer \xE0 assumer financi\xE8rement le logement du couple et ne pas avoir \xE0 d\xE9m\xE9nager. Elle est revaloris\xE9e tous les ans pour garantir le pouvoir d'achat du vendeur dans la dur\xE9e. Et enfin, vendre en viager occup\xE9 permet \xE9galement de faire des \xE9conomies en d\xE9pensant moins. De plus elle b\xE9n\xE9ficie d'une faible fiscalit\xE9 avec un abattement de 70% pour les transactions r\xE9alis\xE9es \xE0 partir de 70 ans. En fonction du contrat, le vendeur ne paye plus certains charges et taxes de propri\xE9t\xE9( imp\xF4t foncier, gros travaux...) "),t()(),e(62,"div",7)(63,"h2",8),n(64," Les avantages de la "),e(65,"a",9),n(66,"vente en nue-propri\xE9t\xE9"),t()(),e(67,"p"),n(68," La vente en nue-propri\xE9t\xE9 est une solution int\xE9ressante qui consiste \xE0 vendre un bien immobilier tout en gardant \xE0 vie le droit de l\u2019occuper ou dans le cas d'un usufruit \xE9galement d\u2019en percevoir les loyers. "),t(),e(69,"p"),n(70," Le montant est fixe et per\xE7u le jour de la signature. Ce capital est totalement d\xE9fiscalis\xE9 s'il s'agit de la r\xE9sidence principale du vendeur. Pour le vendeur, c\u2019est un moyen d\u2019obtenir une somme d\u2019argent importante imm\xE9diatement tout en continuant \xE0 vivre dans son logement. Cela peut \xEAtre utile pour financer des projets, des d\xE9penses impr\xE9vues ou pour pr\xE9parer la retraite. Cette somme permet \xE9galement de faire des donations d\xE9fiscalis\xE9es \xE0 ses enfants et ainsi de pouvoir les aider financi\xE8rement de son vivant. A noter que s'il s'agit de sa r\xE9sidence principale, le montant de la vente et totalement d\xE9fiscalis\xE9. Comme en viager occup\xE9, en fonction du contrat, le vendeur ne paye plus certains charges et taxes de propri\xE9t\xE9 (imp\xF4t foncier, gros travaux...). Ces charges passent \xE0 la charge du vendeur (sauf dans le cas d'un usufruit). "),t()(),e(71,"div",7)(72,"h2",8),n(73," Les avantages de la "),e(74,"a",9),n(75," vente en viager libre"),t()(),e(76,"p",6),n(77," Pour tous ceux qui souhaitent un revenu mensuel \xE0 vie mais ne veulent plus occuper le logement ou le g\xE9rer en locatif. "),t(),e(78,"p"),n(79," La vente en viager libre est une transaction immobili\xE8re particuli\xE8re dans laquelle un vendeur, appel\xE9 cr\xE9direntier, c\xE8de son bien \xE0 un acheteur, appel\xE9 d\xE9birentier, tout en percevant une rente viag\xE8re r\xE9guli\xE8re. Contrairement au viager occup\xE9, pour une vente en viager libre, le vendeur quitte le bien. L\u2019acheteur peut imm\xE9diatement en disposer, que ce soit pour y vivre ou pour le louer. "),t(),e(80,"p"),n(81," Au moment de la vente, le vendeur verse g\xE9n\xE9ralement une somme initiale le bouquet, une somme initiale, puis des rentes mensuelles \xE0 vie. Le montant de la rente et du bouquet est calcul\xE9 en fonction de la valeur du bien (sans int\xE9grer d'occupation comme pour le viager occup\xE9) et de l\u2019esp\xE9rance de vie du vendeur. "),t(),e(82,"p"),n(83," Cette solution permet de b\xE9n\xE9ficier d\u2019une source de revenus r\xE9guliers comme pour du locatif mais sans la gestion et la fiscalit\xE9 associ\xE9es au locatif. Cela offre une s\xE9curit\xE9 financi\xE8re dans le temps, que ce soit pour compl\xE9ter sa retraite ou financer des projets. "),t()(),e(84,"div",7)(85,"h2",8),n(86," Les avantages de la "),e(87,"a",9),n(88,"vente en cession bail-\xE0-vie"),t()(),e(89,"p",6),n(90," Avec la cession-bail-\xE0-vie, le vendeur mon\xE9tise l'int\xE9gralit\xE9 de son logement et devient locataire en payant un loyer mensuel. "),t(),e(91,"p"),n(92," Nouvelle solution de mon\xE9tisation immobili\xE8re, la cession-bail-\xE0-vie offre une aIternative \xE0 la vente en viager ou en nue-propri\xE9t\xE9 pour ceux \xE0 qui ces solutions ne conviennent pas. Si le fait de pouvoir rester \xE0 long terme dans l'appartement ou la maison n'est pas souhait\xE9 ou que l'\xE9tat de sant\xE9 du vendeur ne permet pas un contrat viager, la cession-bail-\xE0-vie propose une autre option aux retrait\xE9s. Le vendeur per\xE7oit la totalit\xE9 de la valeur du bien et signe chez le notaire un contrat de location \xE0 vie lui permettant de rester locataire aussi longtemps que souhait\xE9 en r\xE9glant un loyer mensuel. "),t(),e(93,"p"),n(94," Le montant de la vente est fixe et per\xE7u le jour de la signature. Ce capital est totalement d\xE9fiscalis\xE9 s'il s'agit de la r\xE9sidence principale du vendeur. "),t()(),e(95,"div",7)(96,"p",6),n(97," Pour comparer les avantages des diff\xE9rentes solutions de vente : "),t(),e(98,"p"),n(99," Il est essentiel avant de se lancer dans la phase de commercialisation de l'appartement ou de la maison de bien identifier les attentes et besoins des potentiels vendeurs. Chaque op\xE9ration est unique et prend en compte la situation actuelle de la personne, ses attentes et les projets qu'elle aimerait mettre en place mais aussi l'impact fiscal. "),t()()()()()(),e(100,"div",13)(101,"div",14)(102,"table")(103,"tbody")(104,"tr"),i(105,"th",15),e(106,"th",15),n(107,"Vente et d\xE9m\xE9nagement"),t(),e(108,"th",16),n(109,"RETRAITE IMMO"),i(110,"br"),n(111,"Viager occup\xE9"),t(),e(112,"th",17),n(113,"MONET IMMO"),i(114,"br"),n(115,"Nue-propri\xE9t\xE9"),t(),e(116,"th",18),n(117,"MAX IMMO"),i(118,"br"),n(119,"Cession-bail-\xE0-vie"),t()(),e(120,"tr")(121,"th",19),n(122,"Occupation \xE0 vie"),t(),i(123,"td"),e(124,"td"),i(125,"mat-icon",20),t(),e(126,"td"),i(127,"mat-icon",21),t(),e(128,"td"),i(129,"mat-icon",22),t()(),e(130,"tr")(131,"th",19),n(132,"Capital imm\xE9diat"),t(),e(133,"td"),i(134,"mat-icon",23)(135,"mat-icon",23)(136,"mat-icon",23)(137,"mat-icon",23),t(),e(138,"td"),i(139,"mat-icon",24),t(),e(140,"td"),i(141,"mat-icon",25)(142,"mat-icon",25)(143,"mat-icon",25),t(),e(144,"td"),i(145,"mat-icon",26)(146,"mat-icon",26)(147,"mat-icon",26)(148,"mat-icon",26),t()(),e(149,"tr")(150,"th",19),n(151,"Rente \xE0 vie"),t(),i(152,"td"),e(153,"td"),i(154,"mat-icon",20),t(),i(155,"td")(156,"td"),t(),e(157,"tr")(158,"th",19),n(159,"\xC9conomies (charges et imp\xF4ts)"),t(),i(160,"td"),e(161,"td"),i(162,"mat-icon",20),t(),e(163,"td"),i(164,"mat-icon",21),t(),e(165,"td"),i(166,"mat-icon",22),t()(),e(167,"tr")(168,"th",19),n(169,"Loyer \xE0 payer"),t(),e(170,"td"),i(171,"mat-icon",27),t(),i(172,"td")(173,"td")(174,"td"),t()()()()(),e(175,"div",28),i(176,"rc-faq",29),t(),e(177,"div",30),i(178,"rc-actualites"),t()()),l&2&&(r("mobileToolbarConfig",a.MobileToolbarConfigEnum.VENDRE),o(2),r("imgPath",a.imgPath)("routeCTA",a.vendreDemandeEtudeRoute)("routeBtn",a.vendreMonet

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